看了一些回答，似乎都把握十足的進(jìn)行十年左右的長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。感覺(jué)多少有些武斷，沒(méi)有數(shù)據(jù)支持的武斷。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是簡(jiǎn)單的線性函數(shù)，只是遞增或者遞減；而是復(fù)雜的多元函數(shù)，受多種因素的制約，增長(zhǎng)與衰落都是有周期的。
房地產(chǎn)也一樣，也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期起伏不定。所以，房?jī)r(jià)是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念不是靜態(tài)概念。
海南的房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)然不能免俗，會(huì)有什么超越經(jīng)濟(jì)規(guī)律的法術(shù)，只漲不跌，甚至到一房難求的地步。
海南的房地產(chǎn)從起步開(kāi)始，就定位為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了上世紀(jì)九十年代最大特區(qū)的概念炒作后，最終歸結(jié)為了房地產(chǎn)炒作，從期房炒作上升為鏤花炒作；最終，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的大崩盤(pán)，海發(fā)銀行破產(chǎn)的后遺癥至今未清理干凈。
之后，海南的房地產(chǎn)長(zhǎng)期在低價(jià)位徘徊，也使海南的房地產(chǎn)有了一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此有了一定的銷售量。與海南房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的，總離不開(kāi)概念的炒作，從最大特區(qū)的概念到自由貿(mào)易區(qū)、自由貿(mào)易港的概念，其實(shí)都是房地產(chǎn)商們炒作起來(lái)的，目的還是為了給海南的房地產(chǎn)增加未來(lái)的預(yù)期增加含金量。
所以，自16年起，海南的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾番暴漲，直到18年4月22日海南政府緊急下發(fā)了限購(gòu)限售的文件，海南炒房才緊急剎車。
許多人認(rèn)為，如果海南不采取限購(gòu)限售政策，那么海南的房?jī)r(jià)就會(huì)由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)形成價(jià)格機(jī)制，房?jī)r(jià)雖然瘋漲也是購(gòu)房需求決定的。事實(shí)果真如此嗎？
可以肯定的是，如果不采取限購(gòu)限售政策，海南的房地產(chǎn)將重演九十年代房地產(chǎn)崩盤(pán)的慘劇。海南的高房?jī)r(jià)不是需求拉動(dòng)的，而是炒房投資拉動(dòng)的；炒房的資金大部分來(lái)自銀行借貸，少部分來(lái)自社會(huì)集資，所以大量資金都是短期行為支配下的集中；炒房必然會(huì)導(dǎo)致大量的資金會(huì)在套現(xiàn)后迅速離場(chǎng)，在達(dá)到極限后，就會(huì)產(chǎn)生資金鏈斷裂導(dǎo)致的金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣的徹底崩盤(pán)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歸根到底是一種債務(wù)經(jīng)濟(jì)。從供應(yīng)端的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要巨額借貸才能購(gòu)地建房，因此，整個(gè)工程都建立在債務(wù)基礎(chǔ)上；從消費(fèi)端的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要同樣高額借貸才能付購(gòu)房首付或全款。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是靠雙重債務(wù)來(lái)支撐的。對(duì)任何一種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，債務(wù)的支撐都不是無(wú)限的而是有限的，極限就是銀行的儲(chǔ)蓄率、民間的閑散資金，如果銀行的儲(chǔ)蓄率、民間的閑散資金耗盡后，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就失去了支撐，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都會(huì)陷入債務(wù)危機(jī)，如果房?jī)r(jià)暴跌，都會(huì)變成負(fù)債累累的窮光蛋。
所以，房?jī)r(jià)如果突然暴跌必然引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)，資產(chǎn)價(jià)格的暴跌必然引發(fā)貨幣升值發(fā)生通貨緊縮，從而引發(fā)全面的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
再回到問(wèn)題本身：海南今后的房子會(huì)一房難求嗎？答案是：絕對(duì)不會(huì)。
海南的房產(chǎn)，本質(zhì)上就是養(yǎng)老資產(chǎn)和旅游資產(chǎn)，購(gòu)買力主要來(lái)自島外的季節(jié)性候鳥(niǎo)老人群體，而且以北方老人為主。島內(nèi)居民，由于經(jīng)濟(jì)收入偏低，多數(shù)是買不起價(jià)格虛高的旅游資產(chǎn)的，而且這些旅游資產(chǎn)大多數(shù)也不適合當(dāng)?shù)厝司蛹议L(zhǎng)期生活。做為旅游資產(chǎn)、養(yǎng)老資產(chǎn)，流動(dòng)性就會(huì)很差，房產(chǎn)變現(xiàn)難度非常高；所以，海南房產(chǎn)的特點(diǎn)是，新房能保持一定的銷售量，二手房則滯銷嚴(yán)重，因?yàn)槁糜钨Y產(chǎn)很難找到剛需接手。
這就決定了在海南買房相對(duì)容易，賣房卻難度極高，最終會(huì)出現(xiàn)賣房的超過(guò)買房的情形；如果考慮到房產(chǎn)的折舊，大部分二手房最終只能降價(jià)出售，即便如此也很難找到接盤(pán)俠。即使是三亞的房產(chǎn)，也會(huì)是這個(gè)下場(chǎng)，二手房掛牌幾年無(wú)人問(wèn)津是常態(tài)。
住房不炒，正在成為現(xiàn)在的共識(shí)。當(dāng)購(gòu)房者真正冷靜下來(lái)時(shí)，房地產(chǎn)的瘋狂期也就過(guò)去了。