謝邀！對于二手房原房主不遷出戶口的問題，確實(shí)比較令人頭疼。坤鵬論認(rèn)為，主要還得靠房屋購買合同的相關(guān)條款來解決，如果真的遇上了，可以通過以下幾種方式來解決。
1.戶口不遷走，到底歸誰管
首先，購買二手房而產(chǎn)生的戶口問題，房管所是不會(huì)管的，他們只管房屋產(chǎn)權(quán)交易、登記，完成的是房屋產(chǎn)權(quán)交易，當(dāng)然了，各種契稅也是在房管所交。那么，戶口問題誰管呢，可能有的人會(huì)想到派出所，畢竟我們的戶口都是在派出所辦，沒錯(cuò)，戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，but，公安機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)制要求原來的房東將戶口遷出，他們只是戶籍管理，按規(guī)定辦事，也就是說，如果原房主不配合，從法律上是不能強(qiáng)制房主遷出戶口的。
那么，問題來了，公安機(jī)關(guān)管不了，法院能管嗎？也不行！為啥？因?yàn)檫@個(gè)不歸法院管，如果涉及民事糾紛，比如說你們就戶口遷移問題設(shè)定了違約金條款，可以找法院，但是如果只涉及戶口遷移，真管不了。
對于這個(gè)戶口遷移的問題，有相應(yīng)的法律條款可循的：根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
2.防患于未然：購房合同中約定
看了前面的介紹，我們是不是感覺很無語，戶口問題，公安、法院似乎都沒有有效的解決辦法，因?yàn)椴荒軓?qiáng)制讓戶主遷出。那么，這種情況怎么辦呢？最好是未雨綢繆，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)被，在購房合同中約定戶口遷移的條款。具體來說，可以通過這幾個(gè)手段來避免這個(gè)問題。第一，在買房前先與中介、房主核實(shí)，確保相應(yīng)房產(chǎn)上已經(jīng)沒有戶口，這是最理想的。具體怎么做呢？
就是要求房主帶著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)嘏沙鏊黄鹑フ覒艏k理的查一查即可。第二，可能有的房主口頭答應(yīng)，在過戶前肯定將戶口遷走，但是口說無憑啊，如果真的不遷走戶口，還是沒有任何約束力。這種情況下，一定要堅(jiān)持在房屋購買合同上注明相應(yīng)條款，比如說扣幾萬到10萬元的尾款，房主遷出戶口后付清，同時(shí)，最好是約定遷出時(shí)間，因?yàn)楹芏嗉屹I房子都是為了孩子讀書，如果賣方遲遲不遷出，將會(huì)影響孩子的教育。合同上規(guī)定，如果不遷出，承擔(dān)房款的百分之幾的違約金，有了這個(gè)合同條款，你就有法律保障了。如果真的不遷走戶口，對不起，你就可以起訴到法院了，這就是合同糾紛了，但是法院也不能讓房主強(qiáng)制遷出戶口，但是會(huì)判房主承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。
3.逼不得已的變通辦法
以上所講是提前做好準(zhǔn)備的一種預(yù)案，但是如果都既成事實(shí)了，已經(jīng)遭遇房主不遷走戶口的情況，又該怎么辦？方法是有的，就是一個(gè)房產(chǎn)落多個(gè)戶口。通常來講，我們知道，一套房產(chǎn)只能落一個(gè)戶主，也就是一個(gè)戶口，一戶可有多個(gè)成員。但實(shí)際上，也存在很多一套房有幾個(gè)戶口的情況，比如一些老房子，在做老房拆遷的時(shí)候，就會(huì)偶爾碰到過一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶的情形。那么，實(shí)在解決不了原房主不能遷出的問題，政策是否可以變通呢？因?yàn)椋诙址抠I賣過程中存在不少原房主拒絕遷出戶口的情況，目前有些地方提出了變通的解決辦法：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個(gè)戶口，這樣依賴，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。當(dāng)然，這只是一個(gè)變通解決辦法，具體的還要咨詢各地派出所。
總的來說，二手房戶口遷出問題應(yīng)該引起買方的重視，需要提前多進(jìn)行了解，并一起去核實(shí)，特別是針對那些沖著戶口去買房的，必須要高度重視，否則因?yàn)閼艨趩栴}，影響到教育等等即便房價(jià)便宜也得不償失了。