在回答您的問題之前，先給大家科普一下什么是田園綜合體？

田園綜合體最早出現(xiàn)在2017年的中央一號(hào)文件中。它是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游的基礎(chǔ)上延伸和發(fā)展而來的，能夠更好地體現(xiàn)鄉(xiāng)村獨(dú)有的美麗和活力，為新時(shí)代的都市人打造別具一格的世外桃源?？梢詫?shí)現(xiàn)城市居民的田園夢(mèng)。同時(shí)可以提升田園綜合體模式的商業(yè)價(jià)值，能更好地帶動(dòng)新農(nóng)村的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)問題的解決。

很顯然，田園綜合體不僅僅是簡單地到鄉(xiāng)下租房租地的事情。有前景的田園綜合體，突出表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn):

一、如何選址。成功的田園綜合體，一般選在大都市的郊區(qū)。這些郊區(qū)有自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景，舒適怡人的清新空氣，環(huán)保生態(tài)的綠色空間，當(dāng)?shù)剡€要有獨(dú)特的田園景觀和別具一格的民俗文化。只要在這些基本的，原生態(tài)的人文景觀下，才能新建以些休閑娛樂設(shè)施，為游客提供休憩，度假，娛樂，餐飲健身等服務(wù)。

二、如何投資開發(fā)。搞田園綜合體是一個(gè)非常燒錢的項(xiàng)目。如何投資開發(fā)，是決定田園綜合體是否成功的關(guān)鍵。堅(jiān)持以政府投入為主進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目。否則，只靠自己 ，一味的往里面砸錢，而不去融資，找合作伙伴共同開發(fā)。也許你做不到一半，看不到一點(diǎn)效益和回報(bào)，就會(huì)敗下陣來。

三、探索打造適合自己的經(jīng)營模式。成功的田園立體項(xiàng)目經(jīng)營模式有:片區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式、科普教育模式、民俗風(fēng)情旅游模式、休閑農(nóng)場和觀光農(nóng)園模式。這些模式各有自己獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)勢，也會(huì)相應(yīng)的吸引不同的城市消費(fèi)者參與其中，從中獲得自己想要的東西。

比如休閑農(nóng)場和觀光農(nóng)園模式，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城市居民的生活不斷提高。他們已經(jīng)不滿足于在城市的街心公園，沿河風(fēng)景區(qū)休閑觀光。大部分的城市市民在節(jié)假日，選擇遠(yuǎn)離都市，走進(jìn)郊區(qū)。去尋求回歸自然，返璞歸真的生活方式。一方面，他們帶著孩子去體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌 ，了解莊稼和蔬菜的生長，另一方面參與進(jìn)來，去櫻桃園采摘櫻桃，去池塘進(jìn)行垂釣等等。這樣項(xiàng)目和經(jīng)營模式深受大都市居民的親睞，可謂是商機(jī)無限，賺錢多多。

四、田園綜合體的盈利模式。搞田園綜合體項(xiàng)目，不但要服務(wù)市民讓游客滿意，終極目標(biāo)是如何獲得最大的利潤。

首先、基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平要不斷地提高，盡量滿足市民和游客休閑度假的需求。隨著田園綜合體的不斷發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施要推陳出新 ，服務(wù)理念要不斷提升。逐步提高田園綜合體的美譽(yù)度和游客的滿意度。

其次、不斷的將創(chuàng)新和創(chuàng)意融入到田園綜合體的項(xiàng)目開發(fā)上來。比響應(yīng)游客培養(yǎng)孩子動(dòng)手能力的需求，以打造親子文化為理念，發(fā)展親子農(nóng)業(yè)旅游。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要不斷更新，想用時(shí)代的需求，還可以從養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康等方面著手開發(fā)。

最后、打造自己的品牌，讓品牌成為盈利的增長極。田園綜合體項(xiàng)目獲得成功后，要重視品牌價(jià)值的開發(fā)，打造自己品牌的產(chǎn)品，不斷地延展品牌附加值，形成田園綜合體的全面盈利。

市民下鄉(xiāng)租地租房搞田園綜合體是個(gè)很好的項(xiàng)目，我也有這樣的沖動(dòng)。特別是我家離崇明島國家森林公園較近，多租幾家民房搞個(gè)名宿合作社，再收集一些自留地種菜，養(yǎng)殖，作為幼兒和少年接觸大自然的基地，或提供退休人員度假養(yǎng)老休閑娛樂，多種經(jīng)營，前景值得期待[贊][贊][贊][耶]

現(xiàn)在農(nóng)民都搞不出盈利，市民懂什么，你干什么起碼自己得懂，這樣更輕松，如果全指望雇人，最后叫你賠的血本無歸，現(xiàn)在人工成本很高，再說你天天什么不干，就是到地里看看，這樣能行嗎？種地賺的是辛苦錢，根本沒有暴利，所以只有自己親力親為才能盈利，還是希望你認(rèn)真考慮清楚，不要盲目上馬。

農(nóng)民自己的土地，沒有承包費(fèi)，很多人都放棄了，外出打工也不種地，種地按年算，打工按月發(fā)工資，立竿見影，種地呢？一年后才知道什么情況，很多時(shí)候都是迷迷糊糊，投資也大，效益太低，辛辛苦苦一畝地沒有1000元的盈利，如果有承包費(fèi)你自己算算。

田園綜合體若干年前都做了，一直沒有成功，最后都以失敗而告終，菏澤前幾年搞的有聲有色，還有電視臺(tái)參與，學(xué)生夏令營也在里面搞，還有觀光旅游，還有什么集訓(xùn)營，還有實(shí)戰(zhàn)演練，當(dāng)時(shí)一看就是前途無量，很多人說這個(gè)有前途，用不了幾年這個(gè)人就得發(fā)，結(jié)果三年不到偃旗息鼓，現(xiàn)在已經(jīng)消失的無影無蹤了。

玩來玩去就那幾套，大家厭倦了，其他地方是這樣，來這個(gè)地方也是大同小異，基本雷同，老感覺錢花的不值，去過的人都說這是第一次也是最后一次，問他們什么感受，一個(gè)字累，什么也沒有了，根本原因的沒有新意，小孩參加社會(huì)實(shí)踐，大家跟著吃，吃上面也沒有什么特色，一般都是園里的東西，所以去過的人沒有一個(gè)不夠的。

租地租房不是一個(gè)小投資，還要規(guī)劃，還要設(shè)計(jì)還要購買設(shè)施，再說現(xiàn)在大家經(jīng)常外出，對(duì)這些東西不稀罕，一點(diǎn)新意沒有，花那么多錢大家老感覺吃虧，其實(shí)難搞，所以盡量還是不要投資農(nóng)業(yè)，太難了。

現(xiàn)如今，無論自己是在家里做田園綜合體，還是在城市上班打工的也好，在家里務(wù)農(nóng)也好，自己進(jìn)行創(chuàng)業(yè)也好，只有你自己想做的事情，沒有什么有前途和沒有前途一說，完全取決于自己怎么去做。

根據(jù)本人的了解，田園綜合體的是有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，休閑旅游，田園建設(shè)和鄉(xiāng)村發(fā)展，目前全國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)，對(duì)于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)的開展，像要是在農(nóng)村發(fā)展田園綜合體的話近幾年來說的話還是比較有前景的，最主要的就是促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

目前在無錫陽山是第一個(gè)成為田園綜合體的項(xiàng)目，相信去過的人都了解到了，無論是農(nóng)業(yè)還是旅游業(yè)，包括現(xiàn)在社區(qū)的居住方式都是非常好的，在上海的金山區(qū)嘴漁村碼頭的我最直觀的感受就是太方便，漁船回來的時(shí)候就有信息，就會(huì)有很多本地人人去買自己想要的食物，帶回家，對(duì)于外來的游客直接就可以在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)飯館，坐下等待“鮮”的食物上來，吃完飯?jiān)倮辖?，書吧，咖啡館或者是小酒吧坐坐，傍晚還可以找一家名宿住下來，提樣漁民的圣后，在廈門的鼓浪嶼等.....我覺得田園綜合后期回事農(nóng)村發(fā)展的主要方向

以上是我對(duì)于田園綜合體的看法。

個(gè)人去年有過半年左右的全職自駕游經(jīng)歷，去過皖、蘇、滬、浙四地很多城市及農(nóng)村地區(qū)，自認(rèn)為可以結(jié)合我這一路所見所聞來回答你這個(gè)問題？

近幾年“美麗鄉(xiāng)村”、“金山銀山不去如綠水青山”等發(fā)展理念在我所到過的這一路，可以說是被真正貫徹落實(shí)下去了，鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、慢城、田園綜合體……在這些地區(qū)的各個(gè)城市周邊，遍地都是，有已經(jīng)建成運(yùn)營中的，也有很多還在興建的，一路走下來，就快要免疫了。

總結(jié)起來，這些新建的旅游項(xiàng)目，在景觀和游玩項(xiàng)目上設(shè)計(jì)方面基本上算是大同小異，最先去的幾個(gè)可能還有一些新鮮感，去過三五個(gè)以后，也就審美疲勞了。這一路，大多數(shù)類似景點(diǎn)幾乎無一例外的處于“荒廢”狀態(tài)，極少有游客踏足。

其次，由于太多相似景點(diǎn)的存在，加上大多并不是專業(yè)的旅游開發(fā)公司運(yùn)營，這類旅游項(xiàng)目大多得不到有效推廣，如果周邊沒有一個(gè)成熟的休閑旅游項(xiàng)目帶動(dòng)，想要通過投資田園綜合體獲利，我個(gè)人并不看好其前景。

以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。

主要涉及到土地流轉(zhuǎn)的問題，我個(gè)人傾向于支持！

如果土地流轉(zhuǎn)到位，合同能簽10年以上，且交通方便，資金如果到位，可以嘗試！

不過，需要注意下面幾點(diǎn)：

（一）涉及到項(xiàng)目投資，就一定要從創(chuàng)業(yè)的角度來分析該項(xiàng)目是否能帶來盈利或者產(chǎn)生持續(xù)的價(jià)值。

（二）田園綜合體投資金額多大？融資成本多少？幾年預(yù)計(jì)收回成本，都要簡單的核算下。

（三）因?yàn)樽獾牡亟ㄔO(shè)的田園綜合體，土地屬集體土地，在土地上建設(shè)的相關(guān)項(xiàng)目，只有土地附著物是自己的，所以盡可能的土地流轉(zhuǎn)時(shí)間要長!

(四）土地流轉(zhuǎn)之后，一定要咨詢所在地的相關(guān)部門，確保該項(xiàng)目建設(shè)是否可行，不要弄成違章建筑，被后續(xù)拆除。

綜上所述，如果要到農(nóng)村租地創(chuàng)業(yè)，一定要找可信賴的朋友或親戚牽線，最好以農(nóng)業(yè)合作社入股的性質(zhì)合法進(jìn)入，因?yàn)槟壳稗r(nóng)業(yè)合作社的經(jīng)營類型里面，就有做旅游和餐飲、農(nóng)業(yè)三結(jié)合的項(xiàng)目，祝題主好運(yùn)！

關(guān)于此問題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注

市民下鄉(xiāng)租房租地搞田園綜合體，項(xiàng)目還是相當(dāng)有前途的，這也只有經(jīng)常出外旅游或培訓(xùn)的人才能想的出來的致富新項(xiàng)目，對(duì)解決勞動(dòng)就業(yè)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)有重大意義。

田園綜合體涉及內(nèi)容寬廣，拓展訓(xùn)練，公共教育，農(nóng)業(yè)知識(shí)普及，農(nóng)業(yè)現(xiàn)場體驗(yàn)，農(nóng)業(yè)觀光，餐飲，娛樂，養(yǎng)老等，能將田地功能進(jìn)行更完全的發(fā)揮。

市民下鄉(xiāng)搞田園綜合體，能提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)收觀念，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，由項(xiàng)目帶來的旅游群體能幫助農(nóng)民把當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品銷往各地，對(duì)宣傳當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品，宣傳當(dāng)?shù)氐赜蛱厣鸬胶艽笞饔谩?/p>

田園綜合體貌似占用了農(nóng)村田地，實(shí)際是加速了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)睾芏嘈⌒晚?xiàng)目發(fā)展，加速了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)優(yōu)勢往外宣傳，為鄉(xiāng)村振興起到了引領(lǐng)作用。

歡迎城市居民下鄉(xiāng)搞田園綜合體，參與農(nóng)村建沒中來，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，繁榮地方事業(yè)作貢獻(xiàn)。

有錢途，沒有錢途誰干，

要有創(chuàng)業(yè)精神

有經(jīng)驗(yàn)，有成本，有銷售方向，有計(jì)劃生產(chǎn)，有能力配合進(jìn)出口，非常有前途，但是要在五年內(nèi)投資，基礎(chǔ)建設(shè)，配置高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)線。