不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。
隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內已經初露頭角。可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低。所以說一個小范圍內的經濟中心已經形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心 ，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。
從房價來說，短期內不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。