說點真實案例吧

都是石家莊的待拆遷的老破小，地理位置還都不錯，都是挨著醫院的學區房，結果?

一處等了十幾年，完后墻拆了一半，停了；另一處，簽字同意了，新樓蓋眼看封頂了，被查封了，舊樓也不能住了。

這兩處價值最大的時候都是準備拆遷的前一陣，但是，現在一個無限期等下去（房價么，穩中上升），另一處什么價值都沒了（學區房也不是了）。

所以，看題主對于老破小的價值認識了，如果和我一樣盼望著原地回遷，那么，不竣工那天一切還都充滿未知數。

而學區房，這個么，也有可能指不定哪天就不是學區房了。

如果是投資的話，真的要眼光獨到才可以。還有一個案例是投資二手房的，16年買的，現在握著，雖然說不上賠錢，但是今年上年初沒舍得賣，現在賣基本不掙錢了。

不過，好消息是政策越來越好，政府監管力度越來越大，秩序越來越棒！上面類似拆蓋一半被查封的案例在政府的大力監管下，不會再發生了。

個人愚見，僅供參考，不喜勿噴，歡迎關注討論！

學區房可以保值

現在石家莊市里的老破小是越來越少，最近幾年的發展越來越快，房價越來越高，像這種老舊小區，雖然地理位置好，但是小區設施太差，環境不好，沒有停車位，線路老化，如果是想買房自己住，不如直接買新樓盤。

如果是沖著學區房去的，為了孩子嘛，一切都是可以忍的，為了孩子能上個好學校，買個學區房是可以的。

但是學區房，誰又知道這個小區到那個時候會不會有變化，還是不是學區房？

如果就是想買個老破小，坐等拆遷，換個好房子回來。除了確定近一兩年就能拆的，別的不要輕易下手，萬一你買了個老破小，結果開發商遲遲不動手，那你就只能等著了。再說回遷這種事，不到真正交房的時候，誰知道到底會怎么樣呢？

市區的老破小也有不少人想出手，想著現在這位置好，等賣了這老房子就可以去換個環境好的新房子，但是人家買房的人也不傻啊，現在石家莊的房價這么高，差不多的房價，買房子放著新的高樓不買，來買這那那都不方便的老房子？

所以說，老破小，肯定有的是保值的，但是保值的，要不就地段好是學區房，要不就確定一定以及肯定能回遷的，其他，我都覺得不保值。

當然可以啊！

你所說的老破小可是基本都在二環里邊呢，現在二環里邊寸土寸金的，要么周圍有優質小學，要么就是優質中學，還有的守著公園和超市菜市場，有的地處金融中心和商業中心，哪個都是可遇不可求！

有人說房價已經開始降了，可是如果是整個行業都不景氣的話，其他房子也會跟著走的。

現在你所說的老破小越來越少了，拆一棟舊樓少一棟，所以只會越來越值錢，資源性緊缺。另外老破小樓房雖然舊了，但是它下邊的地皮可是不會舊的，城市市中心最起碼是二環以內的地皮有多值錢不用我再告訴大家吧？！

所以，該出手時就出手啊！

不是學區的不好保值，特別是當前的行情是在陰跌中，老舊小想出貨只能大度降價，年輕人都喜歡新小區，現在老小區缺點很多，第一臟亂差衛生環境不好，第二停車是問題，亂停車問題嚴重，第三人文環境很差小區都是孤寡老人多，沒有小孩子，缺少生機。第四房子老了水電暖嚴重老化，時不時得維修。第五房子質量也在變差可能用不了幾年就成危房了，不能進入拆遷名單的話那就很苦逼了。第六老小區的戶型一般不怎樣，客廳比較小。總而言之年輕人還是買新小區的多。加關注了解石家莊最新房價走勢！

我是這樣看的請多指正，首先說觀點吧不太看好，如有新房子能甩就快甩吧，再等等估計…。老破小城市里確實還有很多有的甚至在40年以上，地段一段還好但也不是市中心繁華地段，市中心邊緣環境就不說了大家都知道。這些地方出來采購方便點其它就不敢說了，環境差、路窄、停車困難、物業管理、交通堵，房齡太長、維修成本高是小事太麻煩了、水電都得換…等買了拆遷這個腦子還是別動了，就算拆我想拖著無時限誰也受不了，莊里這種情況多了。

我就談談學區房的個人看法吧，請不要再炒作學區房了，這個概念已經淘汰了。1所謂好學校周邊老破小30年以上的房齡居多，使用維修成本不低，年輕人手里沒錢卻掏空巨款，后期麻煩事不斷住著也不舒心。2目前國家提倡素質教育但是依然是應試教育模式，造成好多過去質量高的小學沒有明顯的提高，各區教學大綱進度基本無差別不大，新建小區配套學校差不到哪去尤其小學。3優質私立中小學快速增長且有巨大的師資及高教學質量，軍事化寄宿制。4公交、地鐵、私家車方便交通，解決了距離問題甚至還有寄宿，不用為堵車心煩。天天把孩子帶到身邊就一定能教育好嗎？也許潛移默化的會慣著子女，所以還要看孩子情況。5如果就想上這個學校非她不娶，還可以交借讀。成本比買一套要少的多的多吧，這事你要堅定去做怎么也會想法搭條路子。

最后建議，此類情況年輕購房者還是買適合自己的地段舒適度相對新點的房子，大開發商大樓盤還是靠譜些，畢竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下，合理選擇你會生活的從容些家人也會更舒服些。

我現在就被這個問題所困擾。談一談我得看法。

首先我現在租的就是一個老破小，房東也有賣的意向，總價在周邊算低得了。但小區環境就如大家所知那樣，又窄又破，路面坑坑洼洼。最最最主要的是沒地停車！！！

在外面停車被貼了，一百大洋沒了。

所以對有車一族來說想要有個舒適的居住心情，停車是個很重要的問題！停個車跑幾公里外，而且不安全，用起車來極其不方便！

另外關于學區房的問題。

作為一個外來務工人員表示即使買了學區房也不見得能上。在房戶一致一個大前提下輪的上你？

除非你有足夠的錢交借讀費。

所以買老破小其實是被逼無奈的選擇，現在的樓盤基本都是改善型住房，面積都在100以上，首付都掙不夠。

明年計劃買個老破小，選位置真得是相當費心思！但即便買老破小也得買個能停車！環境差不多的！

本言論基于自住剛需。基于投資的有錢人另當別論。

當然可以保值，位置好交通便利，生活宜居，學校幼兒園就近！適合老年人養老！

除非好的學區，或者等待拆遷的房子，普通的老破小沒什么增值的，它的抗跌性還是比較差的

本人在18年初買的石家莊新華區柏林北區，典型的老破小，石家莊那時候房價還很很貴呢，63平米，2樓，95萬5，貸款了75萬！然后裝修花了10萬，都有了除了電視空調，主要是電視也沒買因為沒客廳，19年底搬進來的，說說優點把本人26歲，為啥買這因為沒錢首付不夠，我和我對象一合計就買了，我倆都是對生活沒啥追求的人，不在乎環境，也不注重生活品質，小區沒有物業，停車也方便，是學區房也沒有卵用我感覺，別的真沒啥了，房價降了比現在買的話多花了一輛奧迪a4低配的錢，你說他保值了嗎？如果現在買我也不用買這里了。過度把！好好努力掙錢換大房子把！位置還好去哪里都方便！

老房沒物業，停車不收費，院內有幼兒園，學校。樓下就有托管，雙職工沒時間管孩子，住在華興小區方便，省時(時間就是金錢)，公園、超市、地鐵很近。優勢大于遠效不用細數