現在在昆明買房普遍都會升值，但是如果說哪里的升值更大一些更有發展空間和前景的化我個人推薦古滇王國片區。古滇國家旅游度假區是政府重點打造的旅游、康養片區，片區里將要建設一個國家AAAAA級景區“民族部落”，里面將有15個云南本土的少數民族，引滇池的水進去環繞整個景區，已經開放運營的云南最大的游樂場“歡樂世界”、五星級酒店“皇冠假日酒店”、古滇溫泉、養老度假小鎮、濕地公園、櫻花谷、游客服務中心等，還有計劃明年開放的“古滇博物館”，還有很多的醫療、學校、商業等未來可期。
古滇片區現在在賣的有8個項目可以選擇，價格比呈貢都要貴一些，還有拿完地沒有開發的地塊，碧桂園、新城、藍光、保利、華僑城、城投、海倫堡、諾仕達等中國大開發商都在這個片區有地！
昆明買官渡區地鐵沿線房升值空間大，其它區也以地鐵沿線房為主，出行方便首選地鐵，其它如購物，醫療，上學也應考慮其中。為什么選官渡，官渡地鐵連接昆明兩個火車站，坐普快與高鐵是其它區比不了的，去機場倒一回6號線也方便這是交通上的優勢。地鐵星耀路，珥季路站周邊購物，醫療，上學，休閑，（官渡古鎮）都占全了附近有世紀城，新亞洲體育城，新螺螄灣商貿城，南部汽車站，家樂福超市，農貿市場等等。這片地區的方便條件是房屋升值的亮點，空間還是比較大的。以上只是各人觀點不代表其它。
什么是升職空間，就是低價買入，高價賣出，其中的差價就是升值部分。
昆明共下轄14個縣級行政區劃，主城6個區，五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、晉寧。這里講下，高新區、經開區、度假區不是行政區劃，只是開發區，很多人會混淆，他們都屬于主城6個區范圍，另外東川區遠離主城，不在討論范圍。
當前，昆明的房價已經不算低，本段結尾有個表格，大家可看看。2019年昆明的房價收入比是10，排在全國第36位。也就是說在昆明，普通家庭不吃不喝要10年才能買得起房子。再刨去日常生活消費，要20-30年才能買得起房。這種情況下，你們認為還有多少升值空間？
中國的城鎮化發展到今天，很多城市的老城區逐漸式微，老城區的發展容量和配套設施已經不能支撐城市的發展，所以很多城市不可避免的就要向外擴張，發展新區。昆明也不例外，也有新區！
云南的城鎮化率不到50%，比全國平均水平低很多，而昆明又是云南唯一的大城市，隨著城鎮化率提高，會有更多人到昆明定居。這還不算因為春城的氣候來旅居的人。在中國城鎮化高速發展的最后10年里，有一部分新區，一定是能夠發展起來的，昆明的新區必將成為這個城市房價漲幅最高的區域。上海浦東新區、天津的濱海新區、成都的天府新區等就是過去城鎮化發展的一個個典型案例。
新區不是一個地方，而是一個相對于老城區的概念，是正在快速發展建設的區域。從這個角度看，昆明主要有6個區域，都照顧到6個市轄區，每個區一個。一是五華區的西北新區，二是盤龍區的北部山水新城，三是官渡區的空港新區（就是所謂的滇中新區核心區），四是西山區的環滇池沿線片區，五是呈貢的吳家營雨花片區，六是晉寧的古滇片區。
上述區域，要么有獨一無二的區位優勢，比如大學城、長水機場、高鐵南站；要么有國家和省重大項目加持，比如國家植物博物館、阜外醫院醫療中心；要么有巨大利好和廣闊發展前景，比如滇中引水后滇池水質全面改善，大健康產業和養老產業成為朝陽產業并快速發展。
另外，我們上面說過，升值就是低買高賣。6個新區中，北部山水、西北新城、西山草海片區等區域的價格已經處于高位，升值套利空間不大，不值得老百姓投資血汗錢。綜合考慮，個人認為，最好的區域就在官渡區會展中心到晉寧的環滇池一線，以及官渡區空港新區等區域。
目前，大部分新區建設還相對滯后，基礎設施還沒完全成型，處于一個去買房又不方便，但是不去買房又怕錯過機會的糾結態勢，非常尷尬。
因此，要睜大眼睛并結合自己兜里有多少米綜合考慮。選對一些新區去買房，在價格相對低的時候買入，并持有一段時間（就算養個?殺了吃肉，你也要等它長大長胖吧），相當于買了這個區域的股票。要升值套利，就要看對了且有耐心，未來才能收獲一波房價上漲紅利，這是城鎮化發展留給我們的最后機會。
但是，新區是一把雙刃劍，如果一旦選錯，未來房價漲幅不大不說，甚至后期連基本的配套都跟不上、補不齊，連住都住得不方便，甚至淪為鬼城。
只說一點，抓住機遇，目前昆明最快最具潛力的是官南片區，地鐵在建，商圈成熟，臨江自帶公園，環境優美，優質學校林立，海貝，海青，師大附小，書林一小。就這個片區，錦苑花園才是最好的地塊，離地鐵最近，南壩站，日新路站，福德站，其次小區是之前獲過獎的品質小區，綠化率高，環境優美；第三是小區是花園洋房，小高層，大贈送，零公攤，第四是小區自帶海貝幼兒園，人車分流，海貝小學，讀書有保障；第五最主要的是錦苑花園這個地塊是這個片區最佳地塊，方位最佳，朝向為東向，東南，南向戶型；第六是在緊臨盤龍江，盤龍江公園，風水極佳。勸大家擦亮眼睛，不要錯失機遇。旁邊的復地云極，云和中心都是2W左右的盤，龍湖錦粼天序2W3的盤。
最近大家投資的熱門分兩塊，海東濕地附近，還有安寧的太平，可以參考下
未來昆明重點發展的片區就是西北新城，東市區的涼亭片區及白沙河片區，還有空港片區，西北新城跟白沙河片區目前均價已到15000左右，價格虛高，涼亭片區正在待開發，未來入市價格不會低15000，只有空港片區現目前還處于佳值洼地，均價在8000左右，空港片區相對楊林跟太平來說的話空港片區更有潛力，現目前空港片區已落地項目，東原啟城，首創譽華洲，這兩個項目都是比較適合入手投資的
目前昆明未來升值空間大的地方就是滇池邊，呈貢與晉寧未來升值空間很大，但是目前來說你只需要緊盯著昆明地鐵就行了，地鐵在哪里我們就買哪里，絕對不會虧，也是穩賺不賠的事情，政府紅利。其他片區嵩明，東市區，空港經濟區就是水中撈月，這幾個板塊棄之可惜，食而無味。
翠湖片區吧，適合養老，成熟片區，生活方便，內有講武堂，翠湖，盧漢公館，三公里內多個三甲醫院，方圓兩公里內有師大附小，武城路小學，云大附中，一中，文林小學等多個名校，還有多個超市。
世紀城，官渡，羊甫片區，老城和新城的中心點，又是大昆明的商業經貿中心，現在中央列為自貿區，交通各種配套已是成熟地段了，但這幾個片區沒新樓盤了，指能買二手房。
現在的投資熱點當然是巫家壩片區了，未來發展一定很好。其次就是環滇池都很好，畢竟那的房子越來越少，升值空間很大。要說生活便利程度，一環內永遠是先天優勢。