我個人基本上是抱悲觀的態度。高房價催生了工資支出，二手房東又將廠房租金番了一倍，一胎政策下的年輕人明顯少了很多，且不愿從事制造業。交通、物流和信息的發達讓很多企業往內陸遷，所以東莞制造業的空心化將不可避免。

五年之后見真章，本人在東莞經營工廠15年，每個租房周期房租都翻倍，今年下定決心去佛山買了廠房，身邊三年內要遷出東莞的朋友工廠已經有五六間了，很舍不得離開東莞，可是生存需要無奈要離開東莞。

肯定不行，本來東莞配套設施都很好，制造業也喜歡呆，沒成想實業到那，房價和炒房團跟到那，東莞的房價也是水漲船高。

現在制造業大部分要外遷。制造業成本上漲過快。

東莞在走深圳走過的路，但是又沒有深圳的命，預估東莞會落寞下去

研發中心放廣東，生產基本上去內地了！

要看是什么樣的制造業，低端制造業因為二房東因為沒有年輕人，基本上10年內就消亡了。但是，高端制造業需要低端制造業配套啊，就像以前深圳的高端都是東莞低端在配合著。以后東莞上哪找低端的配合廠商去？