只說(shuō)我自己！地道武漢人，1997年在武漢買(mǎi)第一套房84平米總價(jià)8萬(wàn)，2006年以24萬(wàn)賣(mài)掉第一套房，買(mǎi)第二套130平米總價(jià)54萬(wàn)，2010年第三次買(mǎi)房97平米總價(jià)79萬(wàn)，2015年再次買(mǎi)房139平米總價(jià)135萬(wàn)，2016年以180萬(wàn)的總價(jià)賣(mài)掉第二套房，并趕在限購(gòu)之前購(gòu)得三環(huán)內(nèi)93平總價(jià)120萬(wàn)小三房，2017年因不能買(mǎi)商品房而投資了一個(gè)商鋪，目前我在二環(huán)附近有三套房和一個(gè)商鋪，一套自住，一套出租，一套留給兒子，商鋪出租。

縱觀二十年來(lái)武漢迅速發(fā)展的大趨勢(shì)和國(guó)家對(duì)武漢城市地位的定位，以及我多次租售買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程，我覺(jué)得武漢的房?jī)r(jià)越來(lái)越高卻又越來(lái)越難買(mǎi)了，動(dòng)輒需要7到10萬(wàn)的茶水費(fèi)，還不一定能買(mǎi)到，而且據(jù)我了解目前多個(gè)區(qū)域無(wú)房可售或者捂盤(pán)惜售，銀行貸款的門(mén)檻也是越來(lái)越高。我想，武漢的房?jī)r(jià)還有很長(zhǎng)的時(shí)間維持高位，想房?jī)r(jià)下跌的人們可能要失望了！

看到留言， 我想說(shuō)一下和題目無(wú)關(guān)的話(huà)題，像我這樣貸款買(mǎi)房的人應(yīng)該很多很多，時(shí)間跨度也是很漫長(zhǎng)很漫長(zhǎng)，如果說(shuō)這也算炒房，那么中國(guó)可以說(shuō)是全民炒房了。有感而發(fā)，不喜勿噴，感謝各位手下留情！

導(dǎo)語(yǔ)：首先,糾正一下題目，武漢房?jī)r(jià)并未跌，許多新房仍一房難求。武漢是本文比較看好的城市，我們認(rèn)為未來(lái)5-10年，武漢房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)以較快速發(fā)展。我們預(yù)計(jì)均價(jià)2.8+三年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)，主要原因有六點(diǎn)：

一是武漢地理位置優(yōu)越，交通通達(dá)性好，可吸引省內(nèi)外人員入漢發(fā)展；

二是前任主管領(lǐng)導(dǎo)奠定的良基礎(chǔ)，資智回漢招商引資會(huì)引來(lái)連鎖反應(yīng)，總部經(jīng)濟(jì)也會(huì)快速發(fā)展；

三是城建、軌道交通建設(shè)提速，配套完善將會(huì)適合更多外來(lái)就業(yè)人員落戶(hù)；

四是高校科教優(yōu)勢(shì)將助力武漢持續(xù)發(fā)展，國(guó)家級(jí)科研院所紛紛布局武漢可見(jiàn)一二；

五是武漢房?jī)r(jià)并未多高，二手房均價(jià)2萬(wàn)不到，上升空間較大；

六是國(guó)家中心城市創(chuàng)建，是武漢發(fā)展的最大動(dòng)力。如果本文內(nèi)容您也需要，請(qǐng)加關(guān)注我，很樂(lè)意與您分享更多信息！

雖然我不是被邀請(qǐng)，但是我是最有資格回答這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槲沂菧刂萑嗽谖錆h做生意30年了，關(guān)注武漢房地產(chǎn)25年了，武漢是屬于房地產(chǎn)起步相對(duì)晚的城市，800元-1000元每平的時(shí)候幾乎沒(méi)人看，那個(gè)時(shí)候上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是5000元每平，到了現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)依然很低，最好的樓盤(pán)大約5萬(wàn)左右，一般的樓盤(pán)2萬(wàn)左右，差的1萬(wàn)左右，像這樣的房?jī)r(jià)剛剛是是上海03年的房?jī)r(jià)，相當(dāng)落后上海十五年，我是08年入手武漢房市，正好是金融危機(jī)的時(shí)候大家恐懼我貪婪，利息七折不限購(gòu)不限貸，入手地址:漢陽(yáng)世茂錦繡長(zhǎng)江，08年均價(jià)7000元又靠江邊感覺(jué)這么好的房子為什么武漢人不要?有一個(gè)老鄉(xiāng)告訴我只管買(mǎi)多多的買(mǎi)，借錢(qián)買(mǎi)，一般本地人在房?jī)r(jià)低的時(shí)候會(huì)不要，當(dāng)房?jī)r(jià)到了3萬(wàn)的時(shí)候，就會(huì)像瘋子一樣的瘋搶起來(lái)，已經(jīng)在其他城市有列子了你放心吧！我就聽(tīng)了老鄉(xiāng)的話(huà)買(mǎi)了了不少，每一套都是簡(jiǎn)單裝修非常辛苦，都是自己買(mǎi)材料，用租金還房貸一開(kāi)始租金很低亞歷山大，后來(lái)慢慢的好轉(zhuǎn)，其實(shí)中途幾年房子幾乎沒(méi)什么漲，好像有點(diǎn)挺不過(guò)來(lái)的樣子，15年16年17年真正的漲上去了，17年賣(mài)掉其中的一套，還清了所有的房貸，終于放下心了，過(guò)上了正常的人的生活了，現(xiàn)在就不管漲和跌了反正都是賺了，本人預(yù)計(jì)世茂錦繡長(zhǎng)江的房子5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻翻是沒(méi)什么問(wèn)題，10年內(nèi)會(huì)到達(dá)每平8萬(wàn)元左右，武漢在10年內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)到達(dá)4萬(wàn)元左右每平，不要指望崩盤(pán)，真正到了崩盤(pán)的時(shí)候，會(huì)先會(huì)崩掉你手上的購(gòu)房款，房?jī)r(jià)才會(huì)開(kāi)始崩，只要老百姓手上的購(gòu)房款還在樓盤(pán)是永遠(yuǎn)不會(huì)崩的，這個(gè)邏輯思維是通的過(guò)的你仔細(xì)想一想。最后送大家一句話(huà)不要相信中國(guó)股市一定要相信中國(guó)樓市。

我是武漢人，說(shuō)實(shí)話(huà)，武漢的工資配不上他的房?jī)r(jià)。我到希望武漢房?jī)r(jià)降一些，距不完全統(tǒng)計(jì)，武漢的房子夠住兩千萬(wàn)人了。你去看看后湖，四新，江夏，一半以上的房子沒(méi)人住，武漢的房?jī)r(jià)已經(jīng)和廣州沒(méi)多大差距了，對(duì)而工資差很遠(yuǎn)，留住大學(xué)生，不是天天喊口號(hào)，是要實(shí)際行動(dòng)的。我有不少在深證工作的，湖北的同學(xué)，選擇回的長(zhǎng)沙，而不是武漢，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)，武漢現(xiàn)在三環(huán)的房?jī)r(jià)是人家長(zhǎng)沙市中心的房?jī)r(jià)，工資又一樣，湖南回老家，和武漢回老家也就多了一個(gè)多鐘，是你，你怎么選？這波基建高潮之后，武漢很有可能再次衰落

武漢未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲，主要是內(nèi)在驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。我們知道武漢與別的城市與別的同類(lèi)型城市如北上廣深不同，它們都有一個(gè)市中心，向四周層級(jí)逐次降低。顯示在房?jī)r(jià)上越靠市中心的房?jī)r(jià)越高，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)的不平衡。就是說(shuō)由中心向四周梯度降低，不同地段房?jī)r(jià)不同。但武漢完全不同。武漢的市中心不唯一，說(shuō)漢口江漢路比武昌司門(mén)口強(qiáng)不一定。為什么這樣說(shuō)？你看司門(mén)口周邊都有什么？黃鶴樓對(duì)吧？還有戶(hù)部巷，對(duì)了還有曇華林，周邊的紅色旅游什么的。到底誰(shuí)是中心多一點(diǎn)，難說(shuō)。漢口武商摩爾城是中心嗎？還有徐東大街，中南，魯巷廣場(chǎng)等等還可以舉出很多如武漢王家敦GBD武漢中心等等。這許多地都在爭(zhēng)中心，房?jī)r(jià)也是你爭(zhēng)我?jiàn)Z。你看漢口江灘最高房?jī)r(jià)目前都到6萬(wàn)了，周邊那么多中心怎會(huì)示弱？別說(shuō)它旁邊的不服，武昌江灘，青山江灘，兩江四岸江灘都不認(rèn)為自己看重的那一里江灘不差，更有甚者，武漢市內(nèi)有那么多的山，那么多的湖比江灘差嗎？非也。是沙湖好還是南湖好？各有說(shuō)法。武漢的一環(huán)好，還是二環(huán)，三環(huán)好？無(wú)法評(píng)價(jià)，由于山湖因素的作用，許多較偏僻地區(qū)房?jī)r(jià)因山青水秀極具吸引力。因此各處的房?jī)r(jià)是你爭(zhēng)我?jiàn)Z，你追我趕，水漲船高之勢(shì)，由于各個(gè)湖泊，各個(gè)商業(yè)區(qū)，每個(gè)山周邊都各具特色，不同的人愛(ài)好不一。武漢房?jī)r(jià)是整體向上無(wú)疑。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，會(huì)超越一個(gè)一個(gè)的其它城市。

可以基本肯定的是，如果沒(méi)有其他黑天鵝，短期要讓武漢的房?jī)r(jià)下跌不太可能。

2002年之前，武漢市區(qū)也還有一些老的住房，雖然被拆了一些，但不會(huì)都拆了。考慮到這些年武漢都有保障房的供應(yīng)，綜合折沖、抵扣后杠桿游戲可以認(rèn)為，截至2億平米左右的住房，這是完全可能的。

而2010-2015這6年，可以計(jì)算武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積為4429.08萬(wàn)平米，這6年，武漢市區(qū)增加的人口為110萬(wàn)左右，人均面積為37平米。

《武漢市2015年暨“十二五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，武漢城鎮(zhèn)人均住房建筑面積37.25平方米，但武漢還有大量的改善性需求和投資性需求，這樣一算的話(huà)，近些年的商品住房供應(yīng)也只能算勉強(qiáng)夠。

另外，最近武漢也在下大力氣搶人才，如未來(lái)五年，武漢將建設(shè)和籌集250萬(wàn)平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房（如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)的30%）。

剛畢業(yè)的大學(xué)生也是未來(lái)買(mǎi)房的主要人群。

現(xiàn)階段，武漢雖然對(duì)本地畢業(yè)大學(xué)生的吸引力和其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不相匹配，但隨著一系列人才政策的落地，加上武漢本身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及一線城市樓市調(diào)控的溢出效應(yīng)，武漢的吸引力應(yīng)該也是比較強(qiáng)的。有了剛需人才的托底，房?jī)r(jià)就更不可能跌了。

跌是不可能的。最多持平。畢竟房?jī)r(jià)炒起來(lái)好幾倍。接盤(pán)俠沒(méi)有想的那么多。投資者和開(kāi)發(fā)商還都在捂著。政策打壓很難。畢竟上有政策下有對(duì)策。除非你有時(shí)間去舉報(bào)。錢(qián)在貶值。

房?jī)r(jià)的漲和跌都是有一定參照標(biāo)準(zhǔn)的，從宏觀上看，在華中地區(qū)，武漢現(xiàn)在向新一線城市邁進(jìn)，城市住宅建設(shè)是一年一大發(fā)展，拿武昌沿江的樓盤(pán)來(lái)看，當(dāng)年的二、三千元每平方的江景房購(gòu)買(mǎi)者還嫌貴，比如藍(lán)灣俊園，江南明珠，錦江國(guó)際，常陽(yáng)城等，等到2018年的今天，房?jī)r(jià)已飚到二、三萬(wàn)元每平方，根據(jù)樓層的不同，甚至更貴，就連在三環(huán)線旁邊的白沙洲地區(qū)，房?jī)r(jià)己漲到每平方一萬(wàn)多左右，更為嚴(yán)峻的是，隨著城市道路地鐵交通的建設(shè)，一大批舊城拆遷改造，使原有住宅用地更為緊張，出現(xiàn)拿錢(qián)買(mǎi)不到住房的情況，再加上政府出臺(tái)一些限購(gòu)限售的舉措，使房?jī)r(jià)居高不下。

當(dāng)然，我們也不能武斷有些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的空間，但總的趨勢(shì)是不會(huì)大幅下降到前幾年的水平！

謝邀。

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)吧。1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了“2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，其中，武漢新建商品住宅價(jià)格12月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比漲8.9%。新房由于限價(jià)，漲幅不明顯，而二手房市場(chǎng)在頻頻遇冷的情況下，仍然上漲了近9個(gè)百分點(diǎn)。

近日有消息稱(chēng)，京滬常住人口2017年同步下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這在1978年以來(lái)還是首次。京滬人口下降是在史無(wú)前例的控人背景下實(shí)現(xiàn)的，而此時(shí)二三線城市開(kāi)啟“搶人模式”，因此一線城市限人口也在一定程度上利好周邊二三線城市。

為了吸引人才，武漢率先開(kāi)啟放寬落戶(hù)政策，大學(xué)生憑畢業(yè)證可落戶(hù)、買(mǎi)房打八折，近日，從武漢市房管局獲悉，目前武漢已籌集到1萬(wàn)多套大學(xué)畢業(yè)生租賃房，總面積近50萬(wàn)平方米，未來(lái)還將在新建住宅小區(qū)中配建大學(xué)生租賃房。除此之外，武漢市正在研討出臺(tái)行動(dòng)保證剛需集體購(gòu)房，擬要求往后新建的商品房小區(qū)拿出6%-10%的房源，配建大學(xué)生安居房、租借房，并在120平方米以下戶(hù)型房源中優(yōu)先保證首套房購(gòu)房集體。

武漢幾個(gè)月就落戶(hù)了40多萬(wàn)，武漢的目標(biāo)是5年留下100萬(wàn)大學(xué)生，落戶(hù)意味著來(lái)武漢安家立業(yè)，即使現(xiàn)在不買(mǎi)房，將來(lái)也是購(gòu)房大軍中的一員。目前限價(jià)新房?jī)r(jià)格，變相為購(gòu)房者打開(kāi)了相對(duì)低成本入市的途徑，引進(jìn)人才會(huì)新增購(gòu)房需求，也必然會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

去年12月份的土拍中，四新和白沙洲的地王價(jià)格已然接近該片區(qū)的房?jī)r(jià)。例如，12月份白沙洲片區(qū)毛坯均價(jià)在1w~1.2w元/平上下浮動(dòng)，而在12月的首場(chǎng)土拍中，白沙洲P（2017）129號(hào)地塊，榮升片區(qū)“地王”，樓面價(jià)9073.71元/㎡，逼近萬(wàn)元大關(guān)。

可見(jiàn)，樓面價(jià)逼近在售房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲空間還很充足。

所以你說(shuō)未來(lái)武漢房?jī)r(jià)會(huì)下跌么？個(gè)人覺(jué)得是不太可能的，你仔細(xì)觀察一下身邊的朋友，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分人都還是在考慮買(mǎi)房子的事情，沒(méi)買(mǎi)房的肯定想著要買(mǎi)一套房子，買(mǎi)了房子的要考慮買(mǎi)一套更大的房子，所以說(shuō)，房子還是有很多人要去買(mǎi)的，只要需求還在，房?jī)r(jià)就還有繼續(xù)上漲的可能，更別說(shuō)賣(mài)不出了。

當(dāng)然，武漢目前限價(jià)調(diào)控政策依然在，整個(gè)樓市的調(diào)控環(huán)境未來(lái)三到五年是不會(huì)變的。但是，從去年的調(diào)控效果來(lái)看，層層調(diào)控之下房?jī)r(jià)只是放緩了上漲速度，而房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，而且，更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，大部分城市的房?jī)r(jià)，其實(shí)，并沒(méi)有下跌！因此，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該是平穩(wěn)中不斷上升吧，現(xiàn)在有能力買(mǎi)房的人，還是趕緊買(mǎi)吧。

還會(huì)跌？這題目起的！從宏觀上看，這幾年土地拍賣(mài)，新房銷(xiāo)售，從未跌出全國(guó)城市排行前五！再說(shuō)微觀，我家在市區(qū)二環(huán)內(nèi)，四周?chē)男聵菑娜昵暗木鶅r(jià)8000起，到如今25000！還無(wú)樓可售！連三環(huán)外的郊區(qū)都上萬(wàn)字頭了！一句話(huà)，五年內(nèi)莫想武漢房?jī)r(jià)跌了！