2020年下半年，濟寧任城區成功拍賣了好幾塊高價地，土地出讓金上漲，會推動房間溫和上漲。

濟北新區所處位置優越，李營鎮苗木種植面積大，空氣質量好，適宜養老居住，共青團路北延的魯南高鐵站正在建設中，任城區為濟寧市最大的區，雖然近幾年經濟發展速度有所放緩，但是自身仍有很多優勢不是其他幾個區可比的。個人感覺，濟北新區經濟增速會有持續發展前景！

高新區作為全國級開發區，有其獨特的經營模式，近幾年經濟增速一直堅挺，特別是近幾年成功引進孔子學校、海達行知學校，廖河商圈基本成熟，由經濟開發區建設成居民宜居的生活新商圈。新建樓盤項目不斷增加。

濟寧經開區發展速度有目共睹，從無到有，經濟發展速度很快，周邊的人居環境越來越成熟，成為周邊居民買房的選擇之一。

太白湖區是濟寧市的政治文化中心，政府辦公所在地，綠化環境好，交通很便利，適宜人居住，成熟樓盤及在建項目都比較多。

元旦過后，內環高架通行后，城內交通擁堵現象得到很大緩解，各區各具特色，各區經濟發展前景看好。

個人觀點，僅供參考！

目前來看，運河新城方向是濟寧重點打造的發展區域。

這讓很多人詬病，放著好好的孔孟圣賢文化不發展，偏偏發展毫無特色的運河文化，也是醉了！

所以，大多數人都不看好運河新城的發展。

但是，我想說的是，政府的主導發展方向是什么肯定會引領發展的方向的。

目前來看，濟寧可以說是四面開花，一核四中心得格局也被提上議事日程。

太白湖新區自然環境最好，但是往南已經無法深入發展了。

經開區與運河新城的發展，就看政府的決心有多大了。

高新區的發展有目共睹，蓼河新城基本成型了。

顏店新城的發展有高鐵和機場加持，又位于任城區和兗州區之間，未來連成一片的可能性最大。

加上濟北新區的發展如火如荼，同顏店新城接壤發展也是可以看得到的。

所以，明面上運河新城的發展可能會提的比較高，實際上顏店新城的發展潛力更加巨大！

高新區蓼河新城發展這么多年也就那樣了！

所以，看好顏店新城。如今汶上的房價緊逼任城區就是最好的證明，未來顏店新城的房價也會跟任城區和汶上接近，高于兗州區。

孔孟之鄉禮儀之邦，向北發展是大趨所勢，濟寧零幾年前有曲兗鄒濟的大都市圈夢想，也是所有濟寧人的夢想，依托著孔子故鄉曲阜，兗州的交通便利，鄒城經濟強縣和孟子故鄉的知名度，如果發展到現在定能成為魯西南的大都市，怎么能讓臨沂市，菏澤市所反超，可惜市里領導換了屆，一屆一個區，太白新區，運河新區，顏店新區，濟北新區，不過現在好了，濟寧的總休趨勢形成，內外環高架橋已通車，環城高速已成規模，濟北濟寧飛機場已動工，濟北濟寧高鐵站已動工，任興片區是濟北的核心區，圍繞著任城新政府片區形式了商業(九龍商場，佳世客，新貴和，愛琴海等)，教育(實驗高中，實驗初中總校區，任和校區，任祥校區，實驗小學，任和任祥校區，上海翔宇高級中學，任城黨校已規劃)，休閑(森林公園，濕地公園，足球主體公園，少康湖公園)，宜居，醫療(二院新區，一院爛尾樓開建[捂臉]，等為民生活的好場所，交通火炬路，琵瑟山路，長虹路，建設路都已北延到北二環，下一步會延伸到濟寧高鐵站和濟寧漕河飛機場區域，濟寧北區的明天會更好，因為地多物廣不像南區到最南邊就到太白湖邊了，向西有大運河隔離，只有向東北方向濟寧才能成為大都市，才能讓世界知道不光有曲阜孔子故鄉，鄒城孟子故鄉，梁山水滸傳，微山鐵道游擊隊故鄉，汶上佛都，讓世界知道那都是屬于濟寧[贊][贊][贊][贊]

那就得看下一任領導了，現在是五個新城（高新區新城，太白湖新城，運河新城，西部新城，顏店新城），下一任領導來了，開建第六個，本人預測應該是李營高鐵新城。

任城區兩會確定發展運河國家公園

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濟寧下一步的發展我覺得還有濟北新區，但絕對不會是重心的地位了。

濟寧現在的發展方針是“東擴西跨南聯北延”，目前來看高新區絕對會是下一步的重心。

高新區工作機會多、土地多、人口多，由于濟寧交通并不發達，往東走連接兗州、鄒城、曲阜才是王道。

高新區最近幾年發展的非常快，看房價和城建都能看出來。

濟北新區目前已經發展的非常成熟了，未來發展的動力會是高鐵站。

但每個城市的發展規律告訴我們，交通發達的區肯定不會成為中心的。

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濟北新區的崛起，是濟寧未來的希望。也是十四五期間，確保濟寧綜合實力全省第五位，邁入全省第一方陣的厚實保障。所以我覺得濟寧市下一步的重心必然是向濟北新區方向。這是因為：

1、濟北新區有地理優勢。

濟北有廣闊的腹地，二十里鋪、李營提供了擴張的城市用地。如果濟北新區發展快了，就能帶動周邊迅速形成新的產業基地、城市新貴，如果繼續向北推進，對接顏店新城、高鐵新區、康驛汶南經濟示范區，與兗州區深度融合，就會形成濟寧新的經濟增長極，并且具備與其他地市PK的能力。城市的強勁擴張，既有效疏散了老城區過密的人口，使擁堵的城市道路得到緩解，還使各縣區的農村人口轉移至此，使新區充滿無限活力，也將使濟寧的城市化水平進一步提高。

2、濟北新區有交通優勢。

魯南高鐵濟北站近在咫尺，與兗州漕河機場也不遠，未來濟濟高鐵還要在濟北設站。日東高速穿越濟北新區，濟徐高速、濟微高速分布兩邊，北二環下一步成為市內道路，G327將成為北三環。交通區位優勢明顯，為經濟發展、快速出行提供了便利條件，也為濟寧跨越發展奠定了堅實的交通基礎。

3、濟北有環境優勢。雖然太白湖新區環境最佳，但少康湖的建設，使濟北新區有了媲美小北湖的宏大水面，加上如意湖，森林公園的加持，濟北新區的環境優勢也很明顯。

4、會展中心與大學城的規劃，使顏店新城受到了關注與恩寵。2021年第一季度重大項目集中開工建設在兗州舉行，顏店新城是此次開工儀式的主會場，充分說明了市委市政府對發展濟寧北部的決心。今年同步計劃實施的100個過億元項目，將為加快推進新城提質提速發展，注入強勁動力、提供重要支撐。而顏店新城與濟北新區同氣連枝，互為犄角。

5、提升濟寧首位度的需要。由于濟寧下面的部分縣市經濟實力較強，一度出現了弱馬拉大車的現象，任城區的首位度不高。如果運河新城與顏店新城發展好了，任兗的融合進一步加深，濟北新區與顏店新城、兗州區、高鐵新區、康驛汶南經濟示范區發展連成一片，那濟寧的未來，將不可限量。而任城區的首位度，也將大大提高。獨步濟寧，無出其右者。

濟寧喊出了響亮的口號，振奮人心。這一個五年，濟寧要對標徐州、濰坊，奮發有為，強力突破 ，確保綜合實力第五名，在此基礎上，進入全省第一方陣。而要實現這一目標，濟北新區的大發展是希望，也是倚仗，是舉重輕重的利器。

下一步，濟寧要做好規劃，狠抓落實，盡快把濟北新區向北推進。除北延市區各條主干道外，還要加速快車道、內環高架二期施工，以及軌道交通加速連接濟寧北站、飛機場的步伐。大學城建設也要引進有影響的大學入駐，少康湖繼續高規格建設，顏店新城建設要突飛猛進，高鐵新區盡快規劃實施…

濟北新區，未來可期。

政策已經說的很清楚了，一核引領，北湖新區是未來核心地區，北湖房價均價破萬是板上釘釘的事，預計一般小區房價12000，好的學區房至少16000

應該往南，小北湖多好，將來環境好了，水越來越多，大家都是湖景房，坐在20樓上，感覺就是一個小島，這發展規劃不是一般人能做出來的，干嘛要發展孔孟文化，孔孟文化能比的過運河文化？孔孟文化是全世界都知道的，運河文化光國內就四個城市掙奪，多帶勁，[捂臉]大家趕緊去買北湖的房子，過不了幾年我們就要淘汰汽車了，出門開船

濟寧不應該是，向哪一個區傾斜，而是把爛尾樓都清理了