年近70的人就不要在房產上瞎折騰了。至于什么剛需購房、改善購房，那都是輿論忽悠買年輕人去做傻事，你一把年紀了還跟著起舞，也沒誰了。
說的不好聽些，黃土都已經埋到了胸口，有個住的地方就行了，這個時候身體的各個零部件容易出問題，最需要的是有個好身體，還要有個好心情，沒事的時候勤鍛煉、多運動，注意飲食，爭取走在同齡人的后面。
換房多數情況下需要另外添錢，比如裝修、家具等，底翻上需要多出幾十萬。而70歲的人大多在家領點基本退休金，每月的收入很有限，想外出掙錢基本沒有門路。幾十萬不是個小數字，按照目前普通居民退休金標準，一年也就幾萬元，不吃不喝也要攢5、6年吧，何苦呢？
如果換房還差錢，手里再沒有多少積蓄，這個年齡段銀行不可能批貸款，找人借還要看關系怎樣，有沒有人愿意借。到老了還為房背上一身債，最終又不能帶走，是個極不明智選擇。
手里有閑錢，應該留著養老，防病防災什么的，花錢的地方多了去了，健康可比改善居住環境重要多了。
我的觀點：對于年近70歲的老人家而言，“賣掉步梯房，買帶電梯新房”是比較明智的做法。
１.生活層面：
俗語有說：“人老腳就衰”。老人家腿腳和肺活量等方面始終不如年青人了，日常出入需爬樓梯，對于一個近70歲的老人家來說，是生活的最大痛點。這也是我為什么將生活層面放在首位來說的原因。
我以前住的一老小區，２樓住著一個老人家。我出門上班時，經常遇到他拎著菜上樓。雖然只有兩段樓梯，但他還是要停下來休息一會再爬。和他打招呼時，他嘆著氣回應說：“腿腳不中用了，爬不動了，要歇一下”。
這不是個案，我相信大家身邊如有老人家住樓梯房，都會有這種感受“老人家爬樓梯太難了”。雖然現在推行“老小區加裝電梯”舉措，但因種種原因，推進的進度及普及率并不盡如人意。
２.休閑層面：
現在房地產市場上的開發商以大品牌公司占主導，所開發項目的園林環境、小區配套設施等比以前小區有更大優勢。
因職業的緣故，我時不時要去各樓盤看一下。在參觀剛入住新小區的過程中，經常會看到三三兩兩的老年業主在園林間、小區廣場上休閑、聊天或慢跑，甚至有些在跳廣場舞等（當然這種生活在老小區也有，只是環境有著較大的區別）。新小區的環境對于老人家而言，無疑是晚年休閑娛樂和鍛煉最佳場所。
３.轉讓價格層面：
二手房轉讓，如買方需通過銀行按揭購買的，二手房子的房齡會影響到貸款年限，15年以上房齡（部分銀行放寬到20年）的二手房在很多銀行已貸不了款。
目前這套房子樓齡在10年左右，樓齡還符合銀行貸款的前提條件，此時轉讓出去，客戶面相對更廣，客戶多房子轉讓價格自然會高些。
１.戶型面積：
如不是用兒女或其他人的名義買房，近70歲的老年人作為借貸人，是申請不了銀行按揭，即使能申辦，貸款年限也非常短，通常需要付全款買房。因而要通過控制戶型面積來控制總房價，避免給兒女增加負擔，也為晚年生活預留出備用金。另一方面，老人居住，空間大不是好事，會顯得冷清孤單，也增加老人家搞清潔的工作量。
綜合上述兩方面，70平方米左右的兩房戶型是最佳選擇（因為有時兒女或其他親人過來探望時，可有一房間臨時居住），其次適合選擇的戶型是50平方米左右一房一廳。
２.樓層：
如居住樓層太高，大多數老人站在陽臺或窗前、或長久坐電梯時會有眩暈的不適感，因而老人住戶比較適合選10層以下的低矮樓層房源。在采光通風有保障的情況下，樓層越低越好。
３.地段：
老年人對生活配套的要求，與中青年購房者的需求略有差異。中青年購房者可能更偏向考慮學區、通勤時間、升值潛力等等；而老人購房者更應偏重的配套是醫院和菜市、休閑鍛煉場所。離醫院、菜市相對比較近的新小區，對老年人來說是比較合適的選擇，當然如新小區不夠大，附近有個公園會更好。
如買新房所需的房款需要通過買掉步梯舊房才能支付，一定特別注意控制好舊房房款收取和新房房款支付的時間，前后要能銜接，否則會有違約的風險。如條件允許，最好先買后賣。
我是[房微言]，專注分享房地產實用干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
我就是年過70的人。我的想法是：如果你的兒女都安排好了，沒有什么牽掛的了，就把自己房子賣了，拿著錢，再加自己養老金，找一個喜歡的城市，找一家“康養”養老院，經濟上是沒啥問題了。
我曾經是對養老院有偏見的，由于年歲大了，不得不考慮最后的日子了。聽別人介紹后考察了幾個康養院，很不錯。住房有單間有雙間，各種健身器材齊全，醫療硬軟件齊備，符合老年人的一日三餐衛生營養。一般這類康養院都建在風景特別好的地方，象一個大花圓。房間冬有暖氣夏有空調。身體還行的話，辦個手續可走親訪友旅游，跟住自家房一樣自由。
不過，價錢不菲。我看的單間每月6千多，雙人間8千多。如果你每月養老金在5000以上，加上賣房款，加上平時積蓄，住進這樣的康養院應該是沒問題的。如果養老金在5000以下，有足夠的存款也可住。如果沒存款養老舍不高，就將究住吧或找一個住得起的養老院。”再買房很麻煩。常言道：要想一年不安一一蓋房（買房跟蓋房一樣麻煩），要想一天不安一一請客，要想一生不安一一娶姨太太。70歲的人了，還有幾個一年哪！買了房留下遺產，如果兒女多還要考慮由誰繼承，又何必呢！
這是我的想法，供參考。
陳伯賣掉了香港的房子，回到內地生活，生活質量得到飛躍的上升，而且還成為了大家所說的人生贏家。
陳伯祖籍是廣東惠州人，在15歲那年就逃到了香港那邊發展，經過多年時間的沉淀，在香港是有一套屬于自己的小房子。
420尺的房子兩房一廳，420尺的房子相當于內陸40平方的房屋，40平方是屬于套內面積，所以家庭的居住還是勉強能解決的，也比香港很多家庭要好上數倍，起碼不用租房，起碼有個地方居住。
陳伯有兩個兒子在香港都屬于是高薪收入人群，每個月基本上收入可以達到6-7萬，但是這兩個兒子一直都并不看好樓市，都是選擇租房子居住的。
印象最深刻的是98年經歷的樓市低迷期，當時有多少人就是因為樓市而傾家蕩產。
讓兩個兒子根本看不到樓市的希望，房屋的價格一下子進行了腰折。
陳伯在10年前就有勸導自己的兒子去深圳購買房子吧
對于買房的事情他們一直都并不太上心，寧愿選擇租房子居住，也不選擇購買房子。
在2018年的時候，陳伯已經進入了退休的年齡，在香港的生活其實并不是不好，只不過想回到內地，看看祖國的大好山河，也打算回到老家這邊養老。
在內地這邊也租了房子，居住一年時間，起碼也有兩個季度在這邊居住吧，兩邊跑感覺也是挺不錯的。
回到香港那邊跟太太商量，要不把這套老房子賣掉了，重新回到自己的老家，買一套大房子居住，享受生活，反正每個月已經有退休金了，不愁吃不愁喝。
最終420尺的房子銷售價格580萬港幣，拿著這筆錢就回到內陸買房，香港戶籍基本上是不可以貸款的，而且也超過了貸款的年齡。
惠州這邊購買一套110平方的三房，戶型很方正，使用面積也是很大，兩夫妻選擇110平方的三房，總價才100萬非常的劃算。
這個房價對比香港的房價相差十幾倍，當然是便宜，而且還是新房，雖然是有公攤面積，但是居住起來非常的舒服。
剩下的資金陳伯有兩個方向：
在香港這邊支持他們并不太喜歡存錢，而是把所有的資金都是用于投資用途，其中股票是成為了中高低層所有人員都可以接觸到的東西。
陳伯在近這幾十年時間一直都有接觸股票的行業，所以有不少的資金正在股市里面打滾。
過去幾十年的香港發展經驗，陳伯看到了內地市場的房地產還是具有一定的發展潛力，房屋價格的增速遠遠沒有10年前這么快，但房屋的價格還是呈現于向上走的趨勢。
陳伯口袋上有足夠的現金流，購買房子全部都是低收高拋印象最深刻的一套房子，業主在網上賭博，輸了50多萬，房屋要賣100萬，銀行欠款還有55萬。
當時市面上這種戶型的房子價格可以賣到113萬左右，其中有13萬的差額所在陳伯在香港見多了這些事情，風險肯定是有，但是投資回報也大，簽合同當天直接給了50萬的資金，是作為定金用途，接下來的房子所有的手續都要配合陳伯，無論是轉名還是轉售。
陳伯拿到房子之后，第一時間就是聯系所有的中介公司幫忙放盤正常的推送，不到一個月時間，這套房子就以正常的市場價銷售出去了，陳伯給了第一次簽合同的傭金以外，剩下的全部都是凈利潤。
一個月時間用50萬的資金去撬動了11萬元的回報，這個回報率基本上比任何行業都要高吧。
即便有時候房子在一個月內出售不了，基本上三個月內都會進行處理掉，用50萬的資金去撬動11萬的回報，平均每個月的回報有接近4萬元，其實也是挺不錯的。
陳伯也為自己的兒子做好了一切的打點：
兩個兒子雖然還是并不看好樓市的發展，陳伯也提前了，為自身的兒子做好打算，買了兩套房子放租，可以作為一種租金回報，也是為了以后兒子回來內地發展有一定的穩定住所。
剛開始的時候我也并不理解，因為陳伯兒子年收入有這么高，根本不用擔心房子的問題，即便來到內地發展他的工資收入水平也并不會比香港低吧。
其實也是作為投資的一個準備，說粵港澳大灣區現在已經逐步地形成未來房屋的價格，真的是會變得越來越貴，如果不趁早出手購買房子，后面購房的經濟壓力就會相對應的提升，為什么現在有錢不買反而是要到以后再買了。
陳伯也再一次的說明，自己在香港居住了這么多年，形成的習慣不愿意看到手上有過多的閑錢，所有的錢都是要進行投資進行錢生錢，即便是虧本也是得到一個有效的教訓。
經過陳伯的事情后感觸很大：
思想觀念和內地的思想觀念，還是有一些不同的，內地人的思想觀念更多的，是把錢存起來，如果遇到什么事情，再用這筆資金去應對。
這種觀念當然是沒有錯，但是升值空間的能力卻非常的少，隨著貨幣通脹的催促下，反而錢變得更不值錢。
陳伯的思想觀念，其實更符合在經濟學上的一個理論，可能香港是金融中心的原因，人們對于投資的事情是特別敏感，他們懂得什么叫通貨膨脹，懂得什么叫資金回報，更懂得的是什么錢生錢這樣的道理。
我的年紀還沒有他的兒子大，跟他們住在一起交流學習，真的懂得很多東西，哪些有用的要做出相對應的吸納哪些沒用的，要相對應的改良剖析。
每個人生活的意義可能不一樣：
60多歲了都進入到退休的年齡，我們整天就吃喝玩樂放松就可以了，而且還有養老金幫助著自己，所以根本都不用想太多的問題。
最關鍵的就是想自己的身體健康問題而已。
活到老學到老，有人到了這個年紀還在不斷地追求挖掘新事物，有的人則是享受天倫之樂，我們不能說哪個對哪個說，只是不一樣的方向決定了他們對于生活方式的態度不一樣而已。
回到最初的問題，有的人上了年紀覺得老舊的房子居住不方便，那么就去購買一套新的房子居住，我們不要說上了年紀折騰不起，活著就是要折騰，而且買房子的事情真的沒有想象中這么難，只是看我們有沒有這個心去想購買而已。
也有人比較懷舊，即便真的走不了步梯了，當然還是在這個區域生活有感情。
所有的東西所有的決定都是在自己手中，并不是別人說而已，別人說再好自己的內心定奪不下來，一切都是空談。
住步梯房，能被迫鍛煉身體，你住了十年，鍛煉了十年，可能自己感覺不出來，實在的是對身體大有裨益。如果你腿腳尚能動，最好別賣房買房，這是我給的建議。買梯房，意味著減少了鍛煉身體的機會，人心一懶，缺少運動，身體素質會變差，容易得各種疾病。買梯房，意味著會離開老鄰居們，到了新環境，還得慢慢適應，人會感到孤獨，經常沒有好心情，心情不好人也容易得疾病。人老先從腿上見，身體好需要多煅煉，多鍛煉腰腿有力，腰腿好想去哪里去哪里。身體健康，吃嘛嘛香，無憂無慮，長壽可期。現在時代好，誰都想多活幾年。縱觀以上所說，住梯房不如住步梯房，住步梯房好處大呢！
很贊，這是個非常正確的選擇。
年近70，應當是一個比較大的年齡了，要為更老年的生活做點準備了。人老從腿開始，快70歲了，腿腳可能尚好，再老一些，腿腳估計就沒那么靈便了，這時候把步梯房變為電梯房，是相當明智的選擇。
我的父親在一次腦梗后，就變得腿腳不靈便，因為是步梯房，即便在比較的三樓，也仍然是很不方便。我母親時常念叨著，如果是電梯房就好了。因為不方便，我父親很少下樓走動。把兩位老人接到身邊后，這一情形才改變了。
步梯房是房地產商品化的早期產物，符合某個節點的經濟發展狀況，已經落伍于當下的這個時代。現在的步梯，有的已經加裝了電梯，還有不少則沒有。為什么政府鼓勵改造？也是因為不提升，就太落伍了。
家里有老人的，還是要住電梯房。老腿腳不靈，有時要駐拐杖，后面有的還會發展為坐輪椅，上上下下，是樓梯的話，肯定是相當辛苦的。而且，老人經常在外邊走走，也有利于健康。如果因為樓梯的原因，老人缺乏走動，那還是很令人遺憾的。
從房產保值的角度，電梯房的保值增值可能，也是遠大于步梯房的。功能落后，其實是房產無法增值的主要原因之一。
年齡七十，賣掉步梯房重新買帶電梯房。我看這是必須的，隨著年齡一年一年增長，腿腳越來越不便，如再有小病小災，上下樓十分吃力不方便，所以才要換有電梯房，解決后顧之憂！
當然，要在你身體條件允許下，要經得起折騰，你看就這一說，賣舊房買新房再裝飾通風吹透這一過程少說一年或者更長時間，在這期間有諸多的事情甚至說麻煩事要去操作和料理，真的費時費力費神。
如果有家人，最好是兒女能幫你把這一系列事搞定才好，還要合你眼如你意，如裝飾風格、選新房等等。
另外還要有錢付新房首付，現在房價這么高就是首付也需大幾十萬。因為老人不易先賣舊房去買新房。因為從賣舊房到買新房裝飾到入住這段時間老人沒法安寧要折騰，年齡大不合適。
這些條件都具備，沒問題，換！
感謝邀請。
商品房快速發展20多年，住宅業態也是迭代升級，而電梯房替代步梯房，也是最為明顯的標志。如今的新建商品房，無論是多層住宅還是高樓大廈，電梯幾乎成了必備配置。
年輕人的住房需求，需要兼顧上班工作、孩子上學方便。而年老了、退休后對住房的需求，需要兼顧的重點又有很大的不同，比如更加注重周邊環境、生活便利、醫療配套等等，所以不少老年人同樣有改善換房的需求。
一，賣掉步梯房，換電梯新房的好處。
隨著人類壽命的增長，不少人未來或65歲才退休，對于身體健朗的年近70的老人，也才剛剛開啟老年生活。那么，年近70的老人，有必要換房嗎？
1，電梯房方便出入，生活更加便利。
現在年近70的老年人，被定義為“年輕的老年人”。他們大多數還不算太老，腿腳利索，自己還有能力規劃自己的生活。
1）老年人隨著年齡增長，住步梯房越來越不方便。
相信住過樓梯房的小伙伴，一坡樓梯爬回家，一定有氣喘吁吁的感覺，要是搬袋米/搬箱牛奶/提兩袋菜回家，一定備感腳步越來越沉。
年輕人尚且如此，更別說年近70的老人，住在步梯房的無奈了。俗語說：“人老腳先衰”。老人家腿腳和肺活量等方面，始終不如年青人了。
隨著老年人的年齡一年一年增長，腿腳越來越不便。且不說偶有的小病小災，上下樓十分吃力不方便，光是日常生活的柴米油鹽醬，自己要搬回家，也是非常難，年紀再大點兒，估計打起空手，也難得爬上樓了。
比如，我公婆以前就住在一老小區的步梯房，２樓和3樓分別住著兩對老人家。以前經常聽婆婆說，他每次看到住3樓的那個爺爺，拎著菜要歇幾氣才爬得上樓。
又比如，筆者的一個同學，他們家住7樓步梯房，她老公患肺病多年，前年冬天的某個夜間發病，120救護車來到家里，居然沒辦法弄上救護車，（說是病人已經不能人力抬或者背著下樓“抖”，否則立馬掉氣），才42歲，就眼睜睜看著死在自己家里。所以，年輕人得重病尚且如此，更別說老人了。如今社會這么好，好好活著比啥都強。
2）老舊樓加裝電梯進程緩慢，直接換房簡單有效。
雖然現在推行“老舊小區加裝電梯”舉措，但因種種原因，推進的進度及普及率并不盡如人意。老人家住步梯房的難，恐怕只有自己能感受。而要改變這一現狀，最快、最直接也是最有效的辦法，就是直接換電梯新房。
2，電梯新房環境好。
雖說10年的步梯房，房子并不算老，但是，如今的新電梯房，戶型設計更加科學，小區環境更好，不少小區有專門的老年人活動室、健身步道、健身器材等等。
對于老年人而言，健康無疑是最大的本錢，就在小區就可以鍛煉，是非常重要的事情。
3，步梯房換電梯房，更保值增值。
10年的步梯房，房齡不高，樓盤外觀成色不錯，室內裝修也還比較新，這時轉手，還可以賣個好價錢。但是，如果不換房，一直住到老人百年過后，這個步梯房就是三十來年的老房子了，淪為被淘汰對象了……
而購買樓市主流的電梯新房，就算住到老人百年過后，一般來講，這個電梯房就是20年內的房齡，房子各方面還比較新，由于有電梯，房子保值增值空間相對較大。
當然，很多老人的房子，都是自己居住，不投資也不用房子貸款，并不在意房子的保值增值。
不過，總的來說，房子能夠保值增值，總比貶值，更好吧？！再說了，未來幾十年的事兒，誰也說不清楚，比如萬一自己長命百歲，活100多歲，“以房養老”也實現了，房子值錢點，還是更好吧……
故筆者認為，對于有條件的年近70的老人，換個電梯房，還是很有必要的。
老人住上新的電梯房，就算腿腳不利索了，上下樓也方便，拿東西也省力。就算行動不便了，坐上輪椅，至少還有出門曬個太陽的自由。
二，年近70的老人改善換房，需要考慮的主要問題。
大家都知道，賣房子、買房子、裝房子、搬家，無論哪一個環節，對于年近70的老人而言，都不是一件輕松的事情。那么，年近70的老人，改善換房需要考慮哪些問題呢？
1，資金問題。
對于近70的老人而言，購房是需要全款的。如果經濟條件比較好，可以先買電梯新房，再賣出二手步梯房，當然最好不過了。
而今房子貴，電梯新房更貴，如果要把步梯房賣掉以后才能有錢買新房，那么需要考慮的問題更多。
按現在的樓市情況，電梯房比步梯房的價格要貴不少。要是置換，要么面積就得縮水，要么就要增加資金投入。對于家當多、喜歡居住空間寬敞的老人，特別需要注意換房資金的測算。
換房流程特別復雜，需要考慮比如過度期間居住問題如何解決？比如萬一房價大幅上漲后，賣房后買不回來新房怎么辦？比如賣房中出個幺蛾子，導致賣房不順利怎么辦？
作為年近70的老人，換房的話，建議最好是在子女的幫助下，通過中介把關交易的各個流程環節。特別要注意購房資金的監管、自己的騰房時間約定，以及合同的違約條款約定。
2，自己身體條件，是否經得起折騰？
事實上，不論是賣房子、買房子、新房裝修，還是搬家，的確是一項非常復雜的費時費力大工程，年近70的老人，一定要充分評估自己的身體條件，是否經得起折騰？
新房一般都是毛胚房，都要二次裝修，裝修費用比較高不說，裝修中涉及的各種問題太多，少則三個月，從裝修進場到搬家入住，通常得半年以上，整個過程耗時耗力。再說了，新房裝修后，還要通風一段時間，對于換房的老人來說，有沒有這個時間等待？
如果是資金寬裕，先買后賣還好。要是必須的先賣后買，還得評估整個過程的不可控的風險，對自己居住的影響。有的老人，有兒女幫忙經辦換房流程，還省心點。要是事無巨細，都得自己上陣，一定要考慮清楚為好。
3，居住環境改變的問題。
很多年近70的老人，過去幾十年都住在一個相對固定的社區，已經習慣了這里的生活環境和配套，比如周邊菜市、藥店、休閑場所等等。
而今電梯新房，一般樓盤位置建的偏遠。如果換房，現在近70了，換到另一個陌生的環境，又不上班，又得重新建立社交圈子，有的老人可能會不習慣，甚至不適應。
三，對于年近70的老人，改善換房的建議。
對每個人每個家庭來說，換房都是大事，在行動之前，一定要好好規劃和評估，權衡利弊再做決定。特別是對于年近70的老人而言，更是要量力而行。
前面我們也說到，換房是項大工程，不僅需要良好的經濟條件，還需要有充沛的時間和精力。電梯新房環境和條件是好，但是可能會改變老人生活的圈子。所以，對于年近70的老人，一般來說，建議慎重考慮換房。
1，評估自己換房的必要性。
前面第一大點，我們分析了經濟條件允許、身體健朗的老人，還是很有必要換電梯新房的。但是，這種必要性，并不是適合所有人的。
十年的步梯房，還不算太舊，步梯房通常面積寬敞、戶型優良，如果不看上下樓的便利程度，單從戶型來看，居住的舒適性較高。再加上，現在國家在大量舊改，未來步梯房加裝電梯的可能性也越來越大。
故對于年過70的老人換房，筆者認為可分以下幾種情況，視情況而決定是否換房。
1）如果你本來就住在一二層，房子大小合適，手上除了有限的養老金，也并沒有更多的錢補貼買電梯新房，那就需要特別慎重考慮換房了。
畢竟費盡周折，大房子換成小房子的話，住著會有些憋屈。如果添錢買大房子的話，咱就這點養老金，萬一生個病啥的，愁壞了自己可不劃算。
這種情況，或許是最糾結的一種情況了。建議還是考慮就在原有的樓房住比較好，畢竟無論經濟上、還是生活品質上，換房存在較大的不確定性。每個月那點退休金，年輕時就苦了幾十年，都七老八十了，還得給自己生活愜意點，別再為了房子苦自己一輩子了……
2）如果你本來就住在六七樓，房子太大還難得打掃，趁自己現在還老當益壯，換個大小合適的電梯新房，一定是明智之舉。
3）當然了，無論你住在幾樓，只要經濟條件好，目的是改善居住條件，哪怕多花點錢，也完全不影響你生活質量。這種情況，則完全可以早換房，換適合自己的、自己喜歡的房子即可。
4）對經濟條件特別不好，或者兒女也不能幫助自己，老人住的樓層又比較高的，這種應該是最難的一種了。對于加裝電梯提上日程的，多點耐心吧。如果想早點安心，可以換低樓層的步梯房吧，比如一樓或者二樓。
賣掉沒有電梯的老房子，再買帶電梯的新房子，這對于年近70的老人來說，的確是一生當中的一項重大決定，也可能是一生中最后一次重大決策。買帶電梯的新房固然好，但不是對所有人都合適，所以必須根據具體情況分析，慎重抉擇。
2，年近70的老人，買電梯樓需要注意事項。
1）生活配套要完善。
買菜、藥店、理發等等方便。交通便利，近車站，最好3公里內有大型醫院。
2）最好離子女近一些，有事方便照顧，平時往來也更方便。
3）優先選擇低樓層，最好3～9層。
就算是電梯房，也有停電、維修不能用電梯的時候，再說了，低樓層避免老人身體不適，同時兼顧出行便利。
4）戶型不要太大，但是要有陽臺，日照充足。
兩居室70～80平最好，方便日常清潔、打理，同時也有一間客房備用。
老人在家里陽臺就可以曬太陽，是非常重要的，由于樓層較低，特別要注意房屋的朝向和樓間距大小。
5）小區環境、綠化要好，最好有健身器材，靠近社區活動中心，靠近公園等，有個休閑散步的地方。
6）一定要找個物業好的小區。年紀大了，家里換個燈泡、關個窗的，可以找物業。
我是@冰姐666買房裝房干貨 ，希望我的回答能夠幫到你，喜歡我的朋友，點贊、關注、評論。
本文原創，頭條首發，感謝閱讀。
利弊參半。我住過步梯房，也住了7年小高層（11層），由此談談我的體會。
當然，如果是腿腳不好，特別是像我一樣一爬樓梯膝蓋咔咔響、疼的難受，那沒的選，還是坐電梯吧。
住多層樓房（即題主說的步梯房）你要看住的是幾層，如果是一二層，那依我看還是別動為好，因為抬腿就出來了，很方便。
但是意外情況也有。像我岳父最后那次發病，也是二樓，但忽然兩腿不能動了，我背又背不動，最后只好喚救護車來。
我住了7年小高層，確實方便，電梯一進，想上想下，忽的一下就到了，爽！可若遇停電，又真麻煩，我住5樓，要歇好幾歇，張口氣喘往上爬。對樓是23層，他們干脆就不下來了。
而且通過去年的新冠疫情還有一個體會，那就是電梯里是危險的傳染源。鐘南山先生說過，一個是下水道，一個是電梯間，這是最危險的地方，電梯間一是密閉并擁擠，二是電梯按扭誰都按，如果真有新冠患者，誰都跑不了。
所以一方面為了小孫子上學，另一方面基于此，我選擇了回老窩，住進了郊區農家小院小康樓。
所以我勸題主，要么不動，要么選個帶院的平房或小樓。再加一條優點：抬腿就出門，方便顧涌。
年近70，賣掉沒有電梯的老房子，再買帶電梯的新房子，這對老人來說是一生當中的一項重大決定，也可能是一生中最后一次重大決策，所以必須非常慎重。
買帶電梯的新房固然好，但不是對所有人都合適。買房會有很多麻煩，要把房子賣掉以后才能有錢買新房，過度期間經費能否解決？新房一般都要二次裝修，裝修時間比較長，費用也比較高，而且裝修后還要敞開一段時間，有沒有這個時間等待？如果你的樓層不是很高，比如說三層樓以下，就沒必要賣掉步梯房換電梯房，每天下樓次數畢竟不是很多，扶著扶梯適當走走對身體也是一個鍛煉，另外國家今年開始對老城區進行全面改造，老房子加裝電梯應該是改造的一項重要內容，花少量的錢擁有電梯，既節省了裝修、搬家的麻煩，也節省了大量養老的費用。
如果現在舊房子樓層比較高，或者說家庭經濟條件比較好，直接買新房當然好，有電梯的新房上下樓梯方便，新房配套設施齊全，干凈明亮，因為有電梯，不怕樓層高，即使刮風下雨，白天在家也可以看市容，晚上可以看夜景，隨著年齡一年一年增長，腿腳越來越不靈活，換電梯房可解決后顧之憂！
但是換房絕非容易之事，尤其是對一個年近70歲的老人來說，麻煩更大。
一、你要有雄厚的經濟基礎。舊房換新房一般來說至少得加幾十萬塊錢才能買到同等面積的房子。老人這個年齡肯定不能分期付款，必須一次性付款到賬。舊房如果沒有賣掉，你就拿不到現款，中間這個過渡期有時可能會拖得比較長。如果你的錢不成問題，這條即可省略。
二、你要有一個好的身體，經得起折騰。新房一般都需要二次裝修。常言道裝修一次房，脫掉一層皮。從房屋的裝修樣式到各種線路的走向，家具、電器的擺放位置都要操心；新房裝修完成一般還要空置上三個月到半年以上時間，真的是費時費力費神，老人得有充分的思想準備。如果對新房裝修要求不高，或者對原房屋結構不做大的調整，自己又有過渡房臨時過渡，此條也可略過。
買新房從確定買房的位置，戶型，小區環境到裝修，搬家等諸多問題，如果僅憑一個70歲的老人來做非常困難，如果有兒女幫忙，那么問題就要簡單一些。如果兒女非常的孝心，一切全程包辦，老人只要付錢即可，那賣舊房買新房無話可說。
總之，隨著年齡增大，身體變差，尤其是膝關節衰變以后行走困難，花錢買電梯房確實方便，只要經濟條件允許，哪怕多花點錢，想方設法也要買下來；但對經濟條件不好，或者兒女不能幫助自己，老人住的樓層又不高，還是就在原有的樓房住比較好，畢竟經濟上開銷這筆錢不是一個小數目，老人還需要用它養老救命。