在農(nóng)村有宅基地的朋友，我相信大家都會(huì)留意到，有那么一群人會(huì)提著一個(gè)高的三腳架，看起來(lái)很精密的儀器，測(cè)量房屋。像我老家那邊的宅基地測(cè)也進(jìn)行了測(cè)量，整個(gè)宅基地下來(lái)是150多平。我們是4口之家，150多平算是比較合適的了。那么測(cè)量宅基地面積的作用是什么呢？而且有時(shí)候還會(huì)要求我們上報(bào)建房的一個(gè)時(shí)間，我們農(nóng)村老家的宅基地建房有20多年了。

測(cè)量農(nóng)村老房子的原因

1.國(guó)家為了了解最新的農(nóng)村宅基地?cái)?shù)據(jù)：我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)農(nóng)村的耕地住房、土地管理這一塊沒(méi)有做到很?chē)?yán)格，所以造成了很多農(nóng)村建房私占土地的現(xiàn)象，那么現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)房進(jìn)行測(cè)量，最主要的一個(gè)目的就是掌握好我國(guó)農(nóng)村房屋數(shù)量和宅基地的面積，這一次普查對(duì)于我國(guó)以后統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村有很重要的意義，一般是10年查一次。

2.有可能是為了以后拆遷的問(wèn)題：農(nóng)村建房子基本上都是在馬路邊，只要有合適的土地，自己家的就不用花錢(qián)，如果是別人的買(mǎi)過(guò)來(lái)之后就可以修建起來(lái)了。但是這樣的房屋建設(shè)沒(méi)有一定的規(guī)律，不能集中管理，比較散亂。農(nóng)村以后為了新的建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，如果要修建一些公共設(shè)施，鐵路、機(jī)場(chǎng)都是有可能的，所以也是有可能對(duì)這些居民點(diǎn)房屋進(jìn)行拆遷，當(dāng)然拆遷之后會(huì)有補(bǔ)助，也就會(huì)考慮到房屋的面積大小。

為什么測(cè)量房子還要問(wèn)清楚具體建房時(shí)間呢？

這是測(cè)量房子的人的一個(gè)工作程序，也是為了登記的一個(gè)審批流程。這里有一個(gè)點(diǎn)就是了解你的建房時(shí)間，如果是在82年以前的老房子和87年蓋的房子，處理是不一樣的。修建的時(shí)間不一樣，對(duì)于宅基地的拆遷賠償也不一樣，所以就是為了避免農(nóng)村有些人鉆空子，所以在測(cè)量的時(shí)候就了解清楚了這個(gè)具體的時(shí)間，以后如果要涉及到拆遷賠償之類(lèi)的，就直接有一手的數(shù)據(jù)。所以就相當(dāng)于是一個(gè)存檔的問(wèn)題。

農(nóng)村丈量房屋面積，讓報(bào)房子的建造時(shí)間，還說(shuō)是給發(fā)證的需要，這存在著兩種情況，但無(wú)論是什么情況，一般測(cè)量房屋的工作人員是不方便向你透露實(shí)情的。所以說(shuō)要自己根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳顮顩r，去做判斷和分析，或者是找相關(guān)部門(mén)的親戚朋友先打聽(tīng)一下，心里才會(huì)更踏實(shí)，存在兩種情況是這樣的。

一、要根據(jù)房屋建造的時(shí)間早晚，確定宅基地是否屬于在合法的劃分范圍內(nèi)，如果是較早建造的房子，當(dāng)年農(nóng)村土地剛劃分后，一直在80年代末，當(dāng)時(shí)由于宅基地還處在疏于管理階段，村民可以自行占用耕地建房，這也是歷史遺留問(wèn)題，房子既然建造了，已成為既定的事實(shí)，那就可以理解為是合法建房，是可以給與發(fā)宅基地證的。

如果房子建造的時(shí)間是屬于村宅基地規(guī)定劃分之后，如果你建造房子的地方不屬于村集體劃分，是自己擅自占用的，根據(jù)你建房子的時(shí)間進(jìn)行推斷，你的房子就屬于是違法建造，即便是可以給你辦證，那也是要對(duì)你做罰款處理的。如果是申請(qǐng)由村里批準(zhǔn)的，那也無(wú)所謂了。

二、村莊有合村并居的可能，在村子有合村并居的規(guī)劃之后，農(nóng)民現(xiàn)有的房子都需要拆除的，并且會(huì)根據(jù)房子的新舊程度，以及占地面積等給與相應(yīng)的賠償。這種情況下既要丈量房子的面積，又要問(wèn)詢(xún)房子的建造時(shí)間。

但是在這種情況下，測(cè)量房子的工作人員也是不會(huì)告訴你真正的用意，他們也是希望你能夠按實(shí)際建房時(shí)間進(jìn)行上報(bào)，對(duì)外公布是給發(fā)證需要，也可能就是以此為幌子，讓你報(bào)出實(shí)情，好方便以后對(duì)房子的估價(jià)。

所以說(shuō)，測(cè)量房子，報(bào)房子建造時(shí)間有以上兩種可能，但是兩種情況對(duì)于農(nóng)民朋友而言其意義又有所不同，如果是第一件事情，房子上報(bào)得太靠后了，又是違法占地建房，不符合農(nóng)村宅基地規(guī)劃范圍，那可能就會(huì)面臨著罰款；反之，如果是第二件事情，房子建造時(shí)間報(bào)的太久了，到時(shí)候補(bǔ)拆遷償款可能就會(huì)賠付的少了。

因此，在沒(méi)有弄清楚測(cè)量房子，問(wèn)詢(xún)建房時(shí)間究竟是要干什么的情況下，還是需要根據(jù)自己房子的性質(zhì)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，有沒(méi)有可能合村并居，然后在去上報(bào)。歡迎留言交流！

在農(nóng)村地區(qū)，測(cè)量房屋的面積，報(bào)告房屋的建造時(shí)間，并說(shuō)有必要頒發(fā)證書(shū)。有兩種情況，但是無(wú)論情況如何，調(diào)查房屋的工作人員向您透露真相通常很不方便。因此，您必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳顥l件做出自己的判斷和分析，或者要求相關(guān)部門(mén)的親戚和朋友先進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，然后您才會(huì)放心。有兩種情況。1.有必要根據(jù)房屋的建造時(shí)間確定宅基地是否在法定劃分范圍之內(nèi)。如果這是一棟建得較早的房屋，那應(yīng)該是在1980年代末農(nóng)村土地分割之后。在管理階段，村民可以自己占用耕地，建房。這也是歷史遺留的問(wèn)題。現(xiàn)在，房屋已建成并已成為事實(shí)，可以將其理解為合法的房屋建筑并可以頒發(fā)宅基地證書(shū)。如果房屋是按照村莊宅基地條例的劃分建造的，則建造房屋的地方不是由村集體分類(lèi)，而是由您自己占用的，從建造房屋的時(shí)間推斷，您的房屋是非法建造的。即使您可以申請(qǐng)?jiān)S可證，也會(huì)被罰款。如果申請(qǐng)得到了村莊的批準(zhǔn)，那就沒(méi)關(guān)系了。2.村莊有可能與村莊同居。在計(jì)劃與該村的村民合住后，需要拆除農(nóng)民的現(xiàn)有房屋，并根據(jù)房屋的新舊程度和建筑面積給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 。在這種情況下，有必要測(cè)量房屋的面積并詢(xún)問(wèn)房屋的建造時(shí)間。但是在這種情況下，對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查的工作人員不會(huì)告訴您真正的意圖。他們也希望您可以根據(jù)實(shí)際施工時(shí)間進(jìn)行報(bào)告。公開(kāi)聲明用于頒發(fā)許可證，可以用作封面。讓您報(bào)告事實(shí)，以便將來(lái)評(píng)估房屋。因此，有兩種測(cè)量房屋和報(bào)告房屋建造時(shí)間的可能性，但是這兩種情況對(duì)農(nóng)民而言具有不同的含義。如果是第一件事，那房子的報(bào)告就太遲了，這是非法的。占用土地并建造不符合農(nóng)村宅基地規(guī)劃范圍的房屋，可能會(huì)面臨罰款；相反，如果是第二件事，則報(bào)告房屋建造時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，此時(shí)可能無(wú)法支付足夠的搬遷補(bǔ)償。因此，在沒(méi)有弄清房屋的尺寸和詢(xún)問(wèn)建造房屋的確切時(shí)間的情況下，仍然有必要考慮房屋的性質(zhì)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，是否有可能在村莊中共同生活，以及然后報(bào)告。歡迎留言！

在測(cè)量房屋面積時(shí)，問(wèn)你建房的時(shí)間，主要目的是為了判斷你所建的房屋是否合法。

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第45條規(guī)定，1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，面積超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建和翻建的，可以暫時(shí)按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第46條規(guī)定，自《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

從以上可以看出，如果你所建的房屋是在1982年2月之前建的，如果占用的宅基地面積超出了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并且在1982年2月之后，沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行改建和翻建過(guò)，在宅基地確權(quán)時(shí)，是可以如實(shí)確權(quán)的。

但是，如果你所建的房屋是在1987年1月以后建的，假如占用的怕對(duì)方面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要處理后，才能確權(quán)。怎么處理，有可能是罰款，有可能是補(bǔ)辦手續(xù)，還有可能是沒(méi)收等。

那怎么知道你的房屋是在哪一年建的呢？只有你自己清楚，因此，在測(cè)量房屋時(shí)會(huì)問(wèn)你建房的時(shí)間，然后根據(jù)你建房的時(shí)間來(lái)確定你房屋的合法性。

1982年2月之前，國(guó)家沒(méi)有發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，也就是說(shuō)宅基地管理比較松懈，既然沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，無(wú)規(guī)可循，那么農(nóng)戶(hù)建的房屋，不管宅基地超沒(méi)有超面積，都可以視為合法，可以如實(shí)確權(quán)。

但是，在1982年2月，國(guó)家發(fā)布了《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，你在建房屋時(shí)宅基地超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就是違反了規(guī)定，肯定是不合法的了，需要處理后才能確權(quán)。

確定房屋面積的時(shí)候，還要確定房屋的年紀(jì)。這是因?yàn)槿绻课莸哪昙o(jì)超過(guò)了允許使用的年限的話。那么國(guó)家就可能會(huì)提出一些要求啊，特別是對(duì)于一些老房子來(lái)說(shuō)，可能會(huì)要求你整修啊，對(duì)于新房子來(lái)說(shuō)，那自然是沒(méi)有任何的問(wèn)題。

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)搞清楚農(nóng)村為什么會(huì)測(cè)量房屋面積？

農(nóng)村測(cè)量房屋面積，多半是為宅基地的確權(quán)登記作數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，做調(diào)查摸底，也是國(guó)家為了掌握農(nóng)村宅基地的實(shí)際情況，便于今后出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行規(guī)范管理。

『關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多農(nóng)村問(wèn)題解答』

為什么要報(bào)建房時(shí)間？

解決宅基地的歷史遺留問(wèn)題。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶(hù)人家只能擁有一處宅基地。實(shí)際上，農(nóng)村一戶(hù)人家擁有多處宅基地的很多，然而，這些一戶(hù)人家有多處宅基地產(chǎn)生的原因很多，有的是歷史遺留問(wèn)題造成的，也就是說(shuō)是相關(guān)部門(mén)管理不到位或者說(shuō)根本就沒(méi)有管理，讓很多農(nóng)民私自占用耕地建房形成的。這些一戶(hù)多宅產(chǎn)生的責(zé)任主要在于相關(guān)部門(mén)，不在于農(nóng)民，這類(lèi)一戶(hù)多宅的房屋屬于合法財(cái)產(chǎn)，但同時(shí)又與一戶(hù)一宅規(guī)定相違背，應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策區(qū)別對(duì)待，即要考慮到維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，又要遵循一戶(hù)一宅的法律規(guī)定。相關(guān)部門(mén)統(tǒng)建房時(shí)間，有可能是想掌握這類(lèi)因歷史遺留下來(lái)的一戶(hù)多宅房屋的具體數(shù)量，以便出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行規(guī)范管理。

解決違規(guī)建房的定性問(wèn)題。

出了上面所說(shuō)的歷史遺留問(wèn)題造成的一戶(hù)多宅，農(nóng)村還有很多房屋是在國(guó)家執(zhí)行一戶(hù)一宅規(guī)定后未依法批準(zhǔn)，屬于農(nóng)民自己私自占用耕地修建的房屋，這些沒(méi)有手續(xù)的房屋有可能會(huì)被定性為非法建房，違法建筑，至于國(guó)家今后要對(duì)這類(lèi)房屋怎么處理？都是有必要對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行摸底調(diào)查的。因?yàn)楦鱾€(gè)地方執(zhí)行一戶(hù)一宅的時(shí)間早晚不一樣，定性違章建筑的時(shí)間也不一樣，所以，測(cè)量房屋面積時(shí)要求要報(bào)建房時(shí)間，反正我認(rèn)為，那些沒(méi)有合法批建手續(xù)的房屋建房時(shí)間肯定是越早越好，這一點(diǎn)很多農(nóng)民應(yīng)保持頭腦清醒，我只是善意的提醒，至于怎么報(bào)也是農(nóng)民自己的事。

為宅基地確權(quán)頒證作條件準(zhǔn)備。

農(nóng)村宅基地要確權(quán)，要辦證，那么肯定要有具體的確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，什么樣的房屋可以確權(quán)？什么人的房屋可以確權(quán)？什么時(shí)候修建的房屋可以確權(quán)？不能確權(quán)的房屋如何處理？都要形成明文規(guī)定，具有可操作可執(zhí)行性的文件。所以，測(cè)量農(nóng)村宅基地，有必要報(bào)建房時(shí)間，相關(guān)部門(mén)才能依據(jù)建房時(shí)間及其他條件確定，農(nóng)民的房屋可不可以確權(quán)頒證，如果不能，怎么處理？相信今后都會(huì)有具體政策文件出臺(tái)。

總之，農(nóng)村宅基地實(shí)際情況確實(shí)很復(fù)雜，要想進(jìn)行規(guī)范化管理，要想做到即合法又要維護(hù)大多數(shù)農(nóng)民的合法權(quán)益，這是一個(gè)系統(tǒng)化的調(diào)查摸底統(tǒng)計(jì)工作，包括建房時(shí)間都要統(tǒng)計(jì)。

如今，農(nóng)村有不少地方正在丈量房屋的面積，這是為宅基地確權(quán)做具體統(tǒng)計(jì)。在我們煙臺(tái)，這項(xiàng)工作正在有條不紊地進(jìn)行中。但是，在河北、河南等某些地方，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)超標(biāo)面積的家庭收取費(fèi)用了。至于上報(bào)建房的時(shí)間，主要在計(jì)算房屋面積時(shí)，執(zhí)行時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。下面，我們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題。

一：宅基地確權(quán)是利民的好事

（1）宅基地規(guī)定中，明確一戶(hù)一宅，而且要對(duì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)始收取費(fèi)用。這種費(fèi)用我覺(jué)的與城市中的房產(chǎn)稅類(lèi)似，但又不同，雖然房產(chǎn)稅提出好多年了，一直都沒(méi)有實(shí)行。但農(nóng)村超標(biāo)收費(fèi)的工作卻已經(jīng)在有些地方實(shí)施。

看到網(wǎng)絡(luò)里有朋友曬出的一張繳費(fèi)清單，超標(biāo)繳費(fèi)已開(kāi)始實(shí)施。至于標(biāo)準(zhǔn)，肯定會(huì)有明確的數(shù)量。在朋友發(fā)的圖片中，可以看出，如今丈量的面積主要是建筑物的面積，目前將院子排除在外。另外，1982年以前建造的房子不在統(tǒng)計(jì)的范圍內(nèi)。

（2）說(shuō)是利民的好事，主要是對(duì)超標(biāo)的進(jìn)行收費(fèi)，而對(duì)于居住面積不足要開(kāi)啟審批，這對(duì)于宅基地的有序供應(yīng)和需求是好事，停滯許久的宅基地審批開(kāi)啟后，審批的程序簡(jiǎn)化了，時(shí)間縮短了，更好貫徹了“戶(hù)有所居”的政策。

二：宅基地確權(quán)是發(fā)展的趨勢(shì)

“一戶(hù)一宅”與“戶(hù)有所居”對(duì)于農(nóng)村宅基地的發(fā)展提供了依據(jù)，對(duì)于保護(hù)耕地，杜絕多占強(qiáng)占和農(nóng)民的正常所需，意義重大。所以，獎(jiǎng)罰分明，有規(guī)可依，利于行業(yè)的生態(tài)發(fā)展。

總之，農(nóng)村宅基地確權(quán)，對(duì)于保護(hù)和供給的標(biāo)準(zhǔn)愈加明確，更能很好地保障耕地的紅線和農(nóng)民的居住需求，不失為利國(guó)利民的好事。#農(nóng)村

朋友們，您對(duì)這個(gè)問(wèn)題怎么看？

有很多人都比較奇怪，對(duì)于農(nóng)村里面的情況，特別是蓋房子的情況，為什么申請(qǐng)了宅基地還要申請(qǐng)申報(bào)這個(gè)建房的時(shí)間呢？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題可能大家都忽略了啊，這么一個(gè)問(wèn)題，如果你不去申報(bào)這個(gè)蓋房子的時(shí)間，別人怎么制作這個(gè)相關(guān)的證件給你呢？

有時(shí)間的規(guī)定性。

其中這個(gè)蓋房子也是有時(shí)間限制的，別說(shuō)當(dāng)你申請(qǐng)了宅基地，那么在一定的時(shí)間內(nèi)你不蓋房子，也許這個(gè)申請(qǐng)就不算數(shù)了。

因?yàn)閷?duì)于相關(guān)的工作人員，特別是管理這些國(guó)土局的工作人員來(lái)說(shuō)。他們也會(huì)進(jìn)行輪值崗位。

所以這個(gè)時(shí)候當(dāng)你的申請(qǐng)超出了一定的時(shí)間，他們肯定是不會(huì)認(rèn)真的，過(guò)了這么一屆，那對(duì)于很多事情都是形成比較復(fù)雜的。所以這種情況之下，如果說(shuō)你沒(méi)有。申報(bào)具體的時(shí)間，那這種情況也許他們不會(huì)批準(zhǔn)你蓋房子。

農(nóng)村里面也沒(méi)有這個(gè)房子的使用期限。

有的人會(huì)聯(lián)想，也許有的人會(huì)說(shuō)到，難道你不知道這個(gè)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是70年的嗎？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)檗r(nóng)村里面只要你有房子，只要你有這個(gè)宅基地，對(duì)于這個(gè)情況來(lái)看不管是多少年，只要你的戶(hù)口在里面，房子沒(méi)有倒塌，這個(gè)房子的使用權(quán)還一直是你的。

而且還可以將成為遺產(chǎn)繼承下去，所以就目前來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于時(shí)間上面來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較有不確定性的問(wèn)題。

城市里面的那些房子可能是70年的使用長(zhǎng)春，但是農(nóng)村里面并沒(méi)有這個(gè)時(shí)間的限制，所以這個(gè)呢，大家一定要區(qū)分開(kāi)來(lái)，不要搞混淆，也不要聽(tīng)信那些不良的進(jìn)行傳播。

制作各種證件的需要。

對(duì)于要求報(bào)上建房的時(shí)間，其實(shí)還是為了方便到時(shí)間來(lái)進(jìn)行測(cè)量，等等，經(jīng)過(guò)測(cè)量再制作各種證件的需要，所以對(duì)于農(nóng)村里面蓋房子來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候蓋房子，什么時(shí)候蓋好房子都要進(jìn)行上報(bào)，這樣呢，方便他們來(lái)做各項(xiàng)工作吧。

因?yàn)閷?duì)于目前來(lái)說(shuō)確實(shí)是這種情況，在我們這邊也同樣要有這種上報(bào)的時(shí)間期限。

70年產(chǎn)權(quán)你不會(huì)不知道吧

像我們村是拆遷的時(shí)候按新舊房進(jìn)行補(bǔ)償，并且量房面積。