廣州人在佛山購置房子后寧愿空置著也不出租無非以下幾個原因。
1,廣佛同城的概念一直已經很多年,現在地鐵開通了,廣州與佛山的地理位置確實比較近。舉例我的一個同學廣州本地人,工作住都在海珠區,一家三口住一套80平方的房子也還可以。他說按現在廣州的房價自己目前的經濟狀況,已經不太可能換一套比較理想的改善型住房。幾年前在佛山桂城千燈湖買了一套160平米的四房,價格在一萬五/平,小孩讀初中后,自己空余時間多了就可以過佛山住,而且環境比廣州強多了。自己日后要住的房子肯定寧愿空著也不出租,這代表了相當一部分廣州中產階層的想法。
2,炒房客,投資客。如果買的是毛胚房,你要出租,肯定要投入一筆不少的錢去裝修,這無疑增加了投資成本。裝修后出租會把房子弄舊,以后帶裝修二手出售賣不起好價格,而且沒有毛胚好出手。作為一般投資客不會想的那么長遠,價格合適,容易,快速出手才是關鍵。租金何時才能補回裝修成本,是個未知數。就算買的是精裝房,家具電器也是要買的,凡有人住過的都有折損,賣不出好價格。所有炒房投資客寧愿空置著也不出租。3,如果是一般的住宅,租金都不高,廣州人在佛山買來出租的房子一般都是公寓。所以買來出租肯定是公寓而不是一般商品房,公寓價格上升空間不大,而好地段位置的商品房價格潛力較大,很多炒房客不會在意那一點租金的,差價才是關鍵。
佛山廣州其實是連在一起的,廣州的芳村區,海珠區離佛山的平州,三山實際只有幾公里,但房價相差2倍甚至3倍以上,所以佛山的房子具有很高的自住和投資價值。現在廣佛打造的三龍灣片區,平州就是處在重要的位置上,很多廣州人在佛山平州買房,看好這個地段較大的升值空間,所以購房后寧愿空置著也不出租。