首先，房價(jià)從來不是一個(gè)獨(dú)立存在的數(shù)字，也不是任何政府部門或者開發(fā)商可以操控的(雖然表面上看是被某些集團(tuán)操控著)，其基礎(chǔ)就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)上行，房價(jià)一定走高，經(jīng)濟(jì)萎靡，房價(jià)再硬也挺不了多久；其次，在同級(jí)城市當(dāng)中，大連的房價(jià)算不高了，因?yàn)樽陨砗捅澈髺|北經(jīng)濟(jì)的拖累，在大連置業(yè)并不難，市內(nèi)四區(qū)很多地方幾十萬可以輕松搞定一套，除非你偏要在市中心，那就是抬杠；最后，大連的房價(jià)一定不會(huì)只漲不跌，成熟的房地產(chǎn)市場平均十年一個(gè)峰谷周期，中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱造成了現(xiàn)在的局面，但這不等于房價(jià)會(huì)一直上漲，那就違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，所以，我們習(xí)慣了股市的起落，習(xí)慣了房價(jià)一直上漲，也早晚會(huì)習(xí)慣房價(jià)下跌的情況。

大連房子漲幅之大領(lǐng)跑于全國。全國都在唱空房價(jià)之際，大連房價(jià)卻逆風(fēng)而上。這不能不引起大連人的深思！過完春節(jié)后，大連的房價(jià)仍是上漲的趨勢。買漲不買跌的現(xiàn)象凸顯，這可急壞了剛需購房者了。2018年大連的房價(jià)到底是個(gè)什么趨勢。這就要密切關(guān)注政府的政策了.如果政府沒有什么相關(guān)政策，該出手時(shí)就出手吧！

這個(gè)不好說，因?yàn)榇筮B從年初開始四區(qū)普遍都漲了一兩千，漲幅程度這么大哪怕降個(gè)三五百的也根本。大連2017年的稅收前二十里就有兩家房產(chǎn)公司，剩下的就是汽車，制藥和銀行。可以看的出，大連的稅收還是放不下房產(chǎn)稅收的。再加之大連17年開發(fā)了比以往還多的地塊。三五年或者大膽點(diǎn)說十年之內(nèi)房價(jià)不會(huì)大幅下降的。就算降了也會(huì)一波三折，結(jié)算下來估計(jì)還是漲的多。再說人工，材料，地價(jià)上漲的時(shí)間段里，房價(jià)會(huì)降也有點(diǎn)玄吧???

1.對(duì)于限制區(qū)域，本地人，外地人都限購，買的人肯定少了，房價(jià)不會(huì)再漲，去年底漲價(jià)就是最后的瘋狂；2.對(duì)于非限購區(qū)域，沒啥投資價(jià)值，可以隨便買，買的人都是剛需，炒房的人不會(huì)買的，估計(jì)房價(jià)能有小幅上漲，不會(huì)大漲；3.新房到手兩年內(nèi)不讓賣，也會(huì)限制炒房人資金隨意進(jìn)入房市擾亂市場秩序。4.兩年的時(shí)間，給租賃房進(jìn)入市場留出準(zhǔn)備的時(shí)間，同時(shí)也在觀望其他城市租賃房的開展情況。兩年后再根據(jù)實(shí)際情況做決策。5.積極響應(yīng)國家號(hào)召，房子是用來住，不是用來炒的，所以必須拿出姿態(tài)來調(diào)控房價(jià)。綜上所述，限制區(qū)域房價(jià)不會(huì)再漲，非限制區(qū)域小幅攀升。大跌情況不會(huì)出現(xiàn)。另外，因?yàn)橄拶彛址渴袌鰰?huì)出現(xiàn)萎縮，炒房人的資金不能套現(xiàn)出來，讓房子的錢就壓在房子里吧，防止進(jìn)一步的通貨膨脹。

數(shù)據(jù)表明一二月份大連房價(jià)上漲，其實(shí)本地居住人群都知道，基本買房子的都選擇市內(nèi)四區(qū)，所以銷售均價(jià)略有上漲，如果客觀的從存量房角度計(jì)算均價(jià)，基本都過不了6000，旅順開發(fā)區(qū)大面積閑置房才不到4000元，普瓦莊一般的也就5000，開發(fā)區(qū)保稅區(qū)房子也不過9000。用銷售數(shù)據(jù)去判斷房價(jià)上漲有失偏頗，如果本月全市就賣了一套房，恰巧5萬一平，三月份顯示大連房價(jià)漲幅400%，大家有什么感受。

看來有先見之明的人士還真不少，這也正是剛需購房者們的不足之處。很多剛需們由于拿不定主意而喪失一次次機(jī)會(huì)。從長遠(yuǎn)上看，大連的房價(jià)即已漲了上去，起碼十年之內(nèi)是不會(huì)有大福的下跌。貸款利率增高首付上調(diào)，門檻的增高使許多剛需者們望而生嘆！要不要還繼續(xù)擠上車？這也是剛需購房者所彷徨的。在大連沒有自己的房子，總覺得似浮萍而沒有根。趁大連房價(jià)還存在空間，該出手時(shí)就出手。房價(jià)不斷的上漲，以后租房大軍的日子也肯定不好過。

首先這個(gè)問題我們要多方面看待的。

大連房價(jià)這幾年蹭蹭的漲，和政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著密切的關(guān)系，2018年限購政策一出，大連經(jīng)濟(jì)最近幾年的萎靡，供應(yīng)與需求的平衡關(guān)系等等很多因素導(dǎo)致了大連現(xiàn)在的房價(jià)。

大連的房價(jià)不會(huì)一直漲下去，但是有漲有落，波動(dòng)性是很有可能的。

影響房價(jià)的一個(gè)重要因素是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，表面看房價(jià)和一些因素有關(guān)系，其實(shí)重要的還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，真實(shí)的GDP，經(jīng)濟(jì)好了，人們福利待遇好了，收入高了，那么對(duì)于房子的需求更迫切了，剛需剛改的用戶多了，房價(jià)也就升起來了。如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡，人們的收入是下降的，經(jīng)濟(jì)是下滑的，房價(jià)就是想漲也是硬撐，可能會(huì)導(dǎo)致更重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，泡沫經(jīng)濟(jì)。

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房價(jià)肯定的不可能一直保持現(xiàn)在這樣的趨勢漲下去的，畢竟昨天的政治局會(huì)議已經(jīng)明確的指出要堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，看清楚是遏制房價(jià)上漲不是過快上漲！也就是說未來國家對(duì)房價(jià)的態(tài)度是不允許房價(jià)上漲了！

事實(shí)上在6月大連的房價(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)下跌，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的6月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，大連6月的二手房掛牌均價(jià)止?jié)q回落至14358元/平方米，這就足以說明大連的房價(jià)不可能一直保持上漲的趨勢。那么未來大連的房價(jià)走勢會(huì)是怎么樣的呢？

在筆者看來，作為一個(gè)旅游城市，在缺乏必要的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的支撐下未來大連的房價(jià)會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的走勢，房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，至少是全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)總量出現(xiàn)大規(guī)模的增長之前房價(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的上漲的。

在這樣的情況下，筆者如果是剛需的話那么就盡早買，但如果是投資的話那么還是不要買房了，畢竟房住不炒是未來樓市的大趨勢，任何違背大趨勢的行為都會(huì)受到市場的懲罰。

全國來講，大連房子其實(shí)不貴，但大多想在大連謀生的人還是覺得貴，貸款負(fù)擔(dān)太重，交了首付之后生活質(zhì)量就下降，主要是工資待遇太低太差，有點(diǎn)錢也不敢多花，說白了普通老百姓掙錢速度遠(yuǎn)比不上通貨膨脹各種生活稅費(fèi)來得快，主要是醫(yī)療，教育等等。個(gè)人認(rèn)為提高社會(huì)保障待遇，讓老百姓沒有后顧之憂，即使租房子結(jié)婚也會(huì)很幸福，會(huì)有更多人來大連發(fā)展，讓房子不再是必須品它就不會(huì)漲，這樣一來美麗的海濱城市也就有救了

每個(gè)城市的房價(jià)都將漲下去，這并不是危言聳聽。房子不是用來炒的，但絕對(duì)也不是用來住的。現(xiàn)在已經(jīng)賦予它金融屬性，和社會(huì)的公共福利。你想上學(xué)、想就業(yè)，那就買房。

你要明白現(xiàn)階段 我國的發(fā)展之所以這么快，就是因?yàn)橥顿Y拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)。而且投資的主體就是政府，這些基礎(chǔ)建設(shè)都是政府來投資運(yùn)行以及后續(xù)的維修。

這些錢從哪里來？稅收連自己日常管理成本都難以覆蓋，還有那么多民生支出需要覆蓋。壓根沒錢進(jìn)行建設(shè)，所以要負(fù)債發(fā)展，成立各種城投公司，借錢來投資。

可是借錢是需要還的，還需要支付利息。現(xiàn)在全國的負(fù)債已經(jīng)上百萬億了，每年僅僅利息就負(fù)擔(dān)不了。為了緩解壓力，只能依靠土地財(cái)政。全國的大城市，一線城市和新一線城市土地財(cái)政依靠已經(jīng)超過50%。沒有土地收入，大多數(shù)都要破產(chǎn)的。

關(guān)鍵是各地還是不停的投資，為了發(fā)展，進(jìn)行重復(fù)的投資，路各種修補(bǔ)，都是錢，這些錢最后是土地來償還。土地的價(jià)格降不下來，房價(jià)就降不下來。

指望房價(jià)下降的，你除非移居國外，最近幾十年都不可能下降的。現(xiàn)在存有的房子已經(jīng)夠幾十億人居住，和人口關(guān)系不大了。每年蓋得新房也是天量。