18年我買的二套房，貸款80萬，30年還，而且還是商貸，等額本金，第一個月還的最恐怖，8千多。次月逐級減少。壓力不是一般大，新房是丈母娘幫撐點，剩余全是跟老婆攢的錢和借朋友的錢共60萬交的首付，現在還的貸款包括首套房房貸，車貸，新房房貸，上海房租等，總計每月1.4w，雙方都上班。目前沒敢考慮要小孩，我們工作壓力大，不敢在工作上失職，加之借了很多朋友們的錢，有朋友已經催還了。每月都有還錢。整體上磕磕碰碰的勉強應付下來，熬過今年8月份把車貸結清，我們便可喘口氣，還錢給朋友，明年4月拿房后又有一筆裝修費還在等我們，想到自己有了一套自己的新房而且是靠自己的雙手去奮斗努力，真的很欣慰，老婆也開心，丈母娘更開心。94平的精裝萬科品牌房還是很放心的，房子的地理位置相當不錯，27層買到14層，真的是能力有限，砸鍋賣鐵也才湊到14層的首付，準備繼續抗壓吃土，老婆工作辛苦給買了好的護膚品保養皮膚。丈母娘也在生活中幫撐著買菜帶菜。生活就是為了以后能擁有美好結果而努力的么。

18年我買的首套房，貸款40萬，20年還，每月3千。說實在的如果你是月入萬把塊的到沒什么，如果普通的上班族，壓力還是有的，因為你不吃不喝每月按時還幾千塊，不買把不行，買了吧，每月還貸款，有個小孩在加上老婆全職太太，就哪點錢，都不夠塞牙的，以前一人吃飽，全家不餓，現在是貸款，小孩，老婆，上有老下有小，勒緊褲腰帶一點都不敢放松，衣服不敢買，也不敢出息聚會，就連自己最基本的生活費都要扣，每天醒來第一件事就是想著如何賺錢，廠里打工吧，沒保障拿著千把塊死工資，出去做銷售吧可能更慘，創業做生意吧，萬一虧了估計孩子都跟別人姓了，你能怎么辦！房子害了一代人，現在的8090結婚沒房還不行，有房還要彩禮，還要車。辛辛苦苦借錢攢錢買套房，還面臨裝修，一邊還房貸，一邊還借的錢，一邊還裝修款，不可否認好多買了房子裝修幾乎都沒錢裝，生活的壓力壓的你大氣都不敢喘一下，有多少人敗給了現實的生活。

2015年1月，我家老二出生。當時，我一看，媽呀，又是一個兒子，得了，妥妥地得準備兩套房了。

所以，在這樣的端午節那天，我上班，我老公去看房了。第二天一大早，銷售就開車到我家樓下，拉著我們去了新樓盤，拿號，準備買房。

當時，北三縣房產市場，一片火啊。我們那天早上是六點多到的售樓處，有個男銷售，聽說是半夜兩點多替我們去排號。但也只是拿到了6號。

所以，輪到我們選房的時候，一樓全部被1號的那位大媽買走了。我們原本打算買一樓，到時候可以租給別人做生意的想法打消。

當時，我想著買一套大的，一套小的。這樣經濟壓力小的，但是我媽媽說，兩個兒子，最好是買一樣大的。所以，當時，也沒管經濟實力如何，腦子一發熱，直接就交了定金，選購了兩套兩居室的。

半個月之后，帶著這兩套房的首付款，去售樓處交錢，然后辦理按揭貸款手續。當時，貸款很好批，不到一個月時間，就批下來了。從哪時候開始，我們成了妥妥的房奴、孩奴。

起先，兩個孩子沒上幼兒園，壓力小，每個月還貸八千幾，沒多大的壓力。但是，隨著孩子的長大，尤其是兩個都上幼兒園之后，壓力與日俱增，說句實話，不后悔，那是不可能的。

從我家老二上了幼兒園之后，我家單純的還貸款和兩個孩子上幼兒園的托費，每個月就得一萬二左右。再加上一家四口的基本開支，一個月，最起碼的開支得一萬五六。大家說，有壓力嗎？

80后，兩寶寶媽，表示壓力山大啊！

在沒有結婚之前我覺得買房子對于我來說簡直是太遙遠了，但是到了14年底快結婚時這個話題就提出來了，最后結婚時雖然沒買，但是談好結婚后3年內必須買房，我家是農村家庭，當時的房價是4500每平米，我的工資只有3000多塊錢，老婆又沒有上班，每個月都是月光，

其實從我內心來說是不想買房子的，總覺得當房奴沒自由，在15年4月份房東突然給我發了個消息說要把房子收回去，給我10天時間搬走，就在那一刻我真恨不得自己是個房奴，至少不會被趕走，雖然后面房東沒有攆我走，但是自己還是下定決心要買一套屬于自己的房子。

5月份開始看房子，前后只用了兩個星期就定下來了，首付8萬，月供1800，當時我只有10000塊錢，其他的由我父母給的。

在之后的兩年時間內我沒有買過一件新衣服，日子過的緊巴巴的，我媽每次過來都要拿幾百塊錢給我，真的感謝父母。

不過現在房價漲到8000以上了，感覺自己當時的決定是對的，而且這么大就這么一個決定是正確的。現在雖然房子小兩室一廳，但至少沒有人攆我走了，晚上下班回到家，回到屬于自己的家，只有幸福二字才能言表。

現在工資每月差不多6000元，雖然老婆還是沒有上班，但每個月會有結余了，日子一天天的變好，一家人和和美美幸福快樂一輩子。

題主問，買完房后，壓力大不大？

這個問題，因人而異，有的人買房跟買菜一樣簡單，而大部分人而言，確實多多少少會有點壓力！

2018年春節前幾天，和老婆二人一起定的房子，年后付了五十萬的首付！

五十萬首付款，其中有十二萬是親戚借的！

貸款79萬二十年等額本金，每月壓力實在太大了！但又想到多付出那么多的銀行利息，咬咬牙，想辦法克服困難！

買完房，壓力就在房貸上了！

有房貸有壓力，自從有了房貸，我的生活習慣改變了太多了！

說出來可能大家不信，我十幾年的煙癮，居然戒掉了！

我也挺佩服自己的，為了節省生活開支，我真的戒煙了！

自己轉業后安置的單位，沒有食堂沒有宿舍，自己在縣城租房子住，每周回家，都會從老家帶菜過來，確實省下很多生活費！

平時不會亂花錢了，不該花的堅決不花！能省就省點，為了房貸，為你以后的美好生活，現在的一切辛苦，都是值得的！

今天國慶節前，按照合同，能拿房的，到時候再交亂七不糟的一些稅費，也得小兩萬了，真心壓力山大啊！

在平常生活中，自己不自覺養成了勤儉節約的習慣，很多花錢的地方都算計著花！

很多東西也是在網上用信用卡積分兌換的，超市有打折活動，有特價商品，也會去光顧一下！

為了生活，更為了房貸，暫時委屈一下自己吧！希望以后的家庭生活，能更加幸福快樂！

房貸103萬，30年，每月還款5600左右。對于目前的收入來說，大概一萬，壓力還是挺大的。畢竟除了房貸還有物管、水電、車、孩子等等，但是生活還是要過下去呀，為了提高生活質量，努力發展一下副業吧。

不大。

不是因為我有錢，因為我買房基于以下2點考慮：

1、力所能及的買房，沒有炒房的想法；

2、買房考慮了首付承受力和房貸承受力，沒有打腫臉充胖子。

不過我身邊的朋友就不一樣了。

我有一個朋友盲目跟風買房，我記得很清楚那是2016年7、8月份，鄭州的房價正在瘋漲，那時候人買房簡直用瘋癲來形容，仿佛房子不要錢似的，大家都在討論房子，不是在買房就是在買房的路上。我的這一個朋友就是被這種風氣裹挾著2016年10、11月買的房子，不說首付款，就說房貸正好用完他的月工資。時間到了2019年他買的房子沒有漲價反而還微跌了，再說他的工資并沒有成倍的增長。說起來，他后悔不迭，他說就是現在買還房貸壓力也是很大的。

我另一個朋友辦信用卡的，收入不是很穩定。2018年底由于要結婚不得不買房，幾十萬的首付除了少量是朋友借的，大部分都是信用卡套現的。現在媳婦又懷孕 了，壓力可想而知。

以上兩種情況恐怕也有一定的普遍性，不能說 不好，正所謂有壓力就有動力。但是少一些焦慮和無助感可能會更好一些。希望大家理性買房，投資客隨意。

我買第二套房時，首付付了五成，月供一個月3800元。雖然當時感覺沒什么壓力，但是，每個月要付出3800元，感覺挺不是滋味的。所以，兩年后，就提前還了一部分，月供變成2600元一個月，感覺輕松好多。

但是，幾年后，看見房價不斷上漲，又非常后悔。因為，如果不提前還款，我完全可以再買一套小面積的房子，用來投資，或者是出租的。

以現在的房價來看，一線城市的大部分人，月供起碼六七仟元以上，想想自己，如果不提前還款，3800元已經算很少了。我是用公積金貸款的，貸款利率才百分之三點幾，比理財產品的利率都低好多。如果我用提前還款的錢，用來買理財產品，都有一點利差賺。所以，后悔當初因為有一點點壓力，就做出錯誤的決定。

剛買完房壓力當然大了。因為現在對一般人來講，不管是剛需還是改善，實際買的房子都會和自己理想的房子是有一定差距的。所以一般買房子時都會傾盡所有，盡可能買的好一點，這樣就離不開借貸。不僅花完了自己的錢，還要貸款、借債，短期內真的亞歷山大。

買房短期壓力主要在：

一、首付。現在年輕人靠自己咱首付是沒戲的，只能靠父母和借錢。所謂六個錢包，就是自己兩個，再加上雙方父母的四個。

二、借款。現在一般年輕朋友首付款光靠六個還是不夠，還要和親戚朋友借一些。這借的錢，和銀行按揭不一樣，按揭幾十年可以慢慢還，而借的親戚朋友的錢，可不能拖著老不還，所以剛買完房的頭兩年是壓力最大的。

三、月供。按現在的利率其實還不算高，尤其是公積金貸款。但現在房子總價高了，貸款的量也上去了，貸款100-200萬買房基本上都是少的，那一個月也要還個6000-12000。對于工薪階層來說，壓力也是不小的。

四、租房或裝修。如果買的是新房，一般都是期房。付了首付還著月供的同時還要租房住，這日子可真是不好過呀。如果買的二手房，雖然可以不用租房了，但是一般都要重新裝修，對于買完房錢包已經干干凈凈的朋友來說，這筆裝修錢可真是不好湊啊，再加上買家具、家電，一筆筆算下來都是身上割下來的肉啊。

雖然上面說了很多剛買完房短期的巨大壓力，但是長期來講，貸款買房還是劃算的，而且壓力也會越來越輕，主要原因就是通貨膨脹，錢越來越不值錢。現在再看十年前貸的那些款，已經小意思了。如果十年以后，看現在貸的款，估計也會是這種感覺。

小時建議，剛需在自己能夠承受的合理范圍內，適當給自己加點壓，貸款買房子并沒有什么問題，壓力也是動力嘛。前提是，工作收入穩定，不過于影響生活質量，不摻雜投機炒作動機。

答：

?隨著我國40年的經濟高速發展，社會財富的兩極化也愈加明顯；就近幾年的房價水平來說，絕大多數人買房后的最初幾年里，壓力幾乎都是比較大的。對于我來說，也不是例外。

【我的觀點】

不懼短時的壓力，鎖定房價，等待收入增長，才是最好的辦法。

?下面，我們具體聊一聊。

首先，國內整個社會財富現狀是愈加明顯的兩極化，這是房價上漲因素外多數人存在購房壓力的重要原因。

01

國內高凈值人群狀況

2019年6月招商銀行與貝恩公司聯合發布的《2019中國私人財富報告》顯示：

2018年，國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高凈值人群數量達197萬人，坐擁61萬億人民幣可投資資產，人均持有3080萬。

按照2018年末中國總人口13.95億計算，197萬高凈值人群占比僅為0.14%。

02

中產階級群體狀況

?根據瑞信研究報告的劃分標準：

成年人擁有5萬至50萬美元（約35萬-350萬人民幣）財富則屬于中產階層。就此標準計算，我國的中產階層人數約1.09億，占全國成年人口的11%。但關鍵的是，瑞信標準對中國而言，并不適用。

?因為它忽略了國內家庭最重要的支出：住房、教育、醫療和養老。考慮這四個因素，這1.09億人口中，還有多少敢妄稱“中產”？

?

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心甘犁教授根據2015年CHFS調查數據測算的結果則是，中國中產階級的數量實際為2.04億人，遠遠超過瑞信財富報告的1.09億人。但其報告中同時指出：

中國中產階級財富太過依賴房產，在房產上的配置比例過重，高達79.5%，而金融資產占比過低，僅有10.8%。與中國人更偏好房產不同，美國和日本家庭更愿意參與金融市場。根據2013年美國消費者金融調查（SCF）數據，美國家庭金融資產占比為40.8%，而房產占比僅為34.1%。

我們可以看到，無論是瑞信還是西南財大，如果剔除了占財富配置高達79.5%的房產因素，我國的中產階級群體也變得極小了。

?綜合來看，除了197萬高凈值人群和少數接近高凈值人群的中產階級群體外，絕大多數還是我們這般的普通人，還是買房需要貸款的老百姓。

其次，未來房價。

綜合研判樓市未來，我的觀點是樓市的“絕對價格”（區別于相對購買力）繼續上漲和“城市間的區域分化”。

?新冠疫情給全球經濟造成的后果，將更甚于2008年金融危機。現在世界各國和主要經濟體都在實行寬松貨幣政策，大量地增發貨幣，以刺激疲軟甚至可能出現的經濟負增長。

?這種態勢下，貨幣貶值將進一步加速。作為有效的抗通脹實物資產，房價雖然相對于相對現在的購買力而言可能會下跌，但“絕對價格”上漲仍將保持。

?在國內總人口增長趨緩的大背景下，“更加靈活多樣的穩健貨幣政策”堵住了進一步收緊市場資金的可能，人口流動方向指定了房價上漲的重點城市群。

2020年初保利地產發布的的《2019-2020房地產行業白皮書》提到中國的人口流動現狀：

從遷移方向而言：“跨省遠赴東部與省內就近集聚并存”、“東部沿海與中西部明星引力同在”、“單核虹吸力與都市圈外溢力均有”。

?可見，一二線城市、東部沿海城市、省會城市、中西部的重點城市群、都市圈的房價更具有上漲潛力，樓市上“城市間的區域分化”將慢慢顯化。

第三，作為普通老百姓的我，在買房的最初幾年里，毫無懸念地壓力山大。

除了趕上1998年的最后一批房改，我經歷了兩次購買商品房。

?第一次購買商品房的時候，月薪只有3000元多一點兒，而每個月的房貸月供要1650元，占我工資收入的接近50%。

那個時候，很多朋友都說房價太高了，月供那么高，買房不是做房奴嗎？等等房價跌了再買多好？！

但，那時候我的想法是：工資永遠趕不上房價，現在買房就是給房價施了“定身法”，讓它停下來，等我的工資上去！

最初的幾年里，生活質量確實受到了一些影響，小資生活成了那時的奢望；但幾年后，那一點兒房貸月供已經不足為道。

?第二次買商品房是孩子17歲的時候。

這時候，青島的平均房價已經超過1萬。但作為準剛需，房子總是要買的。通過研判青島房價的未來走勢后，我又一次堅決地出手了。這次，每月的房貸月供接近4000元，加上第一套房的月供，每個月月供還款又一次接近了50%，壓力再次猛增。

但后來的事實證明，房價走勢的預判準確無誤，月供壓力也隨著時間的推移而逐漸減輕。

如果沒有學過的經濟知識，沒有做金融的工作經驗，沒有對房地產市場的長期研究，也許就沒有兩套房的100%以上的升值，也許只是湊夠了原來的全款、今天的首付，也許只能望房興嘆。

?買房，就是鎖定住房價，等待收入的提高。

??【總結】

• 在貨幣加速貶值的的大背景下，每一個購房者的工資漲幅仍然無法趕上房價。
• 無論過去還是將來，買房的最初幾年里，壓力都將存在。

?只有鎖定房價，等待我們的收入增長，才是最好的辦法。

以上是我的個人觀點，如果您有不同的意見，歡迎在評論區留言討論。

我是“樓市觀察”，一名具有豐富銀行和基金行業工作經驗，并長期致力于房地產行業宏觀研究的金融業人士，期待您的關注。