個人感覺北塘，生態城，工農村三個地方人氣都不高，如果非要選擇一個比較有發展的地方買房，建議生態城稍好一點。

北塘那邊全年就夏天有點人氣，而且居住人口不多，雖然有麥當勞及幾個小飯店，但一直不溫不火的，大部分都是到北塘古鎮旅游溜達一圈，那邊的海鮮一條街不能去，比較黑，網上有很多曝光的帖子，總體來說短期很難發展起來。

生態城其實和北塘就隔著一個彩虹橋，生態城這邊的人口明顯比北塘多，而且生態城主打高科技宜居環境，這幾年一直有新盤建設，現在房價也漲上來了，周邊配套雖然不是特別發達，但周邊有航母主題公園，方特，水魔方等幾個大型主題游樂設備，節假日及周末經常有市里開車來游玩的，能帶來點人氣。

工農村這邊不上不下，離著塘沽真正繁華的二大街還有段距離，其實塘沽真正繁華的地方我感覺就是金元寶到泰達這邊，或者說到五大街，其他地方很多都是廠房，還有修建中的居民區，聽別人說老塘沽就是這么大快地方，還有于家堡辦事的時候去過幾回，總感覺和網上說的金融中心差的太多了，大白天過去都沒幾輛車。

以上只是我憑個人觀點給出的建議，如有不對的地方還請出指教，畢竟也是工作原因去的塘沽，希望能拋磚引玉請來大神。我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答?謝謝。

工農村和生態城人氣高一些。北塘配套差些。

先說工農村，房價15000～18000目前，本人以前工農村有套房。配套湊合，學校有云山道學校九年一貫制，因為剛啟用二三年，教育質量未知，畢竟沒經受中考考驗（類似的還有開發區實驗小學，扯遠了）。未來會通地鐵。交通到九大街、五大街、高鐵站方便，在開發區工作的話離家比較近。居住人群略魚龍混雜，因為租金相對便宜，租戶多。本人本來在工農村東海岸小區有套房，考慮未來希望孩子入學傳統重點小學，17年9月賣掉了。目前該小區成交價相比本人出手時下跌15%左右，估計還在小幅度下跌過程中。

生態城，房價18000至2萬大幾吧。身邊一些朋友和同事陸續入住那邊了。小區都是近幾年建成的，區域管理理念先進，基礎設施水平領先全市。學校嘛，硬件不錯，剛開始口碑挺好，畢竟學生少少，教育局的人員指標早早到位。但是隨著入住率升高，學生增多后，貌似吐槽之聲開始漸多，同時年頭略短未經受升學考驗。未來通輕軌，已經在施工。離開發區的工業區較勁，到天津港，渤海石油工作的話，有沿海高速。但生態城本身車流多數自南方向、僅能通過彩虹橋和中央大道橋出入，覺得未來有點令人擔憂。大型超市還未落成吧？生活圈子也會略封閉（打車不易，聚會的話不能喝酒）。生態城目前是濱海熱度很高的區域，比較搶手，新房價格貌似還在上漲。

作為土生土長的塘沽人，感謝五湖四海來的兄弟這些年為咱們共同的家園做出的顯著貢獻。天津人并不只有那些守舊和排外的人。僅以此淺薄見識和經驗，分享諸君，希望能幫得上忙。（手機碼字，其中語句不通處和錯別字，望海涵）

跟著濱海新區規劃局的文件走：

首選濱海新區第一中心區萬達或萬科大都會，緊鄰濱海文化中心、雙地鐵、紫云公園、于家堡高鐵站、濱海新區政府。

二選開發區東區，配套相對成熟高端、城區規劃規整，屬于濱海新區第一中心區范圍。

三選生態城，優勢為環境、教育、地鐵、濱海旅游區。

四選濱海高鐵站周邊，優勢：定位濱海新區第二中心區，不足之處是目前缺乏配套。

最后，對于北塘等其它區域的定位不太了解，不敢妄加評論。

濱湖新區是天津市的市轄區、副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區，濱湖新區位于天津東部沿海地區，總面積2270平方公里，常住人口297萬，下轄14個街道，5個鎮。

濱湖新區包括泰達開發區、塘沽、大港和漢沽，未來一定會建成北方的經濟中心，那么泰達開發區的位置是最好的，塘沽區是老城區，響螺灣是中心商務區，中心生態城是采用新加坡的城市設計理念，綠色植被較多，樓宇大量采用太陽能，是居住和教育資源的理想場所。

中心商務區主要是寫字樓和商住公寓，民用住宅比較少，但是價格較為合理，另外中心商務區已經被劃入天津自貿區，發展前景還是非常樂觀的。

未來一段時間，漢沽和大港很有可能成為外地人落戶的爭取的焦點，一方面生態城、東疆、臨港等發展中區域的配套在不斷成熟完善，發展潛力已日趨明顯，供給呈現加大趨勢，并且也在為市場補給。

目前來說濱海新區四面開花，到處是四不像，老城區塘沽不錯，買個二手房就是為了孩子上學，以后西中環就是濱海新區的南北大動脈和主軸，西中環兩側應該發展的不錯。

首選生態城，首先生態城目前規劃近200平方公里，已經具備一個大城市聚集的條件，發展空間巨大，另外配套很好，并且是越來越好的趨勢，不用看別的，一個城市你就看有沒有水系，有水則靈，生態城一面環海，三面環水，現在唯一的問題就是現在人口越來越多，軌道交通滯后，早晚高峰有些擁堵。

北塘生態城新規劃的新城，環境不錯，缺點就是距離市區遠，交通不便，以后通地鐵會好點，但是現在沒有地鐵站，如果不開車去九號線還得倒公交，工農村挨著海洋開發區未來也許會好點的，但是現在也就那么回事，真正好的地段購物上學醫院方便也就是泰達市民廣場老塘沽地段，買個二手房也不錯

先說濱海新區主要分哪幾塊吧，東北是開發區，東南是新港和于家堡，西南是老的塘沽區，西北是海洋高新區，即工農村。

老的塘沽區不推薦，除了老的幾所學校外，沒有任何發展了。開發區很成熟了，有錢可以買。新港如果是新小區也可以買，老小區還是算了。工農村價格比較便宜，發展也比較快，也可以買。

我在濱海生活13年了，說實在的昂，生態城只是適合居住，距離中心商務區遠，地鐵，高鐵，都不方便，最具升值潛力的是于家堡，響鑼灣，塘沽灣，臨港經濟區，還有漢沽，現在是價格洼地，投資潛力大，生態成已經不適合投資了，當然了生態城養老還是比較不錯的。

開發區，生態城！基礎設施較為完善（每年七八月份的雨季，保證你不會淌水出門）；同時，教育配套較好，孩子從小學到高中，都有不錯的學校。

缺陷就是日常生活買菜早點等不如老城區方便，各有取舍吧。