膠州發(fā)展就是物流基地，本身交通便捷，再加上新機場建成，基本取代濰坊的膠東半島物流運輸集散地，對青島來說是好事，但對膠州本身來說不是太好的事情，格局已經定在來藍領上，臟活累活膠州全部承擔了。如果你想問房價的潛力，我覺得沒什么潛力，現在價格在高位，大量的土地沒有開發(fā)，人口還不夠，越來越多的新盤入市價格廝殺的會很厲害。說到底膠州目前還只是一個縣城。

筆者認為，膠州未來的發(fā)展?jié)摿€是比較大的，前景看好。主要理由如下：

第一，受益于“三灣三城”大規(guī)劃。青島島內發(fā)展空間局促，國內外專家北擴的呼聲也越來越高，向膠州灣北部發(fā)展已經形成了共識。去年，青島市適時提出了“三灣三城”大規(guī)劃格局，作為處于膠州灣底部、同時又是西海岸與城陽連接紐帶的膠州，迎來了難得的發(fā)展機遇。

第二，青島需求大量外溢惠及膠州。青島南部各區(qū)生產、生活、土地等成本持續(xù)走高，部分剛需不得不舍近求遠，移師北上，包括企業(yè)、項目、置業(yè)、居家以及政府公共服務資源等。未來青島的格局基本是南部為商旅居住、服務業(yè)為主，北部為工業(yè)、物流等實體經濟產業(yè)為主，膠州已經具有“五大國字號經濟發(fā)展平臺”，具備較高的承載功能，未來發(fā)展不可小覷。近年來，許多知名企業(yè)陸續(xù)投資膠州，一些老百姓買房置業(yè)鐘情膠州等，就已說明問題。

第三，眼前看得見的利好將陸續(xù)兌現。主要包括：膠東4F級機場即將建成、跨海連接大橋正在施工、8號線地鐵明年運行、劃區(qū)預期越來越近、五大國字號平臺建設日趨完善等等，這些對膠州未來崛起乃至青島的發(fā)展將起到強力支撐。

第四，道理交通將一躍提檔升級。就目前來看，膠東機場建成對膠州最大的提升就是交通設施，地鐵、高鐵、高速一步到位，東西南北四通八達，使膠州的交通實現了質的飛躍，為實體經濟以及人流、物流、信息流快速發(fā)展提供了可能。

以上原因，使膠州不再是偏安一隅的膠州，也不再只是膠州人自己的膠州，將成為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。

首先，膠州要劃區(qū)了，無論將來的定位是物流集散地還是藍領聚集區(qū)，這個對于膠州來說實際上是好的，一個縣城就能承擔起一個市的作用，只能說明這個縣城的重要性是不可忽視的。其次，機場是建在膠東的，膠東機場離著膠州市區(qū)有15公里左右，機場周圍繁華地一般在什么位置，你們可以對比一下流亭，流亭周圍很爛，但超出10公里后就漸漸繁華，所以機場會影響膠東繁華但影響不了膠州市的繁華，機場白領宿舍就建在膠州寶龍廣場附近。膠州將來的發(fā)展物流只是其中一個重要支柱，而且物流發(fā)展帶來的是企業(yè)的聚集，企業(yè)不只是需要藍領，也需要大量的白領。當然了像科技型人才可能會聚集到藍谷即墨。只要政府放開企業(yè)入駐政策，將會有大量企業(yè)入駐膠州，現在是政府在嚴格控制外地企業(yè)入駐，保護本地企業(yè)，不然這個地理區(qū)位優(yōu)勢早就被外地企業(yè)沖擊了。所以膠州的潛力是巨大的，但現階段不行，房價和收入相差很大，等機場運行后3-4年可以入駐過來，提前買房可以選少海區(qū)和新城區(qū)。其余區(qū)就別考慮了。

放在青島發(fā)展的大格局來看膠州，膠州處在膠州灣北岸，膠東國際機場建成后，膠州不僅是山東的膠州，更是世界的膠州，空港連五洲;從膠州的陸路優(yōu)勢看，多條鐵路，公路川城而過，中鐵物流中心成為歐亞經濟橋頭堡;從歷史的膠州看，唐宋時期北方五大商埠之一，膠州必將重現歷史盛景。青島三城連動的品字型布局，膠州必是重要一極，膠州劃區(qū)指日可待。膠州的明天會更好。

關于潛力，暫且先放一邊，去哪發(fā)展，首先，看看自己手里有多少本錢，沒錢在哪都一樣，有資金實力，任何地方都有強勢區(qū)域，因為什么，政策。我們所有人都是國家政策的產物，人都是趨利避害的移動

第二，工作機會越多對年輕人越有吸引力，放眼全國12個國家級空港新區(qū)，南方第一位上海，北方發(fā)展最好的是鄭州，空港帶來的的確是噪音、物流車流的雜亂，很多人受不了，可眼下最讓人受不了的是“窮”，并且無名企，無高薪招聘，華為來了一年年薪50萬，阿里巴巴年薪30萬，順豐年薪20萬，你還怕那點房價？

第三，普通老百姓衡量一個家庭的落戶，除了工作，最最緊迫的是什么？學校、醫(yī)院

有哥們說西海岸新區(qū)，我就經歷過膠南的中考，大家知道膠南中考淘汰率是多少嗎？55%，有將近55%的學生只能上職業(yè)學校

膠州呢，每年4400個高中名額，中考淘汰率48%，不要小看錄取率差額才8%，分數線那是差距將近50—80分，感恩吧

再說醫(yī)院，三甲級醫(yī)院，黃島就2所，一所叫中醫(yī)院、一所叫青島大學附屬醫(yī)院，膠州呢，馬上也2所，一所叫上海同濟大學東方醫(yī)院、一所叫青島大學附屬醫(yī)院，百度查一下，醫(yī)院實力差多少，房價又相差多少

如果你有500萬以上的實力，有持續(xù)高收入，首先主市區(qū)，環(huán)境、教育、醫(yī)療都是最優(yōu)的，如果沒有實力，年收入超過10萬，努力向南發(fā)展，在青島每前進10公里，房價漲2—5000，如果年收入還不到10萬，能有個青島戶口沒被各種壓力淘汰出局，還能享受到高鐵、地鐵、機場的城市便利性，好好努力提升自身實力，青島任何地區(qū)的潛力跟我們沒一毛關系

作為一名剛來青島的大學生，16年買房的時候對膠州地理位置、配套、未來發(fā)展進行過一些分析，毋庸置疑，膠州的發(fā)展?jié)摿薮螅瑫s短與其他市區(qū)的差距。

1.高端智慧新區(qū)

目前，膠州依托國家級膠州經濟技術開發(fā)區(qū)，加快推進總投資1160億元的大項目群建設，著力構建高端裝備制造、“互聯網+”及現代服務業(yè)、航空航天和汽車制造三條千億級產業(yè)鏈。在膠州未來的規(guī)劃中，經濟技術開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉型創(chuàng)新的引領區(qū)和供給側改革的示范區(qū)。膠州配套項目快速推進，功能配套日益齊備，“產城融合”實現新突破，一個高端智慧的現代化新區(qū)正悄然崛起。

2.現代化智慧空港城

2014年10月11日，新機場將于2019年啟用，40余條直飛國際航線、110余條國內航線將聚集膠州，客流量將達到6500萬人次，成為世界級中轉樞紐和國際門戶，帶動膠州臨空經濟的發(fā)展，助力山東走向世界。

3.歐亞經貿產業(yè)園 “一帶一路”合作平臺

2016年3月，歐亞經貿合作產業(yè)園的正式獲批，產業(yè)園已引進德國歐磊、新加坡豐樹物流、俄羅斯納吉日達等20余個歐亞項目。下一步，膠州將依托歐亞經貿合作產業(yè)園，按照“一核兩翼三支撐全輻射”的格局，加快推進新加坡豐樹物流園、德國歐開智能制造、俄羅斯納吉日達跨境電子商務、荷蘭易商紅木物流園等12個總投資180億元的大項目建設，打造“一帶一路”國際產能合作平臺。

4.國家級示范物流園 “一帶一路”物流樞紐

膠州將依托國家級示范物流園，積極申建鐵路開放口岸，加快推進總投資50億元的山東濟鐵膠州物流園等項目建設，推動國內外知名船公司和貨代公司落戶，提升電子商務、現代物流等生產性服務業(yè)發(fā)展水平。

與此同時，膠州也將進行青島新城市客廳旅游項目、上海東方醫(yī)院膠州醫(yī)院項目、青島大學膠州校區(qū)項目的建設，膠州充滿了發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>