現在的房價確定越來越高，已經超過了一般家庭的承受范圍，特別是在一二線城市房價已經在高位運行了，但又為什么有些買到的賣出去又很難呢！可能有以下幾點原因...
第一是現在國家對房價已經出臺了一系列的限購令，每個城市對自己城市實施細則已經出臺了，不再允許炒房了，以前很多房子在很短的時間內，瘋狂地漲，很多都是炒房客緣故，通過這幾年的政策的實施，很多炒房客已經不在了，所以房價相對平穩，一句話，炒房客少了，自然沒有人接盤！
第二現在剛需大都還在觀望情緒，既然房價已經平穩了，真正想買房的老百姓，肯定希望更便宜的價格買到，畢竟誰賺錢都不容易，很多城市的房子已經一萬甚至好幾萬，降價一點，少奮斗幾年吧！
第三個原因是，房價已經非常高了，大城市幾萬一平米，能夠買的起房子的人，已經不多了，年輕人大都靠父母幫助，都希望房子在降一點，再出手!
第四個原因，房子已經不在是穩掙的理財手段了，前些年買了一套房子，過幾年肯定會漲幾十萬甚至幾百萬，靠房子一夜暴富越來越難了。
綜上所述，所以我認為，房價比較平穩，買了房子的人，想買出去比較難了！
當然是這樣。房子總價越高，房子能出手的概率當然越小。
一二線熱點城市，房價處于高水平，從這些城市的樓市看，也是90平米以下的房子好出手，而房子面積越大，則是越難賣出。
像我居住的福州是個二線熱點城市，屬于目前國內房價重點監控的15個城市之一。一位朋友父母以前是搞房地產開發的，有些個家底，他手頭上有幾套房子，地段好，且都是在200平米以上的。不過，聽他說賣房賣了一年多，也沒有將房子賣出去。
房子不好賣的原因還在于總價過高，總價過高的話，只有打折讓利的份，否則還真不好對接上有需求、有購買力的買主。而一直賣不出的主要原因，對于大戶型人們都期望有更多的折扣來拉低購房成本，而賣主則希望房價能與市場一致化。
相反的，50平米以下的房子是很好出手的。一位朋友有這樣一個經歷：40平米的房子，一掛出就被人搶走了，后來收回房源，加價十萬元第二天掛出，沒有想到也是馬上成交。可謂是一夜間多賺了十萬元。
。從樓市調控來講，剛需與改善型需求都是政策面支持的。與剛需不同的是，改善型需求是居住條件的升級，它也是一種廣泛需求，但從急切性來講，沒有那么大，這種需求可以等待，也會觀望，更能逢低吸納。
住宅全面商品化20多年，房地產在這個期間高速發展，從整體來講住房已出現了不小的空置率，雖然沒有官方對此的權威發布，但從機構發布的數據來看，有的城市住房空置率已經達到了20%。供需關系已經發生深刻變化，而改善型需求替代剛需成為主流之時，市場的觀望情緒肯定會更加濃郁，房子要出手肯定是難度加大。
特別是本輪調控持續進行到第四年頭，房價波動性大為減弱，市場觀望情緒肯定隨之上漲，在這樣的時刻賣房，要想獲得一個理想價格，是一件非常難的事情。
1、房價越來越高，是很多炒房客布下多年的局，這個局請了很多群演，你活在別人的精心策劃之下，人家都是騙你高價買進，你想賣出去就很難
2、打個比方，房子是開發商賣給你的，你出門或隔幾天要退開發商不答應，或者不退，你轉手賣給開發商，開發商也不會買，雖然房價從過去翻了十幾倍，看起來每天都在漲，但是都是你在買，你想賣卻很難很難
3、比如中介，天天叫你買買買，再不買又要漲價，你買下，第二天叫中介買回去，他不會買的，他只一股勁的忽悠你買，他為什么自己不買？房子那么好，開發商為什么要賣給你，你賣給他為他不回收？很簡單的道理這個和股票一樣的，莊稼不斷的漲價，目的就是為了吸引你買而已
房屋的價格變得越來越高，這已經成為了老百姓共同的認識點，有不少的人都在盼望著房價的回落。
市場的價格回落必然的會導致成交量會出現下滑，而市場的價格上升，房屋的成交量也會跟著直線式的上升，這就是追漲不追跌，無論是股票市場還是房地產市場，都是這樣的心理。
經過這么多年的發展現在我國房地產市場已經有一個明確的方向城市等級分開也決定了城市的房屋成交量。
一二線城市房源的成交量主要集中于二手房的成交量。
三四線城市房部的成交量主要集中于一手房的成交量和二手房的成交量，幾乎都是處于一種有價無市的狀態。
（1）小城市非常依賴房地產市場。
房地產市場是最快促進經濟增長的手段之一，一套房子從拿土地到成品出到市場，基本上有60%的費用都可以算做是財政收入，所以當地城市想要發展，必須擁有房地產市場巨大的推力。
二手房的交易市場遠遠沒有對于當地城市貢獻，所以更加地注重于一手房的開發，打造什么生態園，什么高新區等等一系列這樣吸引眾人去投資的項目。
投資人群為什么選擇一手房而不選擇二手房呢？
一手房的購買比較方便快捷，在整個流程辦理完畢，只要兩次手續就可以了一次簽署買賣合同，另外一次是簽署銀行按揭，剩下的流程都不用自己去處理，坐等收到房產證。
一手還有更新的規劃以及觀念吸引，我們都清楚地知道有概念的地方才有發展的未來，因為每座城市的發展都是從一片荒地，然后到有高樓大廈，再到人口流入。
地方對區域不熟悉，選擇一手房才是最關鍵，由別人幫忙介紹，也可以大致地了解未來的發展規劃。
幾十個二手樓盤不可能一個一個地花時間去了解，絕大部分三四線城市的投資客都是有一二線城市驅車趕來，不可能有這么多時間去了解的。
（2）一手房的價格明明在上漲，二手房為什么賣不出去？
相信很多人都有一個非常大的疑惑，明明一手房的價格還在上漲著，但是二手房偏偏就出現有價無市的。
首先要了解為什么一手房的價格還可以持續的往上漲，而二手房就不能。
目前在三四線城市開發的都是大開發商為主，他們有能力把這個市場的價格往上抬，三四線城市也沒有限購，也沒有限價等一系列的政策，所有都是放開透明的。
三四線城市的利潤點比一二線城市高多了，更多原因是他們可以宣傳非常多的噱頭，三四線城市最缺商業，一家超市進來就可以非常的吹捧，而且價格也水漲船高。
每個人都看到一手房價格漲，當然是跟隨大眾選擇一手房，人就是這么容易被煽動開發商起來很多的托，搞得大家以為市場都非常的火爆，所以搶著要房子。
三四線城市二手房真的變得不香了賣出去的難度比以往提升得非常的多。
剛需的人群不是在縣城里面買房了，更多的是選擇去大城市購買房子，即便大城市生活壓力大也要去大城市發展，這就是未來的趨勢所在。
未來的十年發展，我國的人口流向主要會集中于長三角，珠三角以及我國長江中部地區，重慶成都，人口在流出的城市，哪里還有人過來購買房子。
房子都是剛需用途想得太多，到最后購買不了房子，這是自己的損失，損失沒有早買早享受損失，自己還在為房子而糾結，導致孩子可能在縣城上學的時間拖后，或者是導致自己的婚姻時間也延長。
生活我們今天也不知道明天會發生什么事情，我們更好的是活在當下，想到什么就盡可能地完成，想要買那么現在有能力了就選擇購買。
又騙老百姓進城買房子，城里住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年后產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子里可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城里，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。
大家發現沒有，如今房價越來越高，不過有些買到手的房子想賣出去卻很難？
應當說，這是一種好事，一種好現象，一種希望看到的現象，一種只有調控到位才能出現的現象，一種調控最終需要達到的現象。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定位非常明確，就是要強調商品房的居住功能，而不是炒作功能。既然是居住，那么，就只有這樣幾種情形出現：一是新建商品房銷售，可以出現在市場上，成為市場的主流，市場是否活躍的一種表現形式，也是市場冷熱的主要標志；二是住房改善性家庭在購買了新的房產之后，需要將多余的房產銷售出去，將房子推向市場，從而增加市場的銷售因素，活躍市場的銷售；三是旨在成為住房租賃戶的人員，較多購買問訊房、二手房，從事住房租賃業務。如此，也可以增加市場的交易額，形成住房的良好交易。
其他的，就很難構成住房交易。否則，就是住房投資和炒作了。如果調控之后，發展到商品房交易很難活躍，而完全根據剛性需求在發展變化，那么，調控就真的達到目的了。至少，說明住房投資和炒作已經被遏制了，不可能再出現市場過熱、房價惡性上漲現象了。縱然再出現房價上漲，也是理性的，符合市場需求的，供需矛盾平衡的，而不是人為炒作的。最終，房地產市場也就真正步入長效管理階段，房價也進入到市場調節階段，
對于買到手的房子想要賣出去發現很困難，這主要是由于二手房交易過程當中存在著諸多原因。更重要的是當前的房價依然處在一個上漲趨勢當中，雖然上漲的幅度縮減，但趨勢沒有改變，就導致了最終有價無市的結果。
為什么當前的房價居高不下，但并沒有人去接手，主要表現在以下3點。
當前的房價依然處于上漲趨勢當中，雖然在2019年我們可以看到一二線城市的新房價格回調幅度超過了10%，但是二手房的成交卻出現了異常活躍的狀態。
三四線城市的二手房卻出現了停滯的狀態，主要原因就是由于人們的投資意識觀念開始改變。大部分人也開始登上了我國發展的形勢，也明白房住不炒的宗旨。
漸漸的從閉著眼睛買房都賺錢的觀念當中清醒過來。慢慢的出現了，一個樓盤，前期購買房屋的人，逐步出現虧損的現象，而這個時間距離相對較短，所以說人們在看到別人故事的時候也警醒了自己。
所謂二手房就是經過第2次買賣交易的房屋，這樣的房屋一般情況下都經過多年的居住時間。而二手房的價值基本上維持在20年之內，一旦房屋時間超過20年就會出現變相的貶值。
這種貶值哪怕是新房的價格，依然處于快速上漲過程當中，但由于二手房居住時間已經超過20年，基本上都處于一個相對價格下跌的態勢當中。
所以說很多人在選擇購買二手房的時候，非常注重這個時間節點，在20年之前的房屋基本上他們都不會考慮，在20年之內的房屋他們才會有所選擇。
不管是想賣出自己手中房屋的人，還是做生意的人，都是想把自己手中的物價賣更高的價格，而我們去購買別人的東西是要以最低的價格買回來。
這主要是受制于人們投資理財觀念和買賣雙方意愿決定。屬于一種正常的思維模式。
而手中有房子想要賣掉的人，當前呢，有自己的穩定居所，并不愁房子賣不出去，所以說他們的價格往往要比市場價更高。
而想要買到手房子的人，他們希望是能夠以更低的價格買入，所以說兩者之間出現了巨大的差異，表現的主要結果就是房屋有價無市。
綜合來看，由于以上三點原因導致當前的二手房銷售狀況出現下滑態勢，相信隨著2020年房地產銷售的進一步下跌，二手房交易，價格將呈現回調狀態。
如果人們能夠從房地產價格上漲的夢中驚醒，他們會發現當前的局勢已經有所改變，將不會再以更高的價格賣出手中的房子，而是選擇合理的市場價賣出手中的房子。
我認為這是正常現象，說明房子的金融屬性減弱，房價正在回歸理想性，炒房現象已經被遏制了。
大概在四、五年前，二線一下城市開發商售房難度還是很大的，我有幾個朋友，分別是做建筑工程、外墻保溫、給水供暖和高層消防的。
他們和開發商合作都是自己墊資，等開發商回款后再付款，但是，由于當時樓市并不好賣，所以開發商都會以房抵債，那時候，他們每人手里有5~10套房是正常現象。
為了資金周轉，他們經常低價出售，有些甚至拿來自住，結果2018年前后迎來房地產熱潮，他們在房子上都賺了錢。
在當時的環境下，房子的金融屬性比較強，所謂金融屬性就是可變現能力，比如股票，我們可以隨時交易，受限制較少，交易成本也不高，這就是金融屬性。
正因為原來房子的金融屬性比較好，所以有利于大家炒房，也在一定程度上助長了房價上漲。
現在，房子是用來住的理念已經深入人心，強化了房子的居住屬性，減弱了房子的金融屬性，房子交易手續復雜，交易成本提高，買房后再次出手就變得困難了。
正因為上述原因，房子看上去價格不低，但是到手的房子再賣出去就比較難了。
房價越來越高，但是買到的房子卻很難賣出去，說明目前樓市已經到了“有價無市”的階段，這一階段，有些地方的房價還在上漲，但已經屬于“強弩之末”，未來已經很難再像過去一樣上漲了，房地產行業的拐點已經不再是預期，而是實際到來。
我們知道，房地產在我國有很重要的地位，過去二十年，房地產行業的發展，帶動了整個產業鏈的發展，對推動我國經濟持續增長作出了巨大的貢獻。但是時間來到2020年，依賴地產推動經濟增長的方式已經需要轉變，未來需要通過消費升級和科技創新，才能實現經濟結構的優化，實現更高質量的經濟增長。
而房地產行業總市值巨大，居民資產很大部分都在房子，負債大部分也在房子，樓市對居民財富增長貢獻確實很大，但同時對居民消費的擠壓也非常大，房價太高，大家攢錢都買了房，還只能按揭貸款，然后每個月賺錢都用于還房貸，自然沒有更多錢消費。
同時，房地產對以制造業為代表的實體經濟擠占效應也很明顯，房子持續上漲，炒房成為資本最直接的逐利方式，自然資本就會集中涌向房地產，而其他以制造業為代表的實體產業就會缺乏資金的支持，一面是大量資金流向地產，一面是中小企業出現融資難問題，這些問題都與房價過快上漲有很明顯的關系。
而經過持續的調控，樓市過快上漲的勢頭已經確實得到了遏制，根據統計局公布的數據，已經有很多城市房價出現了連續數月環比下跌，正式進入了下跌的趨勢之中，即便是房價還在繼續上漲的城市，漲幅也出現了明顯的回落。
房子有兩大屬性，一是居住屬性，也就是我們常說的剛需。另一個是金融屬性，房子被金融化，成為了重要的投資產品，買房就是為了升值然后獲利賣掉。那么對于金融屬性來說，流動性就非常重要，也就是說你不光要能賺錢，還要能賣掉，才是真正的賺到錢，否則賺到的只是賬面浮盈。
在過去，雖然房價一直在上漲，但是成交非常活躍，房價上漲依然有巨大的需求支撐，這是房價屢次調控都越調越漲的根源，現在情況發生了變化，雖然有些地方房價還在上漲，越來越高，但是當買入房子后，想賣出去卻很難賣掉，甚至比掛牌價更低也很難賣出去，這就是樓市“有價無市”的狀態。
在這樣的情況之下，很多炒房資金就會變得更加謹慎了，不光是去關注樓市調控有沒有松綁，不光是看買的房子有沒有潛力，還要考慮自己投資期限是多少，能不能及時變現退出，如果買了房子后賣不掉，就會被套住，這對投機炒房客來說是不能忍受的。
當投機資金趨于理性之后，樓市自然就會回到自然供需關系決定價格的邏輯之中，房價需要與當地居民的收入相匹配，要么等居民收入增長跟上后，與剛需一起，對房價形成堅實支撐，要么就需要回歸合理價位，步入下跌之中。
感謝邀請：
房地產市場實在是太復雜了，房子的價格也越來越高，我們買房變得越來越困難了。
這也是我常提醒大家的“買房容易賣房難”，買房的時候只要有錢就行，而賣房的時候卻不一定就那么順利了。
1，樓市處于下行期。
不得不承認，經歷了一輪樓市的去庫存后，現在我國的房地產市場處于一個下跌期。
好多城市的房價都處于微跌的狀態，尤其是二手房市場，完全是有價無市。
而大部分的人群買房都是受市場情緒影響的，都喜歡追漲殺跌，下跌的時候堅決不買房。
所以在這個關鍵的時期，房子是很難成功賣出的，很多房子掛牌一年甚至更長的時間都沒有能夠成功的交易。
2，大部分人群不喜歡二手房。
另外從生活水平不斷提高的角度來說，其實我們的收入也在不斷的提高，我們對居住環境的要求也越來越高。
所以我們購房者的眼光也是向上的也是向前的，他們不太喜歡那些落后的二手房。
一般情況下有選擇的時候，他們都會第一時間去購買一手房，提升自己的居住體驗感。
3，二手房的瑕疵太多。
另外當我們賣房的時候，一定要站在買房者的角度去考慮，你就會發現為什么房子很難賣出了。
道理很簡單，對于大部分買房者來說，二手房的瑕疵是非常多的，可以說隨便都能列出一大把。
比如二手房的樓齡相對較老，居住權越來越短，好多二手房裝修過后翻新需要更大的投入。
更何況有的二手房沒有好的地段，沒有好的配套，沒有好的資源，很多朋友都不喜歡。
……
的確是這么回事，房價上漲的速度雖然越來越快，房假表現也越來越高，但是二手房真的很難再變現。
一般情況下在樓市大漲的時期，把自己的二手房掛牌出售流動性是最快的，變現能力增強，因為那個時候大家都很恐慌，很盲目的就買了房。
我是@樓市有良方了解樓市動態，掌握樓市行情，分享買房經驗和干貨，助你少踩坑。