根據最新中國城市等級劃分,三線城市共有70個,包頭屬于其中之一。包頭是內蒙古第一大城市,GDP排名內蒙古第二,人口286萬,是一個老牌工業城市。
這些年隨著包頭經濟的平穩發展,包頭的房價也是穩中有升,2018年包頭房價均價5000元時代已經過去,6000元時代已經來臨,那么包頭房價在70個三線城市中算高還是低呢,根據數據顯示包頭的房價屬于中等偏下水平。
那么,是什么原因導致包頭房價處于這個水平呢?
第一,經濟發展方面,雖然包頭在三線城市gdp排名中排名較高,但是GDP的總量主要依靠第二產業,第三產業貢獻較少,也就是說包頭的消費總量及消費能力相對較低,這也使得包頭的房價這些年來沒有較大增長。反觀同是三線城市三亞,依靠第三產業中的旅游業發展,三亞的房價均價已經突破3萬。
第二,國家政策方面,國家實施棚戶區改造以來,給房地產業帶來極大的發展,三線城市也不例外,這幾年來棚戶區改造都以貨幣補償的方式進行的,這也帶來租房人群增加,租房價格隨之增長,從而帶動了房價的快速增長。比如,受棚改政策的影響,河北的唐山,海南的海口,房價一直處于較高水平。而包頭的棚改也在穩步進行中,但是畢竟受棚改的總量有限影響,包頭的房價在三線城市中處于中等偏下水平。
第三,城市建設方面,包頭的城市建設跟其他三線城市相比相對落后,包頭城市布局屬于東西狹長型布局,相對分散,所以包頭的土地儲備量足夠大,導致土地出讓價格相對較低。三線城市的河北省廊坊市,每畝的平均土地出讓價格在1000萬以上,而包頭的平均土地出讓價在100萬左右,相差近10倍,所以包頭的房價均價一直處于合理區間。
第四,人口方面,包頭受地理位置和經濟發展方面的影響,人口增加非常緩慢,近年來增長率年年下降,人口凈流入少,人們對投資買房的信心就不足,導致房價沒有很大增長。而三線城市河北省廊坊市距離北京50公里,廣東省江門市憑借距離珠海100公里,這兩個城市憑借區位優勢人口凈流入量大,外來務工的人員非常多,這也帶動了房價增長。
綜上所述,包頭的房價在三線城市中處于中等偏低水平,但是隨著各大地產商在包頭陸續出現,棚戶區改造穩步進行,學區房需求大幅增加,包頭的房價很有可能大幅增長,希望有剛需房和改善型住房的朋友早早買房。
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