我是蘇北一名小農(nóng)民，我們這土地要流轉(zhuǎn)、1200一畝、劃算嗎？
太劃算了，我們這邊才400～500一畝，而且還是按大畝算的。
如果你家的地、不是自己在搞經(jīng)濟(jì)作物，而是在種普通的糧食，那你自己可以算一算、你的投入和你到秋的收入、而且種地也是有風(fēng)險(xiǎn)的、旱了、澇了、蟲災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、還有到秋的價(jià)格等。
如果是1200要是小畝那就更好了，你
把地轉(zhuǎn)包出去，就是我們自己種糧食、每畝地也就剩一千多塊錢，還得是好年頭，我說的是（旱田地）。
地轉(zhuǎn)包出去你可以出去打工啊！或者做點(diǎn)小買賣都可以都不錯(cuò)的，這樣不更好嗎？
蘇北農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成規(guī)模，根據(jù)土地位置.質(zhì)量，大概在600~1500元每畝，用于養(yǎng)殖.種植，你的土地若以前種糧，假定20畝，一年也就凈賺3.5萬元左右，你流轉(zhuǎn)2O畝x1200，已達(dá)2.4萬元，何若而不為？你打工，一年收入一定不會(huì)低于3.6萬元吧？這個(gè)帳誰都會(huì)算。況且，土地流轉(zhuǎn)一般10年，用戶要交押金的，并由村委會(huì)出面簽約，你有何擔(dān)心？
1200一畝劃算！但流轉(zhuǎn)后還能收回來嗎？流轉(zhuǎn)后的錢能準(zhǔn)時(shí)給你嗎？據(jù)說有些地方的農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)出去后，地也沒了，錢也要不來！
如果是你租地的話1200塊錢這簡(jiǎn)直是天價(jià)，說啥也不能租。1200塊/畝的土地你用它來種金子呀？這個(gè)價(jià)格太高了，我不了解你們那里的土地成本，我跟你們說一下我們家的吧，我們家里也承包出去了，價(jià)格我一會(huì)給你說一下。但是如果你承包給別人1200元/畝這個(gè)是完全可以的，既然有人承包，承包合同一簽等著收錢就可以了。
我是河南省駐馬店的，我們家的土地承包出去別人用來種樹了，價(jià)格大概是在400元/畝，而且還是承包出去了10年。我感覺現(xiàn)在就有點(diǎn)便宜了，但是我們這邊普遍都是這個(gè)價(jià)格，你也不好說啥。我們這邊的沙地，一些林地，價(jià)格只有350塊錢/畝。
這是我們國(guó)內(nèi)的近幾年來平均的土地成本，你也可以看一下2015年平均價(jià)格只有238.78元，當(dāng)然那一年我們這里就漲到了400塊，但是這兩年來價(jià)格還是沒有漲。
我知道有些地方價(jià)格比較貴，有些南方的水稻田一年的承包價(jià)格高達(dá)八九百，每個(gè)地方都不一樣，我們這邊確實(shí)比較便宜。
看一下，就這種地誰愿意種呀？反正我們這邊很多人不愿意種，價(jià)格也都是350~600。
如果是你自己承包我就不建議你承包
看一下，這是我們幾年來玉米的生產(chǎn)成本，這其中土地的成本是按照300塊錢來算的，我知道大家很詫異為什么這個(gè)成本這么高。這是因?yàn)槟銢]有算人工成本，下面我再給大家附上一個(gè)人工成本的圖。
數(shù)據(jù)來源還是數(shù)據(jù)來源還是比較真實(shí)的，數(shù)據(jù)直接來源于統(tǒng)計(jì)局，數(shù)據(jù)應(yīng)該差不了多少。你可以看一看我們國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)成本已經(jīng)達(dá)到多大了。如果按照你們那邊承包的價(jià)格1200來算，算上你的人工成本，一畝地差不多就要3500。你的玉米能不能產(chǎn)到2000斤呢？玉米能不能賣到1.5元/斤呢？
你是往自己手里流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)還是向外流轉(zhuǎn)？按我們這里的情況，外轉(zhuǎn)他人，每畝1200元?jiǎng)澦愕暮埽约喊淹恋亓鬓D(zhuǎn)出去，每畝凈收1200元，自己再打打工或搞些其它經(jīng)營(yíng)是很有利的事情。我們這里的土地流轉(zhuǎn)，每畝只有五六百元。如果你是要把他人土地流轉(zhuǎn)到自己手里，這就要三思，如果不是有特別高效益的種植項(xiàng)目，有穩(wěn)定可靠的銷售渠道，而以常規(guī)種植，以這樣的價(jià)格流轉(zhuǎn)承包，風(fēng)險(xiǎn)很大，獲利的可能性不大。
一千二一畝，除去各項(xiàng)開支，最后落個(gè)白討忙。如果不相信，算給大家看看：機(jī)耕費(fèi)五十，種子六十，農(nóng)藥六十，化肥二百，收割七十，澆水一百，人工費(fèi)二百。這是一季費(fèi)用，秋季一畝五百開支，兩季開支一千二百多加承包費(fèi)一千二，一畝地兩季收二千二百斤糧食平均一塊錢斤，一畝收入兩千二。一畝地培二百，從古至今種地沒有發(fā)財(cái)?shù)摹２换ㄗ饨鹨划€能轉(zhuǎn)一千塊錢，我種一輩子地。
農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼不在1200元之外差不多。國(guó)家一般會(huì)加大農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼力度，如，每畝補(bǔ)貼到某標(biāo)準(zhǔn)，因農(nóng)民沒有信息優(yōu)勢(shì)，補(bǔ)貼歸對(duì)方，白送他經(jīng)營(yíng)。
還可以，我們山東德州流轉(zhuǎn)1500/畝，合同由村委會(huì)簽租金一年一給，再加上糧補(bǔ)，化肥補(bǔ)貼，種子補(bǔ)貼差不多2000元，省心省力，再打短工，維持基本生活！
2018年對(duì)于農(nóng)民來說具有特殊的意義，是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地會(huì)頒發(fā)權(quán)屬證書，擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。為了提高土地的利用率及土地價(jià)值，2019年各地紛紛出臺(tái)了各種土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)實(shí)施意見，鼓勵(lì)多主體參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，加快發(fā)展農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興。
流轉(zhuǎn)土地的租地費(fèi)，根據(jù)地區(qū)的不同、糧食種植品種的不同、耕地條件的不同等存在著一定的差異。其中，表現(xiàn)明顯的是耕地條件好，租地費(fèi)相對(duì)高一些。影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素主要有以下幾個(gè)。
1、耕地條件及流轉(zhuǎn)期
耕地條件的好壞及流轉(zhuǎn)期會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨稹Ｒ詮V西來賓市為例，目前土地流轉(zhuǎn)主要以種植柑橘、甘蔗、其它農(nóng)作物為主。
柑橘種植地主要以山地為主，流轉(zhuǎn)價(jià)200—400元/畝，條件好的耕地500—1000元/畝，流轉(zhuǎn)期一般為15年。
甘蔗種植：這幾年甘蔗雙高地也搞得如火如荼，甘蔗雙高地主要種植甘為主，由地方政府為主導(dǎo)規(guī)劃，將小塊地全部平整后再流轉(zhuǎn)，免費(fèi)為承包戶平整土地，開壟，承包戶負(fù)責(zé)蔗種及各種配套農(nóng)資，甘蔗雙高地只能種植甘蔗，種植其它農(nóng)作物一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，全部清除。這種地流轉(zhuǎn)價(jià)不會(huì)太高，普遍在200—300元/畝，承包期最低3年。
還有其它農(nóng)作物如種植西瓜、辣椒等，這類農(nóng)作物對(duì)土質(zhì)要求比較高，地價(jià)地稍貴些，一般流轉(zhuǎn)價(jià)在800—1000元/畝，一般一年一租。
2、流轉(zhuǎn)面積
土地流轉(zhuǎn)面積對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，土地流轉(zhuǎn)面積越大，在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下，需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶數(shù)量也越多，這樣費(fèi)用很大，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就越高。
3、土地年收益
部分土地不是種植糧食而是其他經(jīng)濟(jì)果木或者作物，這樣土地年收益增加時(shí)，為了獲得充足的土地資源，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。
4、流轉(zhuǎn)期限
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，短時(shí)間很難見效回收成本。所以需要大量時(shí)間進(jìn)行前期投入。所以在同等條件下，流轉(zhuǎn)年限越長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，要高于年限短的。
5、土地位置
一般來說，處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格較高，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格就偏低。
一畝地每年1200元已經(jīng)很高啦，至于劃不劃算，自己可以綜合以上5點(diǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，以上觀點(diǎn)僅供參考。
這個(gè)問題有點(diǎn)籠統(tǒng)，自己承包土地耕種，租金1200元/畝?還是自己土地出租給別人耕種?大部分情況而言，在蘇北地區(qū)應(yīng)屬高地租，只能種植一些高價(jià)值的經(jīng)濟(jì)作物，如大棚蔬菜等，或進(jìn)行特種養(yǎng)殖（政策允許的前提下），總的來說，1200元/畝的地租有點(diǎn)貴。