我的回答是漲－40%~－50%合理。理由如下:

一:淮北的普通工資在3千至4千左右，更多打工人者還不到3千，二干還不到也有，高工資高收入的畢竟是少數(shù)。如此高房?jī)r(jià)讓許多家庭真得掏六個(gè)荷包才能買房啊，這讓百姓心里是多么的不得勁。

二淮北是以煤興建的城市，經(jīng)過(guò)幾十年開采，煤炭資源己漸枯竭，現(xiàn)在老區(qū)僅有三四個(gè)礦在開采，且也只有幾年就可能關(guān)井停產(chǎn)，前景不容樂(lè)觀。

三淮北是座小城，自古以來(lái)就不是交通要沖、經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，現(xiàn)如今資源近以枯竭，而房子瘋蓋，近十年也有不少爛尾樓，政府幾經(jīng)救市才得以繼續(xù)開工，再有現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷，君不見(jiàn)那些商業(yè)綜合樓業(yè)績(jī)慘淡，好的也就個(gè)別的。路邊的門面房關(guān)門轉(zhuǎn)讓的也屢見(jiàn)不鮮，都說(shuō)明經(jīng)濟(jì)不景氣，房子已漸賣不動(dòng)了，飽合了，有價(jià)無(wú)市之后就會(huì)下跌了。

還有現(xiàn)在人口出生率逐年下降，房子在未來(lái)的空置率只能越來(lái)越高，房子讓人覺(jué)得保值，其實(shí)是房子被綁在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈上而己，但空置的房子越多，說(shuō)明可能人人手里都會(huì)有房子，那么房子的保值屬性早晚會(huì)失去。

綜上所述，現(xiàn)在房子已經(jīng)到了頭了，這世上沒(méi)有只漲不跌的商品。但錢若貶值的像廢紙則不在這問(wèn)題里，因?yàn)槟鞘菗尡姲傩湛诖锏你y子。我認(rèn)為那些說(shuō)收入增加多少多少而閉口不提物品上漲了多少多少是耍流氓。

房?jī)r(jià)取決于一個(gè)城市的GDP水平、人口、交通地理位置、政策扶植、核心產(chǎn)業(yè)、出生率等等

2020年安徽淮北GDP1119.1億元，同比增長(zhǎng)3.3%，淮北排在安徽省倒數(shù)第四的位置，煤炭行業(yè)的枯竭、政策的轉(zhuǎn)移。目前淮北還在轉(zhuǎn)型階段。比如：食品工業(yè)等。但目前還未能形成支柱產(chǎn)業(yè)。

淮北人口外流也十分嚴(yán)重，外出打工人口非常多我身邊很多朋友外出很多年都在外面定居了。都知道目前出生率在下降。

淮北的地理位置也很尷尬，交通也不是特別的好。 比如從淮北發(fā)到隔壁市宿州市貨物，很多都要從合肥中轉(zhuǎn)到宿州。

十四五規(guī)劃堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

淮北五線小城市炒房的可能性也小，目前很多的樓盤銷售也不好，很多新小區(qū)入住率極低。

淮北的房?jī)r(jià)漲幅可能性非常小。畢竟再漲價(jià)已經(jīng)超出的很多人的負(fù)擔(dān)能力，淮北工薪階層月薪3000左右。

但是前提是物價(jià)以及貨幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

靠煤礦發(fā)展的城市能發(fā)展到哪去，現(xiàn)在煤礦一個(gè)一個(gè)已經(jīng)資源枯竭倒閉了，漲也是炒作出來(lái)的 ，一個(gè)一個(gè)爛尾樓開發(fā)商跑路，不靠別的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，會(huì)是下一個(gè)鶴崗

哈哈哈，房?jī)r(jià)這個(gè)很難說(shuō)呀，不到最后誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)！俗話說(shuō)的好，只有等退潮了，才知道誰(shuí)在裸游！

漲到100萬(wàn)，這樣就可以不勞而獲了

漲多少跌多少都不好說(shuō)，大趨勢(shì)是保持穩(wěn)定，目前大多數(shù)三四線城市都是新房在漲，二手房賣不掉其實(shí)就是跌，如果自住建議買學(xué)區(qū)好點(diǎn)的地理位置好的，投資就不建議了。

我過(guò)年的時(shí)候也買了一套，我也不知道漲還是跌先買了再說(shuō)吧

淮北市區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)該漲到兩萬(wàn)多了吧！

同鄉(xiāng)親情。

朋友。一邊兒貓著等待看。房?jī)r(jià)忽高忽低政策不穩(wěn)。

咱就那倆錢兒要贍養(yǎng)爹娘，贍養(yǎng)妻兒子女房?jī)r(jià)是開春的冬土。跳進(jìn)去就拔不出來(lái)。

只有淮北人才能知道