“同樣預算,去紅島買別墅,還是在嶗山區買平層?”
本來收藏了這個問題,好幾次想回答,最后都放棄了。
必須說,如果青島將來的行政中心不搬到紅島“宇宙中心”的話,那紅島的別墅是不靠譜的。紅島別墅和嶗山大平層之間,當然是買嶗山的大平層。
道理很簡單,紅島、高新區的地形地貌特征是一望無際的開闊平地,缺乏山巒起伏。
古云“平原無風水”,意思是說,平原地形,沒有起伏,“龍跡難尋”。
擱在當代城市規劃的角度上說,平地起別墅,沒有景觀,反而容易被四面大高樓圍死,形成“坐井觀天”的格局,采光、私密性都會受到一定影響。這種別墅大部分都修成“格子間”,實際上只有別墅之型,沒有品質之實。
所以真正的平原城市,高檔住宅一般以挑空復式、景觀大平層為主。上海的湯臣一品,深圳的深圳灣壹號這種豪宅,都是這種形式。
但是青島不同,作為一個有山有海的城市,好的位置當然不會是高容積率的大平層、挑空復式,萊陽路8號、海信君匯、海曙云霞,都是別墅。相反萬麗海景這種海景大平層雖然品質可圈可點,升值能力卻成了青島的一個笑話。
所以,別墅修起來是有講究的。要么坐山,要么觀海,當然最好的別墅是既坐山又觀海。
因此很明顯,紅島別墅和嶗山大平層之間,除非購房者就是在紅島高新區工作生活,否則我當然要投嶗山大平層一票。紅島這種地方,更適合作為交通物流樞紐,發展高新產業、吸納人口、匯聚商業,而不是修別墅,這種地方也很難出現品質別墅。
融創、保利、新城:你過來,我給你講講什么叫宇宙中心……
風水師:我倒,我錯了還不行嗎……
其實,正確的提問方式是:同樣預算,去(靈山灣、藍谷)買別墅,還是去嶗山買大平層?這個問題回答起來,就比較有針對性了。
這里的回答是,如果你有青島主城情懷,需要每天往返香港路、金家嶺通勤,那必須選嶗山平層。房子滿足不了生活所需,其它再優質都是耍流氓。
如果你沒有青島主城情懷,來青島看中的是山海資源、休閑娛樂、品質度假,或者說,工作地點在西海岸、在城陽、在即墨……那選擇靈山灣、藍谷的別墅是最正確的。
靈山灣和藍谷的選擇,目前來看靈山灣人口多一些,人口配套商業均比藍谷齊備。地鐵、商圈都齊全。加上背靠小珠山,風景更好,升值天花板也更高。但藍谷聚集了更多的高新產業、依托即墨汽車城和服裝產業,房價更低。
選嶗山平層還是西海岸、藍谷的別墅,這是一個永恒的有爭議的話題,未來還會爭議下去。
肯定有人會說別墅不好脫手,也肯定有人會說,嶗山的平層價格基數已經很高,未來升值很難……
但是爭議歸爭議,重要的是選到好平層,有景觀,有交通,有學區,生活方便。也要選到好別墅,有院子,有山有水,有景觀,有好的園區和物業……
所以,話題又回到原點,要選,就選一套有品質的好房子。
好房子怎么選?當然是向我咨詢咯(笑)
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我們的口號是:青島置業指南針,買房這事得較真。
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