因為工作原因前些天專門跑過天津的幾個工地和樓盤，結合自己的理解給題主解答一下，希望能有幫助。

首先和平區肯定是地段最好的，多所重點小學的學區房都在和平區（去年小學前十名我記得好像有7個都是和平區的），加之市中心地理位置優越，交通配套發達，買了肯定值，但單價5-10多萬不是我們這種打工的能接受的，就看題主有沒有實力了。

往外走南開，河西屬于第二梯隊，尤其河西這兩年發展明顯提速，文化中心，全運村，國展市委辦公地等等都在河西，和南開相比價格略低，而且以后諸如海地，復興門地區會隨著拆改蓋更多新盤，對比以后基本沒有土拍的南開來說有很大優勢（南開王頂堤及迎水道地塊年前已拍）。

再有就是河北紅橋方向了，河北從前年開始和武清的房價都已經漲上來了，紅橋方向也是，對于以后的漲幅應該會放緩很長一段時間。河東也不知道是風水不好還是什么原因，這么多年就沒起來過，好在這兩年路勁太陽城，融創城，恒大帝景等等大房企的新盤開發，總算是把房價追上來了，但二手房房價仍然低迷，包括地鐵沿線的房價也才2萬出頭。

其他如津南有海河教育園，地鐵延長線以后發展應該會非常好（天津很多房地產的承包商都是津南人），西青大寺方向這幾年發展的也不錯，但津港公路太窄了，雙向兩車道，周邊還有很多村莊，微電子工業區等，星耀五洲天嘉湖又離市區太遠，要想提高房價等先修路，楊柳青沒去所以不知道具體情況如何，北辰和武清，河北連接房價也很高了，尤其半灣半島都售罄了，最后說說東麗，一號橋的華明鎮，大唐，二號橋的SM廣場及周邊樓盤都已經是比較成熟的社區了，周邊配套這幾年也跟上來了，往東麗湖歡樂逛方向還有恒大，萬科，松江等幾個樓盤現在都在售賣，價格在10000-14000之間，個人感覺都很不錯。

以上是我個人對天津房市的理解，肯定有不足之處還請諒解。如果看著還可以請關注一下，謝謝。

老天津流傳一句順口溜：“窮河東、富河西、砸鍋賣鐵紅橋區”

雖有玩笑之意，但基本符合天津市內六區的經濟情況，天津市圍繞海河建設的城市，和平區是市中心，南開區聚集了天津最好的教育資源，河西區則是富人區，河東區聚集本地天津人較多，這四個區是最適合在天津本地投資的，當然房價也依次最高。

把視野放大一點，市內六區周邊的四郊，北辰、東麗、西青、津南，都圍繞高技術、新興產業和空港物流等建設了產業集群，如果是在這些地方工作，可以考慮在周邊買房置業。

四郊以外以前叫“五縣”，現在早已撤縣設區，最有投資價值的當屬濱海新區的中心，原塘沽區的新城，其次就是武清區，武清與北京開車僅一小時車程，高鐵也可直達，很多北京人在此投資置業。

以上僅供參考

哪個區買房，首先要看自己干什么，如果是投資，就要考慮升值潛力，看地段的規劃，目前投資的話，還是考慮京津冀一體化和雄安的概念，這樣的話，武清，靜海，寶坻，西青，南開是比較好的升值潛力，特別建議投資靜海區和西青區，離雄安近，有較大的改造運作空間，京東還要在靜海建亞洲最大物流庫房，加上未來無人駕駛汽車的推廣和團泊湖的開發，靜海區的房子升值空間很大。當然如果是學區，首推和平南開，如果是出租，肯定是和平，南開，紅橋河北的商業區。

像我父母住的大直沽就挺好，跟前有九號線，過了直沽橋就是一號線，離得最近的五號線也快完工了，公交站也是四通八達多的很。隔條馬路就是河東體育場、人人樂的大型超市、菜市場、加油站，之前還有淘寶街，不過現在拆了，周邊健身房就有三個，而且都離的很近。河東法院、河東檢察院也在那，還有交通隊、河東醫院、掛甲寺、大橋道菜市場之前河東教育局也在，后來搬了，離萬達廣場也很近，公交車一站就到了，那邊就不用說了吧，河東最繁華的地方，萬達廣場、愛琴海、紅星美凱龍。那邊也是市內六區去機場和塘沽開發區最近最方便的，順著萬達廣場的津濱大道直接就上高速了。我說的這些地方離最遠的就是萬達廣場和河東醫院，要做一站公交車，其它的走路用不了十分鐘。這么多年我們都納悶兒，大直沽應該是河東最好的地段了，比萬達廣場那邊好，因為那邊沒有地鐵和輕軌站，而且離海河近，這么好的地段，房價漲的很慢，就因為是在河東。所以就性價比來說，市內六區應該沒有比大直沽更好的地段了。

天津環城四區? 目前出現這么多鬼城? 還不能說明問題么?? 最近從東麗華明? 東麗湖?? 濱海新區??? 津南等地踩點? 發現從15年到今年買出的小區商品房? 入住率寥寥無幾??? 外界的銷售中介說如何如何?? 但是實際呢??? 還有說的什么地鐵規劃? 醫院學校?? 都沒有?? 其實只是規劃?? 國家根本沒有給批復?? 因為人口達不到? 自信觀察一下 天津的地鐵? 是不是好多N年前就說在修? 但是沒什么動靜?? 只是通市區和各區主要交通樞紐?? 環線并沒有建設?? 因為人口少? 地鐵又是這么耗資的投入?? 根本不會盈利? 還要每年大量資金投入?? 所以人才引進? 但是呢? 人并不傻? 發現與實際出入太大?? 真正在天津買房的少之又少了?? 失去了炒的價值?? 那么多二手庫存現在還消化不完??? 買了租給誰?? 自己又不住?? 住的有那么多房?? 進退兩難?? 在國家政策壓力下?? 也輕易不會在出新政策?? 房租上漲是每年畢業季都會出現的問題?? 但是過來。這兩個月? 在看看? 漲這么多的租出去了嗎??? 人口流入物價房價和日常消費是一線水平? 但是工資呢?? 天津目前是一線城市人口流失最嚴重的吧??? 那些來我們天津的? 又有多少是在天津工作的呢?? 掛空擋的50%以上吧? 房租看季節吧?? 就目前房地產市場而言?? 房租不落就不錯了? 因為前兩年炒的房 剛好下來? 賣又賣不動 只能租或者閑著?? 人口又不多?? 租那么高可能嗎?? 工資這么低? 現在基本都是包住宿了吧?? 知道為什么一開盤售樓處那么多人么? 售樓處給中介帶看獎? 不管客戶買不買都有獎勵不白來?? 干中介的有幾個不是一屁股債?? 沒有穩定收入? 不把你忽悠到售樓處哪里來錢?? 在碰到人傻錢多的? 一看真是火爆? 再加上售樓處銷售和中介配合? 一忽悠這規劃那規劃? 沒幾套了? 那就買了唄?? 中介賺錢的幾個辦法? 1、租房賺中介費50%左右? 2、新房帶看和帶看成交，在里面帶看獎勵比較低的50-200不等? 成交的就高了至少都是幾千起步?? 目前基本在1-2萬之間? 3、二手房買賣，提中介費的50%左右? 包括給跑過戶? 貸款等等? 4、前些年比較多的? 一套低價的房子多個中介相互倒賣? 把房價抬上去??? （這套房是每次都要評估的? 不然不能一下買那么高的價）這是以前中介收房子和收平米的賺錢方式? 現在基本沒有了? 限購 玩不成了? 5、目前流行的中介收出租房的，低價或抬高價收入? 把目前季節或本月的租金壓低或抬高收入，把控住房源? 然后統一拋出去? 造成市場統一上漲的趨勢? 從中獲利?? 中介如果不把你忽悠死他就面臨餓死或倒閉?? 目前中小型的中介人員基本都是學歷超低的，中專? 初中甚至小學和沒上過學的? 去別的行業沒辦法競爭啊? 這個行業有發財的機會? 所以呢。。。。本人以前做過中介這行?? 后來感覺沒什么興趣了? 洗腦太厲害 感覺太無聊? 玩的精的早都賺夠了? 剩下的在等機會吧

如果是武俠世界的分法，上三門和平、南開、河西，下三門河北、河東、紅橋，合稱內六門；東麗、西青、津南、北辰，合稱外四門；濱海新區可以算光明頂，薊縣～縹緲峰靈鷲宮，靜海～大理段氏，武清～唐門，寶坻～白駝山，寧河～八卦門

謝邀！作答！

其實天津市目前的房產市場相對蕭條。

市場紅火時，哪個區的都好賣，現在房產主要看點是交通，周邊教育配套，就醫，生活配套等。

目前符合這些特點的區域房產都比較好賣。

當然是河東區程林里最好了

看需求了，自住當然工作地為主，投資當然市區，錢少考慮郊區。落戶看資金量了，沒未來需求可以買郊區，有小孩上學的可以買和平，南開，河西的，教育資源多，只是市區房價比較高。

地段單純看，市區不說了，核心上面3個區。天津發展重點在東南，濱海，津南，西青，東麗，投入資源比較多。自然人流推高的是武清，西青南站地區，都是北京外溢為多，依賴高鐵雙城生活，未來寶坻應該也會承接不少，不過寶坻基礎設施太差，發展需要時間。

天津落戶小哥哥

知無不言

24h在線回復天津落戶問題！

我說幾句心里話，落戶天津以后，在哪買房比較好？

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天津買房，落哪個區更好？

天津市一共有16個區。其中：市內六區：和平區、南開區、河西區、河東區、河北區和紅橋區；環城四區：東麗區、西青區、津南區和北辰區；（遠郊）五區：武清區、寶坻區、寧河區、靜海區和薊州區；濱海新區。

天津落完戶了，就得開始著手考慮買房。市內六區，咱說句不中聽的，您是錢多的爺，那隨意，8萬一平的和平，4萬起價的河西，您隨便選。

大家看天津地圖就會發現，天津的市區，其實范圍非常小，人口密集，文物眾多，這就導致想開發塊兒地，好嘛，還真找不下來。

需求在那擺著了，但是供給有限，很多天津土著就喜歡上了炒學區房、學位房，主要還是找外地落戶接盤。

如果您只是為了孩子占據天津高考優勢，我推薦環城四區。

一來距離市區較近，開車可以直達，二來，環城四區作為天津近郊，未來必然會享受到天津人口紅利帶來的房價上漲。

武清、寶坻、薊縣就別看了，不信自己開車去轉轉，看看有人不！

還什么薊州區，三年前還叫薊縣好伐，鄉村一個。大家千萬，別被什么京津高鐵武清站忽悠了，去接那盤子。

落戶，房產咱多少懂點，給你說那么一兩句，興許你真少走很多彎路！