我作為一名房產(chǎn)中介店長，有必要給大家說說流水的問題可以怎么解決，只放干貨

第一~首先明白，流水就是資金月進(jìn)出賬的記錄，一般要求最少半年的流水賬，有的銀行要求一年！因地制宜，提前問好！

第二~每月進(jìn)賬最少是房貸月供的2倍以上，假如同時(shí)存在車貸，比如車貸3000，房貸5000，那么月收入最少得1.3萬以上??！明白了吧！

接下來說說流水的問題

1-如果自己本來就是打卡工資，那么肯定容易辦了，只要時(shí)間夠了，直接去銀行，免費(fèi)打印出來就好！

2-流水不是說非得一個銀行，假如你幾個卡的流水帳加起來才夠，那么你把最近幾個月記錄全部打出來，到時(shí)候一起提交就好！

3-重點(diǎn)來了，自己創(chuàng)造流水！

最少買房前半年開始準(zhǔn)備，大概自己算下到時(shí)候月供多少盡量3倍左右心里目標(biāo)！每月當(dāng)天存進(jìn)去，如果不取的話，只要量夠，半年連續(xù)即可，假如中間需要取出來，那么每月卡里剩下來的錢，最終還得最少是房貸月供的2倍以上！最漂亮的流水賬就是每月有進(jìn)有出?。?/span>

實(shí)在不行，只要銀行卡的不太嚴(yán)，找中介或者相關(guān)熟人幾百就搞定了！

只能說題主這個方法可行，但不一定實(shí)用，不過也可以以防萬一。這個主要還是看當(dāng)?shù)劂y行的要求和情況，有的銀行就不在意你流水是銀行流水還是支付寶微信流水，只要能證明你每個月的經(jīng)濟(jì)收入情況就行，但有的銀行還是需要看銀行流水怎么樣。

說說我之前碰到的一個客戶就出現(xiàn)類似的情況，那個客戶去打印了近半年的銀行流水，流水每個月都很大，幾萬幾十萬的都有，但樓主細(xì)心地發(fā)現(xiàn)一個問題，就是這個客戶的流水每個月20號固定會有一筆2萬多收入是從一個對公賬戶轉(zhuǎn)來的，但三天后這筆賬就轉(zhuǎn)入另一個賬戶了，每個月都很固定。

那么這是個什么情況呢，不細(xì)心的人看到或許會說這份流水很不錯，每個月進(jìn)賬出賬金額都很大，但其實(shí)這個固定轉(zhuǎn)賬的流程就是“假流水”，對公賬戶也是客戶本人的，通過這種互相轉(zhuǎn)賬的方式來提高自己的銀行流水，走個過場，再轉(zhuǎn)出去。

那么遇到這種情況，審批人員一般會要求這個客戶提供對公流水和其他的收入證明，比如銷售單據(jù)這些資料。

所以題主說的這個方法是可行，但不能只是走過場，轉(zhuǎn)進(jìn)去后過個幾天又轉(zhuǎn)出來，這樣是沒用的，倒還不如不要轉(zhuǎn)。

其實(shí)只要能證明你每個月的經(jīng)濟(jì)收入情況，不管是銀行流水還是支付寶微信，都是可行的，當(dāng)然，你可以去咨詢當(dāng)?shù)氐你y行認(rèn)不認(rèn)可支付寶微信流水。

作為銀行內(nèi)部人士，可以很肯定地告訴你，可以，但不一定有用，也不一定用得著。

向銀行申請貸款時(shí)，銀行會讓你提供財(cái)力證明，這個財(cái)力證明一般有三種形式，第一單位加蓋公章的收入證明，證明你每月工資多少，第二銀行流水，第三其他資產(chǎn)證明，如定期存款，理財(cái)?shù)取?br/>

其中除了第一項(xiàng)是必須之外，第二第三項(xiàng)只是輔助或者補(bǔ)充，比如我們行有一段時(shí)間月還款額少于2500的可以不提供銀行流水，但現(xiàn)在確實(shí)是不行，所以我說除了第一項(xiàng)為了證明你有穩(wěn)定的工作（寫的工資多少其實(shí)銀行都不一定信，一是要靠其他情況綜合考慮），其他兩項(xiàng)視具體情況而定。

如果非要看銀行流水，很容易看出哪些是工資，哪些是支付寶，因流水會體現(xiàn)來往帳的交易對手和類型，如代發(fā)工資，消費(fèi)或財(cái)付通轉(zhuǎn)賬等等，有經(jīng)驗(yàn)的工作人員很容易判斷錢從哪來，到哪去，也很容易知道你是不是在有意造流水，你得有個合理解釋，否則銀行是不會相信你有穩(wěn)定還款來源的。

具體到你描述的情況，銀行很容易就判斷你大概是轉(zhuǎn)入余額寶，你再把顯示余額寶余額和轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出流水截圖出示一下即可，銀行真不是想象中的死腦筋，當(dāng)然也不排除有些銀行有些人確實(shí)是這樣。

題主的做法完全可以，但似乎沒有必要啊。銀行要的是流水，證明收入的流水，支付寶每月存的錢也屬于流水，只要證明是你的資金就好啊。

另外，想要存入支付寶，那你首先不得把現(xiàn)金存入銀行？你把這個存入銀行的流水打出來也可以的，如果要是固定時(shí)間存入的最好，更能有效證明你的收入。

銀行的員工沒有那么不通情達(dá)理，他們知道很多行業(yè)都是發(fā)現(xiàn)金的，不會刻意刁難，比較刁難的也就是讓單位開個收入證明也就可以了。房貸在審批經(jīng)理眼中一般都是比較寬松的，大可以放心。

有必要引申說一點(diǎn)，流水多少算夠的問題。銀行有一個指標(biāo)叫收入負(fù)債比，意思是負(fù)債的月還款金額除以月收入要低于50%，也就是月收入要大于等于月還款額的二倍。

如何判定月還款額呢？網(wǎng)絡(luò)上有很多等額本息還款計(jì)算器，可以根據(jù)自己的房產(chǎn)金額來測算。這個一般都是比較準(zhǔn)的，銀行員工有時(shí)候也用。

如果還想要了解相關(guān)銀行方面的事情，可以隨時(shí)私信我，或者評論區(qū)留言，看到后，我會及時(shí)回復(fù)。

感謝官邀！銀行工作人員來回答你這個問題。

首先，你要辦理的是住房按揭貸款，分為個人住房公積金按揭貸款和個人住房商業(yè)按揭貸款。

根據(jù)題主的信息，應(yīng)該是商貸。在商貸所需要提供的資料中，包含主體借款人資格資料，還款來源資料，還有就是擔(dān)保資料以及其他銀行需要提供的資料。

銀行流水就是屬于借款人還款來源資料里面的一種。銀行應(yīng)該會給你一個工資收入證明，讓你給單位蓋章，證明你的工資來源，銀行流水作為佐證。我個人認(rèn)為，你的工資是采用現(xiàn)金方式領(lǐng)取，肯定是沒有銀行流水佐證，但是題主提到都存在支付寶，那支付寶流水同樣可以作為流水來進(jìn)行佐證。

當(dāng)然，題主如果確實(shí)想通過做流水來獲得銀行流水，那也是可以的，只不過很麻煩，需要每個月進(jìn)行資金走賬，同時(shí)，我想說，其他答友所說的存了馬上取，那沒什么意義，當(dāng)天取走銀行是不留積數(shù)的，起碼都要過夜?；蛟S銀行間有區(qū)別，但是應(yīng)該是萬變不離其中的。

建議題主首先聯(lián)系開發(fā)商，確認(rèn)按揭銀行，然后與按揭銀行確認(rèn)支付寶流水是否可行，如果可行，可以不用做流水。

16年7月買房，情況跟你一樣，每個月工資都存余額寶了，只從銀行卡走一下程序就買入余額寶了，問了下銀行工作人員，說沒事，可以打印支付寶個人資產(chǎn)就可以了，不過要打印半年支付寶流水賬，只要有較大金額收支就可以，而且，你單位也需要給你開個人資產(chǎn)收入證明，除此之外，也可以把你所有銀行卡流水賬打一遍，只要有點(diǎn)賬面流水記錄就可以了。

既然你提前想好了買房，那么可以堅(jiān)持半年，每月往銀行存款，到時(shí)候銀行查你流水賬也沒什么可說了。

其實(shí)，對于銀行流水賬并非硬性指標(biāo)，畢竟，除了銀行卡流水賬，仍需要個人收入證明，以及擔(dān)保人。銀行流水賬作為個人資產(chǎn)證明，只作為一方面考慮因素。當(dāng)時(shí)，貸款負(fù)責(zé)人說，“只要你不是銀行黑戶，也就是信用不良，一般審批都能夠下來，不過，可能時(shí)間會長一點(diǎn)”，而且，即使銀行流水賬不通過，工作人員說找人拖關(guān)系都可以解決一下，沒有想象那么嚴(yán)重。

同時(shí)，對于貸款金額，一定要考慮仔細(xì)，貸款越多，壓力越大，其次，對于貸款年限也需要注意一下，你說你是建筑行業(yè)，如果工資收入不錯，就選擇年限少一些，可以10年或者15年，可以省下不少利息，年限越長，雖然每月還款壓力小了，不過總還款利息卻增加不少，商業(yè)貸款利率4.9%，如果有公積金貸款可以省不少錢。

為了銀行卡流水賬更好審核，可以提前半年左右往銀行卡增加存款，審核會更快一些。

你的這種情況現(xiàn)在越來越多，特別是一些私營企業(yè)，為了規(guī)避稅費(fèi)等，工資都發(fā)現(xiàn)金，有的甚至通過支付寶或者微信轉(zhuǎn)賬，但是買房時(shí)，貸款是需要看銀行流水的，那么這種情況下應(yīng)該怎么辦呢？

如果你提出要求，讓單位每月將工資發(fā)到你的賬戶，而且能夠在賬務(wù)備注中注明“代發(fā)工資”或者獎金，這自然是最好的。然而，事實(shí)上，估計(jì)單位不會采用這種方式，因?yàn)槿绻梢?，他們早就這么做了。銀行對這種每月按時(shí)發(fā)工資，并注明“代發(fā)工資”的流水記錄最認(rèn)可，也最正式。

如果單位不能操作，那就只有自己每月固定往銀行卡存錢了，注意時(shí)間盡量固定，比如每月25號，存入5000元的一筆錢。但是，千萬不要25號將錢存進(jìn)去，26號就把錢全取出了。因?yàn)?，這樣操作有足夠的理由認(rèn)為你是在“做流水”，就是虛假流水。

簡單點(diǎn)說，你可以每個月借幾千塊存進(jìn)去，反正轉(zhuǎn)身就取出。所以，如果自己固定存錢進(jìn)去，最好在這筆資金在銀行卡里放十天半個月的，即使取出也要分批取出，這也符合正常的消費(fèi)規(guī)律。自己存錢，一般也需要存足6個月以上才有效。

此外，如果自己存錢時(shí)間已經(jīng)來不及，你也可以一次性往自己賬戶存入大額款項(xiàng)來證明你有還款能力，也可以使用其他證明，比如有其他房產(chǎn)證或者是汽車產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)，說到底，銀行只是想看你有還款能力而已。

我當(dāng)時(shí)買房時(shí)，售樓部的姐姐們就只告訴我每月往固定卡打多少錢，打夠半年就行了，因?yàn)榈谝淮钨I房，也特別相信他們，就辦了一張建行卡，每月往卡里打錢湊流水，定金，首付也交了。

六個月后售樓部通知可以辦按揭，要提前打印半年的流水，我和媳婦滿心歡喜去指定的銀行辦手續(xù)，那天下著傾盆大雨，但心里是高興的，可沒想到把各項(xiàng)材料交上去，當(dāng)然流水是最主要的，人家馬上就否定了我的貨款，因?yàn)榱魉蠜]有公司財(cái)務(wù)標(biāo)志的打錢記錄，就判定我們沒固定工作，收入不穩(wěn)定，折騰了一天也沒成。

最后售樓部那些人才說是她們失誤，沒講清楚，我們急也沒用，最后銀行說只要有收入證明，公司公章蓋上也可以，才找了熟人開的公司開了證明，最后才通過。

所以買房的人首先一定要把各項(xiàng)條件了解清楚、你也不知道售樓部業(yè)務(wù)員是新來的不，不然后面會添好多麻煩。

你這個問題好，但問題重心有點(diǎn)偏了！

首先，你這種流水是有效的，以前我和一個多年搞房產(chǎn)中介朋友探討過這個問題，他提到一點(diǎn)，有個客戶想做銀行流水，這個的確可以操作，銀行睜一只眼閉一只眼，但這個問題重心在，你的真實(shí)收入水平一定要過關(guān)，這是核心；

換句話來說，假定你的月供要5000，按銀行的貸款要求，你們的家庭收入要10000以上才行。這個家庭收入水平銀行一般需要你兩樣?xùn)|西來證明，第一就是你的收入證明，如果有固定工作單位，找公司蓋章，證明你月收入多少，然后你再附上你的銀行結(jié)轉(zhuǎn)流水來證明，這樣銀行一審核，銀行看你兩樣都俱備，按流程批準(zhǔn)貸款就行。

但是好多自由職業(yè)或像你這種年結(jié)工資的勞務(wù)合作工，一般都是找認(rèn)識單位開一個收入證明，然后就是做銀行流水，能做銀行流水這個是次要的，重要的是這樣造假證明，未來有糾份之時(shí)就可能存在有法律風(fēng)險(xiǎn)。沒糾份，大家都OK.

其次，如果你是真心買房，首付準(zhǔn)備OK，收入證明也可以開到，流水這個只要你做到對應(yīng)公司的轉(zhuǎn)賬流水記錄（存續(xù)時(shí)間要隔夜），銀行貸款通過后，剩下的大頭戲就是按時(shí)還貸的問題了，一定要有持續(xù)還房貸的能力。否則以后萬一有糾份，你就有提供假資料騙貸的嫌疑了。

大致就是這些，相關(guān)的基本給你科普完了。

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我想知道你的現(xiàn)金是如何不通過銀行卡就進(jìn)入支付寶的？估計(jì)銀行業(yè)想知道這個問題。哪怕你是存入卡里，幾分鐘后就轉(zhuǎn)入支付寶，那么銀行也是可以打流水的，而且這個流水可以作為你貸款的參考憑證。

如果你確實(shí)沒有任何銀行卡流水記錄可以提供給銀行，那么現(xiàn)在選擇每月定存也可以，而且這筆錢可以取出，甚至于不一定每月只存一次，你可以存很多次，也可以取很多次。重點(diǎn)在于存款金額最好大于貸款月供的2.2倍。

現(xiàn)在銀行信貸審核比過去嚴(yán)格，利率也有所上浮，想蒙混過關(guān)的難度遠(yuǎn)比過去要大。所以如果你的工資確實(shí)每個月可以不通過銀行卡就進(jìn)入支付寶，那你最好向支付寶官方申請打印你的每月進(jìn)賬流水，這個流水清單支付寶會有電子簽章為證，不論銀行是否認(rèn)可，你都要拿給信貸員看。因?yàn)槟阌泄ぷ?，但是沒有工資流水，流水只是你個人的存取記錄，所以你必須通過更多方法去證明你的收入。而且如果你的收入距離月供額度的2.2倍相差甚遠(yuǎn)，那你最好再拿出點(diǎn)別的證據(jù)證明你有足夠的償貸能力。比如你有沒有收租證明，投資理財(cái)合同，有沒有收入很高的直系親屬可以為你擔(dān)保，再或者你有沒有工商營業(yè)執(zhí)照之類的。