理解偏差
70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而房子屬于你的財(cái)產(chǎn)，不受時(shí)間限制。
至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺(tái)辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。
使用性質(zhì)可以理解為同宅基地類似，只要房子不倒，可以維修加固，保護(hù)房子結(jié)構(gòu)。
如果真到某一天被鑒定危房，不適合居住，那么拆遷后土地政府回收，地上建筑物及房子還是會(huì)得到一定的補(bǔ)償。
精選回答（10）
房子產(chǎn)權(quán)70年，是不是相當(dāng)于我花了幾百萬(wàn)租了七十年的房子？有這樣的奇葩思想，說(shuō)明根本就沒(méi)有搞明白房子的產(chǎn)權(quán)70年是一個(gè)什么樣的概念。
房子的產(chǎn)權(quán)70年，是就70年的土地使用權(quán)而言的。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。只要你不賣掉房子，產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于你。
自己往產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，與租房子居住，是完全不同的兩個(gè)概念。
自己住產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，不存在漲房租的問(wèn)題，想住多久，就可以住多久。租房子住就不一樣了，期滿之后，房東會(huì)根據(jù)租房的市場(chǎng)需求漲你的房租，從而增加你的生活成本。若是你不能承受上漲的房租，就只能另尋租房，受找房之苦，受搬家之累。
產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，可以出售。喜歡自己的房子所處的環(huán)境，就繼續(xù)住下去，不喜歡自己的房子所處的環(huán)境，或者有急用，就可以把房子賣掉。賣房所得售房款，極有可能會(huì)遠(yuǎn)超買房時(shí)的購(gòu)房款。租住的房子，是絕對(duì)賣不掉的，因?yàn)椋a(chǎn)權(quán)是房東的，你只有在租期內(nèi)的使用權(quán)。
你算錯(cuò)了，現(xiàn)在的商品房質(zhì)量好點(diǎn)的能住個(gè)30年，質(zhì)量差點(diǎn)的20年夠夠的了。要是物價(jià)再漲，這點(diǎn)錢總比你存銀行劃算。
70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而房子屬于我們買房人的不動(dòng)產(chǎn)。房子的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)指的是70年的土地使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！薄睹穹ǖ洹返?09條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/strong>
房子屬于我們買房人的不動(dòng)產(chǎn)
也就是說(shuō)只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于我們。至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺(tái)辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。目前比較明確的說(shuō)法：到時(shí)候“自動(dòng)續(xù)期”。
政務(wù)服務(wù)大廳
現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權(quán)基本都是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，即兩證變一證。不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)頁(yè)上記載了很多信息，比如房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。對(duì)房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
相對(duì)來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
不動(dòng)產(chǎn)登記
2018年6月，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但擁有居住權(quán)之后，同樣可以住得安心。現(xiàn)如今在各個(gè)省市的政務(wù)服務(wù)大廳里，如果有一臺(tái)智能的不動(dòng)產(chǎn)登記自助打印機(jī)，那么對(duì)準(zhǔn)鏡頭，通過(guò)“刷臉”等簡(jiǎn)單操作后，就能拿到我們自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。通過(guò)自助打印機(jī)，能方便打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和查詢不動(dòng)產(chǎn)信息。比起傳統(tǒng)辦理方式，現(xiàn)如今很多人更喜歡自動(dòng)化辦理，在拿到自己第一張打印出的“房本”時(shí)，很多朋友都會(huì)由衷感到高興。
“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”也讓我們的信息更為安全。電子證照的推出有效防范證書(shū)造假等行為，我們?cè)诜课萁灰讜r(shí)，只需手機(jī)“掃一掃”，就能準(zhǔn)確了解不動(dòng)產(chǎn)是否抵押、查封等現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，避免受騙。如今，電子證照與電子合同、電子稅票等互認(rèn)共享，大數(shù)據(jù)帶來(lái)的便捷每天都在我們身邊發(fā)生著。
現(xiàn)如今辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手機(jī)上就能操作
有的省市的政務(wù)服務(wù)大廳，現(xiàn)如今辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手機(jī)上就能操作。我們?cè)谑謾C(jī)上完成實(shí)名認(rèn)證，僅用10分鐘左右就可以完成信息提交、納稅申請(qǐng)、繳費(fèi)等所有流程。當(dāng)天，我們就可以收到電子證照和電子發(fā)票。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3天左右就可以郵寄到家。更多事項(xiàng)從線下走到線上。比如，運(yùn)用手機(jī)遠(yuǎn)程人臉識(shí)別，確認(rèn)申請(qǐng)信息無(wú)誤后，坐在家里的沙發(fā)上5分鐘就能辦完不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)，一天后就拿到銀行的放款。同時(shí)，現(xiàn)如今所有的線下申請(qǐng)、領(lǐng)證、繳費(fèi)，可在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)窗口全部完成。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)，我們一定要注意以下問(wèn)題。這樣有助于更好理解“房子的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)指的是70年的土地使用權(quán)?！边@個(gè)結(jié)論。
第一個(gè)問(wèn)題：如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)的土地使用年限？
土地使用年限是從取得該土地的土地使用權(quán)之日開(kāi)始計(jì)算。舉例來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同上會(huì)寫明，該土地使用年限自2000年5月1日—2070年5月1日，也就是樓盤項(xiàng)目拿到地時(shí)是2000年5月1日，2070年5月1日建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿（即產(chǎn)權(quán)到期），共計(jì)70年土地使用期。此時(shí)如果我們購(gòu)買房子的時(shí)間是2005年，那么我們對(duì)所購(gòu)房子的土地使用權(quán)只有65年，但我們擁有永久房產(chǎn)權(quán)（居住+財(cái)產(chǎn)），到2070年按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)即可，我們就能繼續(xù)居住下去或者讓兒女繼承即可。根據(jù)我們國(guó)家法律，我國(guó)的土地是不允許私有化的，土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。
也就是說(shuō)2000年5月1日樓盤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商拿地，開(kāi)發(fā)商用了五年的時(shí)間蓋房子，然后交到我們手里的時(shí)候，房子產(chǎn)權(quán)就只剩下65年的使用時(shí)間了。所以我們買房子的時(shí)候一定要注意一下開(kāi)發(fā)商是什么時(shí)候簽訂的建設(shè)土地使用證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記才生效
第二個(gè)問(wèn)題：建設(shè)土地使用證是什么？
建設(shè)土地使用權(quán)證，一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利證書(shū)。集體建設(shè)用地，原則上分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。我們?cè)谶M(jìn)行使用土地的時(shí)候，并不是隨意就可以進(jìn)行使用的，是需要進(jìn)行層層的審批和審核的，這其中就會(huì)涉及到很多證明的開(kāi)具和發(fā)放，建設(shè)土地使用權(quán)證就是常見(jiàn)的一種。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證非常好
第三個(gè)問(wèn)題：建設(shè)土地使用證有哪些？建設(shè)土地使用證主要分三類，各有區(qū)別和聯(lián)系。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國(guó)家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權(quán)是不是都是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？
第四個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權(quán)是不是都是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？答案是根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，原則上全部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。
第五個(gè)問(wèn)題：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證快不快？答案是太快了，很方便快捷。
關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)是70年，是不是相當(dāng)于我花了幾百萬(wàn)租了七十年的房子？這個(gè)問(wèn)題
總而言之，關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)是70年，是不是相當(dāng)于我花了幾百萬(wàn)租了七十年的房子？這個(gè)問(wèn)題，答案很明確，70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而房子屬于我們的不動(dòng)產(chǎn)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后生效。土地使用年限到期后如何處理，根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”《民法典》第209條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/u>
也就是說(shuō)只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于我們。至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺(tái)辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。目前比較明確的說(shuō)法：到時(shí)候“自動(dòng)續(xù)期”。
只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于我們
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如果你說(shuō)的“幾百萬(wàn)”已經(jīng)包含了如果把買房錢存著可以產(chǎn)生的利息的話，那么可以這樣說(shuō)。
不怕不怕，70年足夠了
花幾百萬(wàn)買房，年齡肯定在20以上，20+70，大多數(shù)人不必考慮，估計(jì)你也一樣
兒子結(jié)婚要再買新房，女兒嫁人要住進(jìn)別人家的房。
你買的不是70年，是人間的一生一世。
身后事管它做甚
這種說(shuō)法有失偏頗了……我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有、所有土地都?xì)w國(guó)家所有，不僅包括私人房產(chǎn)所使用的土地，農(nóng)民耕種的田地、企業(yè)的廠房用地……等等等等，也都是如此。這其實(shí)并不是什么壞事，土地國(guó)有徹底解決了中國(guó)歷史上幾千年來(lái)都無(wú)法解決的土地兼并問(wèn)題！
眾所周知，自戰(zhàn)國(guó)時(shí)期秦國(guó)廢井田、開(kāi)阡陌始，中國(guó)古代便長(zhǎng)期實(shí)行土地私有。貴族、豪強(qiáng)兼并土地之事幾乎伴隨著兩千余年的整個(gè)封建王朝史！最后導(dǎo)致的結(jié)果就是：貴族、豪強(qiáng)霸占了全國(guó)絕大多數(shù)土地，而眾多百姓卻無(wú)立錐之地，不得不淪為貴族、豪強(qiáng)的佃農(nóng)，甚至淪為無(wú)地流民。土地國(guó)有則一勞永逸地徹底解決了這個(gè)問(wèn)題，您擁有的只是土地的使用權(quán)，如果國(guó)家有合理需要，是完全可以收回的！土地兼并也就無(wú)從說(shuō)起了……
古代或許太過(guò)久遠(yuǎn)了，那我們就舉一個(gè)現(xiàn)代的例子。誰(shuí)都知道，香港特別行政區(qū)寸土寸金，因?yàn)橥恋孛娣e不足，特區(qū)政府不得不大量填海造陸以增加可使用土地面積?？墒?，很多人或許并不知道，新界其實(shí)還是有大量的土地沒(méi)有被開(kāi)發(fā)的，甚至有不少土地直接荒在那里！那么，特區(qū)政府為何寧可填海造陸也不開(kāi)發(fā)新界的閑置土地呢？原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)橥恋厮接?。只要土地所有者不同意出售，誰(shuí)也沒(méi)辦法。即便同意出售，所需的費(fèi)用也是極大的，甚至要超過(guò)填海造陸所需的費(fèi)用……
▲香港填海造陸示意圖
▲香港新界地區(qū)閑置的土地
其實(shí)，很多西方國(guó)家或地區(qū)也面臨同樣的問(wèn)題，這也是為何咱們中國(guó)能夠成為“基建狂魔”，而很多發(fā)達(dá)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施反而相對(duì)老舊、甚至落后的一個(gè)重要原因所在，因?yàn)樵谕恋厮接械那疤嵯?，“征地”的難度及所付出的代價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)基建本身！說(shuō)到這里，您還會(huì)覺(jué)得土地私有好嗎？
在土地國(guó)有的基礎(chǔ)上，近年來(lái)我國(guó)針對(duì)住宅用地七十年使用權(quán)的問(wèn)題、陸續(xù)出臺(tái)了一系列相關(guān)法律法規(guī)，在使用權(quán)期滿之后可以通過(guò)續(xù)交土地出讓金等方式繼續(xù)使用國(guó)有土地。所以，根本不存提問(wèn)者所謂的在房子住滿七十年就要被收回的問(wèn)題。只不過(guò)，需要再辦理一下相關(guān)手續(xù)而已。更何況，隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，現(xiàn)而今恐怕已經(jīng)很少有人會(huì)在一所房子里住上七十年了，不是嗎？能住滿三十年就已經(jīng)相當(dāng)罕見(jiàn)了……換言之，在房子的土地使用期還沒(méi)有到期時(shí)，您或許就已經(jīng)換了新房子了，接下來(lái)續(xù)期的問(wèn)題跟您半毛錢關(guān)系都沒(méi)有。
再者，土地國(guó)有和房屋產(chǎn)權(quán)并不是一回事。土地國(guó)有只是指您房屋占用的土地是國(guó)有土地，而房屋本身的產(chǎn)權(quán)還是歸您所有的、依然還是您的私有財(cái)產(chǎn)。換言之，即便是七十年土地使用期到期后，國(guó)家需要收回這片土地的使用權(quán)、需要對(duì)您的房子進(jìn)行拆遷，還是會(huì)根據(jù)相關(guān)政策給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。并不是說(shuō)，七十年期限到了，您的房子就不再是您的了，這一點(diǎn)我們必須要搞清楚。
您好！
不能這么理解。
首先要明確：房子產(chǎn)權(quán)xx年，這個(gè)年頭，指的是房子所占用的土地的使用期限。
老百姓買房子，其實(shí)是花了兩部分錢：一部分是房子，一部分是土地。房子，買的是所有權(quán)。買下來(lái)，這個(gè)房子就永久屬于老百姓。土地，“買”的是使用權(quán)，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家（或者集體）所有，老百姓只能用、不能“有”。
所以，題主可以這樣簡(jiǎn)單理解：花了幾百萬(wàn)，買了一套無(wú)期限的房子、交了xx年的土地使用租金。
至于土地使用期限到期了怎么辦，目前比較明確的說(shuō)法：到時(shí)候“自動(dòng)續(xù)期”。我國(guó)《民法典》中規(guī)定：
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
我國(guó)住房商品化改革從上世紀(jì)九十年代開(kāi)始，截至目前，到期的還很少，所以目前只能有一些過(guò)渡性的政策。至于到時(shí)候大面積爆發(fā)時(shí)的最終規(guī)定是什么，不得而知。
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房子產(chǎn)權(quán)是70年，是土地使用產(chǎn)權(quán)而非房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)幾乎所有的水泥結(jié)構(gòu)房的壽命也只有50年，這是圖紙上明確標(biāo)定的最長(zhǎng)的樓房使用期限，不用70年，房屋就到了使用壽限，必須拆除。無(wú)論開(kāi)發(fā)商拆除還是官方拆除，都會(huì)合理給你補(bǔ)貼，決不是花了幾百萬(wàn)租了70年的房子住。
房子產(chǎn)權(quán)70年，不是相當(dāng)于花幾百萬(wàn)租了70年房子。房子產(chǎn)權(quán)七十年是有土地性質(zhì)決定的，國(guó)家規(guī)定住宅用地是七十年，商品房是房地一體的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，地上建筑物是永久的，土地七十年到期后需要再次繳納土地稅，目前很多城市相繼出臺(tái)關(guān)于商品房70的司法解釋。所以大家不必?fù)?dān)心！
只要購(gòu)買的是商品房，到了一定年限國(guó)家會(huì)統(tǒng)一檢測(cè)，如果屬于危房改造，房屋加固都是政府出資，在加固維修期間如果需要搬離期間也會(huì)有租房補(bǔ)貼。加固增加面積也算贈(zèng)送不會(huì)單獨(dú)收取費(fèi)用。只是樓間距減少，小區(qū)的公用面積變小。其他的沒(méi)有變化。我們國(guó)家98年開(kāi)始房改房，目前樓房基本沒(méi)有七十年到期的案例可以直接說(shuō)明具體金額。以后依據(jù)稅法統(tǒng)一補(bǔ)交，這也是商品房和小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)的區(qū)別。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由無(wú)償收回。希望大家不必太多擔(dān)憂，生活快樂(lè)！