在合理的范圍內(nèi)小幅度增長，為什么這么講，從區(qū)域來說，吳江位于蘇州南部，自古以來發(fā)展從東南先起，不管這句話有無道理，我們來分析蘇州其他區(qū)域，蘇州西部高新區(qū)，基本沒有可以拓展的空間了，目前科技城都靠近太湖了，發(fā)展地域有限，現(xiàn)在往通安，滸關(guān)方向靠近，蘇州北部相城區(qū)，高鐵新城計劃，建設(shè)至今，取得結(jié)果頗為豐富，黃埭，太平，陽澄湖鎮(zhèn)都以在輻射范圍內(nèi)，都快靠近常熟了，蘇州東部，工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)，齊力向甪直方向開發(fā)，蘇州南部，吳江，目前大格局還未成，蘇州有中環(huán)西線，北線，卻缺少中環(huán)南線，蘇州有高鐵北站，但缺少蘇州高鐵南站，這些都是以后可以拓展的交通，目前都在規(guī)劃中在從地緣優(yōu)勢上來講，吳江靠近上海和嘉興，從國家2050年長三角一體化大格局發(fā)展角度，這些都是蘇州以后的發(fā)展方向，基本可以說蘇州的南大門就看吳江區(qū)，從現(xiàn)在房價來講，吳江區(qū)目前是蘇州價格的洼地，是許多剛需的選擇，厚積薄發(fā)的吳江區(qū)也會越來越好。

吳江區(qū)的房子升值空間巨大

吳江，號稱上有天堂、下有蘇杭、中間有吳江。央視朝聞天下吳江名片-江南何處好、樂居在吳江。

上面說了吳江的位置，吳江的生活品質(zhì)。

吳江2012年撤市設(shè)區(qū)，改區(qū)前，一直是中國百強縣前十，對手如昆山、江陰；改區(qū)后，也在百強區(qū)前十，對手如武進、蕭山等！經(jīng)濟發(fā)達、民營經(jīng)濟特強，老百姓富足。

吳江地理位置。城關(guān)鎮(zhèn)松陵鎮(zhèn)，與蘇州吳中區(qū)接壤，驅(qū)車半小時就能到達蘇州觀前街。地鐵四號線鏈接蘇州主城區(qū)，同樣半小時就能坐地鐵到觀前。

發(fā)展方面。吳江是長江流域經(jīng)濟帶的腹地，是長三角城市群的中心地帶，這里有全國最為繁忙的高速公路，蘇嘉杭高速經(jīng)常堵車。

這得看板塊，看好蘇州灣的發(fā)展。去年底新房價格倒掛，每次新房出來都是幾十人搶一套的。比如華潤的盤，自身帶萬象城，隔壁是建設(shè)中的紅星愛情海，對面是已開業(yè)的吾悅廣場，緊鄰地鐵口，位置可以說是極好，銷售也是相當火爆的，出房秒無。

隨著蘇州灣利好的逐漸釋放，以及倒掛房消失，這邊房價將會有極大的上升。現(xiàn)在房價已經(jīng)接近兩萬，不遠未來3萬絕不是終點。

至于吳江其他板塊，汾湖作為長三角一體化示范區(qū)一員，以及蘇州南站所在，潛力也是極大，房價已有了第一體現(xiàn)。

有蘇州灣和汾湖兩極的拉動，吳江未來均價必須跟上蘇州主城區(qū)的大部隊。而其中學(xué)區(qū)房價格自然會更高些。

吳江區(qū)是目前蘇州住宅成交非常火爆的區(qū)域，8月份成交套數(shù)全市第一，成交前十名里面有一半來自吳江，區(qū)域內(nèi)樓盤數(shù)量眾多，當然剛需盤占比也很高，這一點就奠定了后期的人氣，其實吳江區(qū)近兩年房價已經(jīng)漲上來不少了。2016年成交均價約1.3萬左右，2017年成交均價約1.5萬左右，今年8月份最新的成交均價為16356元/平。鑒于目前整個蘇州還處于限購之中，政策管控比較嚴格，各個區(qū)的房價也受到一定的限制，而吳江作為蘇州南部重點發(fā)展的區(qū)域，有大片的土地待開發(fā)，有完整成套的規(guī)劃，而且都在有序的進行中，比如蘇州灣、金融街、新建的大型商業(yè)體水秀天地，吳江九院、后期的體育公園等，都說明了吳江的前景所在，同時吳江也是不少房企熱衷的拿地區(qū)域，相比其他區(qū)域有先天土地優(yōu)勢、后天的規(guī)劃優(yōu)勢，同時具備價格上漲的空間，綜合這些因素，吳江是一定會漲的。

到2035年，吳江區(qū)的房價可能是現(xiàn)在的3倍以上，甚至更高。

蘇州的定位很明確，江蘇省的兩大中心城市，全國最大的經(jīng)濟體地級市。

可以從蘇州這幾年的經(jīng)濟建設(shè)與城市建設(shè)，也會發(fā)現(xiàn)蘇州現(xiàn)在逐漸在和吳江進行融城建設(shè)，而且在吳江邊上開發(fā)了太湖新城。

太湖資源那是稀缺的，未來吳江房價可能連鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價格都要在5萬左右了，不要說吳江城區(qū)的價格，更不要說太湖邊上的房子。

隨著長三角大灣區(qū)的建設(shè)，吳江區(qū)成為整個長三角大灣區(qū)最核心的地段，它處在上海，杭州，蘇州三大都市區(qū)的中間位置。

豐富的太湖資源，所以這個地方未來的房價會高不可攀。

你從近期整個江蘇房價上漲的勢頭，你可以看得出來，整個江蘇房價包括蘇北地區(qū)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

以后全國看哪里看整個長三角大灣區(qū)和整個珠三角大灣區(qū)還有幾大國家中心城市。

這些地方的房價以后都會比普通的地級市，普通的省會城市要高得多，而且年輕人要多得多，因為年輕人每年都會流入到這些地方。

那現(xiàn)在吳江區(qū)的價格在整個蘇州地區(qū)不算最貴的，如果是剛需的話，是可以考慮的。

區(qū)具有它的投資價值，而且投資價值很明顯，遠遠要高于太湖流域的湖州地區(qū)、宜興市。

在接下來的15年時間吳江區(qū)的房價還會穩(wěn)步上漲，預(yù)計平均每年上漲的幅度在百分之5到8%之間。

以上是我個人的見解，如有認同或不同，可以跟帖討論點贊評論，謝謝！

吳江房子漲價現(xiàn)在只能做夢了，2018年就限價銷售了，不準漲價也不準跌價，跌價過多就會導(dǎo)致很多人不還貸款了，銀行肯定扛不住就會倒閉，這就是限價的原因，我住了10年的小區(qū)入住率才65%，濱湖新城幾乎就是鬼城，要買房的話，晚上8:30左右到小區(qū)看看有多少燈是開著的，入住率不高，物業(yè)公司干不了幾年，物業(yè)爛了，你想賣房子都沒有人接盤

2016年，園區(qū)生活12年后，園區(qū)賣房來到吳江置業(yè)，兩年多的生活以來，感覺吳江最大特點是，地廣人稀，且吳江老城區(qū)規(guī)劃一塌糊涂，并且吳江商業(yè)地產(chǎn)超多，大多空置，如果說潛力商圈的話，首推太湖新城，另外地鐵沿線商圈還有剩余價值，東環(huán)南延及蘇同黎（中環(huán)南延）開通后，同里沿線可以考慮，可直達園區(qū)，其他的不敢恭維！

吳江南地多，房子多，拆遷戶多，商場多，工廠少，有錢人少，房價高，所謂太湖新城，就是每人三套房，夜里墨墨黑。

目標3萬，目前2.2-2.5

會大漲，未來有翻翻潛力，通蘇嘉，湖蘇滬，蘇州南站，中環(huán)南線，s3,s6，上海第三機場，蘇州機場……