恒大，近期一地雞毛！

最近大家對于恒大集團以及恒大地產都是比較關注的，不少人對于恒大的現狀也是有點擔憂，據最新消息報道恒大地產所有公司債券停牌1天，那么恒大地產到底怎么了，恒大地產最新消息有哪些呢，從目前來看恒大的房子還能買嗎。

從去年開始，恒大集團被爆出有一定的資金鏈危機，但在當時，恒大集團經過多方的幫助，從危機中順利地走了出來。可令人沒想到的是，在今年的一月份，恒大地產集團借殼深圳深深房上市失敗，又接連爆出的債務危機更是令人目瞪口呆。

而這一次恒大債務危機的開始，便是由于深圳廣發銀行在社會上公布恒大地產集團有130多個億的貸款沒有按期歸還并且逾期，此消息一出引起了社會廣大投資者的劇烈轟動，許多人紛紛從恒大地產集團開始撤資，恒大地產集團的債務危機被迅速拉大。

恒大地產集團根據目前的形勢不斷拋售自己旗下的資產，將債務從8000多億降至5000億。雖然取得了較大成果，但這5000億仍然是一筆不小的數目，所以債務危機并沒有解除。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

“三道紅線”，是指房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得超過100%；現金短債比要大于1。依據“三道紅線”指標，房企被劃分為四檔，三線全踩為紅檔，踩中兩線為橙檔，踩中一線為黃檔，全部達標為綠檔。全部達標，說明房企現金流整體穩健充裕，“踩線”越多，房企面臨的融資壓力也就越大。今年來，監管部門對房企的監管加劇，被納入“三道紅線”的房企，未來買地金額不得超年銷售額40%！

以碧桂園為例，“三條紅線”雖然嚴苛，但公司目前只踩線一項指標，即剔除預收款后的資產負債率，不過也處于相對穩健區間。碧桂園今年上半年權益合同銷售額3030億元，雖處于行業領先水平，但依然踩了1條線，剔除預收款后的資產負債率為77%，仍高于70%的紅線標準。按照碧桂園的說法，計劃在2023年6月之前實現“三道紅線”全部轉綠。

據2021年半年報,碧桂園負債總額高達17397.87億元,相較于2020年末的17588.06億元,減少190.19億元,雖然有所減少,但相較于巨大的基數而言,只能說繼續維持在高位。除了業績穩步增長，碧桂園財務穩健性也進一步增強。截至2021年6月30日，公司總借貸余額為3242.4億元，較去年底進一步下降，其中一年以內有息負債占比下降至27%。在保持杠桿水平處于行業低位的同時，碧桂園債務結構也持續優化。同時，期末凈負債率僅49.7%，已連續多年保持低于70%，低于“三條紅線”中“凈負債率低于100%”的要求。此外，公司現金充足，總體流動性有強力保障。截至6月底，公司可動用現金余額達1862.4億元，現金短債比2.1倍，短期償債無憂。

現階段，我國社會的主要矛盾已經轉化成為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。常有人說，碧桂園順應了國家城鎮化發展趨勢，深耕三四線城市，吃到了一波國家紅利。從結果上看，選擇三四線這個差異化的戰略方向，也確實讓碧桂園從眾多房企中脫穎而出。

當然，碧桂園并沒有無差別的布局每一個三四線城市，而是按照自己的方式進行精挑細選。繁榮的城市圈城市，轉型成功的城市，生態宜居的城市，財政表現優異的城市，都是碧桂園下沉市場的重點，希望碧桂園能活著走了下去，而不會像恒大一地雞毛！

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。對于購房者而言，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。