看了很多回答，都勸你不要買，各種理由吧。我來給你個意見，大膽買就是了。因為，我買過，并且在里面住了八年，沒有住夠，今天我老婆還說她懷念住小產權房的那幾年。幾個理由，第一，大多數人擔心的房產手續不全的問題。我當時也只有一個買賣合同，其他啥證也沒有，可是，這又有什么關系呢，非要多花幾十萬買個證你就安心了嗎，沒有證誰還敢把你房子扒了嗎，不要忘了在小產權里住的都是什么人，百分之八九十是村民，這幫人誰也惹不起，你不用擔心。第二，戶口和孩子上學問題，我當時買小產權是把戶口直接落到了房子里，并且我們兩口子都是非農業戶口，照樣落。不過后來聽說不好辦了，這也不是問題，現在很多買大產權的戶口依然在農村，享受村里農民的一些福利，不愿簽到城市來。孩子上學會根據居住地劃片，實在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年幾千塊學費，沒啥大不了。第三，將來賣的時候沒證件不好賣，大錯特錯，我的就賣了啊，并且比買時翻了差不多三倍的價格，去村委會拿著合同過戶，村里收一定的費用改合同，就可以了，一點也不麻煩。說一下優點啊，便宜啊，太便宜啦，沒錢的時候就買這種，比背一身房貸強太多，物業等各種費用幾乎沒有，周邊物價也低，總之，太爽了。第二大優點，也是我老婆念念不忘的，鄰里關系好，一堆娘們一堆孩子天天在門口玩，有好吃的互相分，需要幫忙吆喝一聲，好幾家人湊一起燒烤，簡直不要太爽。搬到我現在這小區可好，一幫人都端著裝模作樣，互相說點表面客氣話，人情冷漠。最后說為什么我會賣掉那房子換到現在的小區住，也就是小產權最大的缺點，檔次低啊，我們虛榮心作怪啊，一說住小產權低人一等啊。所以啊，我打了這么多字就是想好好告訴你，沒必要一身債買個大產權，省下幾十萬的那本證的錢，買肉吃他不香嗎？

不知道你想買哪里的，也不知道你的大概要求是怎么樣的，我就按深圳的來大致回答你，也給想入手深圳小產權的朋友們一個基本參考。現在，我就下面兩個方面講一下：

1、小產權類別

深圳最常見的小產權類別大致有三類，分別是：統建樓、農民房、大紅本房。

1、統建樓分村委和開發商，但對于二手的來說，開發商的和村委的不要太糾結，只要水電、物業、燃氣等其他的沒有太大差別就行。除非可以做一手合同和村委有蓋章，不然部分村委的二手還不如開發商的！

2、農民房，這個就不用說太多了，市場面大多數都是改的，你自己能接受就好！不過相對來，多數農民房的位置還是不錯的！

3、大紅本房，這是近兩年才真的興起來，大致也有兩種，一是直接建的，二是廠房或寫字樓改的，用地性質也各有不同。不過無論是居住環境，還是戶型各方面來說，都比較不錯，有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制，比如不能落戶，不能申請學位，有一些還無法通燃氣等。

2、注意事項

1、選擇統建樓的話，如果是一手，其他上也不會有太問題，就看你對環境和戶型的接受程度，還有其他的比較水電，物業之類的，能接受就OK了，合同什么的等交易流程相對成熟，不會有太大問題。如果有落戶需求的和學區需求的話，買之前一定要核實清楚！

如果選擇的是的二手房，還得分兩種情況：

a)、可以過一手戶，意思是開發商重新做一手合同，所有的手續流程都和一手是一樣的。這類型是最省事的，也最干凈的！

b)、不能過一手戶，這類別一般就只能簽轉讓協議和律師見證。這類別一樣注意查核原業主資料及轉手資料，不能有錯漏，且一定要有原合同和房款收據！簽完轉讓協議做律師見證之后，第一時候去管理處或者物業更新業主資料，水電，燃氣過戶。需要特別留意的是，不能過一手戶的統建是無法落戶的。（除非村給你出證明，這種是個案，不是所有街道都如此，最好的方式是自己去戶政咨詢）

2、目前的農民房，無論所謂的一手或者二手，其實都是二手！要查核的資料也比較多，比如，土地來源，交易追溯，地籍圖、法定圖則，規劃圖，歷史遺留，甚至是十三五規劃圖等等資料。農民房最大的問題是誠信和用地安全問題。目前看著住著，好像都沒有事兒，后期如果有如舊改等重大利益的時候，可能會出現各種不必要的麻煩！所以下手之前，一定要弄查核清楚！（關于這一點，內容不是三言兩語可以說清，細節問題上可以私信我）。

3、大紅本房，一定要確認清楚用地性質，房屋用途、土地使用年限，合同需要細致落實每一次。水電物業、后續轉手等事項。另外，值得注意的是：大紅本全部都不能落戶，不能申請學位！

我是阿均，在深從事小產權拆遷房多年，我們對深圳合法外用地有過深入的了解，如有疑問可以在下方評論或者私信告訴我，我們會在第一時間回復，如果你覺得這個回答還可以，請幫忙關注+轉發，以幫助更多需要了解小產權拆遷房的朋友，謝謝！

更多干貨小知識，請關注，宮中號：小產權與拆遷房

原則上不建議你買小產權房，如果只是為了自己居住，有兩點建議供參考：

（一）政府有規劃，但房子的性質屬于小產權房的。有些地方為加快城市建設發展，對個別不屬于建設用地的地塊也作出了規劃，開發商在拿地后一邊建設，一面等待建設用地批復，這種情況是有的。但有時房子已經建好銷售了，但有關手續并沒辦好，也就是說房子的性質屬于小產權。那么這種小產權房是符合城市發展規劃的，不能算作違法建筑，一般不會拆除，即使拆除也會有補償。

（二）城中村改造的小產權房。這類房子屬于在集體土地上建造的，其性質雖然屬于小產權房，但是是通過政府批準的，并不是違法的，大部分的城市城中村改造的房子，都屬于這種情況。雖然居民個人沒有房產證，但居委會是有的，因此也不用擔心。

小產權房與小產權房是有區別的，不能一概而論，那么你在購房時一定要注意這點。切記不要購買前幾年有的企業轉換給個人，由于市場上房價高賺錢多，打著為職工福利的旗號，個人私自開發建房，這類房子是沒有保障的，最關鍵的是你不是企業的職工，一旦遇到問題，真的不好說。

個人看法僅供參考。

別被律師嚇死了，小產權比大產權轉手容易多了，不限購、不限售、手續簡單、價格便宜。有幾戶強拆了？有幾戶后悔了？分析利弊的人自己買過嗎？

小產權房這個問題，你在公開場合問，或者你咨詢律師和沒有小產權房投資經驗多萬人，百分百的讓你不要買。

因為，小產權房看起來，是高風險的，是沒有保障的。

從相關政策上來看，確實是如此，但在操作層面，很多是可以規避的。

小產權房被認為有風險，第一就是建筑是不合法的，第二就是交易的安全得不到保障，買了后，你很難說清楚，你的房子就是你的房子。

這樣的風險看起來很大，但其實，操作層面是可以避免的。

擁有兩證一書等相關證明，在要求內建造的房子，是具有一定的合法性的，這樣的房子，不用擔心有關部門拆違；另外，已經建好入住的房子，被拆的可能性也極低，在深圳，住這樣房子的數以十萬計。

交易合法性的問題，其實也很好解決，只要小產權房的證件不是紅本綠本，而是兩證一書，做好公證，村委辦好手續，是可行的，目前幾乎都采用的是這樣的交易流程

小產權房操作好了，有低成本，高租金收益的優點，同時，不占名額，不收稅，另外還有拆遷補償的機會。

當然了，小產權房不是主流投資產品，門道比較多，建議還是謹慎購買。@頭條房產

兩個分歧觀點：

1.只考慮自己住，沒其他多余想法的，買小產權房子就相當于一次性交房租，但是也一定要選擇環境好一點，靠譜一點的樓盤，小產權房一般貸款年限短，貸款的話利息高；首付也要求高。有些人買了小產權房子就買不了政府推出的廉租房了；

2.假如有點經濟能力，將來考慮房子投資的，不建議買小產權房，畢竟國家是不承認的，辦房產證都有問題，很多堵拆遷的也真的是賭，有正規的商品房可以買就買。

你好，我是去年買的房子，也看過小產權房，最后我還是選擇了正規的商品房。如果你剛需，用來自住，將來不可能將房屋出售，可以考慮，但是個人建議盡量不要買小產權房。

首先，首付會比較多，貸款利率比較高，不可以用公積金貸款。然后小產權房水電燃氣都是商業模式，比如商品房用六毛的電而小產權就是一塊。長期下去是不小的開銷。而且小產權不能落戶，不能落戶就不能在附近上學。最后是如果將來需要出售，要出高額的稅費。幾乎除去稅費不賠錢的不多。

我所了解的就這么多，希望對你有所幫助???

可以買，很多小產權房并非違章建筑。只有違建會強拆。我身邊很多朋友都買了小產權的房子。在房住不炒的年代小產權房購房成本低。居住沒有任何問題。唯一的缺點就是不能貸款。未來拆遷只有建筑面積補償。

國家政策也在呼吁不能把小產權房一刀切。但是買的時候確實要查實清楚。第一是土地的來源性質。如果是農村集體土地并由政府開發建設。用于解決本地居住問題。部分對外銷售并且由政府簽訂購房合同。這樣的房子可以放心購買。

還有以前的單位產權房屋。并且單位負責更名。部分單位將房屋管理移交政府，由土地所有者負責更名。還有國有單位自有用地開發員工宿舍部分對外出售。買來自住也沒有問題。

最后一類就是以前單位職工福利分房，但因單位土地性質為劃撥。單位未繳納土地出讓金。自建職工福利分房雖然沒有產權證但可以落戶。以上這幾類房屋雖然沒有產權證，但是土地合法。建委備案開發。都可以買來自住。個人建議僅供參考。

您好！小產權房能不買就不買，這是肯定的。但任何事都沒有絕對，以下三種情況可以酌情考慮:

一:【你能落戶進去】

城中村開發的小產權房，如果你能把戶口落進去，是可以考慮的，但你必須是農村戶口。這樣的村落戶口一般很難，但找找關系僅僅為了落戶不享受村民待遇，也不是沒有可能。盡量落自己或配偶的，其次才是父母。若家里有兄弟姊妹，該擬份合同擬份合同，至少注明當初是你全款出的資。

二:【房價確實便宜】

如果房價確實足夠低，也不是不能考慮。全款買套，先滿足了居住功能，提升下生活質量。等以后再買套大產權的，這套向外出租，不過你要算算，租金多少年能回本合不合適？

如果選這種房子，一定要選城中村位置好且是新蓋的，因為這樣的房子N年內不會拆遷，你出租的時候也好租。

我見過不少買無產權只有居住權閣樓的，當年買時很便宜，現在吃租金都回本啦。

三:【臨街商住兩用的別墅】

小產權房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考慮的。即滿足了居住功能又省房租錢。這樣的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可觀，關鍵要搶好位置。

提醒:如果你戶口落不進去，而恰好有親戚在村里，建議不要以他的名義買。多年后一旦拆遷，那可真跟你一點關系都沒有，打官司你都打不贏，現實中這種事發生的不少，金錢面前不要考驗親情的！

最后，還是建議小產權房能不碰就不碰，在這方面，國家好像沒有放松的跡象。以后的麻煩事太多，慎重！

小產權房又分為很多種類，如果是違建，隨時有拆除可能，一定不能購買。如果是綠本房，在深圳的綠本房買賣合同很大可能會被法院認定有效，但該類房產不能過戶至買方名下，意味著買方對房產并不享有所有權，只能根據合同向賣方主張債權的風險是不能忽略的。并且，現實生活中該類房產因不能過戶，一直在賣方名下，也有可能會被賣方的債權人申請查封、拍賣等強制措施。