在自治路上，別把物業(yè)公司說的不得了，難道缺了你紅蘿卜就辦不成宴席？無論你什么物業(yè)，也是一群人組合而成，你有專業(yè)人才不錯，難道社會上的專業(yè)人才通通都被你關(guān)押在你公司？

自治就是一群富有責任、使命、正義感強烈的業(yè)主堅強的團結(jié)在一起，同時分工合作各自監(jiān)督自己負責的單項物業(yè)項目。比如張三負責安保、李四負責維修，王五負責服務中心，并負責隊伍的組建和工作的開展。自己不懂沒關(guān)系，招降納叛廣招人才，每一個單行服務項目招1~2個組長負責并組建隊伍。

這里多說一句：你物業(yè)公司沒法給自治的比支付酬金，因為你最后要追求利潤并上交完成任務，而自治沒有上交的任務，你上交的任務恒定后你招聘的人工資高了你完不成上交任務你就得走人，而自治可以提高招聘來的人才待遇而沒有上交任務壓力。

其次，成立對自治的監(jiān)督小組，一旦發(fā)現(xiàn)自治領導成員及班子有違紀違規(guī)事情，立即給予糾正，對于不改正的向全體業(yè)主告示并提出罷免議題。這個監(jiān)督小組屬于獨立的，只對自治班子是否違紀違規(guī)進行監(jiān)督。可以由社區(qū)或者街道派人牽頭，人員由本小區(qū)業(yè)主或者發(fā)揮小區(qū)業(yè)主內(nèi)黨員作用由黨員參與，可以定期換人。

自治有關(guān)知識不懂也沒關(guān)系，通過政府統(tǒng)一培訓和要求，在通過一段時間摸索自治管理，慢慢就會從外行變內(nèi)行，難道你們說的什么專業(yè)人才是生下來就專業(yè)嗎？

只要方向和政策對路了，通過一段時間的艱辛和總結(jié)，自治路一定會越走越大，越走越強、越走越好！

只有自治，才最公平、公正、公開！才最實惠于廣大業(yè)主！

我一定選擇業(yè)主自治，肯定不會選其它形式的物業(yè)管理。

由于職業(yè)的關(guān)系，我特別了解物業(yè)管理中的貓膩。

我退休前主持了許多小區(qū)的開發(fā)，從來不搞物業(yè)管理，甚至不需要業(yè)主繳納物業(yè)管理費。至于打掃衛(wèi)生和綠化，那是社區(qū)的義務，與開發(fā)商沒有任何關(guān)系。至于房屋的維修，理所當然是開發(fā)商的義務。

我們開發(fā)的房地產(chǎn)，終身維修。只要是我們的責任，不收取任何費用；如果是業(yè)主的責任，最多只收取工本費。

如何解決門衛(wèi)的問題？其實更好辦：我們在開發(fā)小區(qū)之前，一定在大門口建一套一室一廳的住宅。施工的時候，這就是管理人員的辦公室。施工結(jié)束之后，這就是小區(qū)的值班室。如果有人肯為小區(qū)無償看大門，他就可以在值班室中開一個小型超市，賺取利潤。

綠化和衛(wèi)生，還是由社區(qū)承擔。

小區(qū)內(nèi)民主選舉院長和樓長，組成小區(qū)管理委員會，歸社區(qū)管理。

我們這些管理辦法已經(jīng)實施了三十年，至今還沒有收物業(yè)管理費。由于我們不收物業(yè)管理費，房地產(chǎn)銷售非常火爆；由于我們不成立物業(yè)公司，其它物業(yè)管理公司根本無法介入。

大家必須明白：物業(yè)管理不是業(yè)主的需要，而是物業(yè)管理公司的需要。業(yè)主家財產(chǎn)被盜，物業(yè)肯定不賠償；既然不賠償業(yè)主的損失，業(yè)主為什么要繳納物業(yè)管理費！

我們這套管理辦法已經(jīng)落后，取而代之的一定是小區(qū)業(yè)主自治。

什么是業(yè)主自治？

小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主自治委員會、改物業(yè)管理為物業(yè)服務、小區(qū)內(nèi)的服務人員必須是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和住戶、小區(qū)內(nèi)的收入一律屬于業(yè)主、降低物業(yè)服務費‘.........

我選社區(qū)托管。

為什么選社區(qū)托管呢？因為我們小區(qū)就是社區(qū)居委會托管的。已經(jīng)運行了快9年的時間，我覺得一直挺好。

我們這個小區(qū)以前也是有物業(yè)的，所謂物業(yè)基本上就是派幾個年紀大的人守一下門。后來，物業(yè)擅自提價，每平米從3毛錢提高到4毛錢，居民不同意，物業(yè)就走了。

居委會后來又找了一家物業(yè)公司，價格依然按照3毛錢收。有些居民交了，大部分居民不同意交，不到一個月物業(yè)又跑了。

我交了半年的物業(yè)費和一年的停車費，物業(yè)跑了，人都找不到。算是白交了。

再后來，就沒有物業(yè)公司來了。

怎么辦呢？垃圾總得有人清掃吧。居委會后來管了起來。每個月每家交5元垃圾費給居委會，再由居委會請人來打掃衛(wèi)生。

這么多年來，我好像沒有感覺不方便的。停電了，有供電局派人來修；停水了，有自來水公司的人來修；下水道堵了，有環(huán)衛(wèi)局派人來處理；路燈壞了，微信上報給居委會，居委會一個電話，馬上管路燈的人就來換燈泡了。

每個口都有對接，都有人來管。所以，這么多年來，我自己感覺確實沒有什么不方便的。有物業(yè)與沒物業(yè)沒有什么區(qū)別。

社區(qū)托管，社區(qū)在每個門棟都掛了牌子，牌子上網(wǎng)格員的分工，電話號碼都在上面，有事就打電話。

現(xiàn)在，更先進了，社區(qū)建了微信群，網(wǎng)格員把我們都拉了進去，有事在微信里叫一聲就行了。

特別是今年，社區(qū)的作用更大。疫情發(fā)生后，小區(qū)封閉，居民出不去，居委會管的事更多了，給居民聯(lián)系賣菜的，取快遞的，需要買藥的買藥，甚至充水表卡等等。

這只是我們社區(qū)的情況，給大家分享一下。

但每個社區(qū)可能都不相同，不管采取那種方式，我認為一個最好的辦法就是由居民自己決定為好。

凡是當過企業(yè)高層管理者的人一定不會談小區(qū)自治，因為，他們太了解人性了。如果，你們小區(qū)沒有一群有管理經(jīng)驗并樂于奉獻的不怕被質(zhì)疑并德高望重的人，不要談小區(qū)自治。絕對玩死自己以外沒有別的可能。首先，你們要工商注冊一個法人。一個對公財務賬號，道理很簡單環(huán)衛(wèi)、電器維修、管道維修、建筑維修、綠化、消防、保安等等需要相應企業(yè)提供，你要提供增值稅發(fā)票。那么財務人員需要具備財務資質(zhì)的人吧。你們小區(qū)有這樣閑著的財務人員嗎？沒有那就要請人或委托會計事務所，水電工要請幾個吧？保安雇傭或委托保安公司 ，綠化工人清潔工，這些也可以委托相應公司，誰來居中聯(lián)系管理？管理者完全無償？如果，小區(qū)沒有這樣的管理者，聘請職業(yè)經(jīng)理人管理管理小區(qū)，他的權(quán)限誰來管理？這些問題想清楚了在談自治吧！

一個萬科物業(yè)，一個業(yè)主自治，一個社區(qū)代管，你選那個？這個問題很微妙，但不同的人群，不同的消費觀就有不同的選擇：

一、我工資高、我經(jīng)濟富有并有老人切工作特忙，我百分百選擇有萬科物業(yè)管理的小區(qū)。理由是企業(yè)正規(guī)，管理規(guī)范，服務周到，智能化高，生態(tài)環(huán)境好，是我想象中的住房象酒店，小區(qū)象公園，門口像公安的形象，雖物業(yè)費高，但住著舒心、安心、放心。

二、我工資不高，財富不多，既不想讓物業(yè)公司亂收費的揩油，也不想享受那不規(guī)范的管理服務，也不想業(yè)主自治的低檔消費，我會選擇社區(qū)代管，雖然服務低了點，但至少放心，不會再受物業(yè)公司亂收費之苦和部分業(yè)主在小區(qū)瞎折騰之難。

三、我是退休工人，無業(yè)者，我是進城打工的，俺收入低，不富裕，自主能力強，我會選擇業(yè)主自治的小區(qū)。不但自持其力，相互關(guān)照，各盡其責，各顯其能，物業(yè)費又低，自管自服，何樂而不為？

以上分析，供網(wǎng)友參考吧，不對之處，歡迎私信交流，滿意點贊啊。

可以負責的講，自治除了非常小的小區(qū)，而且還要有幾個非常有閑的人，還要不貪的人才能把自治做好，大些的小區(qū)基本自治都是失敗告終，國民熱衷于猜疑，背后倒騰，散播流言蜚語，業(yè)委會自治部分因資金不足完蛋，部分被猜疑打擊辭職留下一個爛攤子。而且業(yè)委會自治基本都是舍棄了隱藏服務，隱形服務節(jié)省的錢花在表面了，初期很好但時間一長，消防維保缺失報廢僅僅這一項恢復上百萬，幾百萬才能修復

經(jīng)過這次疫情，肯定選物業(yè)公司，我家就是業(yè)主自治，關(guān)鍵時刻，家委會，院委會人都見不到一個，一個社區(qū)工作人員不到10人，也沒空來管你。到現(xiàn)在疫情這么多天了，就社區(qū)整了個廢棄口罩垃圾桶，登記了個住戶信息就沒了。外人隨便進，隨便出。如果有物業(yè)公司管理，物業(yè)比住戶還要緊張，自然會負責任去管控。自治就是收錢在，有事就沒人管。

三個挨著的小區(qū)，一個萬科物業(yè)；一個業(yè)主自治小區(qū)；一個社區(qū)托的管物業(yè)，你選那個物業(yè)小區(qū)？看到這個問題，我腦子里浮現(xiàn)出這樣的一個場景:一個高尚小區(qū)，有錢人住的地方；一個是工薪階層和普通老百姓居住的小區(qū)；一個是平民窟，社會低下階層窮人聚居的場所，這也許就是若干年后真實的寫照。

說心里話，有能力居住在萬科物業(yè)管理的小區(qū)里，誰愿意去居住在由業(yè)主親自動手管理的小區(qū)；有能力居住在自已親手管理的小區(qū)里，誰又愿意去居住在一個連業(yè)主自己都沒經(jīng)濟能力管理的小區(qū)里。

在我居住的城市里萬科物業(yè)管理的小區(qū)，管理費最少也要四至五元每平方米。小區(qū)里鳥語花香，樹木成蔭、優(yōu)美、整潔、干凈猶如仙境一般，高大英俊的秩序管理員讓你有了安全的感覺；貼心的管家，和藹可親的笑容，讓你忘記了一天工作的煩惱。這樣的物業(yè)小區(qū)誰不愿意入住，沒有一定的經(jīng)濟條件你可是想都別想。

如果你居住的小區(qū)業(yè)主們都有經(jīng)濟能力聘請一個專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)進行專業(yè)的管理，你愿意利用自己寶貴的業(yè)余時間去處理那些紛繁復雜的小區(qū)管理事務嗎？較低的管理費請不到好的物業(yè)管理企業(yè)，請一個不規(guī)范的物業(yè)管理企業(yè)，還不如業(yè)主自我管理。說心里話，業(yè)主自我管理就是一種無奈的選擇。

一個由社區(qū)托管物業(yè)的小區(qū)，給我們透露的信息是:1.這個小區(qū)是沒有物業(yè)管理企業(yè)愿意去接管的小區(qū)；2.居住在這個小區(qū)的業(yè)主沒有經(jīng)濟能力也不愿意去管理這個小區(qū)；3.社區(qū)在無可奈何的情況下，只能免費為這個小區(qū)提供最基本的服務。居住在這樣小區(qū)的業(yè)主，難道他們還有別的選擇嗎？

一個萬科管理的物業(yè)小區(qū)；一個業(yè)主自我管理的小區(qū)；一個由居委會托管物業(yè)的小區(qū)。業(yè)主們事實上是沒有選擇的，你的經(jīng)濟實力，你的社會地位就注定了你居住在哪個小區(qū)里，這就是社會現(xiàn)實。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個人主頁上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

那個都不選，哪個都不能要。因為物業(yè)公司本身就是九十年代以來出現(xiàn)的李嘉誠創(chuàng)造出來的怪胎。實行物業(yè)市場經(jīng)濟競爭聘用機制才是正確的方向，由業(yè)主們投票表決聘用社會物業(yè)工作人員或企業(yè)進行定期合同化登記維護小區(qū)物業(yè)，實行報價到服務質(zhì)量、態(tài)度全方位全過程的競爭機制進行篩選，按合同約定和服務質(zhì)量完成情況進行監(jiān)督付費方式管理。不能讓物業(yè)公司進駐小區(qū)形成霸占式的物業(yè)公司式服務，保安人員從正規(guī)的安保公司進行聘用，也實行可流動式的選擇管理。其它需要也如此選擇，就可以實現(xiàn)由業(yè)主們做主的物業(yè)服務，避免流氓無賴式的物業(yè)公司管理。

專業(yè)的人做專業(yè)的事，最佳選擇方案是萬科物業(yè)酬金制！

先說說為什么后兩種：自治

首先自治是最可怕的，社區(qū)的管理不是簡單的掃掃地、除除草而已，它需要一定專業(yè)知識有很多社區(qū)的供水、供電設備、消防電梯設備等都是需要專業(yè)維護，另外自治怎么治？幾個人還是一群人？怎么來？管的好不好不說，錢說不定又進了幾個人的錢包，有的業(yè)委會就是這種人～

其次，社區(qū)托管：現(xiàn)在的政府機構(gòu)已經(jīng)夠臃腫的了，社區(qū)那里來那么多人員管理這個破事，一個社區(qū)500戶左右的所有人服務人員加起來將近15到20人。而且還需要懂各方面的知識，街道能做到嗎？難！再說社區(qū)托管就不會產(chǎn)生腐敗不作為問題了嗎？我覺得不現(xiàn)實。

最佳解決方案就是專業(yè)的人做專業(yè)的事，萬科物業(yè)一直是高品質(zhì)服務著稱，但是收費也相對較貴！一分錢一分服務。其次，如果想約束物業(yè)的權(quán)利社區(qū)收費及支出公開透明最好的方式就是酬金制，而不是全委托。酬金制現(xiàn)在是行業(yè)比較流行的服務方式，物業(yè)公司拿固定酬金保障了物業(yè)不會虧損，其次，所有的收益都會進社區(qū)賬戶，所有的費用支出都需要業(yè)委會同意及公示。現(xiàn)在這個環(huán)節(jié)不完善的是很多業(yè)委會以權(quán)謀私，沒有真正為大家做事，所以選業(yè)委會成員很重要，而且應該做到全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)委會，業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)公司，這樣權(quán)利相互約束最終才能保障廣大業(yè)主的權(quán)利。以上是專業(yè)解答希望可以幫到大家～

需要了解物業(yè)行業(yè)的潛規(guī)則，怎么維護自身權(quán)益，或者需要接觸大的專業(yè)物業(yè)公司可以關(guān)注和咨詢我喲^_^