不論戶口是否遷出，只要農(nóng)房未滅失，宅基地就會在農(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中進行登記。若房屋已垮塌滅失，則不予登記確權。

這是曾在農(nóng)村管理村建國土工作多年的筆者，結合當?shù)剞r(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策和具體的實際情況，給出的答案。

一、地面上有農(nóng)房是宅基地的登記確權（或補辦集體土地使用證）的前提。

筆者這里對宅基地及農(nóng)房的不動產(chǎn)登記工作已全部結束，有房屋的宅基地按規(guī)定進行了不動產(chǎn)登記。由于城鎮(zhèn)化速度較快，不少農(nóng)戶早已融入城市生活，居住在城市，戶口也遷到了城市，留在農(nóng)村的只有老屋了，對于這種情況，只要房屋存在未滅失的，就按規(guī)定進行了不動產(chǎn)登記。而對于房屋不存在了的，就是嚴格按規(guī)定不予登記。

二、無法登記確權（或補辦集體土地使用證）的宅基地的歸屬問題。

嚴格執(zhí)行政策，滅失超過2年的，應由集體經(jīng)濟組織收回，說直白點就是社里或組里收回宅基地的使用權。對于這一種情況，雖然社里或組里收回了宅基地的使用權，但這一塊土地往往還是由原作宅基地的使用人耕種。

同時，一些地方在實施有償退出宅基地政策時，政策也放得較寬，允許這一類無房屋的宅基地按規(guī)定的程序進行退出。筆者這里曾經(jīng)允許這一類無房屋的宅基地納入鄰近的有房屋的宅基地退出戶一并進行退出。當然，有農(nóng)房的宅基地，既可繼續(xù)使用（只是對改擴建有限制性的要求），也可在下一步的宅基地有償退出中自愿退出。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡）

這個問題的答案其實我在很多問題中都提到過，戶口遷城市，老家宅基地辦不了證，并不代表宅基地會被收回，宅基地實際上還是屬你自己本人的，只是沒有重新建房子的權利而已。

最新《土地管理法》規(guī)定，國家保護進城農(nóng)戶合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。

這里說的合法權益具體包括:

1、宅基地上的房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權屬于私人財產(chǎn)，任何人不能非法侵占的，進城農(nóng)戶的房產(chǎn)，在房屋有居住使用價值的條件下，農(nóng)戶有權依法有償轉讓，有權保留自己居住使用，有權出租，有權維護保養(yǎng)，但不能推倒重建。

2、房屋占用的宅基地。宅基地本身屬于土地性質的組成部分，有房子，宅基地就隨房屋走，房子拆出了，按現(xiàn)在的政策要求，宅基地要恢復成耕地，恢復成耕地后實際上復墾的宅基地還是屬于農(nóng)戶自己的，村集體仍然無權無償收回。也就是說即使房屋拆出了，空宅基地的權益仍然屬于農(nóng)戶，農(nóng)戶有權將該空宅基地復墾自己生產(chǎn)經(jīng)營或者流轉出租給別人經(jīng)營，也可以將空宅基地依法有償轉讓給本村有需要的村民，還可以主動將空宅基地歸還村集體，獲得合理經(jīng)濟補償。雖然農(nóng)戶不能建房，但這塊土地的合法處置權仍然屬于農(nóng)戶，村集體需要收回必須給予經(jīng)濟補償。

農(nóng)民進城安家落戶是響應國家的城市化建設，進城農(nóng)戶的合法權益應該受到保護。

也就是說，農(nóng)民進城安家落戶對城市和國家的經(jīng)濟建設是有貢獻的，農(nóng)民進城后退出宅基地和承包地都應當給予經(jīng)濟補償，不可能把自己的權益白送給村集體，然后去為城市經(jīng)濟作貢獻，這樣是不合理的，政策鼓勵農(nóng)民進城安家落戶，農(nóng)民響應國家政策，農(nóng)民的合法權益就應該受到保護，宅基地和承包地的退出就應該有償，當然法律規(guī)定的是自愿有償，不能強制進城農(nóng)戶無償退出宅基地，即使有償也得農(nóng)戶意愿，這是非常人性化的政策。

總之，盡管戶口不在農(nóng)村，農(nóng)村的宅基地仍然屬于進城農(nóng)戶的，農(nóng)戶可以居住使用，可以自愿有償轉讓，可以復墾自己經(jīng)營或者出租，但不能新建、改建、擴建。

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戶口遷城市，老家宅基地辦不了證？宅基地歸屬于誰？國家土地政策規(guī)定，宅基地的確屬權應歸村集體所有，宅基地上面的建筑物歸屬住宅戶個人所有。

非農(nóng)戶口人員不可在農(nóng)村申請宅基地，建造住房，更不能購買房屋。

你戶口遷移城市，對于農(nóng)村老家的房子，本人仍有繼承權，使用權，出售權，但是，不能翻修和建造，在宅基地確權過程中，可以退出宅基地，對于宅基地上面的房屋村委會可給予適當?shù)难a貼，本人也可出售給本村其他人。

題意不很明確！你戶口遷城市，老家宅基地辦不了證嗎？這一句問話是幾個意思啊？是你原來的老宅基地或原房屋沒有辦證嗎，還是現(xiàn)在想再去農(nóng)村辦理一處新房基地呢？

老家的老房子及地基應該都有“房產(chǎn)證”的，如果遺失了，可以到有關土管部門補辦。只要有房屋在，房屋及隨房地基永遠歸你使用。

如果，房屋坍塌，無人居住修繕，你又轉為城市戶口了，這樣的空宅基地，集體是可以收回的。

你現(xiàn)在已是城市戶口，想再農(nóng)村辦理一處新的房基地證是不好說的，村委會也沒有這個權力。

不過，你想來農(nóng)村居住生活還是有變通的方法的，也是順理成章的。

比如，村里留有機動地沒有全部分田到戶的情況的，你可以和村委會干部協(xié)商，以承包的形勢承包數(shù)畝地，搞種植、養(yǎng)殖等，并辦理相應的手續(xù)證明等。

取得了合法養(yǎng)殖手續(xù)后，有所養(yǎng)的禽畜棚舍，同時主人管理也需有住所吧！建造看管禽畜的人的住所就合理了。這樣，就有了居住生活的場所了。

再一個變通的又合理合法的辦法是，說句戲謔的話，你到村支書或村主任或某村民只有女兒的家庭作上門女婿，一切問題都解決了，男到女方家招贅上門，國家也支持保護，享有村民一切政治權力和福利待遇。

在農(nóng)村，有一類人很尷尬！哪一類人呢？就是原本是土生土長的農(nóng)村人，可因為上了個大學或者入伍當兵之后，戶口性質就由原來的農(nóng)業(yè)戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口，那么這兩種戶口有什么區(qū)別呢？和農(nóng)村老家的宅基地有關系嗎？

農(nóng)村宅基地的所有權問題是非常明確的，那就是農(nóng)村宅基地所有權歸村集體或者集體經(jīng)濟組織。作為本村村民（也就是擁有本村農(nóng)業(yè)戶口的人）或者本集體經(jīng)濟組織成員可以永久免費使用農(nóng)村宅基地，但需要經(jīng)過申請，還需要符合相應的條件。這個條件也不是很難，只要不是多宅基地、賣了自己的房子再申請等一些情況的話一般都是可以申請到的。

農(nóng)村宅基地使用證也并非辦不了，這個應該屬于地方性的問題，有的地方壓根兒沒有辦這個證，比如在我們這里，就一直沒有辦理過宅基地使用證。宅基地使用證辦理與否和宅基地的所有權問題是沒有任何關系的，宅基地所有權屬于集體這是法定的。

對于戶口遷出到城市的伙伴們來說，如果農(nóng)村還有老宅子，那么在老宅子存續(xù)期間，這個宅基地還是歸你使用，你可以對房屋進行處置，比如轉讓給同村有需要的人，這個是需要經(jīng)過村集體的。如果不對老宅進行修繕，那么有朝一日，老宅倒塌后，你便沒有重新修建的權利，宅基地也就歸集體所有，即使你再申請也是得不到批準的。

對此，戶口遷至城市，又想在農(nóng)村把根留住的朋友們，建議在父母尚健在時，對農(nóng)村的老宅進行重新修建，修建的結實耐用，幾十年屹立不倒，那么這樣的話，這個房屋你可以回去住，你的孩子甚至孫子也有機會回到老一輩住過的地方，感受一下老家的山水田園。

這個如今農(nóng)村多有存在，對所問我僅僅說點個人觀點，歡迎您來打分評點。

一，農(nóng)村實行一戶一宅是老傳統(tǒng)，幾十年延續(xù)至今，今后，估計還會是這樣了。

開放擴大，農(nóng)村中，有許多人進城務工，創(chuàng)業(yè)打拼，在城市有了業(yè)，置了房，安了家，同時，戶口也遷至城里，這很正常，也是改革發(fā)展得必然結果。

二，農(nóng)村宅地，本人認為宅地所有權姓公不姓私，村民經(jīng)一定程序可以取得一處宅地，用來建房生活。

村民對宅地只有使用，收益，流轉等權利，而無所有權，即賣和買得資格與權利。

三，當然，有人戶進城，農(nóng)村仍有宅地，院落，有一些產(chǎn)權即地上部分所有權歸村民個人，他人無權干涉。

如果人戶不在農(nóng)村生活，居住，確權時估計不是你本人了。

由上：宅地，我指地皮，人戶走了無人居住，自然有村上收歸公用。

當然，宅地上的建筑等物，村民有權變賣變現(xiàn)，村上一般不干涉，怎么變現(xiàn)，變賣有一定困難，這要與村上協(xié)商處理。

因此，宅地地上物件屬私有。

宅地地皮屬公有，二者統(tǒng)中有分分中有統(tǒng)，這一點在民法典等法上有規(guī)則規(guī)范。

以上是我得解讀，分析，歡迎大家一同聊聊。

你好，這需要要具體情況具體分析。

如果房子還在

這種情況下，如果房屋是通過原始取得或者繼承方式取得合法產(chǎn)權的，根據(jù)房地一致原則，不論戶口是否遷到城鎮(zhèn)，都可以繼續(xù)享有房屋所占范圍內的宅基地使用權，而且是可以幫你登記。

如果房子已倒塌滅失

這又可以分兩種情況情

1. 如果本戶還有人在戶口本上，而且也符合一戶一宅條件的，一般是可以繼續(xù)享有宅基地使用權，并且可以按規(guī)定申請重建新房；
2. 如果本戶的戶口上已經(jīng)沒有人，這種情況下嚴格來說是不可以再享有宅基地使用權的。只不過現(xiàn)在很多農(nóng)村集體也有它的村規(guī)民約或者風俗習慣，不一定完全嚴格的按照法律收回宅基地。此時，作為原來的農(nóng)戶，仍可事實上占有宅基地，但在法律上不能被確認享有使用權，無法重新確權辦證。

以上，供參考。

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宅基地主權歸集體，這個與本人是否農(nóng)村戶口還是城市戶口無關。如果戶口在農(nóng)村，就對這塊宅基地享有使用權。如果己將戶囗遷往城市。按理說，這塊宅基地的使用權應該被村集體有償收回。就不再辦證了。

由于宅基地上有原有建筑物，該建筑物是在個人對這塊宅基地有使用權時建設的，不違法，所以，為照顧個人利益，對這些建筑物不允許強拆，所以得以保留。

只有在個人自愿放棄這些建筑時集體才有權拆除。如果個人并不自愿，集體主動拆除，集體要付給個人損失費，也為有償收回。其價格需要雙方協(xié)商。如果個人一直不放棄，只要建筑物存在，個人就一直有使用這些建筑物的權力。對這塊宅基地的使用權個人也得以保留。只有建筑物不在了，才能將宅基地有償收回。.

“宅基地”是農(nóng)村集體根據(jù)國家“土地管理法”和“物權法”精神，為保障本農(nóng)民集體成員生活需要，通過法定的手續(xù)和程序，劃撥給農(nóng)戶建造房屋和附屬設施的土地。“宅基地”所有權屬于農(nóng)村集體，農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

近些年，國家為了加強農(nóng)村土地管理，維護農(nóng)民土地合法權益，不斷加大農(nóng)村集體土地確權、登記和發(fā)證工作力度，針對一些歷史遺留問題和現(xiàn)實發(fā)生特殊情況，制定了相應的政策規(guī)定。如:隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快，因各種緣由，農(nóng)村戶口遷往城市，去城市定居和工作生活越發(fā)頻繁。對這一部份人老家宅基地使用權確認和辦證也作了明確的政策規(guī)定。

一是對因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。二是對原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明，并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”。

上述規(guī)定體現(xiàn)了地隨房走的原則，農(nóng)村人雖然戶口遷往城市，不在農(nóng)村了，但只要擁有房屋所有權，宅基地還是可以確權辦證的，只是要在記事欄內做好注記；只要房屋不倒，依然可以繼續(xù)使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒埸以后，宅基地要收回集體所有。

您好！

首先需要明確一點：宅基地，僅屬于集體，不屬于任何個體。而關于宅基的使用權，因情況不同，會有不同的歸屬。

先就題主問題給出結論：能否辦證，要看老家的宅基地上有沒有可供居住使用的房子——有房，可以辦；沒有房，辦不了。

這里引用自然資源部對十三屆全國人大三次會議第3226號建議答復作為依據(jù)，來解釋一下上述結論：

六、關于農(nóng)村宅基地使用權登記問題。

農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

• 很明確——城鎮(zhèn)戶籍的子女，可以繼承老家宅基地的使用權，并且辦理登記。
• 但前提是宅基地上必須有房——房子可以繼承，因為房子占著宅基地，所以同時可以繼承宅基地使用權。
• 反過來說，如果無房，則不能繼承宅基地使用權（農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承）。不能繼承的結果就是，宅基地收回集體。
• 城鎮(zhèn)戶籍人員繼承老家的宅基地房進而占用了宅基地，可以辦理確權登記。但是在附記欄要標記清楚——這個標記的作用，是說明為什么外戶人員占用了本集體宅基地。關于使用上有嚴格規(guī)定：不能對房子翻修重建，直到房子不能繼續(xù)居住使用，宅基地由集體收回。

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