房價進入止漲平行下降階段。
只住不炒大政方針政策在重慶得到及時徹底貫徹，在一定時間內不會輕易改變。這屬于天的部分。
1:重慶房子空置率高，新盤去化率同比下降幅度大，門面房，公寓銷售難度較大。2:最明顯中介騷擾電話多了，20時過后還有辛勤中介員工??"關心"你，比老夫妻還要熱情。近兩年難得一見的小蜜蜂增多，主要由大媽與學生組成。這屬于地的部分。
炒房大軍收手縮腳了，完全沒有今年5.6月份那份火熱與瘋狂氣氛。不同貨源不同心態，賣房的，炒房的，剛需的，媒體的，中介的，打醬油以及政府部門等各打各約小九九，進入百花齊放，百家爭鳴時代。這屬于人的部分。
以上屬于我這個局外人關于重慶當前樓市天，地，人的一斑之見，仁者見仁，智者見智，以上戲言，僅供參考。
歡迎?點贊，噴霧。底線是不自降人格，無底線人身攻擊。
剛好前幾個月跑了二手房市場，可以簡單解讀一下。
不跑不知道，一跑嚇一跳，所謂寒冬是不存在的哈，二手房房東價格相當穩，房交所依然很擁擠，只是進入了一個平穩期。
看房過程如下
首先，去的大學城，熙街的小戶型可以做短租的房子，本來覺得還可以，但是直到我去富力城，好家伙，原來富力城可以修這么大，而且房源還這么多，關鍵是開發商手里還有巨多的地！因此立刻打消了在大學城投資的念頭。總結一下，大學城真正的地廣人稀，房源巨多，這就決定了轉手難，出租難，開發商大量新房都沒賣完，二手房能好賣？所以投資建議遠離大學城。
然后，三峽廣場看學區房，主要看融匯新時代，金沙國際和清華園，金沙國際18年4月前60幾萬可以買到，劃入樹人學區房之后就不得了了，直接上82+，清華園是真看不懂，雖然是沙小學區房，但是真的老破舊，雖然臨近兩個重點高中，但是租金始終還是不高，關鍵總價還不低！看來看去，最后選擇了放棄！
最后買到了江北，純投資收租金，跟房東磨了很久，終于以低于市場價拿下。
一路看房，給我最大的感受就是:
1、二手房房源真的很多，只要你慢慢淘一定能找到超高性價比的房子；2、二手房房價比較穩，如果想大幅殺價很難；3、目前房價略有下滑，如果看好可以跟房東壓價降低成本，不失為一個好的買點，至少短期看還不錯。4、新房太偏遠不建議買，好點位置的又特別的貴，所以推薦買二手房，最為穩健，還可以淘底價房！
重慶樓市如果進入寒冬，那全國估計多數城市都崩盤了，因為重慶作為直轄市、國家中心城市、超大城市，房價還不如一些省會，雖然重慶本地工資收入不是很高，但是重慶在吸引外來人口方面還是很強的，不像很多省會城市，所以在國家的來歷管控下，重慶的樓市和其他地方一樣，不會大漲，微小幅度跌是有可能的，不過長遠來看，重慶樓市還是比較樂觀的
這是個平均數字，江北好點位置已經二萬以上了，工資三千，四千工資，重慶拿什么拯救你，而且外地人不知道重慶夏天的熱，冬天比東北冷的滋味。
重慶樓市狠有必要降溫。15-17年報復性漲價吹大泡沫，炒房者以及高周轉的房企集中進城，炒高房價拉升地價，但可悲的是住宅產品并沒有隨著價格的攀升而有本質的提升，加上被炒高的地價集中在主城郊區，土地泡沫也很大，所以我認為為了重慶樓市的穩定，擠出一批玩高周轉的房企以及職業炒家，很有必要跌一跌，冷靜一下，不能讓他們把我們當作韭菜來收割。
還好，重慶及時認識到限價帶來的對市場的破壞以及大規模炒雞的進入，及時關門，對二手房進行限售，提高首付等措施一定程度上降溫了樓市。
另外，由于前兩年，居民恐慌性購房以及茶水費等亂象，也把多數家庭現金搞得差不多了……
綜上所述，重慶房價要跌，市場要降溫是必然結果
重慶馬上進入寒冬
感謝邀請：
經歷了一輪樓市的去庫存，重慶的房價也大幅的上漲了，而且是價格翻倍非常驚人。
時至今日，仍然有很多的朋友在說，重慶樓是真的要進入寒冬了，接下來很可能面臨大幅的暴跌。
其實從目前樓市的表現情況來看，重慶樓市的的確確進入寒冬了，不管是新房市場還是二手房市場，表現都不是特別的好。
不得不承認，重慶是我國所有城市當中二手房掛牌量最多的城市，目前已經突破了16萬套。
如圖，這是各個城市二手房掛牌量排名的一個統計圖，重慶二手房掛牌量一直是榜首，真的是令人擔心的。
而大部分的家庭都買了房，二手房處于了有價無市的狀態，根本沒有人看房，也沒有人買房。
所以我們會聯想到重慶樓市是不是已經進入寒冬了，離合的房子沒有人購買，是不是會迎來大幅的下跌？
另外很多朋友都不看好重慶樓市，是因為他們覺得重慶的人均收入特別低，怎么可能支撐得了高房價？
如圖，這是截止2019年，一整年的GDP總量排名圖，以及各個城市的人均可支配收入的排名。
從圖中我們可以非常明確的看出重慶真的是墊底的，雖然GDP的總量表現還不錯，但人均可支配的收入僅僅只有28,920元。
所以很多朋友總是覺得重慶的人均收入太低了，根本支撐不了高房價，房價上漲了意味著以后要暴跌。
從另外一個角度來看，我們都知道重慶一直都是一座擁有土地天量供應的城市，所以在很長的一段時間里面，房價表現并不高。
如圖，即便是在2020年，重慶的土地供應也排在了全國榜首，突破了1,395萬平方米。
我們也知道長期來看任何一座城市的房價都是一個供求關系，土地供應那么大，房價還怎么漲？
所以很多朋友都會覺得重慶樓市接下來一定會進入寒冬，或者已經進入寒冬了。
……
的確如此，其實一直都有很多的朋友，并不看好重慶的房地產市場，總能找到一個理由說重慶的房價會暴跌。
只是整體上來看，不管是一手房市場還是二手房市場漲幅的的確確，有些乏力，尤其是二手房市場，似乎大家都不愿意買單。
我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
除了工作和小孩讀書，重慶真不適合居住。
重慶工資那么低，房價降一半，大多數人也買不起。
重慶的經濟發展已經開始下行，而且在整個產業布局上，重慶的支撐制造業降得最快，這決定了重慶無法支撐高房價，但主城中心特別是內環以內還是很穩的，在重慶買房要避開地區的陷阱，典型就是大學城，蔡家，茶園，巴南這些邊緣化地區，否則二十年都基本維持原樣。