我之前就是在中介賣房子的，應(yīng)該是你告訴他們報(bào)價(jià)200，最低180萬，而且你肯定是把房子掛到了好幾家中介，這樣的話，這幾家中介之間就會有競爭，有些沒有職業(yè)道德的經(jīng)紀(jì)人就會把你的房子往低的報(bào)價(jià)，為了吸引買房客戶，同一套房子，肯定報(bào)價(jià)越低，買房客戶就給聯(lián)系價(jià)格低的經(jīng)紀(jì)人，而客戶如果看上你的房子的話，肯定還會跟你砍價(jià)，而客戶給你的價(jià)格達(dá)不到你的心里賣家，你肯定也不會賣，這樣這幾個中介就把你的房子價(jià)格拉下來了，你的房子反而不好賣，賣不了好價(jià)格，最后出手價(jià)反而會低于市場價(jià)。

建議你不要把房子掛那么多家中介，如果你想盡快出手的話，最多掛2家中介，并且告訴他們把價(jià)格改回來，而且告訴他們的最低價(jià)上再加個2.3萬，就說你覺得那個低了，低價(jià)改了。

如果你不著急賣，又想賣個好價(jià)格，那就獨(dú)家委托給一家中介，這樣這個房子就成了他們的獨(dú)家房源，他們也會盡心盡力主推你的房子，而且他們也會盡量幫你賣好個價(jià)格，沒有別的中介跟他們競爭，他們也會多賺點(diǎn)中介費(fèi)。

房源掛到中介平臺時(shí)，中介一般會詢問你房子底價(jià)是多少？即房東凈拿價(jià)是多少？

房產(chǎn)中介對外的報(bào)價(jià)，一般中介人員會參考房東報(bào)價(jià)靈活掛價(jià)！

也就是說，即便你報(bào)價(jià)200萬，假定凈拿價(jià)190萬，中介依然可能掛180萬！

因?yàn)榉慨a(chǎn)中介是很了解某一段的房市行情的，超過150萬的房源其實(shí)中介數(shù)據(jù)平臺中一大堆，都是難推難成交的那種房源，雖然掛在中介平臺是不收費(fèi)的，但如果房源不能賣出去，花時(shí)間來維護(hù)房源，也很浪費(fèi)中介的精力和時(shí)間。

本身二手房的真實(shí)交易量，從2019年起，越來越清淡，好多房產(chǎn)中介店甚至有好幾個月沒賣出去任何二手房的記錄，只靠租單和代售新房或其它業(yè)務(wù)生存著。

所以基本上每個房產(chǎn)中介從2019年起，不缺二手房房源，缺的是真正能成交二手房的客戶。

對于一些明顯總價(jià)過高的房屋，中介也就象征性的打個9折掛著，其實(shí)他們也知道不會成交的！

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)中介的掛牌價(jià)差異， 主要還是二手房成交量越來越難，房產(chǎn)中介更多的拿此價(jià)格作為輔助宣傳的營銷手段，如果真的有人站出來詢問，中介再反過來做房東的工作，用掛牌價(jià)來撮合成交。

關(guān)于此問題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注

你好，很高興回答您的問題。

這個屬于正常情況，您房子報(bào)價(jià)200萬，就算您沒有和中介說過180萬可以賣，但是也會有中介故意放低價(jià)格吸引客戶。

網(wǎng)絡(luò)平臺信息都是真真假假，比如說您房子掛在7-8家中介公司，每家有10多個人，大家都發(fā)網(wǎng)絡(luò)，那么同樣的圖片同樣的信息就有70-80條了。

大家信息都是一樣，想讓客戶找到你，那么肯定是你發(fā)的東西和別人不一樣，才有比較大的幾率找到你，只能放低價(jià)格吸引客戶先了，就算客戶來看了，就說您這邊價(jià)格反價(jià)，或者在推薦其他房源信息。 不管怎么樣，至少我已經(jīng)拿到客戶電話了。其他人發(fā)真實(shí)價(jià)格的，還在等待緣分呢。

這就是中介行業(yè)的常態(tài)，不過隨著平臺的管理制度越來越規(guī)范，有些平臺有價(jià)格限制了，假價(jià)格的房源會少一點(diǎn)。

根據(jù)我去年賣出的自住二手房的經(jīng)歷，來說一下現(xiàn)在二手房市場的亂象。去年掛一二十年房齡的老房，在繁華商圈，以每平低于市場價(jià)1000多元出售，這樣的房源是很受歡迎了，各家房產(chǎn)中介都想搶在別人前面賺到中介費(fèi)，我只掛了三家比較大的中介，但打電話給我的或者直接上門的房產(chǎn)中介數(shù)不勝數(shù)。在這個信息透明的時(shí)代，只要網(wǎng)上掛出新房源，根本就沒法阻擋別人去跟你競爭，所以有些中介就會忽悠你掛他家的獨(dú)家，就是只有他家有權(quán)賣你的房子，會跟你說這樣就重點(diǎn)推薦你的房源，盡快給你賣出去，但不要上當(dāng)，這樣你的房子就少了很多曝光率，而且價(jià)格到時(shí)候就會被中介砍到很低。

很多中介在你報(bào)價(jià)的時(shí)候會故意把房子的缺點(diǎn)羅列出來，打擊你的信心，然后問你最低價(jià)多少，他們好比競爭對手拿到一個更合適的價(jià)格。我掛的幾個中介，都是統(tǒng)一的價(jià)格，但有些經(jīng)紀(jì)人就會在朋友圈里面發(fā)一個很低的價(jià)格去吸引人，這個價(jià)格不會讓我看到，但會讓買家看到。把買家約出來看房，但會提前跟我打招呼說不讓我直接給買方報(bào)價(jià)，他們會有話術(shù)應(yīng)對讓買方盡快成交。然后再聯(lián)系我說買方看好了，成交的可能很大，但價(jià)格太高，降一些會很快成交。

如果你不著急賣，可以不答應(yīng)，但中介會不斷給你施壓，告訴你同小區(qū)前幾天成交一套，各方面都比你的房子要好，還比你的便宜。讓你的心理預(yù)期降低，覺得自己的房子確實(shí)有很多問題，現(xiàn)在大環(huán)境不好，房子這樣的大宗商品遇到一個合適的買家不容易，一旦你的心理防線被攻破，中介就會以他朋友圈掛出的價(jià)格，在競爭對手之前賣出你的房子。他們賺的是中介費(fèi)，當(dāng)然想盡快達(dá)成交易。

我的房子本來掛的價(jià)格就不高，臨近過年也想盡快回款，就在這樣的套路下比報(bào)價(jià)又低了幾萬塊出手的，當(dāng)然成交速度也是分快，僅僅兩周就簽了合同了。

• 你好，房東。作為一個從事10年房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人來回答下你所說的問題，您說您出售的房子報(bào)價(jià)是200萬，中介怎么掛了180萬。
• 那么首先要看你自己是不是成交的低價(jià)在180王萬以內(nèi)，如果是的話。那么房產(chǎn)中介為了快速的吸引客戶就會把你的價(jià)格掛的比你的報(bào)價(jià)低來吸引客戶的關(guān)注和進(jìn)一步的互動，還有一個情況就是您本人同時(shí)把這套房子分別掛牌了好幾家中介，并且都告知了低價(jià)，那么其中一家中介為了來搶這單生意，就故意把您的低價(jià)給掛牌出來便于客戶在這么多中介里選擇這家中介來促成這單的成交。
• 最后一種情況就是您的房屋總價(jià)200萬高于市場價(jià)格，房產(chǎn)中介惡意把您的價(jià)格給掛低來打壓您的房屋總價(jià)，造成市場里的買方認(rèn)定您的房價(jià)是180萬，那么對您本人來說是比較被動的。不便于該房屋出售。
• 給您的建議來解決這個問題就是，找你們當(dāng)?shù)匾患乙?guī)模和口碑都比較良好的房產(chǎn)中介來進(jìn)行獨(dú)家委托出售掛牌，這樣便于您的房屋總價(jià)可得到控制，獨(dú)家委托也可以讓這家房屋中介更加有動力的推薦您的房屋成交。

希望我的回答能對您有所幫助，謝謝。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

關(guān)于你的房子報(bào)價(jià)200萬，而中介給你網(wǎng)上報(bào)價(jià)才180萬，這個問題責(zé)任全是中介的，有可能是中介為了刻意把單價(jià)報(bào)低，這樣可以更加多的去吸引客戶上門看房的，因?yàn)榉績r(jià)比市場低的情況下，點(diǎn)擊率會比較高的，要不然就是你的房子報(bào)價(jià)高于行情價(jià)太多，中介知道這個價(jià)格掛出來沒有什么優(yōu)勢的，所以掛回市場價(jià)的，這樣是為了更加快速的推你這套房子的，但是對于你來說，其實(shí)房子賣多少錢，賣與不賣都是取決于你的，中介的網(wǎng)上報(bào)價(jià)對于你的房子賣家沒有太大的影響的，這只是他們賣房的一個營銷套路的！

其實(shí)現(xiàn)在大部分的網(wǎng)站都會這樣做，200萬的房子掛180萬已經(jīng)算很良心的了，我之前見過房東掛價(jià)250萬，中介為了能吸引客戶，把價(jià)格只掛到150萬。

中介在網(wǎng)上發(fā)布房源時(shí)之所以會“虛報(bào)價(jià)格”，我認(rèn)為說到底還是因?yàn)榇蟛糠仲彿空咴谫I房時(shí)，都有“撿漏”的心理，就是說希望自己能用最少的錢，買到最好的房子，而這樣做對于要賣房的來說，并不是一件好事情。

在競爭越來越激烈的房地產(chǎn)中介行業(yè)，靠低價(jià)吸引客戶已經(jīng)越來越普遍了。

隨著房價(jià)的不斷上漲，國內(nèi)的中介行業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化，尤其是在新城區(qū)中，常常能看見穿著西服、騎著電動車的人。

不過話又說回來，中介行業(yè)的競爭也是非常激烈的，特別是在客戶總量不變的情況，怎么樣才能吸引住客戶，就會成了最關(guān)鍵的問題！

在這種情況下，部分中介就會謊報(bào)房價(jià)，就比如房東報(bào)價(jià)是200萬，而他們在網(wǎng)上的掛價(jià)就只有180萬，通過低價(jià)的方式吸引客戶，等到客戶去看房時(shí)，再告知其房源已經(jīng)出售掉了，想買同樣的房子就必須要加價(jià)。

更為關(guān)鍵的是，這種方式已經(jīng)越來越普遍了，就比如大家比較熟知的那幾個網(wǎng)站，上面80%房源的報(bào)價(jià)都是虛假的。

除此之外，可能還有一個原因就是你的報(bào)價(jià)確實(shí)是高于市場價(jià)，中介降價(jià)20萬也是為了盡快把房子賣掉。

我不知道你在決定賣房時(shí)，有沒有這樣一種想法：覺得自己的房子就是別人的房子要好，因此價(jià)格肯定也要報(bào)的高一點(diǎn)。

而按照正常的邏輯來說，你的報(bào)價(jià)一旦高于市場價(jià)，哪怕是只有20萬，房源的出售周期就會變長，從這方面來說，中介降價(jià)20萬也可能是為了能盡快賣掉你的房子。

其實(shí)不論中介是出于哪種原因，選擇把你的報(bào)價(jià)從200萬降到180萬，你自己都一定要先提前了解一下周邊房價(jià)到底是什么情況，雖然說中介在房產(chǎn)交易方面是專業(yè)的，但是每個人都會有自己的私心，因此你不能過度的相信中介。

總的來說，我認(rèn)為中介之所以會把200萬降到180萬，最有可能的原因就是中介需要通過低價(jià)來吸引客戶，畢竟大部分的購房者都有“撿漏”的想法，而較低的報(bào)價(jià)正好滿足了這點(diǎn)。

歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解平常找不到的房產(chǎn)干貨！

好像賣家都專業(yè)的樣子在指點(diǎn)

中介要怎么做什么價(jià)位自己滿意

又好像買家也很專業(yè)的都怪中介臺高房價(jià)

自己買不起就怪你

還感覺評論也很懂行都是套路多

我想對賣家說你的房價(jià)取決于你的小區(qū)周邊同時(shí)期都想出售的房源多不別人價(jià)多少，價(jià)格不是你想多少就多少，賣家愛參考知道的聽說的最高價(jià)做標(biāo)準(zhǔn)，先說房子情況你問10個不同牌子中介它值多少在評估公司評估一下吧，在想想你還會報(bào)價(jià)開始一股腦熱的價(jià)嗎？不安心賣的才是抬高價(jià)的因?yàn)椴患睙o所謂賣不！

想對買家說你總想?yún)⒖贾苓呑畹蛢r(jià)，最好能直接聯(lián)系上賣家這是一個基本思維都想少花錢買到喜歡的東西，貴絕不是中介抬高的房東有低價(jià)一般情況下抬高價(jià)中介沒啥好處，百分之3的傭金多賣幾萬提成也沒多少錢！不應(yīng)該排斥中介而是用好中介，同地區(qū)小區(qū)同面積不同樓層房價(jià)相差100萬的房子，相差10萬是經(jīng)常的事，比起三萬傭金你還糾結(jié)嗎！你遇到的中介不好你可以換一家啊，中介的態(tài)度賣家的態(tài)度取決于他們的房價(jià)同行都看得出來這套資源是周邊最好的了服務(wù)態(tài)度自然不會很好你愛買不買不愁賣的心態(tài)！

都很專業(yè)課評估公司價(jià)值在哪里！！行業(yè)價(jià)值在哪里

買賣為一萬講價(jià)費(fèi)心費(fèi)力

不如一句稅，該賣家出的賣家交稅費(fèi)

該買家交的買家交稅費(fèi)

房價(jià)談最后小錢談不到一起

換個方式談不香嗎

備注我不是中介

是打字復(fù)印店準(zhǔn)備過戶資料的

天天跟這西人打交道

賣家買家中介各有各的想法吧！！

安心買賣的安心做長久中介的

都喜歡把事情簡單化按標(biāo)準(zhǔn)流程交易都簡單

賣之前把房子處理干凈隨時(shí)過戶狀態(tài)

賣家定金已收過戶沒時(shí)間，托起！

買之前資格資料資金到位把握好

買家一定金一付，資金還沒到位

點(diǎn)都不復(fù)雜！

來了就要半天時(shí)間無所謂的才是辦事的心態(tài)

吵架都是十分半小時(shí)就鬧的

賣的房子網(wǎng)上的價(jià)格總是低于現(xiàn)實(shí)的價(jià)格，這讓很多業(yè)主納悶，我在中介報(bào)價(jià)200萬，中介為什么在網(wǎng)上發(fā)布的價(jià)格只有180萬呢？

這其目的是希望能夠更快地成交。

發(fā)布低于業(yè)主報(bào)價(jià)的原因

發(fā)布的價(jià)格總是低于業(yè)主報(bào)價(jià)，這對于中介來說有兩個方面的原因。

?、更容易讓買房人接受

你想想看，假如說你是一個買房的人，在網(wǎng)上了解房源信息，你看到那些價(jià)格很貴的房子，你的鼠標(biāo)可能滑得很快，你可能點(diǎn)都不會把它點(diǎn)開；

如果中介發(fā)布的都是高價(jià)房源，那這個中介可能一個月可能都沒有人找他看房，看房的人都沒有，更別說成交了。

因此，網(wǎng)上發(fā)布低于業(yè)主的報(bào)價(jià)，中介更容易找到買房的人，合理的價(jià)格也更容易被買房人接受，買房人接受了，你的房子是不是更容易賣出？

?、業(yè)主可能180萬元就能出售

如果業(yè)主報(bào)價(jià)是200萬，那么，在中介看來，業(yè)主賣的價(jià)格一定不會是200萬，當(dāng)有客戶買你這房子的時(shí)候，有可能你180萬你就能夠接受，這時(shí)候中介把發(fā)布的價(jià)格調(diào)整成為180萬，剛好能達(dá)到交易的目的。

怎么解決低于你的目標(biāo)價(jià)格

為了你自己的權(quán)益，你要正視這個問題，看到不符合你要求的價(jià)格，應(yīng)該及時(shí)調(diào)整。

?、要求中介改回你的目標(biāo)價(jià)格

當(dāng)你看到誰在網(wǎng)上發(fā)布低于你的目標(biāo)價(jià)格的時(shí)候，你就要給中介打電話，說這個價(jià)格低了，不符合我的要求，應(yīng)該把價(jià)格調(diào)整到我需要的價(jià)格。

如果中介不接受你的意見，你可以和他們的門店經(jīng)理溝通，以便最終達(dá)到你要的價(jià)格。

?、適當(dāng)?shù)匕褍r(jià)格提高點(diǎn)

即使是中介把你的房子對外發(fā)布成你需要的價(jià)格，在有客戶看中你房子的時(shí)候，客戶還是要和你討價(jià)還價(jià)。

你對中介發(fā)布的價(jià)格是200萬，中介也對客戶說價(jià)格是200萬，但客戶不一定會接受，總是希望把價(jià)格談到最低，這是國人購物的習(xí)慣。

你賣價(jià)是200萬，有的買房人帶著牛刀來和你討價(jià)還價(jià)，說150萬你賣不賣？可能你會氣得吐血，但這是客戶還的真實(shí)價(jià)格，客戶對你房子的反饋態(tài)度。

有的客戶很溫和，說180萬賣不賣？那你作為業(yè)主，你要不要考慮賣呢？如果考慮賣了，就無法達(dá)到你200萬的目標(biāo)；如果不賣，這可是成交的機(jī)會，是不是要錯過？

如果這套房你最終的成交目標(biāo)價(jià)格是200萬，那么你對中介的報(bào)價(jià)就應(yīng)該是220萬，虛高20萬，買房的客戶把價(jià)格適當(dāng)?shù)卣匋c(diǎn)下來，滿足了客戶喜歡講價(jià)的心理；同時(shí)，也滿足了你出售的目標(biāo)，這就兩者達(dá)到一個平衡了，就能夠成交。

綜上所述，

中介在網(wǎng)上發(fā)布的價(jià)格低于你的目標(biāo)價(jià)格，是為了更快地成交。

每個買房人，都有討價(jià)還價(jià)的習(xí)慣，都希望價(jià)格越便宜越好，越低越好。中介發(fā)布低于業(yè)主的價(jià)格，在客戶看來，價(jià)格就很合適，就是一個成交價(jià)格，因此，對于中介來說，低于業(yè)主對外發(fā)布的價(jià)格，就更容易成交。

如果你的房子賣的目標(biāo)價(jià)格是200萬，在對中介報(bào)價(jià)的時(shí)候，就應(yīng)該把價(jià)格適當(dāng)?shù)貓?bào)高一點(diǎn)，滿足客戶討價(jià)還價(jià)的習(xí)慣，也就能達(dá)到你賣房的目的。

當(dāng)然，這也是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

您好，我是阿鋒講房產(chǎn)，給你推薦人生最大的財(cái)產(chǎn)

房子報(bào)價(jià)200萬，為什么中介會在網(wǎng)上發(fā)布房源價(jià)格才180萬呢？其實(shí)這已經(jīng)是大部分做網(wǎng)絡(luò)端口的中介的常規(guī)操作了

報(bào)價(jià)低？

一、其實(shí)這個并不是報(bào)價(jià)低，首先我們來看一下200萬和180萬的首付，200萬首付三成是60萬，180萬首付三成是54萬，那其實(shí)網(wǎng)站上有部分人是按照首付價(jià)格來查詢的，所以這個放價(jià)大部分有時(shí)候是為了吸引客戶來咨詢，有咨詢就有看房，有看房就有成交這是做網(wǎng)絡(luò)端口的一個常規(guī)流程。

二、中介通過你的房源查看整個小區(qū)近期成交價(jià)格來判斷可以幫客戶砍價(jià)到180萬，那么就算最終180萬談不下來，中介還有其他180萬的房源可以提供客戶選擇，這是一個中介常規(guī)的成交流程。

三、是不是你輸出可能有點(diǎn)小誤差，放價(jià)200萬，給了中介20萬的談價(jià)空間，中介為了快速促進(jìn)成交就直接放價(jià)180萬這個也不會有什么問題，可能你也沒有說給20萬差價(jià)，但是一些中介就是為了吸引客戶故意放低20萬來以低價(jià)來吸引客戶也不是不可能。

小結(jié)：這個問題不怕，你最終死壓這個200萬就可以了，但是壓價(jià)也看情況適當(dāng)?shù)淖屢稽c(diǎn)價(jià)格也不是沒有好處的嘛