感謝邀請！

哈爾濱是黑龍江省會，素有“冰城”美譽(yù)，曾幾何時(shí)，這片美麗富饒的黑土地，是無數(shù)淘金者夢想的天堂！但時(shí)過境遷，東北老工業(yè)基地發(fā)展滯后，造成人才流失嚴(yán)重，人才是一座城市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力源泉，曾經(jīng)勃勃生機(jī)的東北大地暫時(shí)失去了往日的喧囂與繁華。

東北雖然整體經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，人才凈流出很多，但哈爾濱卻是一枝獨(dú)秀，由于城市不限購，且購房可隨遷入戶，吸引了很多例如佳木斯、齊齊哈爾等周邊地市人口前來投資購房入戶。其他一二線城市動(dòng)則四五萬每平的房價(jià)還有限購政策，促使了很多外地的東北人回到家鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，人才的回流及周邊城市人口的涌入，造成了哈爾濱17、18年房價(jià)的大幅增長。二手房價(jià)格漲幅
新房價(jià)格漲幅

哈爾濱3月新房均價(jià) 10668 元/m2，相對于去年同期的8000元每平漲了近35%，隨著哈爾濱地鐵的加速建設(shè)，交通出行越來越便利，來哈爾濱落戶安家的人會越來越多。
綜合以上情況分析，哈爾濱的本地剛需無需觀望，房價(jià)還會繼續(xù)上漲，外地人買房入戶也無需等待，祝大家早日圓自己的購房夢！

現(xiàn)在是房地產(chǎn)比較發(fā)展的階段，那么樓主所謂的哈爾濱的房子是否值得買，這個(gè)問題也要根據(jù)具體問題具體分析，因?yàn)榉课莸氖滓獙傩允蔷幼。浯问墙粨Q價(jià)值，也就是買賣價(jià)值，放眼全國，目前房地產(chǎn)市場相對價(jià)格還是有一定的高，這點(diǎn)在哈爾濱也是一樣的，去年這個(gè)時(shí)候群力地區(qū)房價(jià)1萬，現(xiàn)在已經(jīng)接近1萬5，所以，這樣的情況對于現(xiàn)在的市場而言，哈爾濱的房子還是非常有競爭力的，這也要份兩方面來看：

第一，如果您是剛需用房，那么別管你是在哈爾濱，還是在全國其他地方，住房都是必不可少的，沒有任何借口不買，否則在東北，沒有房子想結(jié)婚，這個(gè)是比較難的，這個(gè)也是男同志們應(yīng)該提供給女性的一種生活與心理保障。剛需也分結(jié)婚剛需與校區(qū)房，目前哈爾濱的學(xué)區(qū)劃分仍然是南崗的優(yōu)勢教育資源比較多，所以學(xué)區(qū)房對于哈爾濱人來講，需求還是比較大的，加上今年新出臺的政策，學(xué)區(qū)房的價(jià)格還是有可能繼續(xù)提升了，所以這里面購買程度在其中，剛需是無法避免的，這個(gè)無論多貴，該買都會買的。

第二，就是通過房產(chǎn)掙錢的這個(gè)群體，對它們而言，現(xiàn)在的哈爾濱房價(jià)還是有一些高的，畢竟隨著價(jià)格的上漲，他們的交互成本也就在提升，目前哈爾濱的高價(jià)格主要集中在哈西、群力等新區(qū)方面，尤其是群力現(xiàn)在可以說是哈爾濱比較昂貴的了，但是大家目前還是看好松北地區(qū)的房地產(chǎn)未來走勢，這里是哈爾濱的新區(qū)，而且是高新區(qū)，未來的科技企業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)都會向這里傾斜，那么這塊的房地產(chǎn)市場未來也會有比較大的發(fā)展，所以哈爾濱的房子在這里還是值得買的。畢竟未來的發(fā)展使然。

謝謝邀請?；卮疬@個(gè)關(guān)于哈爾濱的房子值得投資嗎？的話題，首先要研究房價(jià)趨勢，說出房價(jià)上漲的道理和下跌的理由，，然后才能分辨出是否值得投資。先說哈市房產(chǎn)下跌理由，無外乎以下幾點(diǎn)，一，人口外流。但黑龍江是農(nóng)業(yè)大省，外流人員基本是勞動(dòng)型人口為主，勞動(dòng)型人口普遍收入不是很高，不要說北上廣，就是江浙滬等附近的小城市的房價(jià)也會望而卻步，再加上落葉歸根的原因，在外省購買房產(chǎn)的比例不是很大。二，政府調(diào)控，決不是房價(jià)出現(xiàn)下降才是目的。樓市調(diào)控的根本目標(biāo)，就是要體現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”不會容忍房價(jià)繼續(xù)大漲，也不會要求降價(jià)或不漲。三，房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，出臺任何政策都不會違背穩(wěn)定房價(jià)的原則，所以出臺房產(chǎn)稅也會考慮金融風(fēng)險(xiǎn)，防止房價(jià)下跌。再說一下哈市的房價(jià)上漲的道理，一，哈爾濱是黑龍江省的省會，全省及部分內(nèi)蒙古各地會源源不斷的出現(xiàn)先富起來的一部分人，這些人在哈爾濱購房不但能得到高水平的醫(yī)療，子女就學(xué)，居住環(huán)境，還能因?yàn)樵谑〕怯蟹慨a(chǎn)而提高在當(dāng)?shù)氐闹?。二，上大學(xué)而留在哈爾濱工作，他們會面臨在哈娶妻生子，有一些儲蓄的父母會幫助子女在哈購房。三，哈爾濱本地的獨(dú)生子女，他們結(jié)婚必然會要自己的小窩并且要新房。四，為了改善生活條件而出租舊房買新房的家庭。五，投資者，哈爾濱與南方城市不同，南方適合投資的城市非常多，距離都不是很遠(yuǎn)，而黑龍江及內(nèi)蒙部分地區(qū)值得選擇投資的就是哈爾濱。六，通貨膨脹因素，怕資金貶值而購房。七，城鎮(zhèn)化，雖然城鎮(zhèn)化率有所提高，但是離發(fā)達(dá)國家80%的城鎮(zhèn)化率還有很大的差距，這也就意味著我國的城鎮(zhèn)化還要很長一段路要走，也就是說未來還有很多人會涌入大城市。所以，根據(jù)以上房價(jià)漲跌對比理由，房價(jià)上漲的理由多多，在目前沒有其他投資價(jià)值產(chǎn)業(yè)的情況下，可以認(rèn)為哈爾濱房子值得投資。

現(xiàn)在來看，哈爾濱的房子還是非常值得投資的。

不過相比于以往，現(xiàn)在來看哈爾濱房子升值的空間可能不會那么太明顯。前幾年買的房子，無論在哈爾濱什么位置，都升值了，但是現(xiàn)在，包括以后升值的空間大小，還是要看位置和房子周邊的配套。

哈爾濱我建議你可以投資地鐵房和學(xué)區(qū)房，因?yàn)樵诠枮I來說，地鐵房和學(xué)區(qū)房的升值空間比較大，不要去現(xiàn)在已經(jīng)漲到一百五六十萬一套的哈西和群力去買，這樣的房子升值空間會非常小，可以去一些交通便利，但是房價(jià)還不是特別高的地方，這樣的話，房子的升值空間還是非常大的。

我個(gè)人建議在地鐵2號線和3號線周邊。看一看有沒有合適的小區(qū)做投資，因?yàn)榈罔F一旦通了，房子肯定會漲的。

房子一直都是中國人特別熱衷討論的話題，當(dāng)然有很多人因?yàn)橘I房賣房確實(shí)得到了一筆可觀的收入。近幾年，政府也出臺了各種政策抑制惡意炒房的行為。對于投資而言，我們并不是這方面的專家，也無法預(yù)測到底值不值得投資，應(yīng)不應(yīng)該投資，但是可以舉幾個(gè)近年來的鮮活的例子，題主不妨參考一下，是否考慮入手哈爾濱的房子。

大概在三年前吧，江北萬達(dá)的房子每平6000元左右，再早些年據(jù)說才4000多一平，而現(xiàn)在隨著萬達(dá)茂和萬達(dá)主題樂園的營業(yè)，萬達(dá)的房子據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)一萬多一平，具體的價(jià)錢，題主不妨到專業(yè)的買房賣房網(wǎng)站去搜搜。

再舉個(gè)例子，哈爾濱會展商圈，在2016年的時(shí)候110萬能買個(gè)使用面積90平米左右的，而到了2018年110萬也就只能買個(gè)使用面積60平米左右的。所以從這兩個(gè)例子來看，漲幅還是有的。

哈爾濱這兩年的房價(jià)，可真是像坐飛機(jī)來的一樣，蹭蹭漲。其實(shí)說投資是好聽的，說不好聽就是炒房子。投資也好炒房也罷，看中的都是回報(bào)和升值預(yù)期。看漲的，就值得，看跌的，當(dāng)然不伸手為好。要說哈爾濱的房子，科長覺得還是很值得投資的。

第一是哈爾濱直到現(xiàn)在也沒有限購這些措施，但是未來不確定會不會出現(xiàn)，所以這時(shí)候入手可以。

第二是哈爾濱現(xiàn)在城市規(guī)劃的比較明確，地鐵一二三號線如火如荼地開工建設(shè)，投資要看眼光，房子不在于新舊，關(guān)鍵在于地段，如果你守著重點(diǎn)小學(xué)或者地鐵口，即便是再破也不會砸手里。地鐵還沒建完呢，你入手了，地鐵一建完，你就可以出手了。

第三是哈爾濱是黑龍江的省會城市，黑龍江這么大地方這么多人，奔著的還只是哈爾濱這一所城市，不像遼寧，還有個(gè)大連幫沈陽分流，所以沈陽的房價(jià)還算正常。

謝邀！在東北4個(gè)副省級城市中，哈爾濱平均房價(jià)目前不到9000元/平，低于大連，略高于長春和沈陽。值不值得投資不好說，（因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的^_^），可以說的是，哈爾濱的房價(jià)還有上漲空間。

其一、在本輪全國房價(jià)飆升期間，哈爾濱房價(jià)的漲幅與其他熱點(diǎn)城市相比還差了很多，看趨勢，有一定的補(bǔ)漲可能。

其二、東北目前經(jīng)濟(jì)雖然低迷，但并未被拋棄，振興東北的政策利好有利于提振人們的信心。哈爾濱，曾經(jīng)的一代名城，東北亞的重要城市，黑龍江的省會城市，還是有比較大的吸引力的。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，只要限購松動(dòng)，房價(jià)看漲。

其三、從房地產(chǎn)行業(yè)的定位、貨幣發(fā)行量的持續(xù)擴(kuò)張、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、信貸資金的投向，民間投資渠道的局限等等來看，房價(jià)大幅下跌在短期內(nèi)不太可能，長期則要看政策走向。

全國房價(jià)下降，哈爾濱房子會漲！

不信？往下看了再說:

第一，地理優(yōu)勢

哈爾濱的地理區(qū)位優(yōu)勢，仍然是很有吸引力的。各大房地產(chǎn)企業(yè)看到了潛力，紛紛提前來拿地蓋房。

第二，不限購，可帶丈母娘落戶

哈爾濱新區(qū)全面房款落戶政策: 不僅不限購，而且購買或租賃，都可憑相關(guān)手續(xù)，為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

第三，房價(jià)低

相比于中東部的二線城市，哈爾濱的房價(jià)確實(shí)很低，而且沒有購房門檻，只要你想來，全部歡迎！

第四，地鐵在建

哈爾濱地鐵正在緊張施工中，城市發(fā)展和招商引資都在尋求新方向，相信會有更多人落戶哈爾濱！

哈爾濱房子與中國大城市相比價(jià)格的確不貴，但是東北這幾年，經(jīng)濟(jì)一直下滑，人口外流，哈爾濱沒有更多的人口流入，沒有更多的企業(yè)進(jìn)來，哈爾濱冬天特別冷，南方人不愿意去哈爾濱生活，哈爾濱的房子就沒有投資價(jià)值。現(xiàn)在國家出臺很多政策調(diào)控房子，房子是住的，不能再投資炒作了，將來會有很多房子賣不出去。房產(chǎn)稅出臺之后，一些空置房就要收物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅。有空置房的投資者就頭痛了，所以現(xiàn)在房子有泡沫，沒有必要冒風(fēng)險(xiǎn)投資炒房子。

哈爾濱的房子真的值得投資嗎？

哈爾濱的房價(jià)在2017年瘋狂了一把，是近幾年中漲幅最大的，從哈西到群力再到江北房價(jià)低于一萬的只能說是城郊了，就連香坊的房價(jià)都快漲到一萬，如此瘋狂一年后，房價(jià)走勢如何呢？

從兩會到房地產(chǎn)大會，再到限購，漲利率，租房政策加大，金融管制，這種種政策都在說明房價(jià)已幾本到了制高點(diǎn)了，也許在一些區(qū)域優(yōu)勢比較明顯的二三線城市還有投資的環(huán)境，一些人才流失比較多，地區(qū)環(huán)境比較差的地方是很難再有什么大的起色，雖然房價(jià)高高在上，是有價(jià)但也有市嗎？

在這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也許房子真的不是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，如果硬要投入，也許就被鎖住了，變不了現(xiàn)的錢，還算是你的嗎？

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