洛陽一個三線城市，2016年下半年開始，房價突然高速上漲，到2019年三年時間翻了一倍，部分區(qū)域一倍多。目前市區(qū)洛龍、澗西、西工等區(qū)域新房基本都在1.2萬以上，二手房也在1.1萬左右；位置稍偏的市郊、高新區(qū)靠近宜陽、伊濱區(qū)目前也9000左右。
目前我覺得近幾年洛陽房價的因素有三個：
1、洛陽市區(qū)前幾年出讓的土地有限，供需關(guān)系導(dǎo)致。
2、洛陽作為河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人來工作落戶買房。
3、2016年下半年炒房客進入，當(dāng)時房價均價5000多，與城市定位相比確實不高，趁著修地鐵等利好炒作一番漲上去了。
后續(xù)估計會平穩(wěn)緩慢增長，但是漲幅應(yīng)該不大了，畢竟洛陽經(jīng)濟水平和收入水平還不高，但是近幾年洛陽發(fā)展速度加快，大力開展基礎(chǔ)建設(shè)，通地鐵，河南副中心城市政策支持，房價下降估計比較困難！

漲！一定會漲！！

1.以白菜為代表的葉子菜漲了又漲，房子沒有不漲的道理。豬肉漲了。建材漲了。人工漲了。

2.各種商品基本上都在漲價，其實是貨幣變相貶值，錢不值錢了。十年前10塊錢能買20斤大白菜，現(xiàn)在只能買5斤了。

3.你看到的是房價在節(jié)節(jié)攀升，背后是錢越來越不值錢。韓劇中白菜每斤500韓幣，是白菜貴嗎？是，也不是。最主要的是韓幣不值錢，1000韓幣，相當(dāng)于6元人民幣。

4.農(nóng)村一塊宅基地不能上市交易，也漲到五萬左右了，更不用說城市的地皮了。市區(qū)空地越來越少，地價越來越高。開發(fā)商拿地花錢越來越多，房價自然越來越高。

答：預(yù)測會緩慢的增長，但是絕不會降，至少在短期之內(nèi)。因為洛陽都市圈規(guī)劃人口是1,500萬，主城區(qū)人口400萬，現(xiàn)在主城區(qū)人口不過區(qū)區(qū)200多萬，剛性需求太旺盛了；另外規(guī)劃的還有三條地鐵線要開通，無疑會帶動周圍房價的快速增長，會整體拉高洛陽的房價。

慢漲，不會大漲。為什么這么說呢？

從整體樓市來說，未來房價不會大漲，更不會跌，洛陽作為三線城市，未來房價相對會比較穩(wěn)定，隨著開發(fā)的進行，會有不少的人進入洛陽定居，但再說省內(nèi)，洛陽的發(fā)展還是不如鄭州，但區(qū)域內(nèi)，洛陽發(fā)展還是比較堅挺的，所以說，當(dāng)下，洛陽作為一個三線城市，一些地段比較好的地方，房價還是比較堅挺的，但漲幅不會很大，5%左右。

房價高是有原因的？由于洛陽市企業(yè)太少，科技創(chuàng)新太少，沒有豐富的財政收入，反而需要大量的市區(qū)建設(shè)，因此財政需要賣地，賣的高價，開發(fā)商也不得不把房價抬高，這到無可厚非。矛盾就在于洛陽人民的物質(zhì)生活收入于房價高的差距矛盾。新房只會越來越多，房價也不會怎么降價，原因只有一個，洛陽財政沒錢，只能高價賣地，成本在那里放這，這就是洛陽房價高的本質(zhì)。二手房還是可以考慮考慮的。

這么看，洛陽城市排名大概全國50左右，洛陽房價排名78左右，一個城市房直和收入前30%的人有關(guān)系，70%的人決定不了房價！除非一戶一宅！個人觀點，起碼洛陽房價不會大漲了！大形勢放在那呢！

會慢漲！

1洛陽宜居地，人杰地靈。

2價格是由政府主導(dǎo)壟斷，銀行配合放款借貸。

3通貨膨脹嚴重，股市長期低迷，錢只能流向房子。

不會大漲，但是會緩慢上漲，隨著副中心城市定位和城市大建設(shè)，地鐵開通，高架聯(lián)通，復(fù)古建筑再現(xiàn)古都風(fēng)韻，城市品味快速提升，十三朝古都洛陽將大放異彩。

任何東西都是物以稀為貴，現(xiàn)在洛陽的存量房越來越多，又是人口凈流出城市，人少房多，就算房價不會降，也不會大漲。加上國家房住不炒的政策，房產(chǎn)稅、空置稅的落地執(zhí)行，房價下跌趨勢明顯。

這樣看來，洛陽的房價還會不會上漲呢？近幾年來，洛陽的房價還算比較穩(wěn)定，雖然也有出現(xiàn)過小幅度的上漲，但是國家通過政策及時調(diào)控了。所以，大多數(shù)人預(yù)測未來幾年洛陽的房價和現(xiàn)在將相差無幾，買房者們不用過多觀望了，有資金抓緊時間上車才是王道。洛陽的好樓盤可有不少，就比如洛陽碧桂園、洛陽碧桂園、恒信綠地公館、恒田中溪花園等等，如果大家現(xiàn)階段有買房的想法，這些樓盤都是很不錯的選擇！