現在買房抵御通脹，不是一個好想法。估計是很難了。

先說通脹吧。

現在正常的貨幣發行在8%左右，而經濟增長在6.2%左右。也就是通脹在1.8%左右。

那么按照正常的觀點來看，房價也要保持1.8%的年增長速度，才能完全低于通脹。

但是，目前房價已經處于“凍結”狀態，也就是漲不動了。甚至有一些城市，房價已經開始下調，這樣的話，房價增速是跟不上通貨膨脹速度的。簡單一點，也就是現在購房是不能低于通脹的。

而且，很重要一點是，房價目前已經處于高位，大部分沒有買房的人都認為買不起房，很多已經買房的人，也淪為“房奴”，也就是收入用于支付房貸之外，已經所剩無幾。

房價泡沫已經呈現，那么未來房價上漲的恐怕難攻堅是極其有限的。

還有一點是，目前房地產依舊處于調控狀態，國家房住不炒戰略得到堅決執行，這樣有進一步遏制了房價上漲趨勢。

也就是未來房價上漲，存在很大不確定。甚至有可能房價還會略有下跌。

最好的抵御通脹的模式，就是不斷加強自己賺錢能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黃金，都是不靠譜的。

因為貨幣超發在任何一個國家都是常態，不過超發的幅度有大小差異而已。而能夠抵御通脹的，就是自己賺錢能力增長速度，超過國家貨幣超發速度。

比如十年以前你一個月能夠賺5000元，5年以前你一個月能夠賺10000元，現在一個月能夠賺2萬元，十年以后一個月能夠賺10萬元，那么你賺錢能力總是領先于貨幣超發速度，那你就擁有了一個永恒的抗通脹能力。這個賺錢能力也包括投資能力。

比如十年前你買房了，也是一種能力。

現在買房能不能抗通脹，這個問題需要分幾個方面來談：

1 長期來看，買房可能是抗通脹最有效的方式.不管什么時候買房，放到5年，10年，20年或者更長時間周期來看，貨幣貶值是大趨勢，買房都是不錯的抗通脹財富保值增值的方式.

2 買什么樣類型的房子能抗通脹？一般推薦是優先買住宅產權的房子，商業辦公樓商鋪酒店式公寓廠房等類型的房子強烈不推薦，能不買就不買，賣出時買方很少，稅費極高，被坑被套牢的概率大，受電子商務影響大！需求會愈來愈少！抗通脹效果有可能化為烏有！

3 買哪里的房子更能抗通脹，最優答案是一線城市核心區花園小區住宅，其次是二線城市核心區住宅，再其次是三線四線城市政府所在核心區附近小區帶學區房住宅，五線六線城市房產大部分只有居住價值，抗通脹效果最低！一般不推薦！

4 有錢現在就買房，能買一線城市不買二線，能買二線不買三線城市，以此類推！歡迎拍磚！

房子現在在國人的眼中，居住屬性下降，投資屬性上升，因為過去已經證明買房可以獲得財富快速增長，買房能不能抵抗通貨膨脹，我的觀點是能，過去的數據已經證明房子是戰勝通貨膨脹的優質資產，現在和未來也可以戰勝通貨膨脹。

過去房地產已經證明是能夠抵抗通貨膨脹的

我國住房制度演變要劃分為3個主要階段

• 新中國成立后到1978年以前，住房由政府統一建設、分配，居住水平低；

• 1978年開始改革開放，通過提租、出售公房、停止住房實物分配，啟動商品房市場；

國家統計局數據顯示，1984年，城鎮居民居住公房的戶比重為88.2%，而居住自有房的戶比重僅有9.4%。而且，這一年城鎮居民人均居住面積也不過9.1平方米，居民改善住房條件呼聲很高，但是當時收入不高，金融政策支持不夠，導致大量的新建房屋沒有人購買，舉一個從網上看到的例子。

1989年上海住宅年初出售11000多套住房，成就不到1/3，原因是價格昂貴，每平方價格最高為2300元，令人咂舌。北京提供2萬多套住宅，每平米約1600元-1800元，如買二居室，少說也要6萬元，一名大學生從參加工作起日日節衣縮食，每月存50元，需要100年才能買一套房。

例子里面提到的100年才能買一套房，是不是似曾相識，是的，現在在上海，按照上海的平均工資計算，除去吃喝必要消費，大約也是需要100年才能買得起一套二居室。

• 1998年，全面推行房改，商品房市場開始闊步前行，房價進入快速上漲通道

我國的房價快速增長是從1998年房改開始的，1998年之后的全面房改階段，供需兩端都開始全面加速。從需求端來看，一是福利分房制度的取消，導致絕大多數民眾只能轉向購買商品房市場；二是住房金融制度又為居民購房降低了門檻，政府推出住房公積金貸款加上商業貸款制度，相當于為居民在購房問題上加了杠桿，進一步放大購房需求。此外，中國城鎮化進程不斷推進，進城之后的大量農民也是潛在的購房群體。從1978年到1998年，我國的城鎮化率從17.91%增加到33.35%，增加了15.44%；而從1998年到2018年，我國的城鎮化率從33.35%增加到59.58%，增加了26.23%，是比過去20年提升了10%，其中房地產行業貢獻巨大。

國家統計局公布的數據顯示，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復合增長率為8.36%，如果使用3倍的杠桿，年復合增長率為24%左右，年化收益率70%左右，可以解釋為1999年用1萬元投資1套住宅，2018年賣掉后的收益為13.3萬元，這是全國的平均水平，一線、二線城市的漲幅不止這么多，這些數據都可以證明過去買房是能夠抵抗通貨膨脹。

未來房子是可以抵抗通貨膨脹

未來的房子是看漲的，但是不會像過去漲的那么快，房價已經到了拐點，這個拐點不是說房價會下跌，而是說房價會緩慢的上升。

M2增長率已經下滑到只有8%左右，未來通貨膨脹、貨幣貶值的速度也會變慢，和房價緩慢漲幅方向是匹配的。

未來房價繼續上漲的原因有如下原因

• 原因1：城鎮化進程推動房價繼續上漲

下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮率數據，1999年我國的城鎮化率為34.78%，2018年的城鎮化率為59.58%，過去20年我國城鎮化率增加25%，是一大經濟奇跡。全國住宅商品房銷售價格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復合增長率為8.36%。

對比發達國家的城鎮化率數據，發達國家的城鎮化率在80%左右，我國未來肯定會邁入發到國家行列，大量的農村人口會轉化成城鎮人口，對比2018年的城鎮化率數據，我國還有20%的空間，相當于未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。

• 原因2：經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲

下圖是我國從1999年到2018年歷年的GDP，我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2018年的90.03萬億元，年復合增長率上漲12.85%，全球同期只有中國能做得到，經濟的發展會帶動居民的收入增長，城鎮居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，過去房價能夠增長，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地產的投資屬性推動房價上漲

下圖是過去20年M2歷年年末余額和住宅商品房銷售價格，過去20年M2貨幣量年復合增長15.44%，雖然M2不做作為貨幣貶值的唯一指標，但是絕對是貨幣貶值的重要參考指標，從媒體公布的數據，我國貨幣年貶值率為8%，過去20年住宅房價的在使用杠桿的前提下年復合增長率為24%，遠遠超過貨幣的貶值，所以房子的投資屬性在房價的上漲周期中已經深入人心。

很多人從過去房價上漲中實現了財富的快速增長，積累了大量的財富，因為身邊大量因買房實現了財富快速增長的例子，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產，這些會推動居民繼續購買房子，從而給房地產帶來源源不斷的購買力。

• 原因4：我國居民的購房情懷

有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感系數比較高的因素，不僅是在外漂泊的游子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母娘文化，大部分丈母娘會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調查顯示，全國僅不足兩成的丈母娘面對高房價，表示愿意接受租房女婿，這也印證了丈母娘們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。

另外中國特有的戶口政策，有了房才能在城市擁有戶口的可能性，孩子的上學問題才有可能得到很好的解決。

• 原因5：供求矛盾推動房價繼續上漲
  

2004年是我國房地產市場和土地市場的轉折點。這一年，我國土地出讓全面實行了“招拍掛”制度（招標、拍賣、掛牌），這使得土地供應增速大幅減慢。在2005年之前的8年，我國土地出讓總面積的年平均增速為28%。而在從2005至2017年這13年中，土地出讓年平均增速僅為-4%，比前些年下了個大臺階。城鎮住宅完工面積增長也走出了類似軌跡，平均增速從2005年前的17%下降到之后的4%，隨著土地和房屋供給增速的大幅下滑，房價增長明顯加快。因此可以說，土地和房屋的供給不力是過去十多年來我國城市房價持續上漲的根本原因，地方政府因土地審批的壟斷權總是傾向于減少土地供應、推動價格以獲得更高的收益，這些是經濟規律使然，而且土地的資源是有限的，未來房地產的供給端短板會繼續存在。

綜上所述，過去的數據已經證明房地產是抵抗通貨膨脹的優質資產，未來隨著我們城鎮化繼續推進、居民收入增長等原因，房價會繼續上行，而貨幣貶值減慢，緩慢的房價增長可以抵抗貨幣貶值和通貨膨脹。

一提到抵御通貨膨脹，那么首先想到的就是“買房”。畢竟近二十年間，最能夠抵御通貨膨脹的商品就是房產。

那么，要是現在買房，還能夠抵御通貨膨脹嗎？

個人認為，并不能。至少近幾年不能，不能很好的跑贏通貨膨脹。為什么？

現在市場實際通貨膨脹率是多少？2019年2月份公布居民消費價格指數（CPI）為1.5%，1月份為1.7%，2018年約為2%水平，2017年約為1.9%，2016年約為2.1%。從綜合來看，近些年公布CPI約在2%水平。

市場中還有一個重要的參考數據，新增貨幣。也就是說每年向市場中投放多少的新增貨幣。近些年新增貨幣的增幅有所下降，降低至8%。往年新增貨幣速度能夠達到12%、15%、20的水平。

從現在的趨勢來看，新增貨幣速度，未來可能會保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，實際通貨膨脹率呢？

如果用CPI單一說實際的通貨膨脹率，個人認為有些偏低。所以，個人偏向于8%-10%的水平。

那么，現在買房每年的回報率能夠超過8%-10%嗎？

并不能。為什么？

房產十年前與現在相對比，很多地區的房產價格上漲了十倍，甚至幾十倍。為什么現在不能了？

預測的是現在的實際通貨膨脹率。要是十年前至今，實際通貨膨脹率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元錢，可是現在至少也是10元、12元錢。

如果從歷史走勢來看，未來確實能夠更好的抵御通貨膨脹。但是，就價格而言不能完全看待歷史，還需要細化分開來看。

我國房地產市場有著明顯的特征，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2009年、2010年間，房地產市場大幅上漲，開始是一線城市，后來是二三線城市，最后席卷全國。房地產價格不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。

由于房產價格短時間的大幅上漲，很快限購、限貸政策落地，抑制更多的成交量，促使供需關系平衡。

并且，增加商住土地供給，在多重影響干預下，房地產價格逐漸走穩。

2011年-2105間，在大量房產供應的背景下，還出現了部分城市的價格略微下跌。從價格走勢講就是“高位橫盤”。

從走勢的特征來看，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2016年、2017年，房產價格再次出現了大幅上漲。不同于2009年時，這一次開始于二線城市，在席卷一線城市、三線城市、全國。

而之后呢？在大幅的價格上漲之后，史上最強限購限貸出臺，并且增加商住房產，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供給。

所以，2018年時，房產價格得到了一定程度的抑制。

那么，如果從房產價格的走勢特征來講呢？未來房產價格會出現大幅的上漲嗎？

至少近幾年不會，不會出現房產價格的大幅上漲。

房產價格沒有了優勢。還有租金呢？

如果將現在房產總價格（包括裝修費用）對比市價租金，年回報率低于3%，甚至一些地區低于2%的水平。

那么，在對比8%-10%的實際通貨膨脹率。房產，能夠更好的抵御通脹嗎？也就不能。

要說未來幾十年呢？短期看金融，中期看土地，長期看人口。未來幾十年里，如果城市的人口常年屬于凈流入狀態，雖然現階段不能更好的抵御通貨膨脹，但是未來因為需求的關系，價格也會有著一定的上漲幅度。

就三五年而言，房產不能更好的抵御通貨膨脹。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

感謝邀請：我作為房地產專業人士，現在可以明確的告訴你，買房要買核心區的房子可以抵抗通貨膨脹。

老百姓的投資渠道太窄了。十年前，閉著眼睛買房，大家都賺大發了，那時候的房地產是普漲。

現在沒有專業知識，搞房地產投資，只怕只虧不賺，一不小心就套牢了，房地產的投資紅利已經消失了。

但也不是全部，也有可投資的部分，那就是人口進流入的超一線城市，比如上海、北京、深圳和廣州。

這幾個城市 ，我最為看好的是廣州。廣州的樓市還是較為理性，沒有爆跌，也沒有爆漲，一直平穩而理性。這也許也跟廣州人的性格有關，低調，務實。

那么廣州還有那些地方可以稱為價值洼地呢？與珠江新城一路之隔的越秀區。廣州珠江新城CBD高檔樓市，價值最高，已經漲了一波，居于高位，已不適合再入場。

為什么會推薦越秀區呢？大家也聽說這么一句俚語“東山的少爺，西關的小姐”，以前的東山就是現在的越秀。越秀區首推五羊新城，五羊新城是個老城區，名校林立，交通便利。

現政府正實施舊城改造工程，五羊新城將打造廣州中央商務區數字傳媒集聚區，超級國際都會，五羊智慧新城，磅礴的氣勢，絕不亞于珠江新城。

五羊新城的老業主們已經紛紛調高價格了，現在舊樓均價從之前的4萬/平方米，漲到6萬至7萬/平方米。

投資就是投資未來，如果想快速賺錢的話，就不是投資，而是投機。投資考驗的不僅僅是眼光，還有個人的心理素質。

若無長線投資的心理準備，建議還是把資金作定存，或做一些風險小的理財。但是跑不跑得過通脹就是兩說了。祝君好運！

圖片來自網絡，侵權必刪

過去買房，可以抵御通貨膨脹，未來買房，基本上可以跟通貨膨脹的同期，但是買房會利用到杠桿，那么在通貨膨脹的路上，可能要考慮成本，舉一些很簡單的例子，假如你買了160萬的房子，按揭100萬，按揭20年，每月還款6500左右，總的利萬55左右，相當于20年后，你的房子是210萬買的，如果那個時候房子值210萬，那么相當于沒有通貨膨脹，也沒有抵御通貨膨脹，而是剛剛好成本。

假如到時候房子漲成了420萬，基本上可以抵御通貨膨脹，相當于翻了一倍，但是房子又回隨著時間的推移，價值出現遞減，雖然沒有增長的那么快，但是也要把這方面的考慮進去，相當于成本，所以房子真實能抵御通貨膨脹的概率，需要進行精確的計算，理論上應該怎么講呢？

上理論房價的增長，和的經濟增長速度，基本上是等于同步的，也就是說今天的房價，一定是20年前房價和今天房價，對應的是20年前的經濟形勢和今天的經濟形勢，比例差不多，通過膨脹的差距就是貸款利息，會增加我們暫時的房價，只要你進行了按揭，就等于房價增長了40%以上，用透支了今天40%的房價，來抵抗20年后的通貨膨脹，一定會有一點點差距，不過不大，但是非常值得。

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。

現在除過剛需以外買房，用以抵抗通貨膨脹，個人認為這簡直是天方夜譚。

首先從歷史的角度來看。日本廣場協議簽定后，樓市泡沫被刺破，房價斷崖式下跌，資產嚴重縮水，樓市哀鴻遍野、苦不堪言。美國次貸危機，就是因為樓市斷供，房產被銀行收回后，到市場賣出，但房價一路下跌，銀行損失慘重，導致銀行破產。這些歷史的教訓告訴我們，房子是用來住的，而非炒作加大泡沫，總會破裂導致金融風險。因此上漲是不可能的，也是萬萬不能的。

其次從金融支持的力度看。樓市已經失去了金融的全力支持。國家金融政策的支持方向已經轉移到實體經濟，只有發展實體經濟、高科技產業，國家才有希望。

玩樓市、房產，只能是自己玩自己，經濟總量上去了，但是失去了機會、埋下隱患。因此，金融的指揮棒已經離開了樓市，是釜底抽薪之舉，樓市在飄搖中尋求穩定。既使人民銀行放水，消費貨、經營貨都不會流入樓市，一但流入樓市，人民銀行必查，查出必究，真正使放出的水流向實體經濟和小微企業。

第三從市場的存量看。房子遠遠超出了人們的需求。城中村貨幣改造已停止，有的家庭已有多套甚至數套，房子的供給遠遠大于需求，目前只是強撐而已。房子價格下降已開始蔓延，這是不爭的事實。

第四從目前的形勢看。新冠病毒全球爆發，給轉型期的經濟無疑是雪上加霜，困難增加。人們工作崗位減少，外貿航空旅游等行業幾乎停滯，還在艱難恢復之中。收入減少，購買力變低，房子誰來接手，何人擊鼓傳花。

第五從房產消費理念看。人們對房子的購買欲望消退，房子不再是人們生活的必須。有需求的，也是等待觀望，尋找價廉的機會。

總而言之，用買房抵抗通脹只能是一廂情愿，市場不買帳，消費者不買帳，最終成為累贅！

現在買房是可以抵御通脹，但要有一個附加新的條件，那就是要注意購買住房的位置。中國的房地產經過了10年的上漲，所有的投資渠道都或多或少的存在著一定欺騙性和風險性，只有中國的房地產市場不存在這樣的問題。

“再不買，房子就買不起了”，這句話幾乎成了過去10年房地產行業顛撲不破的真理。雖然最近幾年，國家一直在調控房價，但房價依然維持在一個穩定的區間，雖然并沒有大漲，但相信也很難跌下去。對于一些保守的投資者來說，購買住房依然是資產保值的一個選擇。

但如果你想抵御通脹，那么就說明你不僅需要資產的保值，還有一定的增值要求。那么如果你在購買房產的時候，一定要注意房子的自身增值條件。

一個很簡單的道理就是，一定要購買主線城市的住房，北上廣深一線城市自不必說，這類城市的住房是剛需，無論什么時候都具有保值和增值的功能，甚至投資的功能都比較強大。一些優質的二線城市住房也具有一定的投資優勢，比如杭州、南京等等，這些地方由于經濟發達，文化繁榮，人居環境良好，已經成為宜居好選擇，而且本身的房價并不高，最近有溫和上漲的趨勢，保值增值能力比較強。

除了考慮房子本身的質地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業用房由于能夠用于商務應用，也有很強的增值功能。

在中國，優質的房地產一向都有抵御通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。

感謝評論點贊，歡迎留言交流，如果感興趣點個關注，分享更多市場觀點。

Yes.

必須是一線城市核心地段的優質房產。

謝邀！

現在買房應該可以抵抗通貨膨脹！

央行降準了。什么意思？就是說新一輪的通貨膨脹可能要來了。有這種意識的人看來都在關注經濟，嘻嘻。。

近幾年，地產行業儼然已經成了國民經濟支柱產業，雖然同樣是商品，但是不能任其肆無忌憚的漲下去，也不會讓他降的特別厲害。因為地產商們的錢都是從銀行來的，貸款買房的人的錢也是從銀行來的，如果價格被腰斬，那么巨大的空洞怎么填補？

現在的實體經濟并不景氣，人們懼怕投資，做生意怕賠了，炒股更不用說了。那么，手里有余錢的人多數會選擇投資房子。就是你手頭房子多，依然可以做房東，收房租也是可以的。

有關部門不讓房子漲價，就是想借通脹來使房子對國民經濟“松綁”，屆時，房子對經濟的影響就沒那么大了，“軟著陸”就快達成了。

但說句良心話，衣食住行乃民生之根本。農村雖然有房，但是孩子上學怎么辦？醫療條件落后，有個小疾怎么辦？這都是我們首要要考慮的。在城鎮化發展至今，這都成了一種必然情況了。