怎么說(shuō)呢，我最近也在買(mǎi)二手房，反正從中介口中說(shuō)的，確實(shí)不好賣(mài)了，因?yàn)楹枚嚆y行不放貸了，買(mǎi)二手房的大部分是剛需，不能貸款有幾個(gè)全款買(mǎi)的起呢。中介也在愁這件事，還有銀行貸款對(duì)樓層也有要求，有些銀行頂樓不給貸款，以前可能幾天就放貸，現(xiàn)在可能得幾個(gè)月。而且也在弱化學(xué)區(qū)房的作用

別的地方不知道，但南昌和惠州確實(shí)難出手，兒子考入廣州讀大學(xué)，想著他以后在廣州沒(méi)房難以安身，就把南昌和惠州的房子賣(mài)掉一套給他首付，南昌的是市中心的雙學(xué)區(qū)房，被中介壓價(jià)到一萬(wàn)一平，果斷徹回房源只賣(mài)惠州八年次新房，掛了一年多又碰到疫情，被幾大全囯知名中介連鎖壓價(jià)到127平150萬(wàn)，果斷徹回選了一家我們認(rèn)為比較實(shí)在也是惠州比較有名中介，并獨(dú)家給他們，最終以168萬(wàn)成交，當(dāng)年這房子我們?nèi)罴友b修花了一百二十萬(wàn)左右，持有七年多，我們還是碰到17年大漲，收益并不高，通過(guò)這次賣(mài)房，普通人賣(mài)房掙得并不多，炒房客及炒房團(tuán)他們掙得多是中介不壓價(jià)，他們和中介可以說(shuō)是合作關(guān)系，而我們普通人就要看運(yùn)氣了，這次還好，我們碰到這家中介的從業(yè)人員好這個(gè)公司管理還好，若是前面那兩家我就虧死了，所以以后我再賣(mài)買(mǎi)房絕對(duì)避開(kāi)他們，明顯他們是想吃我房子轉(zhuǎn)手的

親身經(jīng)歷，我現(xiàn)在在合肥，最近剛賣(mài)了一套房子，目前二手房市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)難，主要是貸款難，很多人想買(mǎi)，貸不了款，全款能買(mǎi)的又有幾個(gè)人。

有房的人不用急著賣(mài)房，房?jī)r(jià)馬上會(huì)翻倍的

想買(mǎi)個(gè)改善住房，不得不賣(mài)掉現(xiàn)在的房子，確實(shí)比以前難賣(mài)了，在中介掛個(gè)半年很正常，銀行貸款政策收緊，政府各種管控，想賣(mài)二手房的提早布局吧

今天是2021年6月26日，按照目前的地產(chǎn)政策，二手房可以申請(qǐng)貸款的幾率越來(lái)越小了，由于三道紅線政策還有銀行限制資金進(jìn)入地產(chǎn)，目前已經(jīng)有多個(gè)城市出現(xiàn)二手房貸款難批的情況，二手房降價(jià)的趨勢(shì)不可避免，因?yàn)槟軌蛴觅J款買(mǎi)房的人越來(lái)越少，在這個(gè)情況下，越來(lái)越多的人只能選擇全款買(mǎi)房，而全款買(mǎi)房的人會(huì)非常之少，著急賣(mài)房子的，由于等不到更多買(mǎi)房子的人，由于供需關(guān)系的改變，就會(huì)不得已打折出售二手房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，在17年高位接盤(pán)的人，就像郭樹(shù)清先生所說(shuō)：押注房?jī)r(jià)不會(huì)跌的人，終將付出慘重的代價(jià)！

以我所在的廊坊舉例，很多高位接盤(pán)的人，尤其是加了杠桿買(mǎi)房子的人，損失相當(dāng)慘重！甚至出現(xiàn)了只要能幫助還貸款，房子免費(fèi)送的奇葩現(xiàn)象。

擁有多套房子的人，房子已經(jīng)不是他的資產(chǎn)，反而是他的負(fù)債。遙想當(dāng)年，房地產(chǎn)瘋狂的時(shí)候，幾乎一天一個(gè)價(jià)，買(mǎi)房子就像搶一樣，沒(méi)有一年時(shí)間房?jī)r(jià)就翻倍！現(xiàn)在卻是，曾經(jīng)2萬(wàn)一平的房子，1萬(wàn)2還送精裝修，送車(chē)位。簡(jiǎn)直就像是虧本大甩賣(mài)，吐血跳樓價(jià)，房?jī)r(jià)回到7年前，真的毫不夸張。

在美國(guó)瘋狂放水的今天，在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的今天，我們國(guó)家最終忍痛做出了正確的選擇，保外匯，而不是保房?jī)r(jià)。長(zhǎng)痛不如短痛。如果不限制房地產(chǎn)，我們大家可能還沉浸在房?jī)r(jià)暴漲的狂歡中，可能我們還在把本該進(jìn)行實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)的錢(qián)，脫實(shí)向虛，走向了房地產(chǎn)，當(dāng)大家都意識(shí)到，炒作房子，比干實(shí)體還掙錢(qián)的時(shí)候，誰(shuí)還去發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)？

記得當(dāng)年最火的新聞，就是某某公司快倒閉了，沒(méi)事，賣(mài)一兩棟房子，起死回生，而且還盈利了，還是暴利。這真的是很諷刺！

長(zhǎng)痛不如短痛，我們不應(yīng)該走過(guò)去美國(guó)、日本的老路，我們正在用行動(dòng)來(lái)阻止房地產(chǎn)這只巨大的灰犀牛，讓經(jīng)濟(jì)進(jìn)行軟著陸。所以，太多房產(chǎn)的人，您覺(jué)得是不是應(yīng)該早點(diǎn)出手呢？

我是小雷，您身邊的理財(cái)顧問(wèn)，歡迎您咨詢。

在天津，基本是這樣的。

2018年我在河?xùn)|萬(wàn)新村買(mǎi)了一套小兩室，130萬(wàn)，5樓，次頂。

離奶奶家近，學(xué)校也還說(shuō)得過(guò)去，想著孩子過(guò)兩年上學(xué)用。

之后一直出租，開(kāi)始每月1800，疫情租戶走了，空了一段時(shí)間，有人劃價(jià)要1500租，我沒(méi)同意，就一直空著。

其實(shí)更想賣(mài)掉，但看看成交價(jià)，都降到100萬(wàn)了，真不甘心。

賣(mài)不了，沒(méi)有錢(qián)，換大房子的計(jì)劃就無(wú)從談起。

樓市就像鉆入一個(gè)怪圈。

上面都希望多賣(mài)新房，政策對(duì)二手房也不友好，可人們不賣(mài)了手里的房，又沒(méi)錢(qián)改善。

都說(shuō)現(xiàn)在接盤(pán)俠有限，希望大家都去接新盤(pán)，可舊盤(pán)扔不出去，騰不出手來(lái)接新盤(pán)呀。

天津的房啊，靠外地蹭教育優(yōu)勢(shì)的人，城里的低價(jià)老破小和遠(yuǎn)郊落戶房，還有些成交量。

市內(nèi)那些普通的兩室三室二手房基本沒(méi)有成交。

外地來(lái)的年輕人集合了六個(gè)錢(qián)包，也只買(mǎi)一些大戶型的新房。

房子真成不動(dòng)產(chǎn)了。

若再租不出去，就真是負(fù)資產(chǎn)了。

是真的。如果你要買(mǎi)房，再等等，會(huì)白菜價(jià)的。如果你賣(mài)房，趕緊賣(mài)，會(huì)白菜價(jià)的。

炒房的時(shí)代己經(jīng)過(guò)去了，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)是持續(xù)的，新房買(mǎi)賣(mài)都不好，二手房又怎么會(huì)好？ 首先說(shuō)一下幾類(lèi)二手房，第一就是原來(lái)是由于炒房產(chǎn)生的二手房，現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控之后，炒房顯然無(wú)利可圖，所以產(chǎn)生的這類(lèi)二手房大量出手。這類(lèi)二手房還算好，絕大部分都是新房，性價(jià)比還比較高，配套也能跟上。 第二類(lèi)是老舊小區(qū)的二手房，這類(lèi)二手房是真的不好賣(mài)。小區(qū)老舊不說(shuō)，管道也老化了，不帶電梯的，上下樓不方便，帶電梯的，也面臨一個(gè)老化問(wèn)題。相對(duì)來(lái)說(shuō)，周邊配套也跟不上，尤其地鐵。另外一個(gè)是老年人太多，沒(méi)有活力 。 其他類(lèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房改房等更不用說(shuō)了。 一個(gè)城市的活力來(lái)自年輕人，而年輕人更喜歡交通便利，小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)服務(wù) 好的房子，有的二手房不滿年限，交易稅又很高，中間交易的過(guò)程又繁瑣，年輕人又不喜歡麻煩，新房的選擇多，所以會(huì)更多地選擇買(mǎi)新房。

20年至21年這一年多我掛了3套出去賣(mài)，成交2套，后面買(mǎi)了一套，所以就用我自己的親身經(jīng)歷告訴南昌市二手房現(xiàn)狀吧！

二手房也并不是說(shuō)完全不好賣(mài)，關(guān)鍵是看你房子的稀缺性，低端的難賣(mài)，中端的能賣(mài)，高端的還行。

我去年到今年一共掛了三套房在賣(mài)。其中一套是地鐵上蓋名校分校，掛了六個(gè)月左右，最終以155凈得貸款成交。其實(shí)這套之前19年也掛過(guò)，好幾個(gè)出160萬(wàn)沒(méi)賣(mài)，后來(lái)取消沒(méi)掛了。

另一套雙拼別墅，院子300多平方全明地下室，小區(qū)中心位置，名校分校雙學(xué)區(qū)，未來(lái)地鐵口。掛價(jià)880，一掛上去就被人看中，第三天就簽約，一次性全款790凈得成交。這套本來(lái)留著住的，忍痛賣(mài)的！

最后還有一套掛了一年多，雖然是知名品牌樓盤(pán)，交房快2年的新樓，但地段差無(wú)學(xué)區(qū)，掛120萬(wàn)，看房的人也還陸續(xù)有，但還價(jià)的人少，有還價(jià)的也都低于購(gòu)入成本價(jià)，虧利息可以但不想虧本金，所以最終到現(xiàn)在還沒(méi)成交！

今年上半年還買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，中高樓層全湖景，公辦前三中學(xué)，單價(jià)2W出頭了，貴，沒(méi)辦法，給兒子初中搖不到私立備用的！

以上是個(gè)人親身經(jīng)歷，僅供參考，有不同意見(jiàn)的歡迎留言。