寫在前面
什么是升職空間,就是低價買入,高價賣出,其中的差價就是升值部分。
昆明共下轄14個縣級行政區劃,主城6個區,五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、晉寧。這里講下,高新區、經開區、度假區不是行政區劃,只是開發區,很多人會混淆,他們都屬于主城6個區范圍,另外東川區遠離主城,不在討論范圍。
當前,昆明的房價已經不算低,本段結尾有個表格,大家可看看。2019年昆明的房價收入比是10,排在全國第36位。也就是說在昆明,普通家庭不吃不喝要10年才能買得起房子。再刨去日常生活消費,要20-30年才能買得起房。這種情況下,你們認為還有多少升值空間?
哪里能升值?就是新區!
中國的城鎮化發展到今天,很多城市的老城區逐漸式微,老城區的發展容量和配套設施已經不能支撐城市的發展,所以很多城市不可避免的就要向外擴張,發展新區。昆明也不例外,也有新區!
云南的城鎮化率不到50%,比全國平均水平低很多,而昆明又是云南唯一的大城市,隨著城鎮化率提高,會有更多人到昆明定居。這還不算因為春城的氣候來旅居的人。在中國城鎮化高速發展的最后10年里,有一部分新區,一定是能夠發展起來的,昆明的新區必將成為這個城市房價漲幅最高的區域。上海浦東新區、天津的濱海新區、成都的天府新區等就是過去城鎮化發展的一個個典型案例。
哪里是新區?可要找準!
新區不是一個地方,而是一個相對于老城區的概念,是正在快速發展建設的區域。從這個角度看,昆明主要有6個區域,都照顧到6個市轄區,每個區一個。一是五華區的西北新區,二是盤龍區的北部山水新城,三是官渡區的空港新區(就是所謂的滇中新區核心區),四是西山區的環滇池沿線片區,五是呈貢的吳家營雨花片區,六是晉寧的古滇片區。
上述區域,要么有獨一無二的區位優勢,比如大學城、長水機場、高鐵南站;要么有國家和省重大項目加持,比如國家植物博物館、阜外醫院醫療中心;要么有巨大利好和廣闊發展前景,比如滇中引水后滇池水質全面改善,大健康產業和養老產業成為朝陽產業并快速發展。
另外,我們上面說過,升值就是低買高賣。6個新區中,北部山水、西北新城、西山草海片區等區域的價格已經處于高位,升值套利空間不大,不值得老百姓投資血汗錢。綜合考慮,個人認為,最好的區域就在官渡區會展中心到晉寧的環滇池一線,以及官渡區空港新區等區域。
想升值?要有眼光和耐心!
目前,大部分新區建設還相對滯后,基礎設施還沒完全成型,處于一個去買房又不方便,但是不去買房又怕錯過機會的糾結態勢,非常尷尬。
因此,要睜大眼睛并結合自己兜里有多少米綜合考慮。選對一些新區去買房,在價格相對低的時候買入,并持有一段時間(就算養個?殺了吃肉,你也要等它長大長胖吧),相當于買了這個區域的股票。要升值套利,就要看對了且有耐心,未來才能收獲一波房價上漲紅利,這是城鎮化發展留給我們的最后機會。
但是,新區是一把雙刃劍,如果一旦選錯,未來房價漲幅不大不說,甚至后期連基本的配套都跟不上、補不齊,連住都住得不方便,甚至淪為鬼城。