炒房客如果被套牢，吃瓜群眾早就死得一遍一遍的。炒房客應該是在開房商手中直接以多種方式獲得大量房源，對市場信息的收集有的是很專業的。大部份老百姓在大城市買房只不過想為自己和后人占一個生存空間。這其實反映出人們對未來的恐懼與焦慮。

現在炒房客是套現離場，還是已經被套牢，在回答這個問題之前筆者給大家講一講我身邊的炒房的富豪們是怎么處理這個問題的。

早在2017年之前李嘉誠拋售房地產的時候，筆者就意識到我國房地產泡沫已經到了高位，炒房時代就要結束了，于是我就開始做我國房產的趨勢的分析研究，并得出結論，在2018年賣房肯定是歷史最高位。

于是，2018年筆者就給我擔任金融顧問的一些企業，讓他們在高位清倉賣出房子，反正我擔任顧問的富豪們都在2018年賣出多余的房子。

2018年我身邊的富豪們賣出房子后，筆者也多次在頭條寫文章分析房地產趨勢，建議炒房者賣出房子。目前看來，真正在高位套現的炒房者只有少數，大部分炒房者在2018年還沒有看明白房地產的趨勢。

現在大部分炒房者是套在高位的，特別是這幾年在高位買房的炒房者，他們是套在最位的，現在想賣卻賣不出去，降價也沒不好賣，不信你在當地的二手房交易網上去問一問，看一看是賣房的多還是買房的多，現在想賣二手房的炒房者降價也不好賣，關鍵他們都是這幾年在高位買的房子，也不敢大幅降價，只能是套在高位。所以，現在是炒房客想離場卻很難離場了，炒房者已經錯過了2018年最好的離場機會，現在已經是被套在高位動不了了。

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閑言少敘，老張這里直接上干貨。日前，一位在一線城市炒房多年的朋友打電話過來，說老婆近期一直在鬧日子根本沒法過。我詫異，朋友炒房有年頭，手中有房多套身家不菲，何至于此。

他凄訴，隨著國家買房賣房政策的日趨收緊，現在他們一幫炒房客是騎虎難下度日如年，不僅房子有價無市無人問津，而且資金鏈就要斷裂面臨斷供斷貸，他連連抱怨說要是有先見之明當初房子早點出手就好了，現在腸子悔青也無濟于事。

據悉，隨著國家樓市調控的不斷深入，許多城市的炒房客已面臨窘境，雖然表面看起來房子始終在升值，但看看二手房的成交量卻一直在持續下滑，這勢必造成樓市有價無市的尷尬局面，甚至有一天降價恐怕都沒人要最后真成了燙手的山芋。

對于在高點接盤的炒房者，結局當然只會更加悲慘，君不見全國的房貸率都在不斷上調之中，一些炒房者甚至辦了多張信用卡，始終在玩拆東補西的尷尬游戲，一旦資金斷裂隨時都將面臨斷供棄房的危險局面。

如今仍有許多炒房者仍然對幾年后樓市限買限售解禁抱有幻想。試想，如果過幾年樓市解禁，對房價會有什么影響，大家沒炒過房的應該也炒過股，大批解禁股票砸盤是何等慘狀你總歸見過吧……

拉拉雜雜說了這些，相信會有一些人質疑，認為老張在編故事。其實房住不炒已經深入人心！諸位有所不知，真正的炒房客早已先知先覺套現離場，剩下的啰羅們如今已大勢已去注定難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結局。信不信由你，時間會證明一切。

（感謝關注支持！您未曾謀面的朋友：隔壁老張啟示錄在此祝您2018鴻運當頭！吉祥如意！）

你好，嗨住租房來回答這個問題。

過去十年，國內房地產市場極度繁榮，也堪稱是炒房客的黃金發展期，基本上是只要買都可以賺錢，尤其是在那些熱點城市，基本上到現在都已經翻了好多倍了。但是從2016年開始，限買、限賣、房地產稅等敏感字眼一直刺激著人們的神經，在這些多重政策的強壓之下，炒房客到底過得怎么樣呢？

房住不炒、房地產稅等關鍵詞表明官方態度。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話是2016年年底的中央經濟工作會議上首次提出來的。在此之后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

特別是北京3·17新政實施以后，全國近百個城市先后提出了限購限貸政策，打壓了炒房者的氣焰；隨即，2018年兩會明確了“房地產稅未來一定會征收”的態度，則進一步的表達了中央對炒房者的打壓；再到最新的深圳“三價合一”、海南非瓊籍買房5年內不得轉賣……這一系列的動作，都標志著靠數十萬就可以撬動百萬房產、靠炒牟取暴利的時代已經走向末日。

銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。

2月28日，中信銀行宣稱已暫停在北京200萬元以上個人住房抵押貸，從中我們可以讀出對炒房客的全面冷凍跡象。這意味著可以杜絕以往利用個人住房抵押貸、消費貸等買房的現象，也可以防止個人借銀行的錢去炒房。簡單的來說，就是這些用來炒的房子不再變現了。這一政策對于現金流是由工資、提成、獎金、租金、兼職等確定性收入構成的人來說，影響不大。但對于由房抵貸、信用貸、 信用卡 、網貸等貸款資金構成的炒房客來說，則杠桿脆裂的可能性就極大，被套牢也是必定的。

炒房客所有的盈利預想都是建立在房價上漲的基礎上。但當前樓市嚴格調控，房價上漲預期逆轉，炒房客們目前正承受著巨大的資金壓力。而且全國各地都在嚴厲打擊炒房行為，炒房者生存的土壤已不復存在。而且這次調控的方向也很明顯，在打擊投機炒房的同時，大力發展租賃市場，在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。下載嗨住APP，將全城優質房源一網打盡，嗨住租房房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

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炒房客被套牢是真的存在的，并不是臆測，您想啊！房子有漲又有跌，哪有買房者只賺不賠的道理呢？古今中外，買房虧死的例子大有人在。樓主所說的，買房只是賺多賺少而已，主要房價在上漲趨勢中，一旦趨勢逆轉，就不存在這種情況了。

今年6月底，北京周邊的通州、燕郊等樓盤出現了房奴鬧事，主要是他們炒房被套住了，去年此時，通州的部分樓盤房價漲到4萬元/平方米，現在房價跌至了2.8萬/平方米，房價一下跌掉三成，房奴一下子受不了剌激，要求開發商退款，您能說炒房客從沒被套住過嗎？現在就是一個活生生的案例。

同樣，上世紀90年代的海南房地產危機，這是局部性的金融危機，導致了海南開發銀行因壞賬大量上升，儲戶開始擠兌而倒閉了，當時海南省的房價漲到了2萬至3萬/平方米，后來由于房地產泡沫被擠破，最終房價跌到了8000元/平方米以下，最后經歷了很長時間才恢復過來。

事實上，房價如果與當地民眾的收入掛鉤才是最安全的，當地居民收入上漲了，房價也漲，下跌了房價也下跌。房價不是要每年上漲，而是由當地居民的收入來決定，炒房者之前在房價上漲時，當然不吃虧，但是房價一旦下跌，炒房的風險就會急驟上升。房地產市場最終應該回歸居住屬性，而不是讓投機者加杠桿炒作。

可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在布局“下套”。

1、買房：既是自住，也是投資，更是炒房！

你認為買房傻子才干的事，他認為不買房的才是傻子；你認為現在買房就是站樓市頂，買進房產者必將被套，他認為是限價是政策給出房地產底價，正是抄底的機會；不管是炒房客、投資客、普通購房者、該買房子的人還在買，該賣房子的還是要賣，套來套去最終還是要有人買單。

2、房地產市場火熱的時候炒趨勢。

大家都知道當房地產市場火熱的時候，閉著眼睛買進就對了，不管怎么買他都要漲，1000一平買進變2000一平，5000一平買進變10000一平,10000一平買進變20000一平，這是已經發生過的真實事件，所以房地產市場火熱時只能說是跟對了房地產價格走向的趨勢。

3、房地產市場冷談的時候炒技術。

房地產市場冷談的時候，買房投資的基本上就是看個人的技術，考驗的不僅僅是投資人的實力，還有投資眼光，更要有膽識和魄力。在市場不好的時候也有炒房的，只是沒有像市場火熱時那么任性妄為了，需要考慮更多的是投資風險，是體現真正技術的時刻了。

4、總結：炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？你身邊有嗎？

答：目前的炒房客手中長期為出手的房源，大部分都在價格上略稍有一定的調整，但也不會低于市場價太多。

炒房客手中，有部分被套的房子，有部分拋售掉的房子，有一些正在買進的房子；可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在布局“下套”。

套牢分為兩種。

一種類似股票的套牢，也就是價格的下跌。另外一種，就是資金本身的套牢，也就是說現金流的停滯。

國家提出了房住不炒的政策之后，房價過快上漲的態勢確實得到了一定程度的遏制。尤其是北京，深圳等一線城市，最近三年的房價都幾乎停滯不前，甚至略有下降。但同時我們也要看到，以西安，鄭州，武漢，無錫等城市為代表的二三線城市，房價也出現了一定的漲幅。

很明顯不可能，只有自住的需求，一定存在著一定的炒房力量。那么至少在價格上他們不會在房子上套牢。而且這樣一些二三線城市的房價收入比也并不是很高，還可以以租養貸。

但是在一線城市，我周圍就有不少朋友，一幫人湊了一些錢，兩三年前囤積了一些房子。由于房價一直持續的不漲，甚至有所下跌，北京郊區的房價甚至出現了比較明顯的下跌，而這些房子要么租不出去，要么租金很難覆蓋房貸，確實套牢了一大幫炒房客。而且我估計，為數還不會很少。

所以說，任何投資都有風險。房價不會只漲不跌，一旦炒房的資金陷了進去，一旦退出有困難，很容易在資金流上遭到重大的打擊，有時候想賣一套房來緩解一下貸款的壓力都很困難。

（晴溪）

炒房客被套牢？這真是一個天大的笑話。

所謂的套牢就是房價突然大跌，炒房客的房子根本就賣不出去，以至于房子無法拋售不能兌現。

但是現在出現這種情況了嗎？

房價并沒有大跌，并且還有上漲的趨勢，并且房子也沒有賣不出去的現象，只是賣得快與賣得慢，價高與價低的區別而已。

房地產上漲了這么多年，炒房客一路炒房，一路賺錢，并沒有受到什么大的打擊。并且炒房客也很精明，房價到了高位，他們一般出手都謹慎了，都不敢輕易炒房囤房了。有些人賺了點錢就跑，看到房子賣不動了，就降價出手賣掉，根本不存在套牢之說。

實際上最苦的還是剛需一族，他們在房價上漲的時候怕房價突然下跌不敢出手，在房價下跌的時候怕房價還繼續大跌也不敢出手。到最后是房價越漲越高，有些急需住房的剛需一族不得不在高位買房，而一些猶豫不決和觀望的剛需一族，至今仍買不到房子。

他們是望房興嘆，“炒房客被套牢”，也可能就是他們臆想出來的。

中國的房子可以住34億人，幾乎有2/3的房子多余，人口在減少，房子在繼續建設，有很多家庭借錢投資房地產，有很多房子價格在下跌，大家都知道房子每年不漲10%左右就不能保值，北京燕郊的房子下跌30%，房子貶值10%左右，投資客虧損40%左右，專家分析將來會有很多空置房賣不出去，租不出去，又不能拆除，還要交房產稅和物業費，被套在里面的人就頭痛了。

炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？

對這個問題，答案很肯定，就是臆造出來的。先看數據：

國家統計局日前發布的數據顯示，5月份70個大中城市，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

也就是說，盡管有極少數城市房價出現了小幅下降，絕大多數城市還是上漲的。這也意味著，根本就不存在什么房價下跌的現象。既然房價沒有下跌，又何來炒房客被套牢一說呢？因為，他們沒有理由被套牢啊，至多利潤沒有過去漲得快而已。要想讓炒房客套牢，只有一種結果，就是房價下跌，且市場低迷，購房者停止購房。如此一來，對炒房客來說，要么降價拋房，減少虧損或利潤。要么就牢牢地套在手中。

而從目前的情況來看，似乎還沒有發展到房價持續下降的階段。房價所以漲幅回落，主要是調控因素，是“房住不炒”定位非常明確，是在地方的強力調控下，才沒有出現持續快速上漲的現象。如果放松調控，仍有可能上漲。對炒房客來說，是不太甘心于現在的利潤水平的。尤其是杠桿炒房者，更不甘心。所以，必須堅持調控不放松，確保房價不再上漲，也讓炒房客知難而退。