樓主的情況是要求自住，150萬大概能在河北區買到五六十平的非重點學區老破小。海教園目前最便宜的樓盤均價大概在17500元，150萬能買到85平米左右的兩居室。
買河北區老破小的優勢是如果樓主將來想置換，即使趕上地產大環境不佳的時候，老破小也很容易賣出去，在天津150萬以內的老破小成交非常大。另外河北區畢竟是在市內六區，交通便利，成熟板塊出租也很方便。缺點是150萬的預算可能難以買到較好的學區房，而且河北區的教育資源也遠不及和平河西區。當然還有很明顯的，老破小的居住體驗肯定不如海教園。
海教園的優點是可以同時滿足自住和學區。而且海教園的整體規劃強調生態宜居，密度較低，居住體驗好。缺點的話是盡管有地鐵規劃，但是落地還要等很多年。現在海教園的入住率并不高，配套商業的成熟也要慢慢來。
簡單的說的話，樓主如果幾年后會置換房子，會買學區房或者換大房子，就買老破小。希望不折騰了，海教園可以滿足您的各方面的自住需求。希望能給您提供參考。
歡迎大家關注天津地產觀察。
感謝邀請回答，本人曾在二手房一線工作7年，不喜勿噴。
小編剛剛看了下河北區及海河教育元的房子，我們先看下價格對比：
河北區目前二手房在售房源均價24000元/平米上下，好的有到36000元左右的。新房均價為36000元/平米，低的也有28000元/平米，高的超過46000元/平米，發展成熟，地鐵在建。
海河教育園目前二手房均價19000元/平米上下，好的有到24000元/平米。新房目前售價14000元/平米上下，低的也有9400元/平米，高的也超過22000元/平米，房齡大部分較新，地鐵在建，但距離不近。
相對于外地人，本市人居多選擇河北區的房子，主要原因由于“生活圈”在市里，潛在心里比較“抗拒”環外的房子，同時也覺得環內的房子比較“抗跌”。
外地買房客戶，一般都是“初次”來天津，身邊很少有親戚朋友，所以他們一般買房子的考量主要為：房齡>價格>地理位置 。這個容易理解，之前小編在“服務”外地客戶時，客戶很少購買市區環內的房子，尤其是“初次”來到天津，不了解天津市場的客戶第一次看房一定會“雙眉鎖緊”，總覺得這些房子太老了。如果不是因為“緊鄰工作”，基本上客戶是不會選在相對繁華的“環內”。
正是由于這樣，再加上2016年首套“首付2成的”原因，造就了 津南，武清，濱海，西青這四個地方的崛起，其中以“西青”及“武清”漲勢尤為突出。
津南的房子當時以“首創城”締造了津南區的“神話”，開盤以7500元/平米，深受廣大購房者的喜愛。短短的2年，首創城便又原來的7500元/平米直線漲現在到17700元/平米。不過有一點，小編剛剛查過了“首創城”的二手房價格，均價也接近17700元/平米上下。這個需要注意！
歡迎各位朋友下方評論，有好的建議請告訴他人，旨在幫助他人。
很高興能回答你的提問，如果我是你，我會選擇市里老小區，主要原因有以下方面
1.河北區屬于市內六區，大部分是在中環線內，地理位置優越，交通便利，配套設施齊全
2.老小區雖然房子破舊些，但是可以自己搞好內部裝修，外觀也不屬于你，破舊些無所謂
3.老小區成本節省，如出行成本，房屋物業成本等
當然，主要還是自己拿主意！
希望能幫助到你
如果是我就買海河教育園的電梯房，原因在于，住著舒服升值空間大。河北區也好，和平區也罷，現在尚未拆遷的房子，牛年馬月也甭想改善，除非地鐵修到你家門口，趕上國家工程規劃拆遷還有點兒希望，現如今，天津的地鐵建設已經布局圓滿地建設的差不多了。如果你選擇了市區的舊房子，那就真的“死老娘褲襠里了”。現在市區的很多學區舊的房主，大多都在其它偏遠地區有房，只不過占用舊房學區房的戶口而已，根本不住的人比比皆是。即便房地產調控政策越來越規范，但短時間仍是保持平穩的態勢，大起大落的可能性不大。為何不讓自己住的舒舒服服呢？
我近期也在考慮為孩子上學考慮房子的事，我現住房屬于北辰，但緊鄰河北區，由于天津的政策問題，較好的監獄資源主要都集中在市內六區，尤其是“市九所”這些重點高中，只招收市內六區生源，環城四區及其它區縣的考生基本都不能考這些學校。
由于天津的學籍政策，在什么地方上的小學就只能在對口上初中，所以如果為了孩子能有機會獲得更好的教育資源，還是要在市內六區購房。
以上是本人的觀點，不請自來，呵呵。
對比分析一下兩個地區
海教園：房齡新，學區（目前南開學校，高中政策不明），各小區地理位置不用，交通也有所差別，南開附近的幾個小區都均價在2.1w左右：魯能、龍湖、天悅風華等，未來會通8號線，距離咸水沽比較近，生活還算便利，醫療目前一般，周圍三甲只有海河醫院。
融創中央學府附近房價地點，不到2w，現在限購，應該價格可以談，不過周圍配套不是很完善。
相對于其他地方，海教園價格還算可以，未來應該有漲價空間，畢竟配套設施還沒有完全發展起來。
河北區：市里各個小區根據學區、房齡、物業、戶型等，房價還是有一定差距的，學區、交通和醫療還是會好點，當然市里的房價也高些。
買房自住的話還是看工作地點、是否需要學區、價格等因素綜合考慮，每個人的出發點不同，還是選擇適合自己的。
買市區和海河教育園？首先你去過海河教育園嗎？晚上去過嗎？你確定晚上你敢出門？說規劃好！50年之后可能會發展起來！哥們你房齡才70年！如今人口是最高峰階段！慢慢會進入減少階段！蓋的再多確定有人買嗎？天津的工資比南方高！還是天津的藍天白云比南方多！無非就一個高考優勢！如今南方各大媒體！組團弱化直轄市的各項優勢！弄出來個新一線排名！看看去年人口的流量數據！天津即使放開了戶籍也沒吸引多少外來人口！如今的人們不是像前幾年盲目跟隨！而是更理性！哪的房價適合居住！哪的工資適合生存！那就去哪！這也是一種性價比！
反而說買天津市內6區！風險相對較小！畢竟是成熟社區！生活工作成本相對較低！首先交通成本低！有人的地方才談房價！你把樓建設在荒郊野嶺誰敢去住！
如果選擇投資！一定得看發展空間！除了市內六區無非就是濱海！西青！武清！值得入手！其余別的區域！想想都是犯錯誤！
我覺得不同類型的人有不同的需求，我是新天津人，當時買房的時候就是追求的新房大面積，只是當時需要這個，前兩個月剛在南開又買了一個老破小，也是現在需要這個，這個問題不同的人有不同的答案吧。如果確實迷茫，把你情況和我說一下我給你分析下！
本人就是海教園買的房子，首先說交通非常便利，旁邊就是快速路天津大道，去市區不超過10分鐘，后續1號地鐵延長線也會通過來。第二是教育，南開分校在這邊，小區旁邊又再蓋一個小學分部，屬于教育園里的第二個小學校了。第三，舒適性非常好，小區里不放汽車，全部地下。綠化也很不錯。環境比市里不是一般的好，是非常好。第四，辛莊有永旺這個商場，也很近，津南也有月壇商場，去別的商場還可以去雙港李樓地鐵1號線去市里。
個人住了這么多年的見解，不喜勿噴。
剛買的二手房，河北區中環線邊上的老破小。一百萬出頭，年輕人也就三四十萬的首付。所說的150津南，首付加貸款壓力有點大。小區95年的，綠化車位不理想。房子57平米四樓小兩室，這個價位這個房子挺知足的了。室內好好設計設計，裝裝修也挺好。外圍破點那是面子工程，不是我考慮的。關鍵能力有限，要是不差錢的主，住哪買哪那都隨意了。我們四老住北辰河北，我們剛好取中，離著也不遠。過幾年小孩上小學在和平區，接送也能接受，要是買津南的，大人不說，小孩天天就得早起好幾十分鐘吧。這玩意還是得看自己的需求，適合自己的才好，誰家沒事總換房子玩。而且我就耐住王串場 丁字沽 宜白路類似的地方。嘛都有，住著舒服，給我弄五大道去估計我得出來租房子住。