廣州人在佛山購置房子后寧愿空置著也不出租無非以下幾個原因。

1，廣佛同城的概念一直已經很多年，現在地鐵開通了，廣州與佛山的地理位置確實比較近。舉例我的一個同學廣州本地人，工作住都在海珠區，一家三口住一套80平方的房子也還可以。他說按現在廣州的房價自己目前的經濟狀況，已經不太可能換一套比較理想的改善型住房。幾年前在佛山桂城千燈湖買了一套160平米的四房，價格在一萬五/平，小孩讀初中后，自己空余時間多了就可以過佛山住，而且環境比廣州強多了。自己日后要住的房子肯定寧愿空著也不出租，這代表了相當一部分廣州中產階層的想法。

2，炒房客，投資客。如果買的是毛胚房，你要出租，肯定要投入一筆不少的錢去裝修，這無疑增加了投資成本。裝修后出租會把房子弄舊，以后帶裝修二手出售賣不起好價格，而且沒有毛胚好出手。作為一般投資客不會想的那么長遠，價格合適，容易，快速出手才是關鍵。租金何時才能補回裝修成本，是個未知數。就算買的是精裝房，家具電器也是要買的，凡有人住過的都有折損，賣不出好價格。所有炒房投資客寧愿空置著也不出租。3，如果是一般的住宅，租金都不高，廣州人在佛山買來出租的房子一般都是公寓。所以買來出租肯定是公寓而不是一般商品房，公寓價格上升空間不大，而好地段位置的商品房價格潛力較大，很多炒房客不會在意那一點租金的，差價才是關鍵。
佛山廣州其實是連在一起的，廣州的芳村區，海珠區離佛山的平州，三山實際只有幾公里，但房價相差2倍甚至3倍以上，所以佛山的房子具有很高的自住和投資價值。現在廣佛打造的三龍灣片區，平州就是處在重要的位置上，很多廣州人在佛山平州買房，看好這個地段較大的升值空間，所以購房后寧愿空置著也不出租。

有些廣州人在佛山購置房子后寧愿空置著也不出租，我個人覺得有以下幾點原因。

一、炒房客購置作為投資房。佛山的消費水平沒有廣州這邊的高，自然房租這塊也不會太高，如果購置的新房是毛坯房，那么還得花上一筆錢來裝修，出租后收的押金可能還收不回裝修費用；而如果是精裝修過后的房子，出租后，同樣也收不了多少押金，而房子給人住過后，當炒房客想賣房的時候，由于買房者覺得有人住過而不是比較新的房子，所以賣不到好價錢。出于這種原因考慮不出租，空置著。

二、打算用來自己住。這種就是在廣州有小戶型的房子，但是又想換置一套大房子，但是在廣州買不起，只能到佛山這種廣州周邊地區房價不算太高的買房。雖然你現在看到他們買的房子是空置著的，但是可能由于廣佛地鐵還沒開通，去佛山居住交通還不夠方便，所以暫時就空著下來了。

三、給未來子女準備的新房。廣佛同城，這個口號喊了這么多年，間接影響了很多廣州人。很多廣州人，看好佛山的房子，而且這里的房價相對廣州市區來說簡直不要太便宜。在佛山購買的新房，可能是給未來子女準備的，那么新購置的房子就不會出租給別人住了。

我現在在廣州白云上班，都有想過到佛山買房，廣州白云上班的地方到佛山一個小時左右車程，目前還在觀望糾結中，不知未來佛山的房價會不會漲的買不起？

這個問題可以通過兩個方面來回答：

第一：廣州人在佛山購置房子，一般是為了將來能夠升值，廣州離佛山也是不遠的但是差價挺大的，將來升值肯定不小，特別是他們買沒有裝修的房子，這是屬于一手房，如果裝修了，進去住了再賣就是屬于二手房了，價格肯定低不少，所以他們留著等升值了賣個好價錢，再說多數人都喜歡要沒有住過人的一手房。

第二：將來自己住的，有些人現在在廣州這邊住著，佛山這邊又比較便宜，先買來留著，將來退休了或者有時間到這邊來住，這些人一般都是買來后直接裝修了，自己裝修的好好的房子，是不愿意租出去給別人住，給別人住了，新房過幾年后就成了舊房，還不如自己住心里踏實，干干凈凈的多好，在網上曝出有的租客太懶，平時比較邋遢，衛生很長時間不打掃，一打開房門，里面凌亂的很，人都無法進去，難聞的氣味也很大，你說如果把房子租給他們了，你還有心情進去住嗎？有的房東不差那兩個房租錢，所以這幫人買來后不選擇出租。

你炒過房子就知道了。二手房賣出時，出租過的房子，買家都來跟你講價，讓你降價。你出租這么幾年，房子舊了，買家讓你降個20萬，一個數。我這么些年，買新樓盤，無論帶裝修還是毛坯，從來不出租，連天然氣都不去開通，賣出時基本全新，下一手買家都喜歡這樣房子，賣貴一點一樣的。

一、佛山租不起價。

佛山缺錢、缺產業、缺規劃、缺人，唯獨不缺房子。開車進入地界后，印象最深的是都在蓋房子。2016年跑了幾個月佛山看房子，季華路、千燈湖，到處是石屎森林，房子真是太多了。

供過于求的結果就是本地人都有房子，廣州人去佛山買了房子，想收租，要跟本地佛山人搶市場，玩價格戰。一來二往，佛山的租賃市場只能用兩個字來形容，就是呵呵！

二、離廣州太近，離理想很遠。

廣州人過去佛山買，無非就是投資，把一部分限購后的購買力和洪水排過去佛山的樓市去承接過剩的流動性。如果大家都放開，廣州客絕對只會在廣州區域里買買買，這個不用懷疑。

我不吹廣州，也不踩佛山。佛山的城建部分區域已經好于廣州的部分區域，這句話你們自己細品。但是缺乏核心競爭力的硬傷一時半會改不了。城市的資源和競爭力擺在面前，就是一個鐵一樣的事實。

假設你在廣州上班，去佛山買房（當然現在也限購了）除非距離很近，否則把時間都浪費在通勤上。再說會租房，廣州上班的人只會在公司附近租。佛山大片的房子只能租給當地工作的人，是一樣的。當地的產業發展并沒廣州發達，薪金水平更低，租賃這塊就更難有強勁的需求了。

三、投資房產，追求的是資產升值，不是租金。

明白的人自然懂。投資房產，最重要的部分是價值上漲，自己資產的上漲。租金在房價上漲的過程，啥都不算，加上還是佛山的租金。

放租自己的房子，有個原則，要離自己居住的位置近。這樣處理租賃事宜才方便，雖然廣佛也很近，那只是部分區域。大部分有一定距離，跨城處理租賃事務就顯得很不方便。

四、放租房產，其實很頭疼。

找到合適的租客很不容易，要干凈，要愛護房子，要準時交租，難！最頭疼遇上無賴的租客，就能讓你白干幾年。找租客就想找老婆一樣，步步驚心。

再好的商品房面臨的問題，萬惡的物業公司，擁擠不堪的電梯，最怕停水停電，我是住怕了，現在我撤資在城郊買了一塊住宅地皮，用地皮抵押貸款后把房子蓋起來了六層半，四個商鋪一次性簽給商家十年，全款一次性付，十年就免收一年租金，加上二樓租給了一家幼兒園，簽約也是十年，這樣一來，整棟樓的裝修資金就解決了，還有兩層裝修成了套房出租，每個月的租金超過銀行的月供。我自己走五樓六樓裝修成兩套四房兩廳兩衛一廚雙陽臺。樓頂建花園和小橋流水閣樓。樓底有單獨的車庫和花園。試問一下，有開發商頂級的商品房好嗎。

這沒什么，廣州市區樓盤太貴并且限購，買個周邊地方樓盤很正常，有錢人廣州限購只能去不限購的地方買，買了不出租因為也收不到幾個錢，窮人沒錢只能到便宜的地方買房想著以后自住或投資(國內沒什么投資者渠道，股市是給人送錢的)，為什么窮人買的空房也不出租，因為收不到多少租金，一百萬的房子租個月千百元，還是操心沒出租房子的人不知道當房東的煩心，以后收回要是自住重新裝修費也很貴，可能收的租金不夠裝修費，是我也會放著不出租，除非有可觀的租金收。

針對有些廣州人在佛山購置房子后，寧愿空置著也不出租，這是為什么？這個問題，我的觀點如下：

第一，首先一個人購房它是有不同的目的和動機，有些人買房是為了孩子讀書作為學區房、有的是為了剛需自住或改善型買房、有些人買房是為了投資，確保自己的資產保值和增值。

第二，而題主反映的這個問題很大程度上屬于投資購房，廣州人到佛山買房，看中的是未來佛山樓市的潛力，目前佛山房價還處洼地。另外廣州人錢多，在佛山買房花不了多少錢，他能有這個經濟能力，所以在佛山買房，等著佛山廣州地鐵開通，坐等房價升值。

第三，也有的廣州人他覺得自己以后會到佛山去發展，手頭也有余錢，放手上又貶值，放銀行又沒幾個利息，投資股票基金風險又大，他們覺得還是投資房產最穩妥，佛山房價便宜，他先買一套放在那里，之所以裝修好不出租，那是因為他覺得自己新房，怎么可能先租給別人先住，再說他們也不差那個錢。有可能他們的觀念當中，沒住過人的二手房更能買得起好價錢。

說說我的情況吧，在祈福買了房，也不愿意出售我佛山的房子，一來那是我第一套房子，里面所有的點點滴滴都是自己親力親為弄好的，有著很深的感情，我覺得那里才是我的家。二來就是祈福的房子太老破小了，不舒服，而且是二手房，搬進去感覺之后就像是租房子的感覺，心里不爽。而且那房子是樓梯房，出去如果沒有車也不算方便，這個車轉那個車的。買東西我覺得也不是很方便，以前在佛山住，需要什么，樓下都能基本滿足，每天都能吃新鮮的菜，在祈福你就得存在菜，要不休息日就沒有吃的了。至于為啥不在佛山住，主要那邊的幼兒園和小學不是很好，為了小孩教育，選擇停留哪里。我有個鄰居也是這樣，小孩寄宿后，就搬回來住了，覺得住的舒心，她覺得我們小區小有小的好處，簡單方便，其實太大的小區，車多人多的，很多地方都不會去的，沒必要去太大的社區了。

租出去根本不劃算，等于說倒貼錢做慈善。租金低，還要屋內設施齊全，壞了還要你馬上去給她修。我的一個租戶，碩士畢業，算是文化程度不低吧，住到第二年，下水道不通了，居然說讓我給他出錢疏通。