200萬是買商鋪好還是理財好？

先說門面，好的門面不好買，

最近跟朋友在看商鋪，這個朋友關(guān)注商鋪已經(jīng)很多年了，4，5年前就開始關(guān)注，那時候商鋪的價格在1萬元上下；他想出手，一直猶豫不決。2016年的時候，他這樣買商鋪的錢復(fù)式的住宅；當(dāng)時的價格是120萬左右，現(xiàn)在已經(jīng)值200萬了。而現(xiàn)在商鋪的價格已經(jīng)低于4五年前了；當(dāng)時掛牌1萬的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)低于1萬。普通商鋪的回報收益，基本上在年化4%左右。好的商鋪當(dāng)然可以達(dá)到更高的收益，但是很少有人會出手。

總結(jié)一下就是：近些年來住宅價格已經(jīng)翻倍，但商鋪的價格依然沒有一直沒有上漲；而且普通商鋪的租金回報只有年化4%左右。如果是貸款購買商鋪在扣除利息，這項投資不太合算。

而且200萬購買商鋪，如果是在一二線城市根本不可能；即便是貸款，還款的壓力也會非常大。而且好的商鋪很少有人會出售。

商鋪還有一個最大的缺點就是它的流動性很差；持有商鋪要想變現(xiàn)，要想快速變現(xiàn)是很難的。商鋪的交易稅費非常高影響了商鋪交易。

銀行理財

在很多股份制銀行的大額存單和定期存款都能達(dá)到年化4%以上，甚至能夠達(dá)到年化5%的收益；這種收益水平同商鋪的回報水平是相當(dāng)?shù)摹４箢~存單和定期存款都屬于儲蓄類理財。根據(jù)存款保險條例的規(guī)定是可以保證本金安全的。而且這種理財?shù)牧鲃有砸捎谏啼仭?/p>

總結(jié)：在當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)飽和的大環(huán)境；如果手中的資金只有200萬不建議購買商鋪；應(yīng)該投入到理財產(chǎn)品當(dāng)中。

世界太蕪雜，唯有關(guān)注我不可辜負(fù)。

直接和你說答案吧，再好的理財都是跑不贏通脹的，能夠跑贏通脹的理財那就叫投資，是有風(fēng)險的，如果有一個人和你說理財又能能跑贏通脹，又風(fēng)險低，那八成就是騙子和忽悠你的！而好的商鋪投資（也就是門面房）則是可以跑贏通脹的，這也就是買商鋪的意義所在！！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，并且目前都是以租抵貸的階段，回報率都在7%以上，所以我可以給你提一些建議！！

• 1.買新鋪子，別買老鋪子！大部分情況下，新鋪子的收益率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于老鋪子，并且未來發(fā)展前景也比較好！
  

• 2.買鋪子盡量買一樓沿街，甚至是重餐飲的！因為現(xiàn)在電商沖擊實體，唯一還做的不錯的只有餐飲類和服務(wù)類！再加上一樓是人流最多的地方，這些因素會直接決定你商鋪的出租情況！我有一個深刻的體會就是，我的鋪子買來至今就沒怎么空置過，但是三樓的鋪子還有好多到今天沒有出租的！
  

• 3.買商鋪千萬不要買包租形式的，里面的貓膩實在太多了！
  

• 4.買商鋪一定要買7%以上回報率的，甚至8%+才是最好的，道理很簡單，目前的通貨膨脹率為7.5%，未來可能波愛吃8%+，你買個商鋪連這個都跑不贏，還不如去買理財呢，省心還安全！
  

• 5.買商鋪盡量不要買商場類的，如果真的覺得好，就一定要買大品牌的，比如萬達(dá)，百聯(lián)等！因為只有大品牌的商場才有實力招商引資，才能保持每個月，甚至每年有許多活動吸引流量，否則空城概率較大！
  

• 6.買商鋪盡量貸款，而你的商鋪出租回報必須能夠覆蓋掉你每個月的貸款

在如今的這個社會里，商鋪一鋪養(yǎng)三代的黃金周期已經(jīng)過去了，但是好鋪子一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的！但是目前好鋪子的投資成本非常高，大多都集中在黃金地段和一、二線城市里！所以如今想要投資一套回報率在7%-8%以上的商鋪可能需要少則幾百萬，多則上千萬，那么對于擁有200萬的你來說，我認(rèn)為是可行的！但是一定要記住地段為王，回報率優(yōu)先的原則，如果這兩點達(dá)不到，其他一切都是扯蛋！！

最后說下我的看法和體會，我認(rèn)為投資就是在別人看不到，甚至看不起的時候下手的，在我周圍真正有商鋪投資的人很少，也幾乎都是一些事業(yè)有成，有財力的人！在我們看來現(xiàn)在雖然電商沖擊了實體，但是誰又能保證未來實體不會卷土重來？而日本那么發(fā)達(dá)不也是實體干掉了電商，所以在有條件的前提下投資一套好的商鋪我覺得是不錯的選擇，有備無患，又能跑贏通脹！

如果您認(rèn)同我的觀點，?請加我的關(guān)注并點贊?。謝謝您們的支持！

買住房，不要買門面房，也不要買理財，都不靠譜。

先說理財，收益高的風(fēng)險太大，收益低的，還跑不過通貨膨脹，財富還在縮水，完全沒有必要買理財，我個人對理財還是不能接受的，并且，我國的理財，大多數(shù)還都是坑。

門面房呢，就更加不能買了，現(xiàn)在的門面房回報率太低了，現(xiàn)在我國一二線城市的門面房，平均回報率在2-4%之間，完全跟不上貨幣購買力的下降幅度。

并且，買門面房就和賭大小一樣，還有可能就是買到的門面房最后是出租，租不掉，想一想，連出租的租不掉的房子，怎么可能賣的掉呢？

門面房早就失去了往日的輝煌了，一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)成為了歷史。

為什么門面房已經(jīng)成為了燙手山芋呢！

第一，門面房或者說商鋪，已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，已經(jīng)嚴(yán)重飽和了，也就是說，門面房太多了，看看現(xiàn)在城市里，每一兩里路都有個大型商業(yè)綜合體，還有小區(qū)的社區(qū)底商，到處都是門面房。

第二，門面房的交易稅費太高，交易成本太大了，所以，門面房的成交難度是非常大的，也就是說門面房的流通性特別差，如果需要錢的時候，是很難盡量拿到錢的，畢竟相對住房來說，買門面房的人太少了。

第三，現(xiàn)在的電子商務(wù)，基本上已經(jīng)把絕大部分的線下消費場景轉(zhuǎn)為了線上消費場景，門面房在很多領(lǐng)域已經(jīng)可有可無了，也就是說，門面房的重要性已經(jīng)下降了。

所以說，我建議，不要買門面房，更加不要買理財，還是買住房比較好，買一二線城市的住宅，買一二線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，絕對是最安全最穩(wěn)定的投資渠道。

感謝小編的邀請，我真誠的說幾句：

大前提：買商鋪一定慎重、一定要想好，否則你會哭的很慘：

1.位置、地段不用多提醒大家；但是不要以為人流量大的地鐵口、車站等地方就生意一定好，因為大家都在趕路，消費的意思還欠點兒，最好選能夠留的住人的地段；

2.商鋪有無數(shù)種：常見的有商業(yè)盒子、商場底店、社區(qū)商鋪、商場攤位等等。

a.一般專業(yè)的開發(fā)商，會建造商業(yè)盒子，這種鋪子結(jié)構(gòu)、位置都不錯，還可以做餐飲（業(yè)態(tài)豐富），但是這樣的鋪子輪不到一般人購買，多為內(nèi)部人、領(lǐng)導(dǎo)提前下手、或者開發(fā)商根本不出售；

b.商場底店一定要買大開發(fā)商的，招商運營能力強(qiáng)，好出租，小開發(fā)商一定慎重，因為管理不到位，你的鋪子半死不活的，就失去了投資價值，還會成為負(fù)擔(dān)；

c.一般社區(qū)底商不錯，有小區(qū)固定的人流量支撐，但是這種鋪子一般結(jié)構(gòu)會有沉重柱子，格局不一定規(guī)整，這種鋪子就買25到—50平米左右，租金不算太貴，租戶壓力小，好出租一些。

d.商場攤位一定選高大上的正規(guī)商場，一般商場一定要慎重，因為管理不由你，小商場很難管理到位，很容易虧本。

3.商鋪你一定要想好，是用來長期收租金，穩(wěn)定收益的，不要看增值部分，記住了，不要看增值部分，因為當(dāng)你轉(zhuǎn)手出售的時候，你會發(fā)現(xiàn)國家收取的出讓稅金會讓你疼的死去回來（建議網(wǎng)上查找一下具體稅費比例，比住宅高很多倍），記住了奧，重要的事情說三遍，這點一定想清楚。

4.一般小縣城的鋪子不選，因為租金回報率根本算不過賬來，商鋪有具體算法（請在網(wǎng)上找一下），一般15年能回來本金的鋪子不錯，但是現(xiàn)在很難找的到好鋪子，建議在三線以上城市尋找。

5.一層帶二層的慎重考慮，因為一般二層用不到，你懂的，不想多說；

6.商鋪出售形式多樣很多，什么帶租約、每年返租金最好慎重，騙局也很多。

7.過去一鋪養(yǎng)三代、現(xiàn)在不是那樣了，一鋪養(yǎng)一代就不錯了，這還是在選對了的情況下，選錯了，真的不好租，或者租金很低，你會哭的；

最后，真誠的提醒各位，特別提醒那些接近退休的老人，千萬不要沖動的購買商鋪來養(yǎng)老，萬一錯了，真的不忍心看著您無奈的沮喪。

各位，中國目前的地產(chǎn)市場要謹(jǐn)慎，不要以為房子一直漲價就全部投降房子，國家無奈的讓貨幣貶值（M2的多少、央行基準(zhǔn)利率等等），是與中美關(guān)系（特別是美元走勢）、國際整體經(jīng)濟(jì)形式有關(guān)，國家的強(qiáng)大，是需要我們所有人擼起袖子加油干的，怎么可能讓所有人不勞動、不創(chuàng)造實際價值，坐等所有人收租金呢？

當(dāng)祖國真正強(qiáng)大的時候，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)徹底轉(zhuǎn)型成功，人民幣會更加堅挺、穩(wěn)定，所有的物價基本上是相對穩(wěn)定的，包括房價，不可能讓高房價吸損人民的血汗。在這里給大家舉個例子：大到歐美、近在香港等發(fā)到地區(qū)，經(jīng)濟(jì)增速和結(jié)構(gòu)基本相對穩(wěn)定合理了，商鋪的租金基本和銀行利率持平、甚至還低于銀行利率，原因很簡單——因為鋪子本身沒有創(chuàng)造價值，人的勞力、科技的進(jìn)步才是創(chuàng)造價值的源泉，鋪子此時在高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)社會里只是一個普通的金融工具。

最后，希望那些想購買商鋪的人，適當(dāng)學(xué)習(xí)一些金融知識、睜大您的一雙慧眼，選中您中意的鋪子（有時候，普通人選鋪子真的也有運氣的因素）。

手里有200萬，是購買門面好還是用來理財好？關(guān)于這個問題，我個人的看法是，以目前時點來看的話，做理財比買門面好，主要有三個方面的原因：

第一，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來巨變，過去十年房地產(chǎn)行業(yè)，是一個持續(xù)大繁榮的局面，目前已經(jīng)來到拐點，“住房不炒”已經(jīng)成為大眾共識的一個方針。從m2的增幅和銀行業(yè)對房企信貸支持來看，均不友好，未來投資房產(chǎn)很難獲得超額回報，這其中自然，包括住宅投資和門面投資。

第二，在住宅投資和門面投資中，門面的投資預(yù)期會更差，一方面是因為好的鋪面，基本上都被買走了，現(xiàn)在能買到的鋪面都是一些位置不好的；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)的下行和電商，對實體經(jīng)濟(jì)的沖擊，現(xiàn)在實體店生意不好做，很多門面根本租不出去。這兩方面的原因，可能會讓出不出去，或者說，租金收益率很低。

第三，雖然說理財?shù)氖找媛什皇呛芨撸?00萬元的話，資金門檻比較高，購買信托資產(chǎn)計劃的話，年收益可以達(dá)到百分之8左右。這個收益率水平是可以跑贏通脹的，即便是通過組合理財?shù)姆绞剑材塬@取6%左右的收益。而且理財?shù)脑挘儸F(xiàn)比較容易，如果買了門面，很可能會砸在自己手里。

因此，目前手里有200萬的話，個人建議是進(jìn)行理財比較好，因為從多方面的因素來考慮，現(xiàn)在購買門面投資，并不是一個好的選擇，甚至有可能帶來虧損。

手里有200萬，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，老李不建議用來買商鋪門面，也不建議拿去理財，直接把這200萬錢存銀行比較好。現(xiàn)金流為王，還可以應(yīng)對未知的風(fēng)險。

為什么不建議去買商鋪呢？

1.在全球大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)蕭條，增長泛力。2020年初以來，新冠疫情的發(fā)生和流行，居家隔離常態(tài)化。

2.加上互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊，信息化程度越來越高，沒有信息差、時間差、地域差，快遞業(yè)發(fā)達(dá)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里、京東、拼多多布局下沉市場，布局實體，進(jìn)行百億補貼、價格戰(zhàn)實體店沒有了護(hù)城河、競爭壁壘。

3.房地產(chǎn)業(yè)過度開發(fā)，房價高漲，直接轉(zhuǎn)嫁房租上漲，擠壓了實體店利潤空間。

以上原因，導(dǎo)致大量實體店關(guān)門、倒閉。所以不建議購買商鋪，買了可能很久都會租不出去。

為什么也不建議購買理財產(chǎn)品？理財是跑不贏通脹的。很多理財?shù)亩紟в泻鲇瞥煞帧＿@個一部分，可以自行腦補一下！

總之，手頭的有200萬元，老李建議可以存銀行，可以分兩部分，一部分存定期，一部分存活期，200萬元屬于大額存單，可以獲得不錯的利率。

我是老李，10互聯(lián)網(wǎng)營銷策劃經(jīng)驗，幫助草根創(chuàng)業(yè)者，突破思維壁壘，提高認(rèn)知水平，解決創(chuàng)業(yè)難題！

200百萬買不到什么好的商鋪，買理財風(fēng)險又太大！

1：我來分析下，買商鋪，現(xiàn)在商鋪越來越租不上價格，買進(jìn)來后再賣出去可能還要虧本，商鋪現(xiàn)在基本沒有人接手！租金又特別低，收益率不到5個點，一般都3個點左右！實體店生意越來越難做，現(xiàn)在又流行建商業(yè)綜合體，所以沿街商鋪就更難賣和出租了！所以不建議買商鋪！

2：買理財，如果你有200萬，可以和銀行談?wù)劊@個是大額存單，一般理財可以搞到5個點以上的收益率，如果再投資部分債權(quán)型基金和混合型基金收益會更高一些，如果可以承擔(dān)更高一點的風(fēng)險，可以考慮指數(shù)型或股票型基金，目前這個點位投進(jìn)去，風(fēng)險不算高的！但不要亂選！

說實話，理財我不太懂，只是經(jīng)常聽別人說有不可控的風(fēng)險，我就沒搞過。

只在銀行搞了保本保息的存款年利息4厘，但是朋友們都說錢存銀行劃不來，貶值的太厲害了。

另外也受到我哥喜歡投資房產(chǎn)的影響。

所以在2018年下半年也花了200多萬買了一個店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基礎(chǔ)上漲百分之5，

實話說，目前收益是比較一般。但我還是挺滿意的。尤其對未來，應(yīng)該會微漲，租金應(yīng)該不至于下跌。

我的體會感受是：

地段確實是最最重要的。

我買的是我們地級市人民醫(yī)院對面的店面。具有一定的稀缺性，因為醫(yī)院對面只有20多個店面，一百多萬人口的市，應(yīng)該不愁租。

而我哥前幾年，在偏僻一點的地方也買了三個店面，空了大概4年了，就從未租出去過。

另外一點個人想法，未來光這一個店面，每年大概就有7到8萬的收益，一家人的基本生活開銷還是不愁的。

還有我想給我兒子留一點點家產(chǎn)。他們未來用來的基本生活應(yīng)該也不愁，也可以用來貸款用于創(chuàng)業(yè)，

這個店面，也可以自己用來創(chuàng)業(yè)經(jīng)商，那樣他們也沒有租金成本的壓力。

甚至是出售，也能有一筆不算差的資金，也算有個后盾在這里。！！

我也買了商場返租的格子鋪，格子鋪大家都說有風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎一點。我也有一點點顧慮，但值得欣慰的是，我買的格子鋪也是市區(qū)最熱鬧的商場，最好的地段，風(fēng)險可能會稍微低一點點。

手里有200萬，不算有錢人，對于工薪一族來講，當(dāng)然，也算有錢人，100萬對于一個人來講，可能是一個心理上的門檻，200萬投資商業(yè)鋪，你要考慮好一個問題，商鋪買上以后，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商鋪賣出去，可能要等很長時間，為什么這樣說呢？

一個新的商鋪，開發(fā)商往往涉及的價，都是透支了，未來三年的價格，理論上未來兩三年銷售，都是虧錢的，而且前三年租出去，可能性小，特別是一些新的社區(qū)商鋪，那么你想再次出手，可能要蟄伏很長時間，另外，買商鋪的時候，要不要按揭，資金成本是多少，收益率是多少，商鋪的開間，門頭，內(nèi)部格局，適合做什么，商鋪位置，車位，是不是上下兩層，周邊商圈，都要去分析，之后才能算出來一個收益率，最后才能確定是否購買。

商鋪還有一些，其他方面要注意，買上了，以后再次出手的概率比較小，難度比較大，交易稅費比較高，水電費都是商業(yè)的，物業(yè)費也比較高，這些都會導(dǎo)致，最主要的就是交易再次出手，難度系數(shù)，把你的資金壓在那里，變成了一攤死水，個人給你的一些小建議，希望對你有幫助。

購買理財，只能購買貨幣基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想購買商鋪，可以采取購買一些小商鋪，或者二層商鋪，另外，投資商鋪不是一個，著急的事，可遇而不可求，凡是市場上打廣告賣的商鋪，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析數(shù)據(jù)，做一個專業(yè)的投資者，這樣才可以，否則購買商鋪，就變得尷尬了，折中的辦法就是一半去理財，一般去投資商鋪，這樣做的好處就是，永遠(yuǎn)有現(xiàn)金在手里，而且資產(chǎn)可以增值，即使不增值，有租金收益也不錯，即使沒有租金的收益，或者比較少，至少還有現(xiàn)金，心情還可以理財，至少能賺一包煙錢，夠你們生活。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問，可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，等你來哦。

如果考慮長久，建議要買商鋪，但是購買商鋪一定要選核心地段，無論是什么房產(chǎn)，地段都是購買房產(chǎn)最關(guān)鍵的因素。

現(xiàn)在的鋪面拋開升值情況來說，年化收益應(yīng)該在4%--6%左右，基本上算是正常的收益了，200萬，每年的收益差不多在8-12萬。其實也不是有多高。

鋪面最大的收益也許就是未來的升值空間了，現(xiàn)在的鋪面市場中，如果地段還不錯，未來的升值空間肯定是沒有問題的。其實現(xiàn)在我們看那些做生意的，大部分的人都是在為房東掙錢，自己算下來每年的收益能有多少，真的是個未知數(shù)。

鋪面屬于固定資產(chǎn)，無論未來市場環(huán)境如何，固定資產(chǎn)在哪兒放著，還是比較安心的。缺點就是管理成本似乎比較高，變現(xiàn)能力比較差。

200萬如果考慮理財，方式就比較多了。

穩(wěn)健的理財方式就是銀行存款類的產(chǎn)品，現(xiàn)在的銀行存款類產(chǎn)品年化收益在4%-6%之間。一般是3--5年的存款產(chǎn)品能夠達(dá)到這個水平。如果在這個期間用錢毀約，收益幾乎為零了。

如果風(fēng)險稍微高一些的理財方式，可以選擇信托類產(chǎn)品，此類產(chǎn)品的起購點100萬以上，年化收益在6%左右，每年的收益可以達(dá)到12萬左右，操作空間專業(yè)性較強(qiáng)。

如果不在乎風(fēng)險，可以選擇進(jìn)入股市或者基金市場，這個風(fēng)險高，收益高。一個漲停板就可以達(dá)到20%的收益，這也是很多人進(jìn)入股市的原因，想一夜暴富。

股市的風(fēng)險是一般人承受不起的，對于專業(yè)性的要求非常強(qiáng)，并且在股市有一個俗語“一賺二平七虧損”，那么就是絕大部分的人都是在股市中虧損的。入市要慎重！

綜上，建議還是買商鋪，選擇地段不錯的，或者有發(fā)展空間的地方，購買商鋪。如果地段不錯，出租不是問題，如果地段不錯，未來升值也不是問題。即使著急用錢，未來出手也不是問題。