親愛的問主，不用將來，第一批上世紀八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經到了房齡，需要拆除了，但出現了尷尬的情況：
開發商們，不愿意拆；當地政府呢，這是商業性的住宅啊，沒必要參與，而且，政府也不可能有錢拆，拆，還是得開發商們來進行啊。
但大家對這些高樓，敬而遠之。這到底什么情況呢？
一個住宅區，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。
你拆了，最多蓋的跟原來一樣，你不可能蓋四十層啊，現在住宅，最高，也就是二三十層。
而且，可怕的是，現在對容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能蓋18幢，你還賠錢呢。
這樣，導致開發商不愿意進入。
我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢。可對這種二三十層的高樓，不僅拿不到錢，還得交十幾，甚至幾十萬給開發商。
住房也不干。
現在這些房齡到了的樓房，兩個結局：要么業主們，湊錢進行修繕，還能住個幾年；要么，就是放棄，成為鬼樓了，因為住人，已經不安全了。
我和老公是在2013年買的現在住的這套房子，一共31層，我們買的30樓。我哥和我們差不多時間買的房子，他買的是花園式洋房，一共五層，他買的一樓。幾年下來，樓市的變化讓我們兩家的房子有了強烈的落差，我哥現在經常說：你們那種房子，以后白送都沒人要。
前不久的一次大風天氣，讓我們徹底見識到了高層樓房的脆弱，更是不免開始為房子的以后擔憂。
我們買這套房子的時候高層住宅正被炒得火熱。所有的在售樓盤都是三十多層的高層，當然也有多層，一方面價格實在是超出我們可以承受的能力范圍，另一方面多層看起來不如高層“巍峨壯闊”，所以我們連想都沒想就選擇了高層。
那時候的樓市真的太火爆了。第二天開盤，頭天晚上就有人去排隊等著選房。銷售顧問給我們說要想選個好樓層，最好早點過去排隊。可我和老公卻不以為然，可等到開盤的那天，我們直接傻眼了。
輪到我們的時候只剩下一樓、三十樓和三十一樓，買房之前爸媽交代無論如何都不要買一樓，所以一樓直接就被我們忽略掉了。三十一樓是上下兩層，都是大戶型，我們肯定是買不起的，所以也不考慮了，最后只剩下了三十樓。
老公還挺開心，說：三十樓挺好，我喜歡高的，站得高看得遠。
于是最后我們就定下了現在住的這個房子，當時22樓價格最高，它是一個分界線，往下每層每平方遞減便宜三十塊錢，往上每層每平方也是遞減便宜三十塊錢。三十樓優惠完后單價差不多是八千一平，總房款九十多萬，貸了五十來萬，每月月供三千多塊錢。現在這個房子已經漲到了兩萬左右一平，可讓人感覺無奈的是，房子有點有價無市的跡象。這先暫且不提。
買完房后，我和老公心里都美滋滋的，天天盼著交房，一年后交了房，裝修完又晾了一段時間后我們就搬了過來。
前兩年基本上沒遇到過什么讓人煩心的事情，物業挺盡心盡職，電梯也沒出過什么故障，可慢慢地，問題一點點顯露了出來。其中最大的問題就是電梯。
我們是兩梯四戶，乍聽起來覺得兩部電梯完全沒問題，可樓一共31層高，每層住著四戶人家，這就是124戶，如果每家每戶平均三個人，那就是將近四百人，平均四個人就是差不多五百人。每天上下班的點，那么多上學的、上班的都等著坐電梯，真的浪費了很多時間。一旦某個電梯出了問題，所有人就都只能等著坐另一部電梯，有時候都能等上半個小時。
最悲催的是兩部電梯同時壞的時候，雖然這種情況很少，不過還是存在的。有一次我們樓一戶人家家里下水道堵了，水從他們家漫出來，兩部電梯都被水泡壞了，低層的住戶還好，可以走樓梯，像我們20樓以上的，只能臨時出去找酒店住。
房子的年齡越大，電梯的問題就會越突出，我現在想起來不免就有些犯愁。
不久前我們這邊刮了一次大風，房子的質量問題更讓我們感到堪憂了。
那次風力確實挺大的，可能有十級左右，我們小區里一幢高層住宅的外墻保溫層都被刮了下來，有的空調外機架子也被吹了下來，先不說房子的質量問題，主要是實在太危險了，萬一不小心砸到下面的行人可怎么辦。下面還停著很多車，其中一大塊脫落的墻皮砸到了一輛車的車窗上，車窗玻璃被砸得粉碎，車的主人光清理玻璃碎片就清理了很長時間。
雖然物業緊接著對車的主人做出了賠償，可這個房子已經無法再給我們提供足夠的安全感。
最讓我們比較憂心的是，這兩年，高層已經沒有那么受歡迎了，最受歡迎的是小高層，也就是差不多10-18層高的房子，雖然房價高一些，但是根本不愁賣，反倒是我們這種二手的高層，房屋中介那也有掛出去賣的，可是成交得很少，基本上到了有價無市的境地。
而照目前的形勢來看，以后的高層住宅真的很可能賣出白菜價，原因是城里人基本上家家戶戶都好幾套房子。
我們小區里很多本地人，他們當初買我們小區的房子就是為了改善住房，說家家戶戶都好幾套房子可能有些夸張，但他們真的不缺房子。
一個和我很熟的鄰居，她是獨生女，老家在我們這邊的城郊，他們的戶口都在老家，包括她老公和孩子的戶口，為了拆遷都遷到了老家，后來拆遷他們家分到了三套房子，她公婆那邊還有兩套房。老人走了后所有的房子都是他們的，加上他們現在住的這套，一共就是六套房子。
可她這六套房子都是高層，老家的房子下來后，她租出去了兩套，讓我無法置信的是，一套一百多平的房子往外出租一個月才一千塊錢，我問怎么會這么便宜，她雙手一攤說：我們那邊每家都分了好幾套房子，都閑置著，能租出去已經很不錯了，我這個價格還算是高的，還有一個月租五百、六百的呢。
這真是讓人有些無語了。
我哥的房子說起來真是賺到了大便宜。
他買那個房子的時候完全是湊巧了，他和我不在一個城市，當初看房子的時候對市區的那些高層住宅也是很羨慕、很心動，可他嫌價格高，就去郊區的幾個樓盤看了一番。最終定下了現在住的這個。這個房子雖然比較偏遠，但小區的環境很好，依山傍水的，只是當時還沒開發好，顯得有些荒涼。雖然是個五層的花園洋房，可房價比市區的高層住宅還要便宜。
我哥買的是一樓，帶了一個小院。因為他買了個一樓，我爸媽沖他發了好一通脾氣，大體就是嫌他買一樓，寧愿要頂樓也不能要一樓之類的。他們考慮的是一樓比較潮濕，而且人來人往的比較亂，事實證明爸媽的這些顧慮都是多余的。
一樓確實是比其他樓層潮濕一些，不過也差不了太多，至于擔心的人來人往，一棟樓一共就十戶人家，再亂又能亂哪里去呢？這幾年，他們那邊發展得越來越好，因為環境好，房價也越來越高，而一樓因為帶個小院成了價格最高的一層。
他們出行無比方便，根本不用擔心什么電梯的問題，最主要的是，他們的未來很美好。說不定還沒到房齡就已經拆遷重建了。
高層住宅現在不僅不吃香，還越發讓居民開始頭疼了。因為我們不得不考慮的是：將來房子的房齡到了，老房子該怎么處理呢？我認為有以下幾種可能：
1、沒有開發商愿意重建，只能維修。
肯定是沒有開發商愿意重建的，房子已經三十多層了，難不成再加蓋到四十多層、五十多層嗎？這是不可能的，建那么高給誰住？另外，往高里蓋房子還要考慮樓間距，樓間距大了，同樣大的一片地方，原本能蓋十棟樓，現在只能蓋六棟，怎么算都沒有什么利益可圖。沒有利益，那開發商怎么會愿意去出錢重建呢？
而且完全沒有必要建四五十層的高樓。我國人口老齡化非常嚴重，人口在急劇減少的前提下，就多出來很多閑置的空房子。現在的這些房子都住不滿，何必再多此一舉去加蓋房子呢？
政府也不可能出錢拆遷，一個小區不是十戶、八戶人家，也不是八十戶、一百戶，而是上千戶，有的大型小區甚至上萬戶。政府哪有那么多錢用來拆遷？這種拆遷對于他們來說沒有任何意義。
既然如此，那當房子的房齡到了，或是房子出現了質量問題，老房子賣也賣不出去，拆也沒人愿意拆，就只能維修。我們當初交房的時候交的房屋維修基金就是用來維修房子的，這是一筆不小的金額，足夠用來房屋以后的維修了，如果實在不夠，那家家戶戶到時候可以再湊錢。
2、補錢求著政府或是開發商拆遷重建。
一提到拆遷，我們似乎就想到可以分到很多房子或是很多錢，以前確實是這樣的。很多人家因為拆遷一夜暴富，徹底擺脫了貧困，人人都無比羨慕拆遷戶，可高層住宅拆遷則和這種傳統上的拆遷完全相反。
前面說了重建這種高層住宅對于開發商和政府來說都沒有什么好處可圖，可如果房子實在是成了危房，沒法再住人，不得不重建那怎么辦呢？因為沒有利益，沒有開發商愿意重建，為了讓人來重建，我們就只能貼補些錢出去。嚴格意義上來說，這更像是重新花錢買房子，只不過因為不用考慮地皮的價格，所以會比重新買套房子省點錢，但具體也省不了太多。
目前來看，這種情況的概率是最大的。但實施起來也挺困難，有人想重建，有人不想重建，意見達不成統一該怎么辦？細想一下似乎都是問題。
很多人想起來就覺得不甘心，可不甘心也沒有辦法，誰讓我們當年偏偏選擇了買高層呢？我一個朋友前段時間剛換了房子，他原先是個高層，然后賣了重新買了套小高層。他之所以換房子就是因為考慮到這個問題，怕等過上幾年或是十幾年，到時候高層住宅真成了無人問津的貧民窟。
3、有人說會成為空房，我不太贊同這種說法。
現在稍微發達點的城市，三十層以上的住房太多了，分布的到處都是。等他們的房齡都到了，沒有開發商愿意去拆，因為房屋質量問題也沒人敢再繼續居住，那整個城市豈不是很多樓房都成了空房？城市也不就成了空城了嗎？
如果房主都走了，搬到了別的地方，那原先的市中心也就慢慢發生了改變，閑置的那些房屋就一直閑置著嗎？這好像不太實際。只能說還沒發生的事情我們真的無法預測，相信到時候一定會出臺一些相關政策的。
我認為現在考慮這些實在沒太有必要，不要過于糾結房齡的問題，房齡到了的時候我們還在不在這個世上都還不一定呢。另外，政策變得很快，誰也無法預知十年或是二十年后的政策會是什么樣子，所以還是不要過于杞人憂天了。
照目前形勢來看，如果經濟條件比較好，可以考慮入手多層或是小高層，大部分城市可能很少能見到多層的新樓盤了，就算是有，價格也很高，那么可以退而求其次選擇小高層。小高層的優勢還是挺明顯的，近兩年，特別是最近一年，我們這邊主推的都是小高層。
有條件的可以考慮改善一下住房，沒條件的就心安理得的安心在現在的房子里住著吧，以后的事情誰也無法預料，等事情發生了再考慮吧，相信到時候一定會有一個讓我們比較滿意的政策。
大概率來說，現在的這些高層，未來只能淪為無人問津的貧民窟了！
為什么這么說？
道理很簡單，各種可能都要牽扯到一個最現實的字眼：錢！
現實擺在眼前，最明顯可以借鑒的就是國外那些已經三四十年的高層了。
NO1：開發商拆遷？
隨著未來的到來，土地肯定是越來越稀缺的。到時候的高層，密度高，容積率大，配套很完善。各種原因綜合之下，哪個開發商能夠拆遷賠款得起？
NO2：業主翻修或重建？
一個樓盤十幾棟，一棟高樓幾十層，人心哪里能夠那么齊？就算人心齊了，如何出資，如何分配，都是難題。能夠指望大家同心協力一起翻新或者重建嗎？
集資翻新
NO3：政府舊城改造？
確實有舊城改造或者棚改的情況，但是這也是目前適合的。
因為大部分7層以下的老破小，無論拆遷還是改造，相對來說技術和資金投入都還比較低。
幾十層高的樓房，想要舊城改造，那個技術難度不是如今可比，資金也不是現在可比的。
其實，這些房子最終的命運，在國外已經有了現實的結果了。
除了帝國大廈，這種有重要意義的高層，有人愿意花費重金不斷翻修保養外，其他地方的高樓，見不了多少了。
帝國大廈
為什么說以后的高層，會成為貧民窟？
很簡單，房子房齡差不多到了，業主就會準備出售了。
一般來說，房齡超過25年，銀行都不怎么樂意批貸款了。而大部分購房者都是普通人，買了房子基本七八年就會因為需求而置換。
即使不置換，住了那么久，物業，房齡，設施都會老舊，只要稍微有點閑錢的，都會重新換一個環境。
為什么有人明知道房齡不多了，還要買？
二三十年后，地價房價都不知道什么樣子了，而且大概率新房會是那種低密度的住宅，對于一般人來說，買不起就只好接手這種高層，畢竟滿足生活需求為先嘛。
所以接手這種房子的人，本身就是迫不得已，資金有限的人。如果再喊他們集資翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地價，開發商也拆不起；如此的高樓層，國家也沒有大的資金來舊城改造。
所以最終就慢慢變成貧民窟，爹不疼娘不愛的沒人管，等著土地年限到期，國家再回收回去。
直接告訴你答案吧。
即便是之前的棚改，也是由財政撥款、地方出資為輔，房企出資為主。通過央行首創的PSL模式為企業背書，企業從銀行借到資金用以拆遷。然后房企拿到該舊改地塊，進行開發。
目前可以看到，棚改、舊改的項目大多都是多層產品，這是因為拆掉地面上建筑、進行貨幣補償之后，房企再進行開發，相對應的開發商至少需要蓋2.5-3倍以上的層數才有利潤。
目前二三十層高的房子，未來拆遷重建的可能性很低。除非是城市配套、國家基建等以ZF為主體的開發項目，且路線不可更改、必須要拆，才有可能拆遷。
雖然目前房屋產權到期后，可以自動續期，無需申請。但按照目前普遍的情形，房齡達到70年幾乎不可能。實際上，房齡超過20年的房子已經老態盡顯，市場交易價值低下。
因此，我們一般建議，新房的換房周期在15年內，二手房的換房周期在10年內。尤其是高層產品，未來再拆遷重建的可能性幾乎沒有，不建議長期持有。
希望對您有所幫助。
我們這邊就已經有案例了，我們這里一個小區就屬于房齡到期，政府不讓你住，也不讓開發商來重建，小區居民想集資自己建也不讓，你們猜怎么著？
把小區所有居民安置分配至郊區的安置房，本來他們的小區雖然老舊，但還算是鎮中心點，每平方有一萬二左右，現在安置的郊區安置房一平方七千左右，你愛住不住，反正分配了！
所以你們知道為什么在如今二三四五線城市房價不景氣的時候，這些城市還在拼命的建房子，一來大家有錢拿，二來當老舊房子的安置點，就這樣周而復始的循環，在我看來，你買的再貴的房子再好地段的房子，也就享受這二三十年，等你剛好交完按揭，直接把你安置到郊區，別以為房子有70年產權，房子的質量導致它的壽命得腰斬，所以說既然每個月都要交，為什么不直接租房呢？在我們這里一個月2000可以租一套不錯的三室一廳了，你按揭同樣一套的房子，每個月至少得交5000，還有首付跟裝修，不要說什么房產保值增值，就像我前面說的，二三十年后直接把你分配安置到郊區，房價直接腰斬，大家都去租房吧！讓那些炒房的沒地方哭去。
謝邀
這個問題問的好，我想很多很多買了高層住宅的人，心里都會有提問者這個疑問：自己的房子幾十年后變成危房了誰來拆？
開發商？還是政府？還是購房者本人？
老李的回答是：
1：開發商不可能拆，這個不是開玩笑，開發商絕對不可能拆。參考現在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7層樓高左右，但是開發商都不敢拆，為什么？地價貴，賠付高，賺不到錢！商人都是唯利是圖的，他不會干賠錢的買賣的！
2：政府也不會拆，說白了，政府也不會給你拆，想拆了之后想政府給你重新修簡直就是癡人說夢，政府沒那么多錢不說，未來同時期的建筑肯定很多很多，不可能一個一個拆噻。
3：購房者本人
這個問題就比較難說了，參考現在的拆遷戶，很多很多都不愿意拆，說白了就是不是每個人都想成為拆遷戶的，房子大家都不想拆，最后還不是那個樣子，一旦有個幾戶釘子戶不想拆，那么房子就真的拆不成了
所以老李的預想是：
這個是最可能的辦法，因為未來的拆遷體量實在太大了，政府不可能一個一個給你賠付，開發商也不可能一個一個給你修。
所以說買了高層的，還是不要太幻想以后當個“拆遷戶”了
我是老李，每日買房干貨分享，記得關注
這個問題很現實，但是確實是大難題。
現在成都的北改已經提了很多年，實際推進工作并不理想，說拆這么多年過去了，還是拆不了。
這些都是七八十年代的建筑，高的也就6層，而且還是那種老破小的房子，居住環境差，但是勝在修建期早，地處市中心一環內，比如新二村，還在府南河內側，距離天府廣場也就1.4公里，地鐵一個2個站就到。就這么好的一塊地，不說開發商拆不起，就是政府也拆不起。
那么在今后百年之后，如何來處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺得很可能是由產權所有人出資，原地重建。
理由有下：1、土地資源有限，人口增長率不高的如今，在開發半個世紀，需求飽和，我們步入發達國家行列，人們的追求是返回田園生活，2、高價值地區存在高密度情況，開發商現在都賠不起，更不用說，以后超高層的建筑人口密度了。3、房屋所有人擁有資產的全部所有權，就比如買個手機，你用久了壞了，想找政府來給你買單么？只不過房子的保質期通常比較長，設計使用年限70年，到期后有資質的單位進行檢測，合格還能再用，一般來說用個100年也不錯了。
這么算下來200萬的房子，一年的價格就是2萬塊，租一個套二的房子在成都普遍在3000以內，一年也就在2萬塊錢。還有必要買房子么？其實還是有必要的，原地重建時土地出讓金國家不會少一分錢，當然100年后的事情誰又說的準呢，說不定也不要錢了，但是建筑成本是不會少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一個平方，那么大約30萬左右，你就可以買會一個新房了，當然這個重建過程，大概有2年時間，你需要租房住。
不過有個問題，你可能需要考慮一下，哪個時候沒有你我，可能是你的孫子的操作這個事情，說不定大家都在火星移民呢，為了在火星買個房子拼搏，至于地球的房子，就如同你當時放棄農村房子一樣，直接丟棄……
大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。
現在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，誰來拆了重建？應該說，這是個很現實的問題。
目前高層建筑愈來愈普及，以前普遍就是六七層的多層建筑，現在不但十多層的小高層，二三十層，乃至四五十層的高層住宅建筑都出現了，這固然在集約用地方面起了積極的作用，但是，帶給購房者的隱憂也是是實實在在的。
在工作中，我也遇到這樣的困惑。原因很簡單，現在的老房子，別說五六層的老樓了，哪怕平房都難拆，開發商更愿意拆遷工廠或者直接用空地來建設。現在拆遷都這么難，更別提拆遷二三十層高的高層了 ，拆遷成本實在是太大了！
而且，單從商業角度來說，拆遷了這么高的高層，只有建設更高的高層開發商才有利潤可賺，但是這是不現實的，目前高層住宅建筑的缺點越來越暴露出來，未來人類回歸田園式的住宅才是個趨勢。
那么，將來這些二三十層的高層住宅樓等房齡到了，誰來拆遷呢？
一、政府買單。這個可能性是很大的，畢竟我國土地屬于國家，在房地產市場中，政府的角色必不可少。等到這些高層住宅到了使用年限成了危樓了，那么最后可能由政府來善后，畢竟人命關天，政府是不能視而不見的。到時怎樣善后，那就是將來的問題了。
二、開發商買單。這個只適合樓盤地段絕佳的情況，比如市中心，開發商拆遷后，可用部分做商業用途等等，總之，開發商無利不起早，除非他們有利可圖，否則不會做這種不掙錢的善事的。
三、居民集資拆遷，原址蓋新樓。這個是最理想的辦法，其實建筑成本并不高，尤其在大城市，相對于房價來說幾乎可以忽略不計。問題是人多難齊心，只要一家不同意，這事就難辦了。
四、荒廢、淪為貧民窟。這種可能性也是有的，尤其在城市的邊緣地段。未來隨著人口的減少，有的城市會收縮，將來一些到了年限的高層住宅，原居民會逐漸搬走了，又沒有拆遷價值，會逐漸荒廢，在城市邊緣殘破不堪就那么佇立著，淪為貧民窟。
當然，以上只是推論，畢竟我國內地的高層住宅建筑從出現到普及，到現在普遍也不過十幾年的時間，理論上這些高層還有幾十年的壽命呢。幾十年后的事誰也不知道，到時我們在不在這個世上也說不定了，只能好好地活在當下，不想太遠的事，大家說對嗎？
將來這些高層住房，超高層住房都會是成為貧民窟的。
開發商在建造房屋的時候，越建越高，不是為了好看，不是為了節省用地，主要的原因就是想用最少的土地，見更多的房屋，這樣可以買更多的錢，賺更多的利潤。
并且，很多城市完全是不需要建造那么多高層的住房的，比如說很多小縣城，土地供應比較多，人口也少，就算是全部都建造多層或者花園洋房都是可以的，開發商也在建筑高層住房，這是沒有必要的，但是，開發商為了獲取更多的利潤，就把房子建的越來越高了。
當這些高層住房，隨著時間的流失，樓梯會老化，會變的很丑，并且，電梯也會老化，水電線路都會老化，這些問題，都會很難解決的，不但居住不方便，還存在著巨大的安全隱患。
這時候，一方面是高層住房小區的人口密度太大，開發商是不會愿意來拆遷這些高層的，因為成本太大了，另一方面，因為房地產行業隨著城鎮化的高度發達，已經不會大量的開發新的樓盤了，拆遷的事情會少很多的。
所以說，未來的高層住房會是貧民窟的原因就是如此了。
一位有著10多年賣房經驗的朋友告訴我，買高層住宅一定要慎重，因為高層住宅在未來存在著很大的風險。
15年的時候，我和老婆去買房，因為是我倆的第一套房子，所以在選房的時候，我倆也比較慎重。
老婆喜歡高層住宅，她說高樓層視野開闊，對保護視力有好處；采光好、通風足，即使陰雨天家里也不用開燈；夏天的蚊蟲也比較少，到時候買個躺椅放在陽臺上，別提多舒服了。
可我卻喜歡多層住宅，因為多層住宅不用等電梯；而且房子公攤小，得房率高；最主要的是，多層住宅的拆遷可能性更大，發展潛力也就更高，而高層住宅因為容積率高，住戶多，所以拆遷的成本非常高，開發商基本上沒有盈利的空間，因此，很多開發商也就不愿意拆遷高層住宅。
老婆反問我道：“你說高層住宅拆遷成本高，那以后房齡到了，這些老房子該怎么處理呢？”
老婆的這一問題直接把我問懵了，是呀，現在城市的高層住宅越蓋越多，在城市買房子，買到的90%的小區都是高層住宅，尤其是市區新建的商品房住宅，買到高層住宅的概率率甚至接近100%。如果未來拆不掉，那這些老房子該何去何從呢？
帶著這個疑問，我詢問了一位有著十多年賣房經驗的朋友，他告訴我，買高層住宅一定要慎重，因為高層住宅在未來存在著很大的風險。然后從他的口中，我大概了解了這些高層住宅未來的處理方式。
咱們都知道，以前的房子大多以多層住宅為主，但不知從什么時候開始，一棟棟高層住宅拔地而起，漸漸成為了城市的主流住宅。
而高層住宅的增多主要是源于我國城市化的快速發展，在過去的幾十年里，大量的農村人口開始涌入城市生活，而隨著城市人口的增多，就形成了大量的購房需求，也就導致了城市住房的供不應求。
于是，容積率高的高層住宅就在此時應運而生，因為其可承載的人口密度更大。根據相關數據顯示，高層住宅的土地利用率成倍提升，比如相同一塊地基，建設7層住宅與21層住宅，后者相比于前者的土地利用率、房產面積和居住人口提高了整整3倍。而且，同一地塊，開發商建造高層住宅的利潤會更高。
與此同時，高層住宅也憑借著高綠化率、電梯出行、物業服務以及與眾不同的外觀等特點，逐漸贏取了更多購房者的青睞。就這樣，高層住宅逐漸成為了我國的主流住宅形式。
其實開發商何嘗不想把房子再建的高點呢，但國家有規定，樓高超過100米（33層或34層）的商品房則稱為超高層建筑，而超過100米以后，該住宅的建筑成本就會大幅度增加。
比如超過100米的住宅就要遵守《高層民用建筑設計防火規范》：除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5平方米的衛生間、不設集中空調且戶門為甲級防火門的住宅的戶內用房和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統，這也就間接增加了開發商的成本。
另外，超過100m高的公共建筑，應設置避難層。避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，并宜按5人/㎡計算，這也間接增加了成本。
最后，超高層住宅會消耗巨大的人力、財力和物力，不僅建設周期長，施工困難，而且項目完工后，后期的驗收也會更加嚴格，從而嚴重影響了交房進度。
1：拆遷可不可能？
有人算過這么一筆賬，對于老舊小區一般7層以下的住宅，在房齡到了以后，如果想在原地拆一棟6層的老房子，拆遷加上安置和施工以及財務成本，即使蓋到18層都是不賺錢的。
同理，要想拆掉二三十層的高層住宅，原地推倒重建，依照1：1.25的補償標準，再加上高層住宅的建造成本和周期，沒有哪個開發商能拆的起。如果要拆，開發商要想盈利，估計起碼得蓋七八十層，就算開發商勉強能承受，超高層住宅的維護費、物業費也會讓業主們崩潰。
所以未來高層住宅老化后拆遷會非常困難，開發商拆遷是為了獲利，所以他們寧愿去郊區拿地蓋房，也不可能去市區拆遷高層。
可想而知，高層住宅的拆遷可以說是難于上青天，但也不是說高層住宅就沒辦法拆。如果遇到這兩種情況，高層住宅也是可以拆的。
（1）政府出資
如果該城市正在進行新的規劃，比如在某個住宅區域，蓋一間醫院，或者一所學校，或者一個車站等城市配套設施，那么此時，就要拆掉該住宅區里的老房子。當然了，拆遷的費用是由政府出資。
一旦遇到這種情況，即使有的住宅還不算老舊，那也得服從城市建設的需要，推倒了重建。此時，小區的業主要么被安置到新的小區，要么會拿到相應的拆遷補償款，重新買房子。
（2）業主共同出資
如果整個小區的住戶都同意出資重建的話，在取得相關部門的批復文件后，那也是有可能拆遷重建的，但要想讓整個小區的住戶都同意，這難度也屬實有些大了。
2：因為維修成本太高而年久失修。
高層住宅的機械設備比多層住宅多很多，所以它的維修成本也會比多層住宅高很多。就比如電梯、自來水加壓設備、消防設備、線路、管道等等，這些由于維修成本過高，可能會隨著時間的推移而慢慢老化，最終導致高層住宅年久失修而成為危房。
有經濟條件的高層住戶可能會去買個新房子住；經濟條件不好的，要么留在年久失修無法拆遷的高層住宅里，要么租個房子住。
其實，對于我們大部分人來說，高層住宅往往算是比較好的選擇了，從開發商的角度來看，城市的核心地段寸土寸金、地少人多，而高層住宅可以容納更多的居民，從而分擔建設成本。
從普通老百姓的角度來看，相對別墅、平層，高層住宅的總價低、購買壓力比較小，入手脫手都相對簡單、增值幅度高，而且大部分的高層住宅都配套了教育、醫療、商業、交通等設施，生活起來也非常的方便。
再者說，商品房屬于民用建筑，一般來說，它的使用年限為50年，質量好點的可能會達到60年，乃至70年。但又有幾個人能真正住滿50年呢，所以對于很多人來說，他們根本就沒意識到高層住宅未來會怎樣，自然也就不擔心高層住宅不好拆遷的問題了。
高層住宅確實存在著無法拆遷的風險，但對于高層住宅的業主們來說，其實現在也沒必要擔心這個問題，因為現在離房齡到了還有幾十年的時間，如果將來高層住宅大面積出現無法拆遷的問題時，我相信國家一定會出臺相關的政策和方案來解決這個問題。
你們覺得呢？