這種情況有發(fā)生過(guò)，有的跌得還更多。

房?jī)r(jià)突降40%，當(dāng)然是件相當(dāng)郁悶的事，在這樣的情況下，可能有兩件事會(huì)發(fā)生。

一是找開(kāi)發(fā)商理論，期待賠償差價(jià)。

一個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)一降，前期的業(yè)主心理可能就不太平衡了，但跟蘋(píng)果手機(jī)一樣房子也是商品，從1998年中國(guó)房地產(chǎn)全面進(jìn)入商品房時(shí)代即是如此。商品這東西，降價(jià)就補(bǔ)差價(jià)，除了特別約定外，恐怕是行不通的。

買(mǎi)房有合同，假如違反承諾，比如精裝標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋質(zhì)量，是可以依法展開(kāi)維權(quán)的。降價(jià)基本不會(huì)在合同的約定之例。不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償了一些差價(jià)，這是開(kāi)發(fā)商從自身品牌著想，不想與業(yè)主完全對(duì)立起來(lái)。

從大道理上講，降房?jī)r(jià)是好事，可不能因?yàn)樽陨砝媸軗p而阻止房企降價(jià)。

二是不想繼續(xù)還貸了，這就是我們所說(shuō)的“斷供”。

這樣的作法很是非理性。房?jī)r(jià)跌去40%，100萬(wàn)價(jià)值的房子只值60萬(wàn)，但價(jià)值還在那里。現(xiàn)在貸款都是以房子作為抵押的，如果100萬(wàn)房子貸了70萬(wàn)的款，那么房子被法院收走拍賣(mài)償付銀行欠款外，還得以其他的個(gè)人或家庭資產(chǎn)來(lái)把余下的銀行欠款給補(bǔ)上。這個(gè)是賴(lài)不了的，真這樣做了，結(jié)果很可能是雞飛蛋打。

碰到房?jī)r(jià)大幅度下跌了，剛需要做的可能只有是平衡好心態(tài)，反正這房子也是用來(lái)住的。如果當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有足夠償還能力，冒然購(gòu)房外，也不要非理性處理。

要說(shuō)的，房?jī)r(jià)普遍大降并不是個(gè)好信號(hào)，有可能引發(fā)金融體系的危機(jī)，有評(píng)估顯示，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞帳。金融崩盤(pán)傳導(dǎo)到各個(gè)層面，最終將令經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)率攀升。

剛需高價(jià)買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)突然大幅下跌40%，這種事情在一二線(xiàn)城市不太可能發(fā)生，房?jī)r(jià)暴跌至少要一年多的時(shí)間，一下子跌去這么多，要發(fā)生系統(tǒng)性金融危機(jī)。這種可能性不會(huì)太大。但一年時(shí)間跌去30%案例也是有的，比如環(huán)京燕郊樓盤(pán)從4萬(wàn)元跌至2.8萬(wàn)元/平方米，也只用了一年多的時(shí)間，后面這些樓盤(pán)價(jià)格還要下跌。

如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，高價(jià)買(mǎi)入的剛需購(gòu)房者要放寬心：一方面，房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住人的。你這個(gè)房子只要地段好、房型好、樓層好，適合居住就可以了，再說(shuō)剛需買(mǎi)房后，要對(duì)房子大肆裝修一番，房子也會(huì)住得比交舒適的。買(mǎi)房與炒股不同，買(mǎi)房是有使用價(jià)值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，對(duì)于普通剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)漲跌本來(lái)就已經(jīng)與你無(wú)關(guān)，只是心理平衡不平衡的問(wèn)題。如果，剛需買(mǎi)房后，沒(méi)幾天開(kāi)發(fā)商就大肆降價(jià)，那你可以去找開(kāi)發(fā)商理論，要求獲得相應(yīng)的陪償。如果剛需高價(jià)買(mǎi)房后，已經(jīng)過(guò)了一年多的時(shí)間，那就繼續(xù)履行還貸責(zé)任。中國(guó)樓市有漲有跌，波動(dòng)本來(lái)就大，哪有不套人的？

除了個(gè)別剛需高價(jià)買(mǎi)房者會(huì)選擇“斷房棄供”，置自己社會(huì)信用于不顧。多數(shù)剛需在房?jī)r(jià)下跌后，就去找開(kāi)發(fā)商和房東理論，要求適當(dāng)補(bǔ)償。如果高價(jià)買(mǎi)房期限在一年以上，那就好好還貸，好好居住，必竟房子更多體現(xiàn)的是居住屬性，買(mǎi)了房之后，就不再是價(jià)格問(wèn)題。而是這套房產(chǎn)是否適合你居住的問(wèn)題了。如果覺(jué)得這套新房住得還算不錯(cuò)，房子的價(jià)格就不要再去多想了。

嘻嘻?：沒(méi)辦法啊，代款不跟房?jī)r(jià)掛勾呀，代多少款不可能房?jī)r(jià)下降40%代款也下降40％是不，嘻嘻?，自認(rèn)倒霉嘍?跟銀行代款或私代它可不講什么善心呦??鋼需高價(jià)買(mǎi)的房子?你想原價(jià)賣(mài)出去都難嘍??房子的價(jià)格不是一層不變的?這跟平日買(mǎi)菜買(mǎi)肉一樣的，有長(zhǎng)有落是不，沒(méi)有別的辦法，如果想賣(mài)高價(jià)就得等房提升價(jià)格時(shí)再賣(mài)??不然就老老實(shí)實(shí)自認(rèn)倒霉吧?哈哈?謝邀回答完畢。

國(guó)家已經(jīng)從房產(chǎn)GDP驚醒過(guò)來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、核心制造業(yè)和特別是農(nóng)業(yè)將會(huì)是下一個(gè)經(jīng)濟(jì)磨底和復(fù)蘇的場(chǎng)所，雖然很痛，但必須走這一條路，不然在世界上毫無(wú)底氣毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力甚至關(guān)乎國(guó)家安全，現(xiàn)在只有套死業(yè)余炒房客了，限購(gòu)會(huì)在合適的時(shí)候打開(kāi)，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定在最高峰降30%的價(jià)格上保持未來(lái)5-10年，力爭(zhēng)不會(huì)出現(xiàn)斷供潮實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)軟著陸，真正的職業(yè)炒房客以李嘉誠(chéng)為代表早已順利出貨，業(yè)余炒房客就是假老練，以為房子是絕對(duì)保值的投資產(chǎn)品，將領(lǐng)導(dǎo)人說(shuō)的“房住不炒”當(dāng)耳旁風(fēng)的，這批人不虧虧誰(shuí)呢，本人表示同情！

其實(shí)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果真的只是用于自己居住，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)使用價(jià)值是沒(méi)有任何影響的。最主要的，還是心理影響。

事實(shí)也是，很多人買(mǎi)房，不僅想用于居住，還想通過(guò)這樣的方式，實(shí)現(xiàn)增值，以達(dá)到手中的錢(qián)升值的目的。因此，沒(méi)買(mǎi)房前，希望房?jī)r(jià)下跌，一旦買(mǎi)了房，就希望房?jī)r(jià)快快上漲，能夠讓自己成為世界上買(mǎi)房最劃算的人。

因此，如果買(mǎi)房以后真的出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，很多人一定會(huì)感到十分郁悶，會(huì)認(rèn)為自己買(mǎi)房買(mǎi)錯(cuò)了。如果房?jī)r(jià)上漲呢，則后悔不及時(shí)買(mǎi)房。如此一來(lái)，房?jī)r(jià)上漲就不只是開(kāi)發(fā)商、炒房客希望出現(xiàn)的現(xiàn)象，也是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房的人的普遍心理。

而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，普通居民購(gòu)買(mǎi)的房子，要想出現(xiàn)大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也會(huì)幅度比較小。因?yàn)椋瑒傂栀?gòu)房，大多不可能是購(gòu)買(mǎi)面積很大、價(jià)格很高的房子，那么，也就不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，不會(huì)發(fā)生下跌40%這樣的問(wèn)題。原因就在于，如果剛需購(gòu)買(mǎi)的房子都出現(xiàn)40%的下跌了，其他房子下跌的幅度會(huì)更大，風(fēng)險(xiǎn)就極有可能爆發(fā)。剛需購(gòu)買(mǎi)的房子，只可能是小貝上漲或下跌。自然，也不不需要用這樣的心態(tài)對(duì)待已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房子。否則，會(huì)讓自己過(guò)得不開(kāi)心。

更重要的，還有許多人沒(méi)有買(mǎi)房子，或買(mǎi)不起房子。作為同樣的剛需階層，又何必希望房?jī)r(jià)再繼續(xù)大漲呢？再漲下去，其他剛需購(gòu)房者，豈不都買(mǎi)不起房。所以，以平常心對(duì)待房?jī)r(jià)漲跌，是最好的，也是最必要的。

錯(cuò)看你首付多少還了多少。比如100萬(wàn)的房首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)。跌40%的話(huà)房?jī)r(jià)60萬(wàn)。貸款70萬(wàn)貸30年的話(huà)每個(gè)月按5000算吧開(kāi)始前幾年其中1000的本金4000的利息。那么你前五年撐死還6萬(wàn)的本金。那么銀行會(huì)讓你在給四萬(wàn)沖空隙。尤其是這兩年高價(jià)剛需。可不止這四萬(wàn)。很多人會(huì)資不抵債出現(xiàn)棄供。銀行收房拍賣(mài)。如果只賣(mài)了50萬(wàn)。那么你還欠銀行14萬(wàn)和利息。[大笑]。當(dāng)然越拍賣(mài)越便宜，開(kāi)始能抗住的人也扛不住了。最后經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)。這就是房?jī)r(jià)不可能跌多的原因。頭條說(shuō)白了真是一群沒(méi)常識(shí)的人[捂臉][捂臉][捂臉]。真大跌。你也買(mǎi)不到。就算100萬(wàn)成40萬(wàn)了。你剛好有50萬(wàn)能買(mǎi)起。好地段比如一二線(xiàn)省會(huì)立馬就會(huì)有金主進(jìn)入和你搶兩天就能漲到60萬(wàn)。這時(shí)候你還是買(mǎi)不起，因?yàn)殂y行不會(huì)貸了。金主占領(lǐng)好地方出租。隊(duì)友三四線(xiàn)小縣城來(lái)打工的永遠(yuǎn)沒(méi)機(jī)會(huì)了永遠(yuǎn)租房子了。享受不了一二線(xiàn)省會(huì)的紅利。后代還在小縣城一輩子就是落后的[捂臉][捂臉][捂臉]

不怎么辦！

恒大七折賣(mài)房，以前的業(yè)主去告開(kāi)發(fā)商，無(wú)果！

不管你再怎么后悔，懊惱，也只能怪你自己的眼光不行

第一，買(mǎi)回家的東西，掉價(jià)了，賣(mài)家肯定不會(huì)找你退錢(qián)，因?yàn)槟且呀?jīng)是你的東西了

第二，你是剛需，又不指望房子掙錢(qián)，漲價(jià)和降價(jià)，跟你有關(guān)系嗎？

第三，就算你去告，也是無(wú)理取鬧，開(kāi)發(fā)商家大業(yè)大，恐怕也不怕你鬧吧

所以啊，平常心，洗洗睡吧

給你講講我家的故事吧。

我家原來(lái)五口人住著一套兩室兩廳的房子，由于是三代人居住，把最大的客廳給做了個(gè)推拉門(mén)，給婆婆當(dāng)了臥室。電視沙發(fā)就放到了餐廳，當(dāng)然餐廳很小，放下去這些就沒(méi)什么位置了。而且三個(gè)臥室的門(mén)都開(kāi)在餐廳。開(kāi)始還好，后來(lái)我懷孕了，也就是二寶，出去的時(shí)候沒(méi)以前多了，可是問(wèn)題來(lái)了，婆婆歲數(shù)大了，喜歡聽(tīng)?wèi)颍€是河南墜子，我不喜歡聽(tīng)，但也沒(méi)辦法，老人這點(diǎn)興趣我也不好意思剝奪。我兒子就這樣聽(tīng)著河南墜子在我肚子里一天天長(zhǎng)大。我家電視從婆婆一起床到她睡覺(jué)前一直開(kāi)著，她不怎么喜歡出門(mén)，天天在家看電視。不知道是我有點(diǎn)產(chǎn)前抑郁還是聽(tīng)?wèi)蚵?tīng)得我煩躁，總之，我開(kāi)始和老公吵架，有時(shí)候可能也沒(méi)事找事，有一次他出差到深圳，電話(huà)里就能吵起來(lái)，甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊涂！

我開(kāi)始想買(mǎi)房子，換一個(gè)大一點(diǎn)的，可能會(huì)好點(diǎn)，和老公商量，他也同意，但我們手里沒(méi)錢(qián)，不夸張手里可能也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，當(dāng)時(shí)剛還完上套房子的錢(qián)。后來(lái)就把手里的股份幾塊錢(qián)一股賣(mài)了，當(dāng)時(shí)還沒(méi)上市，賣(mài)了一百多萬(wàn)，買(mǎi)了套三室兩廳兩衛(wèi)的大平米房子，說(shuō)實(shí)在，賣(mài)了些股份我也心疼，一上市可能會(huì)翻很多番，事實(shí)也確實(shí)如此，后來(lái)公司真的上市了。但我住進(jìn)了大房子，從金錢(qián)上我是做了賠本的買(mǎi)賣(mài)，但我心情好，順利生下了二寶，我不覺(jué)得虧， 況且我買(mǎi)的房子也升值了，當(dāng)年一百萬(wàn)出頭買(mǎi)的房子，第二年就長(zhǎng)到了三百多萬(wàn)。當(dāng)然相對(duì)于股票的升值，朋友們覺(jué)得我還是虧了。親愛(ài)的朋友們，你覺(jué)得我虧嗎？反正我不這么認(rèn)為，我一直覺(jué)得我買(mǎi)這房子很及時(shí)，否則我要是抑郁了，那后果不堪設(shè)想。如果我當(dāng)時(shí)不買(mǎi)，即便股票再值錢(qián)，我?guī)啄陜?nèi)兌不了現(xiàn)，到現(xiàn)在我也住不進(jìn)大房子，我還的接著心里不舒服，當(dāng)然更關(guān)鍵的還有我兒子成長(zhǎng)的空間變大了。所以，我覺(jué)得我值了！

這兒該說(shuō)到你的房子了，房?jī)r(jià)漲漲跌跌很正常，如果是剛需，就沒(méi)必要想那么多，一家人舒舒服服的早點(diǎn)搬進(jìn)去住了比什么不強(qiáng)？要說(shuō)心里有一點(diǎn)不舒服這也正常，但要調(diào)整好心態(tài)，只要是我們需要的，買(mǎi)了就不虧，你說(shuō)呢？

配圖兩張為我家旁邊的生態(tài)谷美景，一張是家旁邊圖書(shū)館兒童閱讀區(qū)，是不是很美？

剛需買(mǎi)房子的大多數(shù)是老百姓，小年輕的，其實(shí)房子的漲和跌沒(méi)有啥太大的影響，我房子買(mǎi)的時(shí)候60萬(wàn)現(xiàn)在能賣(mài)110萬(wàn)，雖然說(shuō)我家本地還有兩套房子一套一家住，一套租出去，但是畢竟在29歲了，也得結(jié)婚啊，而且租出去的是個(gè)老房子。所以就算我房子賣(mài)了110萬(wàn)，我拿著拋出去貸款剩下的錢(qián)，想差不多的位置也只能是買(mǎi)和我差不多的房子，理論講沒(méi)啥太大的變化。我倒是希望降下去，這樣沒(méi)買(mǎi)房子真正需要住的人或者外來(lái)的年輕人這都能買(mǎi)房子住，活的幸福一些吧。總之呢，我不是靠房子發(fā)財(cái)?shù)模瑵q不漲我真覺(jué)得無(wú)所謂。坐標(biāo)沈陽(yáng)

剛需高價(jià)買(mǎi)房之后，突然房?jī)r(jià)下降40%，該怎么辦？我首先拋結(jié)論，如果房?jī)r(jià)下降了40%，房屋的使用價(jià)值是不變的，下降的主要是資產(chǎn)價(jià)值。但是房?jī)r(jià)下跌只是一時(shí)的波動(dòng)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)會(huì)恢復(fù)的。剛需客應(yīng)該繼續(xù)支付月供維持居住環(huán)境，靜等樓市低迷期過(guò)去。

房?jī)r(jià)下跌40%，房屋的使用價(jià)值是沒(méi)有變化的。

作為剛需客，買(mǎi)房子的目的肯定是自己居住。無(wú)論房?jī)r(jià)的上漲40%還是下跌40%，根本不影響房子的使用功能，對(duì)于剛需客而言影響不大。

房子的位置、配套、能享受的教育資源，不會(huì)因?yàn)槟惴績(jī)r(jià)下跌40%，就會(huì)出現(xiàn)變化。房子本身戶(hù)型、面積、朝向，也不會(huì)因?yàn)槟惴績(jī)r(jià)下跌40%，會(huì)出現(xiàn)變化。

作為剛需客肯定只擁有一套房子，房子值400萬(wàn)的時(shí)候你也不會(huì)因?yàn)榉孔由迪硎艿饺魏卫妫驗(yàn)槟悴豢赡苜u(mài)掉現(xiàn)在房子去享受400萬(wàn)資產(chǎn)，提升生活品質(zhì)。房子下降40%時(shí)候達(dá)到240萬(wàn)的時(shí)候，你也不會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)下降，生活品質(zhì)和生活便利發(fā)生任何變化。

房?jī)r(jià)下跌40%只是短期波動(dòng)，長(zhǎng)期資產(chǎn)的價(jià)值還是會(huì)回升的。

國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌只是短期波動(dòng)，長(zhǎng)期來(lái)看不影響剛需客的資產(chǎn)價(jià)值。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌40%可能性比較低，但如果發(fā)生肯定是短期波動(dòng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)螺旋形上漲的趨勢(shì)，資產(chǎn)短期的波動(dòng)對(duì)剛需客戶(hù)影響不大，剛需客看中的使用價(jià)值、長(zhǎng)期的資產(chǎn)價(jià)值，在使用價(jià)值不變的情況下，長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)一時(shí)波動(dòng)對(duì)剛需客影響不大。

房?jī)r(jià)下跌期剛需客如果拋售房產(chǎn)，資產(chǎn)會(huì)受到重大的損失。

在房?jī)r(jià)下跌期拋售房產(chǎn)，剛需客的資產(chǎn)會(huì)受到重大的損失。一方面房?jī)r(jià)飛速下跌，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)陷入不正常恐慌期，此時(shí)房屋資產(chǎn)是低估的，無(wú)論用多少錢(qián)銷(xiāo)售都會(huì)受到損失。如果房子有貸款，銀行收回拍賣(mài)的話(huà)，房子價(jià)值更會(huì)大打折扣，不但首付款要不回來(lái)，可能你還倒欠銀行的錢(qián)。

如果持有房產(chǎn)，你只需要支付少量的月供就可以保證你的居住品質(zhì)，但如果你拋售房產(chǎn)，不但資產(chǎn)出現(xiàn)大幅度貶值，也肯定不能保證原來(lái)的生活品質(zhì)。

日本、香港歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，持有房產(chǎn)是最佳的選擇。

中國(guó)目前從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)房?jī)r(jià)下跌40%情況，但是香港、日本都發(fā)生過(guò)類(lèi)似的情況。這些國(guó)家在樓市崩盤(pán)時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，但隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房?jī)r(jià)還是一步步漲了回來(lái)，支付月供持有房產(chǎn)的剛需客戶(hù)在熬過(guò)最困難時(shí)期，最后贏(yíng)得了勝利。而拋棄房產(chǎn)的剛需客陷入資產(chǎn)大幅縮水的困境。

我是從業(yè)15年的資深專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專(zhuān)業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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