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板樓，通常指的是預應力空心板磚混結構。

1.原板樓沒有明確設計壽命。在2000年之前，國家沒有正式確定住宅設計合理使用壽命。隨著國家“建筑法”，國務院“建設工程質量管理條例”頒布，要求對建筑結構的基礎與上部主體結構，在合理使用期內實行保修制度。

國標“民用建筑可靠性設計統一標準”于 2001年發布，規定房屋設計基準為50年，易于更換的結構構件25年。于是各結構設計規范（建筑抗震設計規范，砼設計規范，高層砼結構設計規程，砌體設計規范，鋼結構設計規范，地基基礎設計規范，建筑荷載設計規范，等），均開始把合理設計使用年限納入規范內容。各設計院在設計圖紙，設計文件中，開始按50年設計年限設計，并且在設計圖紙說明中注明。

2.板樓的結構分析。至于2001年之前的住宅，也就是所謂“板樓”，由于使用的預應力空心板，屬于“散裝”一塊塊的空心板拼裝的，結構整體性連接差;就平面結構剛度而言，現澆板屬于剛性樓蓋，空心板只能算半剛性樓蓋。沒有配普通鋼筋，屬脆性結構構件，加之擱置墻體長度少;發生地震，容易斷折，連續發生倒塌，抗震性能差。此外，由于預應力筋，一旦發生火災，應力損失，承載力受去，燃燒性能耐火極限低（10mm保護層）只有0.4小時。是現澆板的1/5左右。況且，除空心板外，基礎，墻體強度都低，構造柱與圈梁設計配置差。汶川地震驗證了:這種結構是造成住宅倒塌傷亡的主要原因。

3.現行抗震標準對住宅的要求。根據國標“建筑抗震設防與分類標準”，居住建筑按第6.0.2.條屬于不應低于標準設防類。

第3.0.2條:分特殊設防，重點設防，標準設防，適度設防四類。

第3.0.3.條，標準設防類:“應按本地區抗震設防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高于當地設防烈度的預估罕見地震影響時不致倒塌或發生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設防目標”。

由于各特大城市，大城市等，建筑抗震烈度有許多調高了一度，例如上海，杭州市，蘇州市，無錫市，南通市，青島市等都先后調高到七度設防。板樓設計明顯達不到標準抗震設防標準，而且差得很多！

4.根據以上分析，總體情況，板樓不能適應抗震需要。而且加固難度大，成本高，效果不好。拆除重建是唯一出路。因為地震災害具有高度不確定性，很難預測預防。

5.板樓平時在風平浪靜情況下居住也許是“安全”的。但萬一發生地震，怎么辦？人民的生命財產安全大于天，不能靠下賭注。所以浙江省通過調研，決定舊小區改造，一次改到位，對2000年之前的預制板磚混結構，有安全隱患的全拆除重建，讓人民住得安全，搬得進，住得起，真正有幸福獲得感。

有些地方即使進行舊改，由于無法加固結構，早晚還是拆除重建。

總之，要準確回答板樓的壽命，是個不確定命題？正如有基礎病的老年人，你能預測他能活多久？如果他注意保養身體，不劇烈運動，凡事悠著點，外部環境風調雨順，家和萬事興，他也許照樣長壽。

我們住老樓的，也要注意合理使用，保養結構。當前，加裝電梯，實際上對老樓結構很不利！歷史會證明:就像有基礎病的老人，冒風險動手術去肋骨，削鼻梁搞整容。無益延年益壽。

該拆還是要拆，畢竟與人民生命相關聯，我家住的樓房是磚木結構的，已經有60多年的老樓了，地基挨著防空洞都已經下沉了，雖然維修過這樣的樓不拆會很危險的，目前還是無人過問。為什么？是不是有點草芥人命啊！

當新房賣不動的時候，老舊小區房子即將壽命到期，會從新啟動棚改，一是可以繼續拉動內需，讓原材料行業有去處，讓裝修裝飾家電企業得以存活！二是可以讓城市更規范化，提升城市品質，也避免了危房傷害！三是總要有人來接盤去庫存，盤活樓市和金融！避免大批樓房賣不出去走向爛尾，于是周而復始，經濟車輪才能滾滾向前，保持經濟活力

目前，石家莊啟動城市大規模拆違拆舊工作，同時啟動解決爛尾樓遺留問題，基本思路，也是在規范化城市的同時，盤活樓市庫存資源，綜合破解矛盾。舊小區和違建方有改善需求，爛尾樓開發方有去庫存要求，城市管理方有規范城市需求，市場有材料人工開源需求，就差一個統籌兼顧！

對2000年以前城區的老舊小區改造，應注重從實際出發，因事施策，不可一味地死搬硬套＂老辦法＂。應宜改則改，宜拆則拆，要放遠眼光先統算一筆經濟大帳，為民辦實事力爭達到“一勞永逸＂的實際效果，讓改造地的有關居民心里長久無憂。

各地都有一些上世紀七八十年代的磚混結構板樓，年久失修風化剝蝕嚴重，有些陽臺和圍圈都脫落以至傷人，加上業主的裝修施工老樓已存在嚴重的安全隱患，政府部門應該以人民群眾的生命財產安全為重，把“群眾利益無小事”真正作為工作重點。該拆的還是要拆，不要讓群眾生活在擔憂中，

我認為應該拆除，太不安全了，預制板結構的樓房結構不合理，安全系數太低，本著對老百姓生命負責任的態度也需要拆除了！

不管是板樓還是澆筑，都是有壽命的，建國以來，農村的房子都是自家建的，誰使用誰投資，誰使用誰承擔使用成本。

城市的房子，都是國家或單位承擔了幾乎所有的投資和使用成本，改革開放以來，經濟增長，城市規劃，人口進城，房價上漲，城市擴建，老舊危房幾乎全部被拆遷重建，掩蓋了房子是有使用成本的，不但有使用成本還不低，大多數人卻沒有感覺到。

不要把這種政府經手，全社會承擔的住房成本看成理所應當。

隨著城市規模擴大十倍不止，將來房屋使用壽命到期，再也沒有十億農民進城買房，承擔漲價成本，加大了十倍的房屋總量，國家也不可能承擔拆了重建的成本，所以隨著人口穩定，城市房屋總量變化不大，大家住房的使用成本，會逐步回歸誰住誰承擔，不會再有感覺住房沒有成本，還賺錢不菲的狀況，那個時代過去了，。以后咋辦未知！

真正在80年代至90年代中期，所蓋板樓，所用鋼筋水泥等建材，還真是真材實料，真正危樓都產生在90年代中期至2010年右，大批的＂地條鋼＂，劣質＂小水泥＂充斥市場。所建樓房，金表其外，敗絮其中。2008年，汶川大地震，所涉及周邊地區，80年的老樓若無其事，而后者＂新樓＂墻體開裂卻比比皆是，這些建筑才是隱藏巨大隱患。。。

老樓的壽命是多長時間？改造以后還會不會拆除？這是每個住戶所關心的話題。

首先說說第一個問題 : 板樓的壽命是多長時間？

在我們國家，樓房并沒有規定使用年限，但是卻有折舊年限。住宅的折舊年限，是指住宅價值轉移年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫做經濟壽命。

住宅的使用年限，一般大于折舊年限。作為磚混結構的樓房，折舊年限規定是50年，鋼筋混凝土結構樓房，為60年。

就如同汽車，保險公司給的折舊年限為10年，實際上，一輛正常保養的汽車，使用年限大大高于10年。

第二個問題 : 老舊小區改造以后，還會再拆除嗎？

對于老舊樓房能不能拆除，不能一刀切，需要區別對待。

上個世紀的樓房，如果是從建筑質量上區分，可以分為兩種。一種是7、80年代的樓房，那個年代的樓房，承建單位基本都是正規的建筑公司隊伍，這些隊伍，質量意識強，嚴格按照質量規范標準進行施工。他們建設的樓房，雖然經過了40多年，但是由于當初建筑質量標準高，其真正的使用年限將會大大的超過折舊年限。

但是到了8、90年代，由于那時候大量的農村承包隊伍涌進城市建筑市場，他們靠著低價中標，建筑質量良莠不齊。有些樓房甚至經過層層轉包，很多民用建筑根本達不到建設標準。對于這一類建筑，如果經過質量安全評估，達不到設計要求，就沒有必要進行改造了。統一拆除重建，將是最大的節約，也是對住戶最大的負責任，百姓舉雙手歡迎。

對于那些真正的質量過硬的建筑，經過必要的修繕，還可以使用2、30年以上的，這樣的小區改造還是非常必要的，才會產生經濟價值。

用百姓的話來說，這樣的小區樓房，將來就算是拆除，也夠本了。

2000年以前的磚混結構房屋，由于建筑企業市場混亂，各種建筑施工隊伍良莠不齊，材料采購不規范、砼鋼筋由施工隊自己按自己想法去操作，在加上甲方監管不到位，行業有個不成文的說法那時樓房的壽命也就是30年。樓板和改造后的小區應該還是要拆除的。