4在全國地級市中，菏澤人口規(guī)模全國前幾名，經(jīng)濟規(guī)模全國前列，菏澤房價在全國處于低位，國家和山東省對菏澤未來有明確的扶持措施，市區(qū)房價近期有些樓盤有了明顯的下跌，但基本都是高層建筑并且位置、配套（學(xué)校醫(yī)院）不理想的地方，但是大規(guī)模下跌這種情況不會出現(xiàn)。不過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，不在中心位置的高層，建議不要購買了。
實話實說，菏澤房價的下跌還是與不合理的規(guī)劃有關(guān)，菏澤地處平原，城市規(guī)模很容易擴大，開發(fā)商出于逐利的本性，瘋狂的建設(shè)34層的高層，并且總拿建材成本、人工費以及其他成本說事，不愿意正視房產(chǎn)也是商品、也是消費品，如果供大于求，完全可以下跌，甚至虧本銷售。規(guī)劃局本位主義，不考慮城市規(guī)模擴大，必須有經(jīng)濟支撐，以人均十萬元的JDP，城市擴大十萬人，需要一百億的JDP，擴大一百萬人，需要一千億的JDP，這個問題靠時間可以消化，因為菏澤JDP達到五六千億的規(guī)模是可以期待的，但沒有房價上漲預(yù)期的情況下，人們買房熱情必然降低，開發(fā)商資金成本很大，到時候除了虧本銷售，茍延殘喘，他們無路可走。
從舒適性上說，菏澤這樣的地方完全可以建設(shè)多層電梯洋房，例如牡丹觀賞區(qū)內(nèi)的小區(qū)，這樣對外地購房者也是一個賣點。現(xiàn)在不是十年前，菏澤房齡超過十年的高層住宅，居住體驗已經(jīng)很差了，人們對高層住宅的缺點已經(jīng)有了清醒認(rèn)識，到時不是降價虧本銷售的問題，而是有沒有人要的問題。
國家層面，也出臺政策，縣城以及條件不允許的城市，新建住宅以六層樓房為主
不知開發(fā)商哪里來的底氣，在菏澤這樣的城市建設(shè)那么多高層住宅，規(guī)劃局是不是有不為人知的原因，批那么多高層建筑。
到時候不是房價大規(guī)模下跌，而是會出現(xiàn)大量爛尾樓，不少開發(fā)商會破產(chǎn)。
總之，菏澤房價不會大規(guī)模下跌，房價大規(guī)模下跌會帶來金融上的系統(tǒng)性風(fēng)險，這樣買單的還是國家和老百姓，況且菏澤房價總體還處在低位，和菏澤的經(jīng)濟發(fā)展水平還是相適應(yīng)的，問題是一方面房屋結(jié)構(gòu)不合理，高層太多，多層電梯洋房太少，另一方面，菏澤北從中國牡丹園，南到定陶區(qū)，南北三十公里，東面從辛集到吳店，接近四十公里，政府規(guī)劃面積過大，如果住高層，全菏澤一千萬人口容納下來也有余，從南到北，從東到西，各小區(qū)高度雷同，這就是規(guī)劃沒有用心，開發(fā)商過分逐利的結(jié)果。到時候，很可能位置不好的高層好賴沒人要，但位置好，層數(shù)合理的房子還會上漲，畢竟菏澤房價基數(shù)不高，經(jīng)濟發(fā)展可期，人口素質(zhì)還是不錯，各種公共服務(wù)水平還是很高的。合適地段的合適的房子，保值功能還是有的。