200平的大平層和250平別墅

1.便捷性

個(gè)人傾向于200平的大平層，對(duì)于三口之家，足夠使用，同時(shí)上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛(wèi)生也比較方便。團(tuán)聚性更好，空間緊湊?？臻g感比別墅要好很多，各房間面積大一些。

別墅雖然大50平，但樓梯等交通空間要大一些，雖沒(méi)有公攤，但交通空間要多一些。別墅入戶方便，但內(nèi)部上下樓不方便，且三層的話，各層房間空間都不大。實(shí)際入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房間太累。

2.實(shí)用性，舒適性

實(shí)用面積上別墅帶小院，有露臺(tái)要多一些，室內(nèi)使用面積差不太多。具體要看戶型格局，通常聯(lián)排別墅不如大平層舒適。如果樓間距不足，一樓通常是采光差，容易臟亂。250平的聯(lián)排三層別墅，面積還是有點(diǎn)小。300平以上好一些。

3.經(jīng)濟(jì)性

別墅的裝修，入住費(fèi)用方面要高一些。房?jī)r(jià)上高，但在二手房市場(chǎng)上不如大平層和獨(dú)棟別墅受歡迎。在200平以上的房子，要么獨(dú)立自由，要么方便實(shí)用，聯(lián)排別墅兩者都不占。

具體看個(gè)人喜好選擇吧，如果喜歡休閑，哎打理房子的，選擇聯(lián)排也可以，最好有內(nèi)部電梯，或者自己裝簡(jiǎn)易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯(lián)排主要靠小區(qū)安保。

暢談關(guān)于裝修的那些事，分享裝修各種經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。大家好！我是暢談裝修，關(guān)注我即可了解更多關(guān)于裝修的那些事！

這種情況下毫不猶豫的選擇250平的三層聯(lián)排別墅。為什么會(huì)給出這樣的選擇呢？因?yàn)檫@是根據(jù)20年工作經(jīng)驗(yàn)和眾多大平層和聯(lián)排別墅裝修交流時(shí)反饋信息總結(jié)出來(lái)的結(jié)果，下面就來(lái)將這兩種形式的住房作個(gè)對(duì)比。

1. 價(jià)格對(duì)比，地段相近的兩種形式的住宅價(jià)格相差上可不是一點(diǎn)半點(diǎn)，雖然說(shuō)說(shuō)200平的大平層價(jià)格也不便宜，但還是沒(méi)辦法與別墅相提并論的，打個(gè)比方來(lái)說(shuō)如果200平的大平層價(jià)格是每平15000元，那么聯(lián)排別墅的價(jià)格每平正常來(lái)說(shuō)都會(huì)在20000元，這就是兩者之間很現(xiàn)實(shí)的差距，別墅體現(xiàn)房屋的尊重性價(jià)值更高。
   
   
   
2. 獨(dú)立性對(duì)比，聯(lián)排別墅的獨(dú)立性毫無(wú)疑問(wèn)要比大平層好，雖然說(shuō)大平層居住舒適度很好，但獨(dú)立性很一般，如果遇上那種不顧?quán)徖镪P(guān)系的鄰居，居住時(shí)時(shí)常被打擾的感覺(jué)就不好受，而別墅就不用考慮這些，買(mǎi)別墅一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就是安靜。另外別墅自帶獨(dú)立車(chē)庫(kù)，而大平層是地下車(chē)位，從停車(chē)的獨(dú)立性來(lái)說(shuō)別墅優(yōu)勢(shì)明顯。
   
   
   
3. 面積對(duì)比，大平層面積只有200平，聯(lián)排別墅是250平，從面積上聯(lián)排別墅就優(yōu)于大平層。另外別墅可利用面積就是別墅正常帶小院和露臺(tái)，這點(diǎn)大平層就無(wú)法擁有的哦。從室內(nèi)使用面積來(lái)說(shuō)大平層雖然說(shuō)室內(nèi)規(guī)整，但大平層的公攤面積也是非常大的，別墅內(nèi)部的樓梯是占面積的一個(gè)最大位置，兩者相差不大。
   
   
   
4. 保值性對(duì)比，雖然說(shuō)是三四線城市但別墅的保值性正常來(lái)說(shuō)都是要高于大平層的，多年以后的大平層，在三四線城市肯定又舊，雖然說(shuō)能但值，但兩者是不能做對(duì)比的。多年以后將別墅和大平層同時(shí)掛到中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售時(shí)，相信中介機(jī)構(gòu)也會(huì)給出同樣的反饋信息。
   

這個(gè)問(wèn)題筆者還有點(diǎn)發(fā)言權(quán)，筆者今年接受一家房地產(chǎn)公司的委托，專(zhuān)門(mén)在北京做過(guò)聯(lián)排別墅的市場(chǎng)調(diào)研。如果是家庭購(gòu)房居住的話，筆者認(rèn)為還是200平大平層比較好。為什么呢？

首先，250平三層聯(lián)排別墅表面看起來(lái)好像是別墅，實(shí)際上并不是，250平分成三層，每層的空間非常小，你想一想每層80平米左右，還有樓梯，每層的房間就只能是小房間，住人很不方便，不適合一個(gè)家庭住。因此，北京的聯(lián)排別墅現(xiàn)在是大量的空置，即賣(mài)不出去，也租不出去。也就是說(shuō)我國(guó)所謂的聯(lián)排別墅是房地產(chǎn)行業(yè)最失敗的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還不如農(nóng)民自己蓋的小樓房，現(xiàn)在聯(lián)排別墅是有富人看不上，窮人買(mǎi)不起。

其次，200平米的大平層，空間大，客廳寬敞，房間多也好布置，一家人住在一起像個(gè)家庭，而所謂的聯(lián)排別墅，一家人住的并不在一起。200平米的大平層走進(jìn)家里給人的感覺(jué)是高檔大氣上檔次，更像個(gè)家庭，住一家人非常的舒服。

所以，筆者認(rèn)為，如果是買(mǎi)房自己住，還是買(mǎi)200平大平層要比250平三層聯(lián)排別墅好。而且從保值的角度考慮，聯(lián)排別墅不如200平米的大平層，聯(lián)排別墅在未來(lái)是賣(mài)沒(méi)有人要，租也租不出去，只有貶值。200平米的大平層從保值的角度考慮，就安全多了，將來(lái)也好賣(mài)，租也能租出去。房?jī)r(jià)下跌，別墅下跌的最快，別墅是上漲難，下跌容易。

如果您遇到投資，融資，市場(chǎng)，品牌，利潤(rùn)低，商業(yè)模升級(jí)，資本運(yùn)作等難題，歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出咨詢。智庫(kù)招加盟代理商，每晚九點(diǎn)到十點(diǎn)半我在頭條開(kāi)直播，為大家提直播免費(fèi)咨詢。

我買(mǎi)房的時(shí)候看了很多聯(lián)排別墅和獨(dú)棟，感覺(jué)200多平米的別墅太小了，一般就三個(gè)臥室，客廳餐廳也不可能很大，有個(gè)地下室，但采光肯定不好，有院子，但采光也不會(huì)很好，小區(qū)綠化好點(diǎn)都會(huì)遮住采光。后來(lái)比較之后買(mǎi)了大平層的頂躍，電梯直接入戶，有專(zhuān)門(mén)的入戶空間，客餐廳很大，一層就有5個(gè)房間，空間和采光都很好，樓上的大臥室被100平方的花園環(huán)繞，私密性什么都很好，感覺(jué)比聯(lián)排好的太多了。

就我而言，我還是會(huì)選別墅吧

舒適度：別墅上下分層、動(dòng)靜分區(qū)。一樓用餐會(huì)客，二樓休息睡覺(jué)?？臻g更有層次，裝修可塑性更強(qiáng)。

獨(dú)立性：別墅整棟都是自己的，自己偶爾蹦幾下不用擔(dān)心樓下投訴，也不會(huì)因?yàn)槁┧盼塾绊戉徖镪P(guān)系。當(dāng)然這不代表隱形工程可以馬虎，總之會(huì)更自在些。

功能性：別墅一般有獨(dú)立的院子、露臺(tái)，這點(diǎn)平層是不具備的，同時(shí)別墅的原始結(jié)構(gòu)中常常設(shè)有觀影區(qū)、健身區(qū)、酒窖區(qū)等。功能區(qū)更多些更適當(dāng)些。院子種點(diǎn)花草，露臺(tái)搞搞燒烤多詩(shī)情畫(huà)意。

當(dāng)然別墅也有缺點(diǎn)，像采光可能要差些，更潮濕些，樓梯過(guò)道占的位置多些，單價(jià)更貴些，這些都是要考慮的因素。

謝謝邀請(qǐng)：200大平層和25O平三層聯(lián)排式哪個(gè)好？三層聯(lián)排式好。（聯(lián)排一橫三套還是一豎復(fù)式，即別墅式，題主指的聯(lián)排筆者猜應(yīng)該是一橫三套，每套80平左右丿。無(wú)論怎么講筆者覺(jué)得聯(lián)排好。原因如下。
一是大平層2OO平的可以分為五房二廳二廚三衛(wèi)，一家人住一起其樂(lè)融融當(dāng)然好。但是空間面積浪費(fèi)大。在目前高房?jī)r(jià)的形勢(shì)下大三房，大四房空間浪費(fèi)大，（我們這三線城市房?jī)r(jià)破2。我不知題主那房?jī)r(jià)怎么樣？我們可想而知，二廳二廚三衛(wèi)都浪費(fèi)。當(dāng)然題主要是富得流油那就另當(dāng)別論，不在乎面方浪費(fèi)，我所講的是通常情況，因?yàn)槲彝^(guò)第一套房加柴火間有14O平，只三房一廚一衛(wèi)，感覺(jué)廳，房間太大，二主房都在2O平以上，太大了。所以我覺(jué)得200平利和弊比較，感覺(jué)弊多利少。
再說(shuō)聯(lián)排式。不管你是橫排還是豎排。弊少利多。此話怎么講：請(qǐng)聽(tīng)我一，一道來(lái)。一是復(fù)式房是目前發(fā)展趨勢(shì)’；二是同樣面方復(fù)式房房?jī)r(jià)低。我上面講過(guò)，我們這三線城市已破2。可我兒子今年五一剛簽的合同，復(fù)式的，一層68平，2層136平，每平房?jī)r(jià)9000元。價(jià)格優(yōu)勢(shì)；其三空間利用率大，你的250平可分為三套，每套在80平左右，每套可分為二房一廚一衛(wèi)各方面都比大平層心好，大家可以形成獨(dú)立王國(guó)，出租也方便。因?yàn)槲沂沁@想，也是這樣做。我現(xiàn)在住的是9O平小三房（學(xué)區(qū)房），一家?guī)卓谶€是住的好好的，待復(fù)式房裝修完畢搬過(guò)去，這邊出租，小三房租金相對(duì)便宜，人們比較喜歡。以上是利；弊是構(gòu)成各自王國(guó)冷清些，裝修花費(fèi)多一些。

兩種房型都看過(guò)，各有利弊，看個(gè)人愛(ài)好了吧

先說(shuō)大平層，我看的是河景房，兩百五十平米，二手房，賣(mài)三百五十萬(wàn)，估計(jì)這一段時(shí)間應(yīng)該能下來(lái)二三十萬(wàn)，畢竟都在跌價(jià)，那個(gè)小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，而且河邊有景觀帶，不過(guò)學(xué)區(qū)不好，買(mǎi)的都是改善型的，房間一半的區(qū)域的結(jié)構(gòu)跟別的一百多的房型一樣，另一半則是一個(gè)大客廳，非常大，邊上有另外的儲(chǔ)藏室，衛(wèi)生間，還有一個(gè)比較大的陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)怎么裝修就有點(diǎn)尷尬，那么大的客廳要是不裝影院系統(tǒng)就太浪費(fèi)，裝了又怕影響樓上樓下，感覺(jué)沒(méi)有好好的設(shè)計(jì)規(guī)劃房型。

再來(lái)說(shuō)聯(lián)體別墅，面積一百六，售價(jià)也是三百五，銷(xiāo)售人員介紹，實(shí)際使用可以達(dá)到三百出頭，因?yàn)橐粯谴髲d挑空的地方可以自己重新澆混凝土，電梯井空間留的也很大，實(shí)際只要四分之一都浪費(fèi)，別的地方一樣可以利用起來(lái)，家庭的小電梯不用太大。地下室是免費(fèi)送的，可以做家庭影院加小型健身房。樓上三層，底層一般做客廳加廚房，餐廳，二樓小孩老人，。三樓比較小，做主人房，后半部是露天陽(yáng)臺(tái)，可以做陽(yáng)光房。房子前后是送的花園，后花園很小，基本沒(méi)用，前面的還不錯(cuò)，蠻大。學(xué)區(qū)也是不用考慮，應(yīng)該說(shuō)很偏，不過(guò)開(kāi)車(chē)出行還是很方便的。買(mǎi)了的話裝修費(fèi)用應(yīng)該要一百上下，也是需要考慮的因素。

買(mǎi)房要整體考慮，最后怎么選擇就要看大家的愛(ài)好還有口袋里的票子了，有錢(qián)的可以考慮一樣來(lái)一套，那就不用我們這樣思前想后了

從設(shè)計(jì)師的角度看我更加偏向200平的大平層。

1、設(shè)計(jì)角度

200平的大平層算是商品房的豪宅了，所以基本的功能區(qū)都能滿足，如果人口不是特別多的情況還可以設(shè)計(jì)更多的休閑空間，以我多年的設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)看200平方的大平層中間的承重結(jié)構(gòu)一般不會(huì)特別的多，所以對(duì)于設(shè)計(jì)功能分區(qū)的時(shí)候有更多的可能性，但是對(duì)于三層200平的別墅來(lái)說(shuō)就算是別墅中特別小的了，所以在設(shè)計(jì)平面布局的時(shí)候會(huì)特別的受到承重結(jié)構(gòu)的限制，影響我們的功能分區(qū)，聯(lián)排別墅不像大獨(dú)立別墅，大獨(dú)立別墅還可以通過(guò)改變建筑外觀，改懂一些結(jié)構(gòu)都可以，但是聯(lián)排基本不可行，所以從設(shè)計(jì)的角度我更加傾向200平的大平層。

2、實(shí)用角度

大平層對(duì)于一家人來(lái)其實(shí)會(huì)更加的融洽，會(huì)拉近一家人的距離，尤其是有小孩的我就覺(jué)得平層的優(yōu)勢(shì)太大了，在家里隨便跑都不用太擔(dān)心安全的問(wèn)題，但是三層的聯(lián)排別墅就有很多問(wèn)題了，三層空間隔的太遠(yuǎn)，難免還有一點(diǎn)距離感，可能吃飯都要大嗓門(mén)喊，或者還得內(nèi)線電話，小孩的話得好好看著，不然上下樓梯就特別不安全，還有一點(diǎn)最大的不方便就是每天樓下樓上的跑來(lái)跑去，三層吃個(gè)飯得下來(lái)一樓，如果裝個(gè)電梯的話會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)呢，首先電梯會(huì)占用很大的空間，200平三層的別墅本來(lái)就很小了，再弄個(gè)電梯每層都要占用這么大的空間，可能功能就更小了，所以實(shí)用性我也更加傾向大平層。

3、經(jīng)濟(jì)角度

我們都知道我們?cè)傺b修房子的時(shí)候考慮最大的一個(gè)方面就是成本方面，其次再是設(shè)計(jì)的美感，當(dāng)然不缺錢(qián)的另說(shuō)，大平層在裝修上面會(huì)比聯(lián)排省不少的錢(qián)，大平層裝修都電梯可以直接到家，材料運(yùn)輸成本就會(huì)低很多，但是聯(lián)排到了一層很多材料到三層就好多增加很多的人工和運(yùn)輸成本，還有就是大平層會(huì)節(jié)省很多的材料，因?yàn)槠綄雍芏嘣谕粚拥膮^(qū)域，很多材料可以連接用，節(jié)省很多小空間的材料，小別墅后期的衛(wèi)生清潔也是一個(gè)很大的問(wèn)題，會(huì)比平常要多花費(fèi)多很多的時(shí)間和清潔材料成本，所以從經(jīng)濟(jì)的角度我也更加偏向大平層。

4、戶型有對(duì)比才有傷害

當(dāng)然每個(gè)人有每個(gè)人的選擇，也都有自己喜歡的風(fēng)格和品位，自己喜歡才是最重要的。

我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房恰好是250平方米別墅，一個(gè)200平方米平層，當(dāng)時(shí)也是一家三口。我由于怕蚊子，所以選的平層，一直住到現(xiàn)在?，F(xiàn)在住的平層2個(gè)全臥，均帶更衣室洗手間，再有一個(gè)半臥，不帶洗手間。由于房間少，所以每個(gè)房間包括客廳都很大很通透。但是現(xiàn)在還是后悔沒(méi)有選別墅。當(dāng)然一方面多了二胎，一方面別墅實(shí)際上要大得多。一般別墅買(mǎi)多少都還會(huì)送多少平方米。我記得當(dāng)時(shí)那個(gè)別墅光一個(gè)半地下室就是50個(gè)平方米十米高，可以搭2層出來(lái)。我喜歡音響，所以最下一層可以做音影室，另外一層可以做會(huì)客室，一至3層均可做臥室，而且中間還可以搭一層。所以，每層做一個(gè)臥室也是超大。何況門(mén)口有花園，別墅的管理也比高層好，人也少，二個(gè)小孩活動(dòng)空間大。至于要爬樓梯，本來(lái)運(yùn)動(dòng)量不夠，強(qiáng)制鍛煉一下也好。

作為一個(gè)半專(zhuān)業(yè)人士，我看過(guò)無(wú)數(shù)類(lèi)似的戶型，想必有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。第一，同等地段兩者的價(jià)格相差可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。以杭州余杭區(qū)為例，這兩種戶型大平層要便宜100-200萬(wàn)人民幣。第二，實(shí)用面積相差更大，聯(lián)排都是帶入室花園的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外贈(zèng)送的有地下室，（疊排送的有超大露臺(tái)），花園的設(shè)計(jì)和利用是排屋的亮點(diǎn)，有的設(shè)計(jì)成假山流水，喜歡花草的更可以有奇花異草。地下室的設(shè)計(jì)是排屋的精髓，有的設(shè)計(jì)成家庭影院，KTV ，桌球活動(dòng)室。一家人自嗨，朋友來(lái)了一起嗨！這些大平層都沒(méi)法做，因?yàn)猷従訒?huì)投訴你。大平層的好處就是緊湊，視野好。所以說(shuō)，如果不差錢(qián)，我建議您買(mǎi)聯(lián)排。