濟南是山東省會，而且經濟一直是不錯的，并且濟南現在的發展十分迅速，所以現在買濟南的房子是一個非常好的選擇。因為那些年濟南發展不如意，但是恰恰這些年濟南在北跨的紅利中發展的相當給力。

所以現在買濟南的房子，或者是說投資濟南的房子是相當關鍵的，你只要找到優質城市的優質區域的優質樓盤，你就能在房產中賺錢，濟南其實就是一個優質的城市優質的城市，你把資金沉淀于這樣的城市當中，你就能在濟南發展紅利中分到一杯羹。

剛簽了協議，感覺房子確實漲了，但是漲勢不足，沒勁兒了。下半年形勢依然迷霧中，不要忽視了中央的調控決心。但是老百姓不要忘了，這次漲價，是分不同房子的。具體漲價的分三類：

1、從功能實用角度看：學區房普漲，地鐵房普漲，商務區普漲。

2、從房子建筑構造來看：多層洋房普漲，多層一樓帶院普漲，而且保持很長時間的漲勢。

3、從房子小區居住舒適度來看：容積率低的普漲，花園式小區普漲，物業管理到位的普漲。

總之，以后很長時間內同一城市的不同房子可能有的一直在漲，有的一直在降，兩極分化越來越嚴重。但平均起來房價會一直普降。你看看，調控的目的就在于此。

現在不買等人民幣越來越不值錢了再買？有合適的趕緊買吧……總比你經常租房子住好吧？再說現在濟南租房子住也不便宜啊。前幾天幫朋友找房子，打包，搬家……前后折騰近半個月，真是夠夠的。心里暗自感嘆，幸虧自己早先省吃儉用付了首付買了套小居室的。

朋友從2012年畢業到現在，總共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍棄一些帶不走的，再放血添置一些新的。遇到好點的房東，對你客客氣氣的，允許你裝點布置下房子。遇到挑剔的，這也不行那也不允許的，花著錢還像是借住一樣寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，萬一房東突然要賣房子，催著讓你第二天就搬走，你連臨時躲雨的地兒都沒有。你自己一個人也就罷了，萬一拖家帶口，小孩也得跟著你顛沛流離。為這種居無定所的狀態而不安，長大后也很難能從周圍的環境中獲得安全感和歸屬感。

有錢付個首付，那些莫名其妙花出去的，攢不住的錢都能看得見摸得著。工作起來干勁兒也大了，還能變相督促你另辟蹊徑尋找更多生財之道，或者督促你不斷提高業務技能和變現可能性，防止成為一個游手好閑，得過且過，漫無目標的人。有了自己的房子，你可以想怎么裝修就怎么裝修，將它變成有自己氣場的港灣，屬于你自己的氣場越足，你的自信心就越強，好運氣自然會緊緊圍繞著你。

所以房價或高或低，對于一個只能生活在某個城市的人來講，目前如果有可能，最好還是要有一套的。

房住不炒，房住不炒，房住不炒。

在這個大前提下討論這個問題。

如果是自己住的房子那么建議只有一個，立刻、馬上 動用你所有能借到的錢（包括銀行的）買最資源最好的房子（教育 交通 醫療 商務辦公），在整體金融溫和通脹的大背景下，廣義貨幣M2必然是穩定增加的，房產作為最能承接流動資金的容器，溫和上漲是一個不可逆的事實。至于很多人說各種的政策出臺就是為了抑制房價甚至讓房價平穩下跌，我只能說too young too simple.

如果是投資（不是炒樓花或者短期快進快出的跟風）的話，建議觀望，因為通過濟南、合肥、上海、西安等城市的新政來看，都是針對兩個核心因素進行的：一個是資金，杠桿資金已經很難進入房地產了，所以杠桿低了，自有資金投資回報就會非常低；第二個是流動性，現在很多城市已經將限售的時間拉長至5年，這對于投資者的耐心形成了極大的考驗。所以建議觀望，等待流動性拐點和市場趨勢聚集再行決策。

濟南房價現在已經趨于一個比較穩定的價格，一手房市場比較活躍，二手房市場比較艱難，一手房成交量大是因為大家抱著買新不買舊的想法，感覺新房畢竟沒住過。二手房四室也是一個比較不錯的選擇，現在濟南二手房出售量在鏈家上已經超過3萬套，這個數字在去年11月份才只有2萬多點，半年下來漲了一萬套，也是看出來，一批炒房客著急出手，所以在價格上還是有一些優惠的，有合適的可以入手。而且二手房配套也都比較成熟和一手房相比。濟南這個市場最近不會有太大的變化，而且都是慢漲，所以最近還是比較合適購房的。只要你資金充足。

對于剛需而言，觀望顯然不合適，房價不會下跌，只是漲幅會相對變緩，對于急需住房的人來說，還是現在買合適。

今年適合買

有錢就買

房住不炒，房住不炒，房住不炒。這是大前提，在這個前提下房子再也不會像前些年那樣瘋狂漲價，但是一些地勢好，資源好，環境好的房子還是漲一些的，比如學區房。

在國家調控下，房價不會像以前一樣瘋狂漲價，但也不會出現大跌，只能是穩中持平或者穩中慢跌，會經過一段不短的時間才能達到一個理性的價格。

所以，你如果是剛需買房，就根據自己的預算挑一個條件比較好的房子早點買，如果你是投資買房，那還是再看看吧。

和買股票一樣，都有投資風險。

濟南市房價在回落，新房也在降價促銷中，降價幅度相當大，但要說是否探底，我覺得不好說。

如果你是買房自住或者改善居住環境，我覺得現在的時候很好，買新房就行，國慶期間為了促銷，不少樓盤都在打折，畢竟濟南還是省會，應該不會徹底崩盤，還是有不少剛需的，雖然庫存房產還是太多。

如果要是打算投資，個人覺得還是要謹慎為之，雖然降價不少，但是房產市場不是太看好前景了，還是有賠錢的可能的，而且房產不是平穩起落中，感覺會直線下落，不一定起伏，即使漲也不會大漲。

新房還在去庫存中，那么二手房就更慘烈了，投資者手中多余的房產都供應了出來，價格跟不上，基本有價無市，沒人買。新房都那么便宜，誰要二手房。

濟南市的房產市場進入冷冬期，即使有銷得好的，也是靠砸低價格砸出來的暫時銷量。投資的觀望觀望吧，自住的根據自己的條件下手也還是好時機。