我可以負責(zé)任告訴大家：臨沂房價還會繼續(xù)漲！繼續(xù)看我的分析————

不管你怎么認為，客觀講，臨沂房價還真的不高，還處于比較低的水平。與同級別城市或者周邊城市對比，可以得出此結(jié)論。不過，說句良心話，由于臨沂轄三區(qū)九縣，臨沂整體的低房價，是由于郊縣的低價把市區(qū)的高價給拉低了。你認為房價高，可能是因為手里錢少，工資跟不上房價；亦或是只看到了北城的高房價。具體看下市區(qū)房價。

據(jù)臨沂房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年3月臨沂五區(qū)住宅市場均價漲到7046.8元/㎡，環(huán)比上漲3.29 %，眾多因素使得臨沂的整體房價又有新突破。

先看下房天下的數(shù)據(jù)：

從上圖可以看出，從2017年1月至2018年3月，臨沂整體房價再持續(xù)上漲，除了去年初一季度和7月以及今年1月增長緩慢，其他月份漲幅都非常大！

再來看下從2017年1月至2018年3月臨沂五區(qū)的房價走勢。可以看出整體均在上漲，只是有區(qū)漲幅小，比如羅莊和經(jīng)開區(qū)；有的區(qū)相符較快，如北城新區(qū)。可以這么說，一個北城新區(qū)房價增長速度帶動整個臨沂房價快速上漲！

在看下2018年3月房價數(shù)據(jù)，可以看出北城房價得到抑制，可見政府政策初見成效。由于政府政策引導(dǎo)和一些新樓盤項目完工，蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)和羅莊房價漲幅均較快。

可以遇見短期內(nèi)北城房價不會有大的漲幅，其他區(qū)域漲幅會加快，這也就會拉動臨沂房價繼續(xù)保持較快速度上漲。

雖然目前北城房價增長放緩，過萬房價遙遙領(lǐng)先其他四區(qū)，不免讓人望房興嘆——回不去的南坊！這還不算完，從中長期看，由于政府政策和發(fā)現(xiàn)優(yōu)先的戰(zhàn)略定位，北城二期開發(fā)將全面鋪開，隨著一批重大基礎(chǔ)設(shè)施落地（比如高鐵北站和規(guī)劃中的地鐵）和一些品牌開發(fā)商（碧桂園、恒大、保利等等）項目完工，將會再次刺激北城房價繼續(xù)快速增長，目測2020年北城房價將達到1.5萬/平！ 2025年將超過2萬/平，部分地段甚至?xí)?萬/平！

除了北城房價繼續(xù)增長，河?xùn)|房價漲幅也將加快，再不出手，將來你連河?xùn)|都買不起了！蘭山房價會穩(wěn)步提升，羅莊也會加快步伐追趕。要記住一句話，由于房子帶有投資屬性，永遠不會降價，只會持續(xù)增長，所以在條件允許情況下，早買比晚買合適。

話說回來，房子是用來住的，不論你在哪買，只要住的舒心便利就好。買房是大事，有些人會窮盡大半輩子收入到房子上，所以一定要結(jié)合自身情況，經(jīng)濟實力，周邊配套等綜合因素購買。不要盲目追求好地段和虛名，以免將來后悔。

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臨沂人口1044萬，GDP規(guī)模4345億，位列全國第46位。臨沂是低房價、低物價城市，二手房均價幾乎是全省最低，據(jù)某專業(yè)樓市平臺數(shù)據(jù)顯示，臨沂現(xiàn)在二手房均價是5358元，只有濟南的三分之一，青島的四分之一，收支比健康度屬于省內(nèi)較高水平。

臨沂人勤勞不怕吃苦，外出務(wù)工者眾多，而且多數(shù)來自下邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些人在外賺到錢后回臨沂市區(qū)安家的也有不少。樓市最強的支撐力是人口基數(shù)、經(jīng)濟增速、發(fā)展?jié)摿Γ鞘谢M程速度。而臨沂不僅有數(shù)量龐大的人口，經(jīng)濟方面這幾年發(fā)展很快，潛力也大于房價更高的聊城、濱州、德州等地，介于目前房價處于省內(nèi)最低位，所以個人認為未來還是有一定上漲空間的，只是空間也不會太大，畢竟臨沂市區(qū)人口的填充主要靠本地人，而不是外來務(wù)工人口，市區(qū)人口密度也還沒達到大城市的水平，加之目前全國調(diào)控尚未結(jié)束，所以最大可能是穩(wěn)中有升，緩緩而行，不會出現(xiàn)短時間內(nèi)的過大漲幅。

臨沂房價都是溫州人來炒作的，把南坊炒作的成高價房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房還是很多，現(xiàn)在主要地界真要賣二手房的話還是不好賣出去的，有行市無成交，都是炒房團害得，炒房團一買就是好幾個樓棟，只能說南方人真會集資做生意。不過大家不用擔(dān)心，不要糾結(jié)在一個地方買房，多看放大選房范圍，要記住在哪里買房住習(xí)慣了都一樣，城市一直在向外擴展，往周邊買永遠都會便宜都會漲價，因為會繼續(xù)擴，把你買的房圈進去就回漲價，70后80后為孩子基本都買的差不多了，等到現(xiàn)在15歲的孩子長大都有房子了他們再要給下一代買房了就不大用了，因為70，80都快老了，隨著人們的老齡化，到那時候房子就飽和了。

斗膽預(yù)測一下，臨沂屬于三線城市，短期（一年內(nèi)）去庫存還會漲，中期（2-3年）受信貸政策和房產(chǎn)稅影響會降，長期（5-10年）由于貨幣貶值因素還是看漲。但是，不管價格漲跌，流動性都不會好，也就是說，買了以后很難賣出去。因此，自住剛需可以買，投資還是算了。

小編來報道，不說未來，先說當下。目前臨沂房貸受限，國家出來新政，最近儒辰集團花高價錢在羅莊圈地。最近臨沂環(huán)保嚴查。現(xiàn)在明顯一點的感覺就是臨沂除了房價火熱，其他一片荒野。

臨沂未來房價很難跌下去，畢竟相對于大環(huán)境而言，臨沂只是漲速較高，但價位還是在合理區(qū)間范圍內(nèi)。當然，對于大多數(shù)人而言要想靠均價5000左右的工資，估計夠奮斗一生了。房價對臨沂這片而言，偏高。未來兩年內(nèi)很難下跌。買房者需要諸多考慮。建議最近幾年不買房子還是別買了。炒房客而言，還是慎重。還大家一片青天。

買！現(xiàn)在抓緊買！買房不要到南坊了，一萬多，已經(jīng)到頭了，到處都是空房，現(xiàn)在一河之隔的南京路東，也已經(jīng)到了五六千，高的到了七八千。總體來說河?xùn)|區(qū)和開發(fā)區(qū)還是置業(yè)好選擇。三月買的河?xùn)|鳳凰大街片區(qū)，四千五左右，現(xiàn)在已經(jīng)到了五千四，新開篇新城吾悅6800起，現(xiàn)在地塊控制很嚴，未來房價還會繼續(xù)攀升。河?xùn)|新拍地塊每畝470多萬，未來蓋好樓，還不知多少錢。買吧，別等著降價了，趁現(xiàn)在經(jīng)濟形勢好，貸款就是賺錢！

我來說說我的看法吧：臨沂是山東面積最大，人口最多的城市，房價從幾年前的4000多漲到了均價7000多，高的地方已經(jīng)過萬：

臨沂房價示意圖↓

臨沂房價的上漲，最主要的原因是因為臨沂人口較多，購房需求大，而且隨著一二線城市房價的上漲，越來越多在外工作的臨沂人選擇回家購房，加上近幾年臨沂發(fā)展得也比較快，市區(qū)還建設(shè)了高架橋，環(huán)境也得到了改善，人們購房需求高漲。

所以說，臨沂房價上漲的關(guān)鍵原因是需求，近兩年，臨沂的房價會根據(jù)需求而變化，可能不會大漲，會趨于穩(wěn)定，但長期來看還會漲。

謝邀！

我認為臨沂的房價肯定會繼續(xù)上漲，并且上漲的速度還是比較快的。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，GDP的高速增長，人民幣隨之帶來的相對貶值，全國范圍內(nèi)來看，房價肯定不會降低，只能說相對于收入，也許會上漲慢，但是，絕對不會在收入不變的情況下，房價跳躍式的暴跌。

房價在經(jīng)濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，也沒有任何一個行業(yè)能夠?qū)?jīng)濟有這么大的支撐作用，只要是經(jīng)濟向上發(fā)展，勢必帶來房價的上漲。

臨沂整體來說，還是有待發(fā)展，房價目前來看不會降價的的，原因如下：

1，臨沂人口眾多，多達1200萬左右，并且隨著二胎的開放，臨沂人口的增長速度也是非常的快的，和菏澤不相上下，將會大幅度帶動房地產(chǎn)的需求，帶動房價，特別是學(xué)區(qū)房會將更明顯。

2，人口城鎮(zhèn)化率較低，山東省整體城鎮(zhèn)率已超過60%，臨沂大概是57%左右，城鎮(zhèn)化進程還在加緊推進，城鎮(zhèn)化率還待提高，如果按照發(fā)達國家的平均70-80%計算，臨沂至少還有15%左右的城鎮(zhèn)率需要增加，按照目前城鎮(zhèn)化進城率每年約1-2%個百分點，至少也得10年左右時間才能夠保持進城速度下降。

3，經(jīng)濟還待開發(fā)，增長速度明顯加快，山東省的經(jīng)濟出現(xiàn)北強南若的現(xiàn)象，山東已加大對魯南地區(qū)的經(jīng)濟投入，從增長速度來看，魯南幾個地區(qū)的經(jīng)濟增速明顯好于前幾年，再加上緊鄰江蘇，江蘇的北部地區(qū)，也就是靠臨沂的地區(qū)的經(jīng)濟也是明顯的沒有南部發(fā)展好，所以，江蘇也在大力發(fā)展北部、山東在大力發(fā)展魯南，只有共同的發(fā)展，才能真正的帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，一個地區(qū)的發(fā)展不是僅僅只靠一個城市就可以的，一定是聯(lián)動的。當臨沂的經(jīng)濟能夠達到膠東目前這個水平的時候，也需要十年八年時日。

4，臨沂外出務(wù)工人員較多，并且整體學(xué)歷不高，大部分屬于農(nóng)民工，這樣就帶來一個問題，外出打工的一般不會落腳在外地，也落不下，只能在外掙到錢了，再回臨沂買房子，落葉歸根，這樣就相當于在外地掙高工資，在臨沂消費買房，這也很大的刺激了房價。

5，國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什么價位、什么程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什么政策文件，也不希望房價會降，也不能降。商品房應(yīng)該是實行的和衣服、食品一樣的商品化，但是，目前還沒有把房地產(chǎn)作為商品來對待。

基于以上，我認為臨沂的房價還是會繼續(xù)上漲，至少是穩(wěn)中上漲。

另建議：不要盲目的去崇拜一人，認為說的話就是真理，更不要擅自自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然后迎來了2017的大爆發(fā)，難道還能真拿著大蔥去找他兌換房子嗎？？？

我感到，不論是哪個城市，房價應(yīng)該都是會只漲價不跌價，只不過增長幅度有大有小罷了。首先是需求就擺在那里了。現(xiàn)在不同于過去了，以前是一大家子住一起，爸爸媽媽爺爺奶奶的都在一起，但是隨著時代發(fā)展，觀念的改變，年輕人不再愿意和老年人住一起，有條件的自然是再買套房子出去單過。二胎時代到來，這樣一算有二胎的家庭最起碼得有三套房子的打算。其次，從資源的稀缺性來分析，房子也沒有降價的道理。土地是有限的，隨著人口增加（雖然生育率下降了，但是總體人口的數(shù)量還是在增加），土地資源肯定是越來越少，越是稀缺的東西，價格自然就越高。這也被成交地價越來越高印證了。第三，社會在進步，物價自然是大部分在上漲。過去五毛錢買一包方便面，現(xiàn)在得三塊錢了。同理，一百萬一套的房子后面不定要賣多少錢。這是經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高的表現(xiàn)。現(xiàn)在一個月拿五千塊，再過十年可能拿一萬塊。你會發(fā)現(xiàn)不論過去和現(xiàn)在 基本都是一個月工資買一個平方。但是這幾年房價確實飆得厲害！總之，房價下跌不太現(xiàn)實，還是擼起袖子加油干吧

經(jīng)過2017年年的一番上漲，臨沂房價已經(jīng)進入平穩(wěn)運行狀態(tài)。

4月份平均房價7129元/平米，環(huán)比上月下降1%；重點發(fā)展區(qū)北城新區(qū)均價9352元/平米，同比下降1%。臨沂人口1044萬，2017年GDP4345億元，同比增長7.9%，山東第七，全國第46位。處于濟寧與東營之間，省內(nèi)處于中游地位，山東轄區(qū)面積最大的城市。省內(nèi)兄弟城市相比：濟寧均價6751元/平米，東營均價5806元/平米。臨沂的房價相對較高，其主要原因是大規(guī)模進行的棚戶區(qū)改造項目。據(jù)了解，臨沂2018年列入棚戶區(qū)改造7萬戶，以每戶100平米剛需購房來計算就是700萬平米的住房面積需求，這個直接刺激了房價的上漲。

綜合數(shù)據(jù)分析，2018年在國家地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，臨沂房價將保持穩(wěn)定運行的狀態(tài)，不會有大的振幅。