要說(shuō)西安未來(lái)五年那個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)最快，我覺(jué)得這跟每個(gè)區(qū)的發(fā)展前景成正比，未來(lái)的西安肯定是整體向前發(fā)展的，不過(guò)就目前我覺(jué)得未來(lái)西安有以下幾個(gè)區(qū)域是重點(diǎn)。

1、西咸新區(qū)。西咸新區(qū)是第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，位于西安和咸陽(yáng)兩市建城區(qū)中間，下轄7縣區(qū)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。西咸新區(qū)對(duì)于西部大開(kāi)發(fā)、引領(lǐng)喝帶動(dòng)西部發(fā)展、擴(kuò)大向西發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。其投資力度和資金流入是非常巨大的，尤其是在近幾年高速發(fā)展階段，所以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)迎來(lái)快速上漲的階段。

2、高新區(qū)。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)歷14年的發(fā)展，目前已形成基本規(guī)模，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)在全國(guó)53個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中排進(jìn)前5，以通訊、光伏、軟件和服務(wù)外包等競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)成為世界一流科技園區(qū)，其近幾年的房?jī)r(jià)漲幅就能看出高新區(qū)未來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭。

3、未央?yún)^(qū)。位于西安北郊，是西安六大區(qū)之一。也是西安新的行政中心、城市中心區(qū)和“21世紀(jì)浦東新區(qū)”，主要的發(fā)展方向有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西咸新區(qū)沛東新城和浐灞生態(tài)園。

4、長(zhǎng)安區(qū)。長(zhǎng)安區(qū)主要以交通便利、生活設(shè)施齊全充足為特點(diǎn)，未來(lái)的人口吸引力不可小覷。

西安是一個(gè)整體發(fā)展的城市，每個(gè)區(qū)都有其發(fā)展德特色，以上只是目前發(fā)展勢(shì)頭比較好的幾個(gè)區(qū)域。

我來(lái)告訴你，高陵區(qū)，很簡(jiǎn)單房?jī)r(jià)漲多少關(guān)鍵要有人，高陵聚集了吉利，陜汽，京東，華南城，兵器工業(yè)園，長(zhǎng)慶油田等大型國(guó)企哪一個(gè)體量不在幾萬(wàn)人，加上家屬，個(gè)外圍服務(wù)的人員遠(yuǎn)期看好100萬(wàn)以上，其地勢(shì)平坦，被稱為關(guān)中白菜心，乃是整個(gè)關(guān)中平原的中心所在，最最重要的的是國(guó)家已經(jīng)明確了西安要跨渭河北上，將渭河建設(shè)為城中河！地處渭河北岸，攜兩河交匯涇渭分明之歷史名景，高陵近幾年的發(fā)展已經(jīng)說(shuō)明了一切，你可以上網(wǎng)看看農(nóng)民節(jié)，看看韓村一路的繁華，搜一搜高陵烤肉的熱火朝天！對(duì)了還有一點(diǎn)最重要，這里房?jī)r(jià)不到六千，不過(guò)再遲疑就不好說(shuō)了一萬(wàn)漲到2萬(wàn)比較費(fèi)勁！2萬(wàn)到4萬(wàn)更是風(fēng)險(xiǎn)太大！但是5000到1萬(wàn)可能就是一年多的事，不信拭目以待！對(duì)了這里不限購(gòu)！我是雷鋒不言謝

謝邀，從稅收就可以看出，目前最高的是雁塔區(qū)（其實(shí)就是高新區(qū)）。目前高新區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)也比較完善，所以目前房?jī)r(jià)漲幅最大。而曲江的房?jī)r(jià)雖然最高，但是也只是住宅區(qū)，上班并不方便，所以曲江的房子性價(jià)比不高。西咸新區(qū)是國(guó)家成立的高新區(qū)，雖然目前的基礎(chǔ)建設(shè)很差，但是等地鐵通車之后房?jī)r(jià)一定會(huì)飆升，目前的房?jī)r(jià)不是特別高，可以考慮投資。

首先，房?jī)r(jià)上漲的直接因素與城市發(fā)展方向密切相關(guān)，西安樓市從2008年至2020年的整個(gè)歷程中，各城區(qū)每次的房?jī)r(jià)上漲都與該區(qū)域的大事件相關(guān)聯(lián)，我粗略梳理了下過(guò)往的個(gè)別城區(qū)大事件（絕對(duì)不全面但一定具有代表性）：

浐灞：

2011年西安世園會(huì)落址浐灞生態(tài)區(qū)——同年上實(shí)拿了3800畝地，浐灞半島項(xiàng)目落地給浐灞房?jī)r(jià)定了3500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)；

2013年浐灞實(shí)施《西安浐灞生態(tài)區(qū)生態(tài)文明建設(shè)規(guī)劃(2012-2020)》，領(lǐng)事館、金融區(qū)等落地——恒大、香江等一線房企紛紛拿地，房?jī)r(jià)上升至4500/㎡。

2015-16年砂之船奧萊、中銀、十九屆西洽簽約項(xiàng)目22個(gè)，總金額225.5億元——萬(wàn)科、融創(chuàng)等一線房企紛紛拿地，房?jī)r(jià)上升至6000元/㎡；

2017年西安灞柳基金小鎮(zhèn)、絲路國(guó)際會(huì)展中心等項(xiàng)目落地，開(kāi)啟浐灞全面開(kāi)放的道路——百?gòu)?qiáng)房企紛紛拿地，房?jī)r(jià)上升至9000元/㎡

2018-20年騰訊、京東等百?gòu)?qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)入駐，浐灞金融中心初具規(guī)模，同時(shí)商服、住宅土地減少，浐灞成為西安市最宜居板塊之一——房?jī)r(jià)上升至13000元 /㎡

經(jīng)開(kāi)：

2007年西安市委市政府北遷落定，落址鳳城九路——同年本地房企紛紛拿地，房?jī)r(jià)為2000元/㎡；

2011年地鐵2號(hào)線通車，市委市政府新址建成——品牌房企相紛紛調(diào)研，房?jī)r(jià)上升至4500元/㎡

2013年北客站陜西省內(nèi)線路通車,關(guān)中道及陜北人口落戶人數(shù)增加——萬(wàn)科、保利、碧桂園等一線房企開(kāi)始拿地，房?jī)r(jià)上升至5500/㎡；

2016年草灘、渭北、高陵相繼發(fā)力——百?gòu)?qiáng)房企紛紛封疆拓土，房?jī)r(jià)上升至7000元/㎡；

2018年隨著一期住宅用地的減少，“北跨”政策促使渭河兩岸宜居帶得到有力改善，房?jī)r(jià)上升至14000元/㎡；

西咸：

2011年陜西省政府批復(fù)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》——西咸從此走上了新的臺(tái)階，房?jī)r(jià)3000元/㎡左右；

2014年國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立陜西西咸新區(qū)，西咸新區(qū)戰(zhàn)略地位上升為國(guó)家級(jí)，但不屬于西安代管，西咸新區(qū)依舊無(wú)法依靠西安這個(gè)老大哥——各房企開(kāi)始陸續(xù)囤地，房?jī)r(jià)上升4500元/㎡；

2017年西咸新區(qū)劃歸西安代管，咸陽(yáng)61萬(wàn)群眾將與西安戶籍同城化，西咸在這一年整體爆發(fā)，從人口基數(shù)以及城市配套，招商引資都有很大動(dòng)作——一線房企開(kāi)始造城運(yùn)動(dòng)，灃東板塊房?jī)r(jià)接近西安主城區(qū)10000元/㎡；

2018-20年大西安戰(zhàn)略之一的西咸一體化再次推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，五大組團(tuán)同時(shí)亮相：空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城，央企、品牌房企搶地大戰(zhàn)開(kāi)始——西咸五個(gè)組團(tuán)房?jī)r(jià)有一些差距，灃東16000元/㎡，其余組團(tuán)13000元/㎡左右；

港務(wù)區(qū)：

2008年西安國(guó)際港務(wù)區(qū)正式成立，但港務(wù)區(qū)主要核心功能還未成熟；

2011年華南城一期五金機(jī)電交易中心落地——港務(wù)區(qū)商辦類物業(yè)價(jià)格有了衡量標(biāo)準(zhǔn)商辦類8000元/㎡左右；

2013年“長(zhǎng)安號(hào)”首班國(guó)際貨運(yùn)班列開(kāi)行，內(nèi)陸港定位得以實(shí)現(xiàn)——港務(wù)區(qū)公寓類房?jī)r(jià)4500元/㎡左右；

2015年”一帶一路”愿景與行動(dòng)文件發(fā)布，企業(yè)總部及國(guó)內(nèi)房企開(kāi)始布局——基本沒(méi)有住宅類產(chǎn)品，房?jī)r(jià)未有上漲；

2018年確定十四屆全運(yùn)會(huì)將在港務(wù)區(qū)設(shè)立主會(huì)場(chǎng)，央企、國(guó)企開(kāi)始入駐，港務(wù)區(qū)的翻身仗終于來(lái)了——住宅類產(chǎn)品開(kāi)始頻出，房?jī)r(jià)上升為10000元/㎡；

2020年隨著全運(yùn)會(huì)的靠近，以及教育資源的附加港務(wù)區(qū)將被世界矚目——房?jī)r(jià)上升至13000元/㎡

最后，房?jī)r(jià)的上漲還與西安人才引進(jìn)政策、限購(gòu)政策、西安戰(zhàn)略地位等因素有關(guān)，各個(gè)區(qū)域的戰(zhàn)略定位也不盡相同，大西安的規(guī)劃已邁出第一步，西安房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定上漲，其他區(qū)域會(huì)根據(jù)自身定位上漲快慢也會(huì)有不同，如果同樣拿未來(lái)5年比較，西咸的發(fā)展天花板更高，但實(shí)際落地能有多少還是未知數(shù)，這也是投資的熱土；港務(wù)區(qū)21年肯定上漲速度達(dá)到峰值，后4年增長(zhǎng)都會(huì)比較慢；浐灞住宅用地有限，天花板比較低，但20年后，浐灞是個(gè)離主城最近的稀缺桃花源。還有高新三期，未來(lái)增長(zhǎng)速度也會(huì)很快，且天花板較高，唯獨(dú)置業(yè)成本太高。

綜合以上如果自住使用浐灞從宜居、性價(jià)比都還不錯(cuò)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快當(dāng)屬西咸與高新三期，港務(wù)區(qū)最后一班車基本已經(jīng)沒(méi)有位置，就不考慮了。

以上是我對(duì)問(wèn)題的粗略想法，如有不妥，歡迎點(diǎn)擊頭像和我討論。

西安性價(jià)比最高的房子我認(rèn)為:在浐灞生態(tài)區(qū)，未來(lái)五年浐灞生態(tài)區(qū) 的房子漲價(jià)應(yīng)該最快 。

我想從以下幾個(gè)方面來(lái)談?wù)勎覍?duì)這個(gè)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和理解，歡迎更頭條朋友們就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討和交流 。

第一 ，綠色擁抱城市，自然環(huán)境優(yōu)美 。

水在城中，城在水中，讓綠色擁抱城市是浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展的主基調(diào) 。

世博園，浐灞濕地公園是西安市最大的天然氧吧 ，為中老年人提供了休閑和娛樂(lè)的場(chǎng)所。一個(gè)區(qū)域適合不適合去居住，人們首先會(huì)把環(huán)境作為第一考慮衡量的條件 。

浐灞生態(tài)區(qū)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，是其他區(qū)無(wú)法比擬和超越的 ，正所謂:留得青山在，不怕沒(méi)柴燒 。

第二 ，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的入駐，讓產(chǎn)灞生態(tài)區(qū)的經(jīng)濟(jì)更具活力 。

近幾年來(lái)，隨著浐灞生態(tài)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ，迪佧農(nóng)，麥德龍，歐亞經(jīng)濟(jì)論壇，國(guó)際會(huì)展中心，一帶一路經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn) ，外國(guó)駐西安大使館 ，等等，相繼落戶西安浐灞，為浐灞生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了前所未有的活力

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的助推，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力正在形成，未來(lái)可期 。

第三 ，相關(guān)配套設(shè)施的建立 ，大大方便了人們的工作，學(xué)習(xí)和生活 。

地鐵三號(hào)線的開(kāi)通，十號(hào)線的陸續(xù)開(kāi)通。周邊國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體中心的投入和運(yùn)營(yíng) ，會(huì)不斷帶動(dòng)浐灞生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展步入快車道 。

醫(yī)院，學(xué)校，大型超市 ，等等，基交通設(shè)施建設(shè)在不斷完善 。

目前產(chǎn)灞生態(tài)區(qū)商品房的均價(jià)在15000左右 。未來(lái)五年，隨著浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的彎道超車 ，商品房還有上升的空間 ，投資浐灞生態(tài)區(qū)就是投資未來(lái) 。

讓僅僅是個(gè)人一些膚淺的看法和認(rèn)識(shí)，歡迎關(guān)注點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā) @游走在筆尖上的舞者， 就相關(guān)問(wèn)題和觀點(diǎn)進(jìn)行探討和交流，共享陽(yáng)光，滾蛋風(fēng)雨 ！

西咸新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū)，西安又是副中心城市，以后肯定要和咸陽(yáng)合并的，現(xiàn)正在建的外環(huán)把咸陽(yáng)也圈進(jìn)來(lái)了。

浐灞區(qū)目前來(lái)說(shuō)交通還不是很方便，但2020年的大運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)在那里。

還有就是高新區(qū)了

高新區(qū)！高新區(qū)作為西安開(kāi)發(fā)最早的開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)有名校高新一小，高新一中！商業(yè)有世紀(jì)金花，金鷹國(guó)際，新開(kāi)的萬(wàn)達(dá)one。休閑娛樂(lè)的唐延路城墻遺址，創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)！產(chǎn)業(yè)有軟件園，三星電子等！房子作為一種特殊的產(chǎn)品，要有價(jià)值，漲勢(shì)喜人，必須有它值得的價(jià)值。所謂一分價(jià)錢一分貨，房子除了滿足基本的住的功能，還要附帶有學(xué)位或者商業(yè)才能增值！現(xiàn)在的父母，在孩子的教育投入上是最多的，高新區(qū)學(xué)校多，高新一中每年考進(jìn)名牌大學(xué)的位居全市前五，沖著教育的影響力，房?jī)r(jià)都會(huì)最有價(jià)值！

感謝邀請(qǐng)！

目前來(lái)說(shuō)，漲勢(shì)最快我個(gè)人認(rèn)為就是高陵和西咸了，這兩個(gè)地區(qū)都是重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，而且前期房?jī)r(jià)不高，在西安整體發(fā)展向前的大方向上，自然也會(huì)水漲船高，我認(rèn)為房?jī)r(jià)漲起來(lái)是毋庸置疑的。至于漲幅和漲速正是接下來(lái)要說(shuō)的，這兩個(gè)地方目前房?jī)r(jià)還是比較低的，起碼是很多人還能負(fù)擔(dān)得起的，而主城區(qū)諸如曲江和高新，房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)一定的高度了。

所以個(gè)人認(rèn)為無(wú)論是漲幅還是漲速，應(yīng)該這兩個(gè)地方排前面。而且西咸和高陵也可以很好的解決就業(yè)的問(wèn)題。

未央大學(xué)城恒立苑小區(qū)房?jī)r(jià)七千五左右，五證齊全，未央大學(xué)城商圈北客站商圈，地鐵十號(hào)線東風(fēng)路站，市政雙氣，價(jià)格洼地，未央?yún)^(qū)最佳投資地，房?jī)r(jià)才七千多，機(jī)不可失，電梯房，物業(yè)一元二角，，小區(qū)綠化可以，帶幼兒園，未央湖學(xué)校，58中等，

5年看臨潼新區(qū)。