這是武漢房價最近一個月的表現，這是58同城根據每個月的二手房銷售情況的統計，我想說：不言而喻了吧。

房價不可能脫離經濟發展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細挑選房產的時候。你會看到以后地鐵旁邊又會擠滿了各式各樣房地產商找來發廣告的銷售人員。

武漢地區已經有不少土地出現流拍。

武漢地區經濟情況明顯好于其他地區，人口凈流入比較多，在房地產暴漲之后，各大城市都會有一段冷靜期，期間如果該城市經濟情況不好，比如說東三省的某些人口凈流出的城市，那么房地產會不停的下跌，而類似于武漢這種人口凈流入的城市，在下跌一段時間后會進入僵持期。

僵持期的特點是：沒什么人買房，成交量大幅度下降，但是房地產商也不會降價，讓經濟發展慢慢消化掉越漲越兇的房價。

上一次房地產僵持期出現在2008-2009年房地產飆升時期后，從2010年國家推出國十條以后，房地產市場猛然遇冷，從2010年到2016年，房地產市場死水一潭，不漲不跌，一直維持到2016年房地產市場出現了突飛猛進。

所以我覺得這一波房地產冷靜期可能也會像前一波一樣，至少會有七年的冷靜期。

之所以用“至少”，是因為從2010年到2016年，中國GDP增長比今天高得多，現在GDP增速降下來了，房地產不可能不降，外加上中國生育率走低，不可能再復制2016年以后的迅猛走勢了。

武漢是國家中心城市，更是準一線城市，中部城市群的龍頭，在武漢工作，前景廣闊，在武漢生活，幸福美滿，在武漢就業，一年更比一年好，為什么這么說？那就是武漢這座城市，房價適度，居民承受度恰如其分，現在的武漢，部分遠一點的區縣房價已經嚴重偏低，正是適合剛需入手的最佳時機！

武漢三鎮，舉世聞名，武漢新城，正要大面積開發，這也是武漢開發建設的處女地，武漢再次崛起輝煌的見證地，武漢為什么能崛起？一是國家高度重視，地處中部核心城市，武漢是長江中游城市群的龍頭，龍頭好了，中部就不會塌陷，龍頭舞起來，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照這個節奏走的！二是武漢的地理位置決定，扼守九省通衢的美譽，就憑這一點，任何城市也是無法匹敵的！三是武漢自身的自力更生，艱苦奮斗，奮發圖強的結果，武漢這幾年大踏步前進，跨越式發展，城市面貌日新月異，人民群眾精神，氣勢軒昂，因此這樣的奮斗精神，武漢能不崛起嗎？

說到武漢這座城市的房價會不會暴漲，大家要以一種很平和的心態來看，一是武漢房價嚴重低估，未來必定會補漲，現在剛需入手，恰如其分！二來武漢人口資源極為豐富，尤其是武漢每年基本保持在100多萬大學生數量，在中國所有高校中首屈一指！每年畢業的大學生，要工作就業，要買房，要生活，這些必然催生武漢房地產的持續升溫且繁榮！所以你說武漢的房價能跌嗎？沒有一點可能，只會繼續上漲！三來武漢目前的房價，主要是政府進行了限價調控，一旦調控放松，武漢房價必然補漲！因此，要在武漢買房的剛需一族，請抓緊，炒房的，請繞道！

武漢的房價，無論是暴漲也好，還是溫和上漲也好，唯一的走勢就是上漲。

所以，如果打算在武漢安居樂業，哪怕湊錢借錢都應該馬上買房，這是我的一個善意的提醒。否則思想動搖的話，今天武漢讓你看不起，明天只會讓你高攀不起！

實話實說，武漢今天的房價是存在嚴重的低估，和武漢這座城市的地位前景潛力乃至基本面嚴重不符，我想這種局面不會是長期的。

畢竟，武漢作為中國的京滬武三大全國性一線城市之一，又地處國家的核心天元的位置，無論氣候、區位、科技教育、產業、基礎設施等等的各種條件都非常優厚。

武漢這個南來北往承東接西，處于長江龍脈和京廣脊梁交匯的國家大十字的位置，武漢對人口、產業的吸引力、影響力只會越來越強。

越來越多的人口遷入武漢，越來越多的大公司總部也匯聚武漢，武漢是一座就業之城、機會之城、成功之城。君不見，過往幾年，武漢不僅房價穩步上漲，就是租金也是快速上漲。

總的來說，武漢還不完美，但是確實是引領中華民族偉大復興的脊梁城市！這么一座中心城市，你能指望它的房價永遠處于低位？

綜合實力遠不如武漢的二三線城市廣州、東莞、廈門、珠海等等房價都遠超武漢，憑的是什么？

綜合實力幾乎是東莞廈門十幾倍的武漢，這個房價對不起武漢！

房價暴漲是不可能的，畢竟武漢太大了。不過未來15年武漢房價平均每年大概會上漲百分之3到6%左右。按新房均價在1.9萬元，在過去一年武漢房價上漲3.3%。

武漢是中部地區兩大中心城市之一，未來武漢將承接的人口可能在2500萬人左右。

大量的人口流入必然會導致武漢的房價穩步上漲，只要有人口流入，能夠滿足房地產開發的需求，它的房價肯定是上漲的。

如果一個城市它的房價沒有跑過通貨膨脹，也就是他的房價如果漲不到2%，那么這個城市基本上就是一個沒有太大前途的城市。

在未來的15年時間，不可能所有的城市房價都會上漲的，像武漢周邊的黃石黃岡，這些城市肯定會出現緩漲狀態和陰跌狀態。

到2035年，武漢的主城區的房價可能會攀升到6萬以上，而整個武漢市的均價可能在3.5萬左右，而那時候的黃石黃岡仍然只有6000元。

確定武漢這個城市為國家中心城市，實際上目標已經很明確，未來的武漢將承載著整個中部地區主要的經濟核心。

晚買不如早買，否則的話，由于自己的資金實力問題，只能把房子越買越遠，到那個時候可能要到武漢，很遠很遠的地方去買。

未來像武漢這樣的城市都是國際化的大都市，國際化的大都市里面必然會有很多跨國移民的人才流入到我們國家。

所以對于未來的房價來說，其實房價并不貴，只是每年大浪淘沙，扛不住的人離開武漢，然后又有一波年輕人流入武漢，在武漢打拼。

武漢雖然不能與廣州，深圳，上海，杭州，南京這樣的城市相互比較，畢竟這些沿海城市的房價會一直很高很高，但武漢的房價絕對是整個中部地區房價最高的地方，與鄭州齊刷刷成為整個中部地區最高的房價金字塔塔尖位置。

隨著武漢市城市建設，武漢的地鐵交通也會越來越多。在武漢的工作環境也會越來越好，就業機會和工資收入只會越來越高。所以未來武漢的房價也只會越來越高，不會便宜下來。

未來的城市等級化會非常明顯，在大城市工作安家，未來自己的小孩將會享受到更高檔次的教育配套，所以在武漢選擇買房是不錯的選擇，不要因為武漢房價暫時比黃石黃岡貴而遠離武漢，反而是我們更要堅定自己的信念，到中心城市去。

以上僅是我個人觀點，可以與我進行跟帖討論！

感謝邀請回答這個問題，武漢也算是屬于中部地區樓市比較活躍的城市了，十幾年來房價也一直處于漲漲不休的情況，那么未來3年武漢房價走勢如何？借此機會簡單談談我的觀察。

武漢這幾年房價走勢情況分析

圖上所示是2018年武漢房價走勢圖，可以看到均價已經達到17600元的程度，傳統的主城區武昌、江岸和洪山區早已破了20000元的均價。比較偏遠的市轄區除去新洲和漢南外，其他轄區房價也早已過了10000元均價?？梢赃@樣說，武漢市轄區但凡基礎稍好點的區域，沒有低于10000元的。經過簡單的計算，2018年武漢的房價均價上浮8.2%，2017年和2016年分別為16.3%和38.8%，可以說這幾年武漢的房價一直保持著在中高速增長。

那么武漢未來三年的房價走勢情況會如何？幾點愚見：

第一、單核省會城市的虹吸效應將繼續發揮作用，房價穩定上漲是必然。作為中部支持建設的國家中心城市、湖北省會2017年GDP總量達到13410.34億元，占了湖北省GDP總量的36.7%、中國四大科教中心城市之一等，各種資源和政策的堆積作用還將持續發揮作用

第二、不斷涌入的人口落戶，為房價穩定上漲提供了堅實基礎。以2017年為例：2017年武漢全市戶籍人口853.65萬人，比上年末增加19.8萬人；說明了一個問題，落戶武漢是很多人選擇，不斷的人口落戶必然會有不斷的居住需求，房價穩定上漲是必然趨勢，畢竟對于中部地區來說，來到武漢這樣一個高等教育強市，未來子女教育等方面似乎會放心不少。

第三、招商引資后產業布局完成后將會持續加大對于人才的吸引力。過去幾年最讓人印象深刻的是2017年武漢組織的百萬校友資智回漢的活動，僅僅2017年招商引資實際到位資金就高達8226.6億元，這么多資金用于產業建設，未來幾年可以說是武漢產業的快速發展期。有好的產業自然就有好的人才愿意來，可以說未來武漢的產業發展又將領先中部地區。

第四、武漢房價如今已經處于中西部地區高位，要想保持持續競爭力維持穩定上漲是最好的。武漢如今的發展情況在中西部地區來說還算是有優勢，但是與東部地區比起來還是不足的。要想保持持續競爭力優勢，必須穩定好房價，個人覺得保持與GDP增速相吻合是最好的。武漢房價要暴漲除非出現取消限購等政策，但是目前來看武漢房價整體穩定似乎沒有這種必要。

綜上，一個城市的房價短期看政策，長期還是要看產業和人口的，不論是因為教育資源還是產業優勢導致的人才落戶都會反映在房價上。武漢房價未來三年肯定是穩定上漲的，當然前提是武漢不采取政策刺激的情況下，比如：大規模棚改和放松限購等。各位覺得呢？歡迎關心城市房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

武漢的房價會漲。1.看看武漢的基礎建設就知道，現在到處修，五年內城區基本完善，等摘掉大縣城，大工地的帽子后，房價會極速上升。2.國家政策，中部崛起，只要武漢的領導班子還有一點點能力，在這個大政策環境下，必定會一飛沖天。3.對比分析，看看杭州，蘇州這一片，房價比武漢高多了，為什么？環境，武漢投資，居住環境目前由于基建，非常差，所以又回到第一點了。4.人才優勢，這個就不說了，大學生非常多，大學生多會帶來各種企業來漢，中部重城，只要是大公司不在武漢布局，是沒有眼光的?？傊錆h房價會漲，2021年是個轉折點，2025年又是個轉折點，預計三環內，在2025年左右沒有低于2.5萬以下的樓盤，只要國家不發生大的動蕩，2030年左右武漢會在世界上閃光！

別說到房價就是“暴漲”“暴跌”這些形容詞，OK？我心臟受不了！

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小柒預測武漢房價未來是上漲

我們簡單分析主要有幾個原因：

第一、武漢人口基數。武漢最新人口數據突破1100萬。

最新數據顯示，去年武漢實現了 30.1萬名大學生留下創業、就業，而其中落戶光谷的就將近3萬。

第二、武漢土地財政依賴度高，全國排第6。

所以武漢調控政策一直是留有一手的，比如武漢—直不限售。

第三、武漢地鐵紅利猛爆發，我們知道基建和城市的價值，以及房價是匹配的。

從當前武漢地鐵的建設進度來看，已開通的地鐵1、2、3、4、6、8、陽邏線等線路。目前在建線路共有13條，包括2號線南延線、蔡甸線、5號線、 7號線一期、紙坊線、8號線二期、8號線三期、11號線東段—期、11號線東段二期、12號線、前川線等線路。

總的來說,預期到2023年，武漢建成的地鐵將不低于19條。

以上就是支撐武漢房價能夠上漲的原因。

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那么我再來分析一下武漢房價下跌需要的條件

主要有以下三點：

1、新房長期限價，資金都進入新房市場導致二手購買力枯竭。

2、某些板塊確實價格虛高，存在—定的泡沫,降溫回調只是市場反應,擠一擠泡沫。

3、傳統淡季。

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小柒直接分析一下武漢各個板塊市情況（僅供參考）：

1、光谷核心往三萬走，新房限價有一定性價比。

2、光谷東新房全面奔兩萬，后面開的新盤很難有低價盤。

3.、魯巷虎泉，二手次新價格較高，新房價格更高，新房保利、大都會2.8 ,屬于買了要站崗很久的價格。

4、南湖板塊主要以二手為主，核心二手次新目前都掛2萬，目前略有下跌,但是核心二手次新我估計會僵持在2.2，想再下跌，會突破賣房者的心理極限。

5、白沙洲二手是武漢少數逆勢上漲的板塊，該板塊新房限價火爆，買房難度全武漢第一，二手不知不覺的也在慢慢在漲，在目前這種情況，二手房沒有什么價格優勢了。

6、漢陽國博濱江豪盤扎堆，新開的都是三萬+，這個片區已經沒有剛需、置換的房源。目前片區二手2萬左右。

7、四新和白沙洲，推薦新房

8、古田片區新開的華潤翡翠城，目前的行情下有一定的性價比，但是整個古田片區破破爛爛的現狀就是以前的白沙洲，需要比較長的時間去改變。

9、后湖，二手兩萬，新房限價L5，很難買，價格不便宜了。

10、青山，二手房泡沫比較嚴重，正在回調和下跌中。

11、東西湖區，二手次新1.4左右,新房融創觀瀾府，新房二手都貴。

12、蔡甸,限價新盤可以看看。

13、 漢南，多數樓盤遠而貴，最好的君蘭汀岸已經清盤， 其他的無興趣。

14、 鄂州，不想說，拍地價格都已經樓面價7000多了，價格也都是1.2左右，如果紅蓮湖梧桐湖遠期地鐵有望，少數樓盤可以看看。

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總結

武漢已經經歷了一個樓市完整周期，本地土著投資意識強，我對武漢發展非常有信心，對房價未來期望比較高，顯示出比較強的城市自信。

以上!

武漢3年內房價會暴漲嗎？個人覺得武漢的房價可能暴漲的機率比較小，上漲肯定是武漢未來房價的一個趨勢，但是上漲多少這個無法預判，也許年均上漲15%更為現實，當然從三年前的房價來預判未來三年的房價更為直觀。

2017年年初，朋友家購置了一套商品房，位置在江漢區北湖附近，當時它購買的小區的商品房價格大概在1.5萬-2萬左右，由于是一房一賣，所以價格浮動還是比較大的。該小區屬于江漢區的繁華區域，非學區房。如今在某二手房交易平臺上，該區域商品房均價大概在3萬元左右。朋友這個例子我想說明武漢3年內房價肯定是會上漲的，特別是武漢市中心的核心區域，但是怎么漲，要看未來武漢的房子的供求關系。

武漢的城市定位影響著武漢未來房價的走向

無論是國家要把武漢打造成為中部最大的中心城市，還是武漢積極申報的長江新城項目，無疑都是在給武漢這個“新一線”城市進行定位。武漢是否像北上廣深那樣發展成為我國的超大城市，直接影響著武漢未來房價的走向。

武漢百萬大學生影響著武漢房子的購買力

眾所周知，武漢擁有著百萬的大學生。近年來，武漢出臺多項舉措留住這些人才，打造中部的人才中心，從2019年畢業生求職的數據來看，未來留漢大學生還會持續的增長。這些大學畢業生影響著武漢未來房子的購買力，他們在武漢安家落戶，必定會買房。

武漢未來的房價還有上揚的空間

從公布的武漢市商品房價格來看，武漢的房價不僅和北上廣深相比有較大差距，就是跟同等規模的蘇州、南京、天津等地的房價相比都差距。因此，可以說武漢未來的房價還有上揚的空間，所以上漲不可避免。

國家的政策影響著武漢未來的房價

國家在房地產上的政策也是影響武漢未來房價的一個重要因素。近年來，國家也紛紛出來了各項政策措施，主要還是圍繞讓剛需家庭住上房，抑制投機性炒房這樣一個理念。因此國家未來在房地產上的政策影響著武漢未來的房價。

總而言之，個人還是認為武漢未來房價會上漲，但是暴漲的機率不大。對于買房這件事情，我始終覺得，買到房的朋友沒有一個是想房子下跌的，沒買到房子的朋友沒有一個是希望房子是上漲的。如果是剛需家庭購買，還是早點入手為好。

根據我對武漢樓市的研究，看法如下：

1、 未來3年武漢房價以穩定為主，總體上小幅度上漲，但是絕對不會暴漲。

2、未來3年之中短期內可能出現波動，例如不漲 或者小幅度下降都有可能。

3、2019-2020年房地產調控依然高壓態勢，預計到2021年開始市場真正開始復蘇。

武漢3年內房價行情走勢會暴漲嗎？

針對題主提出的此疑問同時也代表著目前相當一部分房產投資者的心理，大家似乎都在等待房地產行業的第二春。但是眼前的發展前景只能讓大家一邊觀望一邊等待合適的時機出手。那么今天我們就一起探討一下接下來整體房產走勢將如何？
在我看來房地產行業的黃金期已經成為了過去，接下來的房價不可能在持續階梯式的漲幅，但是緩慢的上漲是大概率事件。如果是選擇房產投資會存在一定的風險，其主要因素有以下幾個方面：

一、決定資產交易價格的永遠是金融條件的松緊，這是影響房價的核心因素。房價問題從目前來看不僅僅屬于政府調控還是貿易戰的演進，其背后是經濟博弈是金融戰?，F在宏觀調控最大的是杠桿率問題，那么房價怎樣才能持續上漲呢？肯定是離不開居民加杠桿，有多少人是全款買房的呢？尤其是炒房者沒有了杠桿房價靠什么支撐持續上漲呢？老百姓是不懂這些金融方面的常識，你問他這里房子為什么價格這么高？他會說這里地段好交通、學校都方便，那你繼續問那為什么前些年同樣地段不像這幾年一樣猛漲呢？這個就是金融方面的問題了。說到底居民和杠桿能否持續平衡發展好需大家共同努力，也需國家在經濟危機時出臺相關的輔佐措施來應對對房地產行業的沖擊。

二、國家會持續出臺相關規定來控制房價。中國房地產這個巨大最堅挺的宇宙泡沫不會輕易捅破它的，因為它帶動了整個社會經濟的發展，但是同時國家也重視著炒房造成房價大幅上漲給社會帶來的巨大影響，從最初個體房產投資到溫州炒房團，國家從未停止過為控制房價接二連三出臺的一些措施。如果房價一直像這十年來一樣的幅度增長，那所有人都會去選擇投資誰還去上班呢？所以可以肯定一點的是隨著相關規定的逐步完善留給炒房者的漏洞會越來越少，房價也將得以穩定控制，不會出現之前階梯式暴漲勢頭。

三、 購房的剛性需求越來越小。如果僅僅只是按照人口和房屋比例進行分配的話是所有人都能住上屬于自己的房子的，完全能夠滿足飽和狀態，甚至算上農村房屋一家甚至幾套房的現象，而現實狀況是農村人口往城市發展導致農村的房屋空置在城市租住。而那個在城市的購房夢從未停止過，每當看到自己的存款在慢慢變多時才發現原來房價上漲比存款速度更快。往往城市常住人口基本上都有屬于自己的房屋，無非不滿足的是想住上更好的房子追求更高的生活品質或一家幾代人的犧牲為子孫后代單獨購置。而那些異鄉打拼的人還是買不起房，所以真正購房剛性需求量會越來越少。

當然影響房價穩定的因素還有很多，我也不就一一闡述了只是把表現明顯的方面來分析出來，也歡迎各位一起探討！