我們作一個簡單的測算:
1、地皮價23500元每平米,現在的規劃,一般容積率不超過2.5,我們按2.5計算,地皮樓面價=地皮價/容積率=23500/2.5=9400元每平米。
2、城市配套費:150元每平米。
3、地質勘察費:5元 (以下均按單平米費用計)
4、初步設計費:8元
5、施工圖設計費12元
6、審查評估費6元
7、措施保障費15元
8、建安成本1600元
9、地下室及車庫建安費900(按地下面積與地上面積折算得)
10、集中供熱費40元
11、市政供燃氣40元
12、市政供電150元
13、小區園林景觀及配套150元(園林景觀折進樓面價中得)
14、管理費用30元
15、財務費用90元
16、銷售廣告費用180元
17、各種稅費1200元
18、預備費100元
19、開發商利潤3000元
以上費用總計:17076元。
綜上,房價大概定在18000元到2萬元比較合理。
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