上世紀(jì)90年代初，日本也沒有主動剌破房價泡沫，起碼日本政府本意并不是這樣想法，之前日本政府對房地產(chǎn)也進行過調(diào)控，但是房價屢調(diào)屢漲，根本不聽使喚。當(dāng)時，日本樓市早有失控的風(fēng)險。主動剌破房價泡沫的是美國的次貸危機，這是美國政府主動剌破的，因為美國經(jīng)濟有很強的自愈力，沒幾年風(fēng)險化解掉，經(jīng)濟又可以茁壯發(fā)展。

那么日本房價是怎樣下跌的呢？當(dāng)日本人在為高房價而歡呼之時，美國政府突然開始收緊貨幣政策，加息和縮表都開始了，而日本當(dāng)時經(jīng)濟政策緊跟美國，就是美國搞寬松政策，日本也寬松，而美國現(xiàn)在收緊貨幣了，并且加息，日本也開始上調(diào)利率了，這樣經(jīng)歷數(shù)次連續(xù)加息后，使得日本購房者的成本急劇上升，可能剛需還能堅持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就開始拋售房產(chǎn)，而由于日本房價太高，購買力有限，`日本的房價就開始了大跌。一個跌去了七八成，從此日本經(jīng)濟出現(xiàn)了大衰退。

應(yīng)該說，日本政府跟著美國頻繁加息，是導(dǎo)致日本房價的主因，但是我們也要看到，即使不加息，維持低利率不變，只要日元由升值變成貶值趨勢，大量國內(nèi)外資金也會拋售日本房產(chǎn)，還是要離開日本。

另一方面，房地產(chǎn)瘋狂總要結(jié)束，炒房者買房不是做房東的，而是要變現(xiàn)獲利了結(jié)的，當(dāng)日本房價炒上了天后，各路資金也會主動獲利了結(jié)，可能屆時日本的房價會跌得更猛，更慘烈。

一個國家有房地產(chǎn)泡沫，不可怕，看你愿意不愿意剌破，如果不想剌破，想把危機往后拖，那就會出現(xiàn)泡沫越來越膨脹，危機越來越嚴(yán)重，或許像美國對待次貸危機主動剌破還好一些，越往后拖，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險會越拖越大，最后到了不可收拾的地步。

日本政府已經(jīng)沒有能力讓它不破了。如果用上所有的力量，讓它不破。后果只會越來越嚴(yán)重。所有的人都投資地產(chǎn)生意，沒有搞實業(yè)。沒有經(jīng)濟來源，那什么維持高房價呢？ 看如今的中國，在經(jīng)濟低迷的時代。投資地產(chǎn)，或許是最后一博了吧！前期撈到錢的正在退出（李嘉誠，王健林等）后面接盤的剛需族，或許會很慘很慘的～～（工資不夠還房貸就悲催了）

與其說日本主動刺破房價泡沫，不如說是日本的一種無奈之舉。

一、為什么要主動刺破房價泡沫：

在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地價瘋狂上漲超過200%，甚至和比自己國家大1.5萬倍的美國地價相當(dāng)。

而當(dāng)時日本的房子已經(jīng)沒有剛需購買了，只剩下投資客來回倒手房子，沒有新的接盤俠，有沒有投資刺激，為了避免泡沫的進一步擴大，導(dǎo)致經(jīng)濟全面崩盤，日本不得不主動刺破房價，尋求自保。

二、每一場房價泡沫，都伴隨著大片區(qū)域的經(jīng)濟危機：

美國在2008年次貸危機爆發(fā)，造成全球性經(jīng)濟危機，這與美元的全球地位有關(guān)，更與美國房產(chǎn)泡沫有關(guān)。

香港1998年發(fā)生房產(chǎn)泡沫，整個東南亞地區(qū)經(jīng)濟危機。

這樣的事發(fā)生的有很多，每一次都會給世界和人民帶來嚴(yán)重后果。

三、日本房價不主動刺破，任由其發(fā)展，會產(chǎn)生民不聊生、生靈涂炭的嚴(yán)重后果：

1、銀行和百姓的錢大多壓在房地產(chǎn)中，一旦房價泡沫擴大下去，百姓的錢會大量縮水，違約還不起房貸的人會越來越多，銀行的錢將會大面積虧空，如果沒有新的資金注入，將導(dǎo)致銀行倒閉，國家經(jīng)濟滑坡，金融危機。

2、對于百姓，房價泡沫繼續(xù)發(fā)展，物價會越來越貴，收入大幅度縮水，緊接著大量失業(yè)，就像2008年美國次貸危機一樣大量人民失業(yè)，連飯都吃不上。

3、物價飛漲、金融機構(gòu)倒閉不景氣、人民失業(yè)，慢慢發(fā)展下去，將造成社會的巨大恐慌，極易造成社會混亂。

所以日本不去主動刺破房價泡沫，后果真的是不敢想象的。

（我是李阿冰，歡迎點贊關(guān)注。原創(chuàng)文章，侵權(quán)必究！）

日本當(dāng)年真的是自己主動刺破房地產(chǎn)泡沫的嗎？

自己主動刺破房產(chǎn)泡沫？告訴你，不是，是美國將其房產(chǎn)泡沫刺破的，且刺得毫不留情，讓日本經(jīng)濟倒退二十年。不，至今都沒有完全恢復(fù)元氣。

面對日本經(jīng)濟快速發(fā)展，已經(jīng)達到美國經(jīng)濟總量的60%，且房價出現(xiàn)了一定程度的泡沫，美國便要求日本與其簽訂了一份廣場協(xié)議，亦即要求日本允許美國資本大量進入日本，且回報率不能低于5%。面對美國的強悍。日本也沒有辦法，只能這樣做。美國資本進入日本大概5年左右的時間，美國政府看到日本房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)夠大了，就要求美國資本撤離日本市場，就這樣，日本的房地產(chǎn)泡沫被刺破了，房地產(chǎn)市場崩盤，經(jīng)濟也崩盤。

所以，日本的房地產(chǎn)市場泡沫破裂，是拜美國所賜。只是，日本是一個沒有記性的國家，也不知道對錯的國家，反而成為也美國的附屬，時時處處聽美國的，成為美國的盟友，也是讓人醉了。

日本以為房價永遠不會破，根本不存在主動刺破房價的。如果日本的房價任其發(fā)展，日本人現(xiàn)在就是世界上最富裕的國家，每年賣幾套房子就可以換來石油，換來電子產(chǎn)品，換來糧食。工人不用做工，農(nóng)民不用種地，全國每天蓋一套房子賣掉就夠吃喝玩樂了，，，，。

其實我們和日本還是不太一樣，日本人口少，當(dāng)時對住房的剛需求基本已經(jīng)滿足了，剩下的都是倒騰房子的投機客，沒有新的接盤俠，再怎么倒騰還是在投機客自己手中！咱們現(xiàn)在的問題是，我們?nèi)丝诤芏啵瑒傂柽€有非常大的需求，而他們正是看中了這些剛需，所以抬高房價，房價再高都有一部分會接手的！我們的矛盾是:絕大部分有剛需的民眾已經(jīng)負擔(dān)不起這么高的房價了！ 刺不刺破其實都沒有區(qū)別，都會有巨大的傷害，當(dāng)然不刺破的傷害更大些，他會透資國民未來幾年甚至10年的消費力，這將是一個巨大的骨牌效應(yīng)，會導(dǎo)致實業(yè)頹敗，消費不振，社會經(jīng)濟陷入惡性循環(huán)，目前這種效應(yīng)正在慢慢凸顯！

現(xiàn)在房動則百萬，曹公所講有錢人多套房賣有錢人賣不掉一樣的，只能賣給苦命的老百姓三代為奴，不值的一生，老家有房就行，做事量力而行，資金夠改善在改，不能6個錢包，會害死自己的，如果調(diào)控20年怎么辦？。

對于當(dāng)時日本房價泡沫破裂，與美國利率政策、國際大環(huán)境有密不可分的關(guān)系，但對于房地產(chǎn)泡沫的破滅，主要是這幾個因素綜合推動，一個是房地產(chǎn)市場價格本已遠遠超出合理承受范圍，超出了房價價格中樞本身；一個是房價利率不斷攀升，過高的房地產(chǎn)市場利率，加劇了購房者成本，加劇了泡沫破裂速度；一個是外部利率環(huán)境、國際政策等因素影響，加快本地資本外逃壓力，而本土資金吸引力、投資環(huán)境的好壞，或多或少影響到整個房地產(chǎn)市場的吸金效應(yīng)，這從一定程度上影響到資本外逃壓力，而房地產(chǎn)市場價格泡沫，往往會是一個過程，同時也是多因素綜合反映，而過高價格終究逃不過價值回歸，這也是給國內(nèi)房地產(chǎn)市場的高房價現(xiàn)象的一種警示。

有許多人認為1980年代后期到90年代初期，日本房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的泡沫是日本政府是主動刺破的，但其實不然。在那時，所有人都不認為這是泡沫，而是房地產(chǎn)的過度繁榮，包括日本決策層。因此日本決策層的緊縮政策，初衷是為了調(diào)控。

1985年9月22日，世界五大經(jīng)濟強國（美、日、德、英、法）在紐約廣場飯店達成“廣場協(xié)議”，宣布伸入?yún)R率市場。此后，日元迅速升值。由于匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產(chǎn)發(fā)生賬面虧損，因此大量資金為了躲避匯率風(fēng)險而進入日本國內(nèi)市場。當(dāng)時日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產(chǎn)業(yè)，開始實行金融緩和政策，多次降息，于是產(chǎn)生了過剩的流通資金。另外，由于1970年代起，日本銀行業(yè)受困于制造業(yè)的融資案件，紛紛傾向于把資金投向不動產(chǎn)、零售業(yè)、個人住宅等。以上因素疊加，在日本國內(nèi)興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和房地產(chǎn)市場更為明顯。最終，形成了房地產(chǎn)泡沫。

到后來，由于房地產(chǎn)實在是過熱了，日本政府又開始了迅速的加息，一下子把利率有二點幾提升到了6點幾。這個操作實在是太瘋狂了。加息會讓人們的持有成本迅速上升，也就讓這個泡沫變得不那么堅實了。而在這個階段，日本的房價竟然還在漲。也就是說泡沫還在變大。

一系列的緊縮政策，加上數(shù)次連續(xù)加息后，房地產(chǎn)的資金鏈開始斷裂，支撐日本房地產(chǎn)的信用體系瓦解，同時日本的剛需購房成本劇增，房價暴跌，棄供現(xiàn)象開始出現(xiàn)。

此外在匯率方面，由于日元升值，日元在全球的購買力急劇上升，日本外貿(mào)遭受重創(chuàng)。而在廣場協(xié)議簽訂前后，美國早已布局，低價收購日本資產(chǎn)；等日元升值后，再大肆拋售，一定程度上加劇了泡沫的破滅。

意識到房地產(chǎn)泡沫后，日本政府決策的初衷是為了抑制泡沫，但做法是欠妥的。首先是在廣場協(xié)議后，日元有升值跡象，但還不嚴(yán)重。此時日本希望松綁政策，通過擴大內(nèi)需以對沖外貿(mào)損失，這是對的。但殊不知寬松的政策導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格猛漲。而當(dāng)時日本只想完全擺脫日元升值帶來的危害，以穩(wěn)定經(jīng)濟增長，哪里管得上房價。

最后，日本政府在中間左右為難，進退維谷，不知該怎么做，啥也沒保住，最終導(dǎo)致了這個泡沫的破裂。

結(jié)論。日本的房地產(chǎn)泡沫破裂是一系列國際國內(nèi)原因的綜合。

首先日本房地產(chǎn)的泡沫他是不會主動刺破的，雖然也有調(diào)控政府的責(zé)任不是沒有，可也不會主動的去刺破，細節(jié)大家都知道就不用講了，主要是日本不是一個主權(quán)國家，從國防到經(jīng)濟主要是看米國行事，它的經(jīng)濟快速發(fā)展已從經(jīng)成為了世界老二的時候，米國就用301法案來對日本調(diào)查了，米國從經(jīng)濟方面打壓日本，不光房地產(chǎn)其它經(jīng)濟方面也是一個樣。最后也是很成功的，幾十年了日本經(jīng)濟到現(xiàn)在還沒有緩過來。

所為的泡沫就是沒有控制好無形加杠桿起的作用，房地產(chǎn)市場要是開發(fā)商用自己的錢蓋樓，買房者用自己所儲存的錢來買房子，到一萬年也不會出現(xiàn)泡沫。香港紅色資本家霍英東老先生創(chuàng)造出來的賣樓花，和李嘉誠創(chuàng)造出來的賣建筑面積到現(xiàn)在還在使用，日本那時也是用的這樣的辦法。賣樓花就是現(xiàn)在的賣期房，賣建筑面積就不用講了，這個大家都是知道的。

房地產(chǎn)市場拿中國的事說大家比較明白，一個樓盤開發(fā)商首先用部分個人的資金和銀行貸款來開發(fā)，買房者也是用自己的部分存款和貸款來買房，從開發(fā)到買房的人以前大部分都是銀行的錢。根據(jù)貸款的比列就是加了杠桿多少。這個杠桿要是放的太大，銀行貸款也會增大，銀行說不好聽的也是空手套白狼，他的錢主要是企業(yè)和個人的存款為主，當(dāng)然了現(xiàn)在銀行也可以融資就不說了，買房者要是大多數(shù)資金鏈斷了，說白話就是買房貸款沒辦法還了，小部分還是有控制的，要是大量出現(xiàn)的話這就是刺破房地產(chǎn)這個泡沫的開始，隨著就是骨牌效應(yīng)了，不論在那一個國家都是一樣的，日本也不會有另類的辦法，回答到這里吧。