如果你有1000萬，是會選擇在市中心買套三房的洋房，還是選擇去外圍區買一套聯排別墅呢？
先看中心城區，我們以一套三房100㎡為例子，選擇城區的一些樓盤報價，與外圍區的別墅價格進行對比。
在天河區，天河黃埔大道的佳兆業壹號樓盤，113㎡的三房設計，帶裝修售價約800萬元/套。
在越秀區北京路商圈，文德先生樓盤92㎡三房帶裝修均價90000元/㎡，總價約828萬元。嘉蘭軒樓盤均價為60000元/㎡，100㎡三房總價約600萬元。
在白云區，位于草塘路附近的綠地·柏玥晶舍均價37000元/平，100㎡三房總價約370萬元。位于梅花園附近的恒大御府帶裝修均價為60000元/㎡，100㎡三房總價約600萬元。
在荔灣區，位于廣鋼板塊的葛洲壩·廣州紫郡府均價為4.8萬-5.1萬元/㎡，100㎡三房總價約480萬-510萬元。
在海珠區，位于東曉南附近的佳濱苑帶裝修均價是61500元/㎡，100㎡三房的總價約615萬元。
看起來，1000萬元在廣州市區買一套三房的洋房是綽綽有余，那在外圍城區，又可以買到什么樣的別墅呢？
外圍別墅差價大：從300萬到1000萬
合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前二手別墅市場需求“向外走”的趨勢越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區域成為二手別墅市場的成交主力，而南沙二手別墅市場發展速度也比較快。買家多是做生意的人士，部分區域有企業高管，退休人士等。
黃埔：別墅入市門檻1000萬元以上
??▲中海譽城聯排別墅
黃埔的別墅市場近年來發展速度比較快，不少樓盤的聯排別墅總價基本都超過1000萬元。
據合富置業黃埔中海譽城分行主管尹振軍表示，現時中海譽城聯排別墅約900萬~1300萬元左右，單邊別墅的價格主要在1300萬~1800萬元，雙拼別墅的價格則要去到1800萬~2300萬元左右。買家大多是自己做生意的，也有科學城內大型企業的公司高管等。
黃埔區內同樣受到私營業主青睞的還有萬科城和嶺南林語的別墅。合富置業儲備分區營業經理蔡德桑表示，目前萬科城的聯排別墅總價在1200萬元以上，較受買家青睞的是五房六房的別墅。
而嶺南林語的聯排別墅單價在4萬~5萬元/㎡左右，四房的聯排別墅總價主要在1000萬~1200萬元。
花都：買市中心電梯樓的預算就可買別墅
從全市范圍看，花都二手別墅的價格相對較實惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯排別墅總價僅從300萬元起，這個預算在市中心大約是買一套電梯樓的價格。
??▲花都雅寶新城別墅
據合富置業花都寶華分行主管羅勇強表示，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅價格相對較實惠，目前聯排別墅的二手均價約1.5萬元/㎡左右，而獨立別墅的二手均價約1.8萬~2萬元/㎡左右。
一般買家可接受的總價大概是300萬~400萬元左右，而芙蓉花園聯排別墅的入市門檻是300萬元起，但獨立別墅的總價要在500萬元以上，市場的承接力會比聯排別墅要弱。